Курсовая. оценка земел.имущ отношений ,методичка улицкая. М. С. Акимова, Н. Ю. Улицкая Оценка земельноимущественного комплекса
 Скачать 2.42 Mb.
|
|
министерство образования и науки российской федерации  Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства» (ПГУАС) М.С. Акимова, Н.Ю. Улицкая Оценка земельно-имущественного комплекса Рекомендовано Редсоветом университета в качестве методических указаний по выполнению курсовой работы для студентов, обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» П  енза 2015УДК 332.6(075.8) 3 ББК 65.32-5я73 А39
Изложены рекомендации и пример выполнения курсовой работы по дисциплине «Оценка земельно-имущественного комплекса». Даны требования к качеству и оценке выполнения курсовой работы. Список рекомендованных источников. Методические указания подготовлены на кафедре «Кадастр недвижимости и право» и предназначены для использования студентами, обучающимися по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры», при выполнении курсовой работы по дисциплине «Оценка земельно-имущественного комплекса». © Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, 2015 © Акимова М.С., Улицкая Н.Ю., 2015 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА» Кафедра «Кадастр недвижимости и право» ЗАДАНИЕ на курсовую работу по дисциплине: «Оценка земельно-имущественного комплекса» Тема: ___________________________________________________________ Выдано студенту(ке) ______________________________________________ Факультет _______________ Курс __________ Группа _________________ Начало проектирования ___________________________________________ Окончание проектирования ________________________________________ Состав пояснительной записки и сроки выполнения
Руководитель работы ___________________________ Дата выдачи __________________________ |
Рис. 2. Пример оформления задания
СОДЕРЖАНИЕ:
ВВЕДЕНИЕ
1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)
1.1 Оценка предприятия (бизнеса)
1.2 Методы оценки
1.2.1 Оценка стоимости предприятия (бизнеса) затратным подходом
1.2.2 Доходный метод оценки предприятия (бизнеса)
1.2.3 Расчет стоимости предприятия (бизнеса) по сравнительному подходу
2. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)
2.2 Краткая характеристика предприятия (бизнеса)
2.3 Финансовый анализ предприятия (бизнеса)
2.4 Прогноз деятельности предприятия (бизнеса)
3. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)
4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
Рис. 3. Пример оформления содержания курсовой работы
Во введении прописывается актуальность, цель, объект и предмет оценки стоимости бизнеса.
В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки предприятия как земельно-имущественного комплекса, доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке бизнеса.
Во второй главе показывается краткая характеристика предприятия (дается описание существующего положения на предприятии) и выполняется финансовый анализ и прогноз деятельности этого предприятия.
ПРИМЕР
Финансовый анализ предприятия
Платежеспособность и финансовая устойчивость являются важнейшими характеристиками финансово-экономической деятельности предприятия в условиях рыночной экономики. Если предприятие финансово устойчиво, платежеспособное, оно имеет преимущество перед другими предприятиями того же профиля в привлечении инвестиций, в получении кредитов, в выборе поставщиков и в подборе квалифицированных кадров.
Наконец, оно не вступает в конфликт с государством и обществом, так как выплачивает своевременно налоги в бюджет, взносы в социальные фонды, заработную плату – рабочим и служащим, дивиденды – акционерам, а банкам гарантирует возврат кредитов и уплату процентов по ним.
Чем выше устойчивость предприятия, тем более оно независимо от неожиданного изменения рыночной конъюнктуры и, следовательно, тем меньше риск оказаться на краю банкротства.
Переход к рыночной экономике требует от предприятий повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг на основе внедрения и управления производством, преодоления бесхозяйственности, активизации предпринимательства, инициативы.
Важная роль в реализации этих задач отводится анализу платежеспособности и кредитоспособности предприятия. Он позволяет изучить и оценить обеспеченность предприятия и его структурных подразделений собственными оборотными средствами в целом, а также по отдельным подразделениям, определить показатели платежеспособности предприятия, установить методику рейтинговой оценки заемщиков и степени риска банков.
Под финансовым состоянием понимается способность предприятия финансировать свою деятельность. Оно характеризуется обеспеченностью финансовыми ресурсами, необходимыми для нормального функционирования предприятия, целесообразностью их размещения и эффективностью использования финансовыми взаимоотношениями с другими юридическими и физическими лицами, платежеспособностью и финансовой устойчивостью. Практически применяемые сегодня в России методы анализа и прогнозирования финансово-экономического состояния предприятия отстают от развития рыночной экономики.
Несмотря на то, что в бухгалтерскую и статистическую отчетность уже внесены и вносятся некоторые изменения, в целом она еще не соответствует потребностям управления предприятия в рыночных условиях, поскольку существующая отчетность предприятия не содержит какого-либо специального раздела или отдельной формы, посвященной оценке финансовой устойчивости отдельного предприятия.
В свою очередь, официально утвержденные коэффициенты платежеспособности и финансовой устойчивости, применяемые для определения несостоятельности предприятий, обнаруживают свое несовершенство.
Анализ ликвидности баланса
В процессе взаимоотношений предприятий с кредитной системой, а также с другими предприятиями постоянно возникает необходимость в проведении анализа кредитоспособности заемщика. Кредитоспособность – это способность предприятия своевременно и полностью рассчитываться со своими долгами. Анализ кредитоспособности проводят как банки, выдающие кредиты, так и предприятия, стремящиеся их получить. В ходе анализа кредитоспособности проводятся расчеты по определению ликвидности активов предприятия и ликвидности его баланса.
Ликвидность активов – это величина, обратная времени, необходимому для превращения их в деньги, то есть чем меньше времени понадобится для превращения активов в деньги, тем активы ликвиднее.
Ликвидность баланса выражается в степени покрытия обязательств предприятия его активами, срок превращения которых в деньги соответствует сроку погашения обязательств. Ликвидность баланса достигается установлением равенства между обязательствами предприятия и его активами.
Техническая сторона анализа ликвидности баланса заключается в сопоставлении средств по активу с обязательствами по пассиву. При этом активы должны быть сгруппированы по степени их ликвидности и группы расположены в порядке ее убывания, а обязательства – по срокам их погашения и расположены в порядке возрастания сроков уплаты.
Активы предприятия в зависимости от скорости превращения их в деньги делятся на четыре группы:
Наиболее ликвидные активы А1 – денежные средства и краткосрочные финансовые вложения. Используя коды строк полной формы баланса (форма № 1 по ОКУД), можно записать алгоритм расчета этой группы:
А1 = стр.250 + стр.260. (1)
Быстро реализуемые активы А2 – дебиторская задолженность, готовая продукция и прочие активы:
А2 = стр.240 + стр.270. (2)
Медленно реализуемые активы А3 – «Запасы», кроме строки «Расходы будущих периодов», а из раздела I баланса – строка «Долгосрочные финансовые вложения»:
А3 = стр.210 + стр.140 – стр.216. (3)
Трудно реализуемые активы А4 – статьи раздела I баланса за исключением строки, включенной в группу «Медленнореализуемые активы»:
А4 = стр.190 – стр.140. (4)
Обязательства предприятия (статьи пассива баланса) также делятся на четыре группы и располагаются по степени срочности их оплаты.
Наиболее срочные обязательства П1 – кредиторская задолженность:
П1 = стр.620 + стр.660. (5)
Краткосрочные пассивы П2 – краткосрочные кредиты и займы и прочие краткосрочные пассивы:
П2 = стр.610. (6)
Долгосрочные пассивы П3 – долгосрочные кредиты и займы:
П3 = стр.590. (7)
Постоянные пассивы П4 – строки раздела IV баланса плюс строки 630-660 из раздела VI. В целях сохранения баланса актива и пассива итог этой группы уменьшается на величину строки «Расходы будущих периодов» раздела II актива баланса:
П4 = стр.490 + стр.630 + стр.640 + стр.650 – стр.216. (8)
Для определения ликвидности баланса надо сопоставить производственные расчеты групп активов и групп обязательств. Баланс считается ликвидным при следующих соотношениях групп активов и обязательств:
А1 ≥ П1;
А2 ≥ П2;
А3 ≥ П3;
А4 ≤ П4.
Сравнение первой и второй групп активов (наиболее ликвидных активов и быстро реализуемых активов) с первыми двумя группами пассивов (наиболее срочные обязательства и краткосрочные пассивы) показывает текущую ликвидность, то есть платежеспособность или неплатежеспособность предприятия в ближайшее к моменту проведения анализа время.
Оценка кредитоспособности и расчет показателей ликвидности активов предприятия выполняются в такой последовательности: группировка активов анализируемого предприятия по классам ликвидности представляется в форме табл.1, а группировка пассивов по степени срочности оплаты приводится в табл.2.
Таблица 1
Структура активов по степени ликвидности за 20___ год
| Наименование статьи актива | Строка баланса | Сумма, тыс. руб. | В % к итогу |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Наиболее ликвидные активы, А1 | |||
| денежные средства | 260 | 2450 | 0,8 |
| краткосрочные финансовые вложения | 250 | 6050 | 1,95 |
| Итого | | 8500 | 2,75 |
| Быстро реализуемые активы, А2 | |||
| дебиторская задолженность | 230+240 | 153661 | 49,58 |
| прочие активы | 270 | 3828 | 1,27 |
| Итого | | 157489 | 50,85 |
Окончание табл. 1
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Медленно реализуемые активы, А3 | |||
| запасы (без расходов будущих периодов) | 210 | 27651 | 8,9 |
| долгосрочные финансовые вложения | 140 | - | - |
| Итого | | 27651 | 8,9 |
| Трудно реализуемые активы, А4 | |||
| внеоборотные активы (без долгосрочных финансовых вложений) | 190 | 116238 | 37,5 |
| Итого | | 116238 | 37,5 |
| Всего | | 309878 | 100,0 |
Таблица 2
Структура пассивов по степени срочности их оплаты в 20___ году
| Наименование статьи пассива | Строка баланса | Сумма, тыс. руб. | В % к итогу |
| Наиболее срочные обязательства, П1 | |||
| Кредиторская задолженность | 620 | 82180 | 26,5 |
| Итого | | 82180 | 26,5 |
| Краткосрочные пассивы, П2 | |||
| краткосрочные кредиты и займы | 610 | 29355 | 9,47 |
| прочие краткосрочные пассивы | 660 | - | - |
| Итого | | 29335 | 9,47 |
| Долгосрочные пассивы, П3 | |||
| долгосрочные кредиты и займы | 590 | 59906 | 19,33 |
| Итого | | 59906 | 19,33 |
| Постоянные пассивы, П4 | |||
| капитал и резервы | 490 | 138443 | 44,7 |
| расчеты по дивидендам | 630 | - | - |
| доходы будущих периодов | 640 | - | - |
| резервы предстоящих платежей | 650 | - | - |
| Итого | | 138443 | 44,7 |
| Всего | | 309864 | 100,0 |
Рассмотрев данные таблиц, видно, что необходимые условия выполняются, за исключением первого:
8500 ≤ 82180;
157489 > 29355;
181053 > 59906;
116238 ≤138184.
Следовательно, баланс данного предприятия считается ликвидным.
Показатель платежеспособности предприятия.
Платежеспособность предприятия означает возможность погашения им в срок и в полном объеме своих долговых обязательств. В зависимости от того, какие обязательства предприятия принимаются в расчет, различают общую, текущую и долгосрочную платежеспособность.
Общая платежеспособность предприятия определяется как его способность покрыть все свои обязательства (краткосрочные и долгосрочные) всеми имеющимися активами.
Коэффициент общей платежеспособности (Ко.п) рассчитывается по формуле
(9)| где А – | активы предприятия; |
| ОП – | обязательства предприятия. |
Нормальное ограничение этого коэффициента Ко.п ≥ 2. В процессе анализа отслеживается динамика этого показателя и производится его сравнение с указанным нормативом.
Ко.п=116238+309884/59906+111535=426122/171441=2,48.
Таким образом, данное предприятие является платежеспособным.
Анализ показателей рентабельности деятельности предприятия.
Важнейшим показателем, отражающим конечные финансовые результаты деятельности предприятия, является рентабельность. Она характеризует прибыль, получаемую с каждого рубля средств, вложенных в предприятие или иные финансовые операции. Расчет показателей рентабельности выполнен в табл. 3.
Таблица 3
Расчет показателей рентабельности предприятия за 20__, 20__ год
| Наименование показателя | № строки | Значение показателя | |
| 20__ год | 20__ год | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. Прибыль (убыток) до налогообложения | 140(2) | 12895 | 31330 |
| 2. Налог на прибыль и иные аналогичные обязательные платежи | 150(2) | 2002 | 289 |
| 3. Чистая прибыль | 190(2) | 8181 | 34602 |
| 4. Выручка от реализации продукции | 010(2) | 206310 | 196976 |
| 5. Собственные средства | 490(1) | 173045 | 138443 |
| 6. Долгосрочные финансовые вложения | 520(1) | 6084 | 3803 |
| 7. Основные средства | 120(1) | 136016 | 110980 |
| 8. Запасы и затраты | 210(1) | 108716 | 27651 |
| 9. Стоимость имущества | 300(1) | 357904 | 309884 |
| 10. Операционные доходы и расходы | 060(2) | 5 | 1 |
| 11. Долгосрочные финансовые вложения | 140(1) | 3 | - |
| 12. Коэффициент рентабельности имущества (стр.1 или стр.3 : стр.9) | | 0,03 | 0,1 |
Окончание табл. 3
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 13. Коэффициент рентабельности собственного капитала (стр.1 или стр.3 : стр.5) | | 0,11 | 0,25 |
| 14. Коэффициент рентабельности производственных фондов (стр.1 или стр.3 : (стр.7+стр.8) | | 0,05 | 0,23 |
| 15. Коэффициент рентабельности финансовых вложений (стр.10 : стр.11) | | 1,66 | - |
| 16. Коэффициент рентабельности продаж (стр.1 или стр.3 : стр.4) | | 0,06 | 0,16 |
| 17. Коэффициент рентабельности перманентного капитала (стр.1 или стр.3 : (стр.5+стр.6) | | 0,07 | 0,22 |
Данная таблица показала, что рентабельность фондов довольно таки низкая. Значения всех коэффициентов рентабельности: имущества, собственного капитала, производственных фондов, продаж и перманентного капитала на 20___ год стали выше, чем значения этих же коэффициентов на 20___ год.
Можно определить общую рентабельность капитала предприятия; она представляет собой отношение балансовой прибыли (строка 140) к средней за отчетный период величине имущества (строка 300). В данном случае она равна:
.Таким образом, используя годовые отчетные данные, общая рентабельность данного предприятия составляет 9,4 %.