фондовые лекции специальная часть (4). Лекция по теме 21 Купляпродажа. Мена учебной дисциплины Гражданское право по специальности 40. 05. 01 Правовое обеспечение национальной безопасности
 Скачать 7.85 Mb.
|
|
консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. В силу ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005). Требования о выдаче доверенности для осуществления агентом принципала в гл. 52 ГК РФ отсутствуют. Но если договор заключается по подобию договора поручения, выдача доверенности представляется необходимой, поскольку согласно ст. 1101 ГК РФ к отношениям, вытекающим 14 из агентского договора и не регламентированным в гл. 52 ГК РФ, применяются правила, установленные гл. 49 и 51 ГК РФ. Предмет рассматриваемого договора — оказание услуг юридического и фактического характера. В первом случае договор направлен на создание гражданских прав и обязанностей у принципала (заключение договора, оформление наследства). Во втором случае он может и не влечь подобных последствий, а составлять, например, действия по представлению определенной информации, проведению рекламной кампании, доставке товара в определенные магазины и т.п. Стороны агентского договора — агент и принципал, в качестве которых могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений. В качестве агента может быть только лицо дееспособное. Субъектами агентского договора могут быть юридические и физические лица в любом сочетании, а также государство и государственные и муниципальные образования, которые действуют через свои органы, госслужащих и др. В соответствии со ст. 1005 ГК РФ данный договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Содержание агентского договора составляют права и обязанности сторон. К основной обязанности агента относится личное исполнение поручения в соответствии с указаниями принципала (п. 1 ст. 1009 ГК РФ). В ст. 1008 ГК РФ содержится положение, в соответствии с которым устанавливается срок для заявления принципалом агенту возражений по отчету. Если в договоре не предусмотрено иное, такие возражения должны быть сообщены агенту в течение 30 дней со дня получения отчета. Иначе отчет является принятым. При этом агент не может разглашать третьим лицам конфиденциальные сведения, полученные в процессе исполнения поручения. Ввиду возмездного характера договора к обязанности принципала относятся и выплата агенту установленного в договоре вознаграждения. Обычно в договоре фиксируются не только размер вознаграждения, но и порядок, сроки 15 и способы его выплаты. Если же размер вознаграждения в договоре не определен и не может быть определен исходя из условий договора, выплата вознаграждения производится в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. К обязанностям принципала относится также возмещение агенту понесенных при исполнении договора расходов. Обычно они оплачиваются после представления агентом необходимых доказательств, подтверждающих произведенные в пользу принципала расходы. Договор может содержать и иные способы расчетов (возмещение расходов и вычет вознаграждения из полученных для принципала от третьего лица сумм, авансирование агента принципалом и т.д.). К обязанностям принципала может быть отнесено предоставление агенту необходимых для выполнения поручения документов. ГК РФ предусматривает также возможность ограничения принципала в заключении аналогичных договоров с другими агентами (п. 1 ст. 1007 ГК РФ). В ГК РФ установлено, что данный договор может быть прекращен по общим основаниям, предусмотренным (гл. 29). О специальных основаниях прекращения агентского договора говорится в ст. 1010 ГК РФ. Вопрос 4. Договор доверительного управления имуществом: понятие и содержание Договор доверительного управления имуществом является инструментом, позволяющим наделить лицо правомочиями собственника имущества без формального перехода к нему права собственности. Целью доверительного управления имуществом, как правило, является извлечение доверительным управляющим в интересах собственника выгоды от пользования и распоряжения соответствующим имуществом. В случах, предусмотренных законом, договор доверительного управления имуществом может заключаться в обязательном порядке (например, для управления 16 имуществом лица, признанного безвестно отсутствующим (ст. 43 ГК РФ), или подопечного (ст.38 ГК РФ)). Институт доверительного управления имуществом позволяет реализовать собственнику имущества (учредителю доверительного управления) самые разнообразные цели. Имущество передается в доверительное управление специалисту - предпринимателю, который, используя свои профессиональные и деловые навыки, извлекает наибольшую выгоду из его эксплуатации. Передача имущества в доверительное управление позволяет собственнику извлекать выгоду из его использования доверительным управляющим, освобождаясь от бремени его содержания, которое возлагается на доверительного управляющего. Заключая договор доверительного управления имуществом, собственник может руководствоваться стремлением оказывать помощь третьему лицу за счет использования этого имущества, но освобождаясь при этом от хлопот, связанных с его эксплуатацией. Конструкция доверительного управления может быть удобной для аккумулирования и совместного использования имущества в интересах нескольких учредителей. Примером может служить заключение договора доверительного управления несколькими акционерами, в результате чего они имеют возможность объединять свои акции и тем самым увеличивать возможности влияния на акционерное общество, участниками которого они являются. Договор доверительного управления может быть использован в целях более действенного использования государственного или муниципального имущества. Поскольку, как показывает практика, государство (органы местного самоуправления), действующее в лице своих чиновников, не всегда эффективно использует имущество публичного образования, более полезным оказывается привлекать коммерческие организации для эксплуатации этого имущества. К тому же эффективное использование государственного (муниципального) имущества в рамках договора доверительного управления имуществом является инструментом для стимулирования передачи такого имущества частному собственнику в процессе приватизации. 17 Так, лицо, заключившее по результатам конкурса договор доверительного управления акциями открытого акционерного общества, принадлежащими публичному собственнику, приобретает эти акции в собственность, после того как закончился срок доверительного управления, в случае исполнения условий договора доверительного управления. Институт доверительного управления используется и в тех случаях, когда требуются немедленные меры по охране и управлению имуществом, собственник которого не определен либо не может реализовывать свои права и нести обязанности, связанные с использованием принадлежащего ему имущества. В этом случае доверительное управление учреждается по основаниям, которые предусмотрены законом. В некоторых случаях государство использует институт доверительного управления как инструмент ограничения государственных служащих в злоупотреблении своими возможностями, связанными с обладанием тем или иным имуществом. Так, государственные служащие, обладающие ценными бумагами, акциями (долями участия в уставных капиталах организаций), обязаны передать это имущество в доверительное управление, если владение этими активами может привести к конфликту интересов. 1 По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Договор доверительного управления имуществом является реальным, возмездным (может являться безвозмездным), взаимным (двустороннеобязывающим, синаллагматическим). 1 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. 992 с. 18 Предметом договора является осуществление доверительным управляющим любых юридических и фактических действий с имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. В сделках, совершаемых доверительным управляющим, должно быть указано, что он действует в качестве такого управляющего, в ином случае доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. Объектами договора доверительного управления могут быть недвижимое имущество, ценные бумаги, исключительные права и другое имущество. Не могут быть объектами договора доверительного управления: - деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом; - имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Форма договора – письменная. Несоблюдение формы договора доверительного управления, равно как и требования о государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора. Сторонами договора доверительного управления являются учредитель управления (собственник имущества или иное лицо, уполномоченное на то законом (ст. 1026 ГК РФ)) и доверительный управляющий — лицо, осуществляющее доверительное управление (индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, а в предусмотренных законом случаях – простые граждане и некоммерческие организации). Лишены возможности выступать в качестве доверительного управляющего те юридические лица, которые обладают имуществом на праве хозяйственного ведения. Это ограничение диктуется тем обстоятельством, что передача имущества в доверительное управление осуществляется с целью реализации правомочий собственника, исключительным усмотрением которого и определяется фигура доверительного управляющего. Помимо того, с 19 экономической точки зрения было бы неразумным и нецелесообразным допускать возможность передачи унитарными предприятиями третьим лицам в доверительное управление того имущества, которыми они наделены в целях выполнения задач, определенных собственником. Закон предусматривает ряд случаев, когда учредителем доверительного управления могут быть и иные лица, не являющиеся собственниками соответствующего имущества. Так, в соответствии со ст. 1073 ГК РФ в том случае, если в составе наследственной массы имеется имущество, требующее охраны и управления (например, предприятие как имущественный комплекс), на нотариуса возлагается обязанность выступить учредителем доверительного управления и заключить соответствующий договор с доверительным управляющим. Другой случай учреждения доверительного управления лицом, не являющимся собственником, предусмотрен ст. 38 ГК РФ. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор доверительного управления таким имуществом. Для отдельных субъектов - лиц, занимающих государственные должности, установлены обязательные требования о передаче того или иного имущества в доверительное управление. Так, члены Правительства РФ обязаны передавать в доверительное управление под гарантию государства на время своего пребывания в составе Правительства находящиеся в их собственности доли (пакеты акций) в уставном капитале коммерческих организаций независимо от того, приводит это к конфликту интересов или нет. В законодательстве имеются и ограничения для некоторых субъектов в возможности передавать имущество в доверительное управление. Такие ограничения установлены, например, для тех должников, которым оказывается финансовая помощь. 20 Выгодоприобретатель — лицо, в интересах которого осуществляется доверительное управление имуществом, но не являющееся его стороной. Существенные условия договора доверительного управления. В договоре должны быть указаны: - наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом; - размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; - срок действия договора (не должен превышать пяти лет, если иное не предусмотрено договором). Права и обязанности сторон договора доверительного управления имуществом. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав с использованием вещно-правовых исков. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично либо может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом (за действия, совершенные избранным им лицом, доверительный управляющий отвечает как за свои собственные). При этом он должен получить на это письменное согласие от учредителя управления. 21 Доверительный управляющий возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду, а учредителю управления убытки, реальный ущерб, упущенную выгоду, причиненные утратой или повреждением имущества (если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления). Учредитель управления обязан выплатить доверительному управляющему вознаграждение, предусмотренное договором. Основания прекращения договора доверительного управления имуществом: - смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидация юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное; - отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное; - смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); - отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; - отказ учредителя управления от договора по иным причинам с выплатой доверительному управляющему обусловленного вознаграждения; - признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления. 22 Заключение По итогам настоящей лекции можно сформулировать следующие выводы: 1. Согласно ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия (ст. 971). Указанный договор считается также договором о представительстве, так как поверенный действует от имени доверителя, в качестве его представителя. Действия, совершенные поверенным, порождают права и обязанности непосредственно у доверителя, минуя поверенного. 2. Предметом договора поручения является совершение поверенным юридических действий, которые влекут приобретение доверителем каких-либо прав и обязанностей или осуществление уже имеющихся. При этом юридические действия поверенного могут сопровождаться и совершением тех или иных конкретных действий, которые, однако, не имеют самостоятельного значения. 3. В силу того что отношения сторон в рассматриваемом договоре носят лично-доверительный характер, это отражается и на порядке его прекращения. Так, ст. 977 ГК РФ разрешает прекратить его действие во всякое время по одностороннему заявлению доверителя или поверенного. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. 23 4. Договор комиссии — один из договоров, связанный с оказанием посреднических услуг, т.е. с совершением сделок с такими объектами, как квартира, дом, дача, машина и др., и он требует определенных навыков, знания бизнеса, цен, правил оформления и осуществления сделок и т.п. В отличие от договора поручения договор комиссии оформляет не представительские, а посреднические отношения, при которых одно лицо действует в интересах и за счет другого лица, но от своего имени. 5. Целью договора комиссии является юридическое оформление отношений торгового посредничества, с его помощью заключаются сделки по возмездной реализации имущества, не принадлежащего самому комиссионеру. В условиях рыночных отношений особыми видами договора комиссии являются отношения собственника товара с брокером, дилером, консигнатором и другими участниками правовых отношений. 6. Агентский договор имеет универсальный характер по сравнению с договорами поручения и комиссии, поскольку позволяет предусматривать не только обязанности по совершению сделок и иных юридических действий, но и выполнение агентом иных фактических действий в интересах принципала. Таким образом, агентский договор может объединять в себе как элементы договоров поручения или комиссии, так и договора возмездного оказания услуг. 7. Договор доверительного управления имуществом является инструментом, позволяющим наделить лицо правомочиями собственника имущества без формального перехода к нему права собственности. Целью доверительного управления имуществом, как правило, является извлечение доверительным управляющим в интересах собственника выгоды от пользования и распоряжения соответствующим имуществом. В случах, предусмотренных законом, договор доверительного управления имуществом может заключаться в обязательном порядке (например, для управления имуществом лица, признанного безвестно отсутствующим (ст. 43 ГК РФ), или подопечного (ст.38 ГК РФ)). 24 8. В некоторых случаях государство использует институт доверительного управления как инструмент ограничения государственных служащих в злоупотреблении своими возможностями, связанными с обладанием тем или иным имуществом. Так, государственные служащие, обладающие ценными бумагами, акциями (долями участия в уставных капиталах организаций), обязаны передать это имущество в доверительное управление, если владение этими активами может привести к конфликту интересов. |