Образование земельного участка. Образование земельного участка

• Название: Образование земельного участка
• Дата: 17.03.2023
• Размер: 29.66 Kb.
• Имя файла: Образование земельного участка.docx
• Тип: Реферат; #997321

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Департамент образования, научно-технологической политики

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Красноярский государственный аграрный университет»
Институт Землеустройства, кадастров и природообустройства

Кафедра «Землеустройство и кадастры»

РЕФЕРАТ
Тема: Образование земельного участка

Выполнил

Курс/группа/ф. обучения 4 курс,

гр. З-34-19о, очная

Проверил:

Красноярск 2022 г.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 4

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 9

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 10

ВВЕДЕНИЕ

Земельный участок является категорией многогранной и многоаспектной, предметом исследования естественных и гуманитарных наук, объектом природы и природным ресурсом. Статья 9 Конституции РФ установила, что земельный участок и другие природные ресурсы является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, тем самым, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях [1].

Многовековая практика подтверждает, что главным источником жизнеспособности и процветания любого государства являются принадлежащие ему земельные ресурсы и проживающее на них население. В течение многих лет земельный участок не признавался имуществом и был исключен из гражданского оборота. Он рассматривалась как объект природы, нейтральный к экономике и не имеющий денежной оценки. Поэтому совершение сделок с земельными участками было прямо запрещено и квалифицировалось как уголовно наказуемое деяние. Возможность совершения сделок с земельными участками появилась в связи с разгосударствлением и признанием права частной собственности на землю. В настоящее время каждый гражданин Российской Федерации имеет равные возможности получить (приобрести) земельный участок и может распорядиться им.

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В Российской Федерации земельным участком считается ограниченная в соответствии с законодательными актами часть поверхности земли. В бытовом понимании земельным участком является часть земли, на которой непосредственно находится строение гражданина, а также прилежащая территория, границы которой определены и обозначены.

Из определения земельного участка видно, что прежде чем возникнет право на него необходимо, чтобы возник (образовался) он сам. Способ образования земельного участка может быть различным. Участок может быть образован в результате раздела, объединения, отделения. Исходный участок при этом прекращает свое существование.

Для осуществления раздела земельного участка, необходимо убедиться в его делимости, то есть в том, что вновь образовавшиеся части будут удовлетворять установленным законом условиям. Важнейшим условием делимости земельного участка является соответствие каждого из его частей (вновь образованных участков) минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения (соответствие площади установленным стандартам). В противоположном же случае земельный участок будет являться неделимым.

Предельные максимальные и минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность гражданам для осуществления различных действий (ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства и дачного строительства) устанавливаются дифференцированно каждым субъектом РФ. Вопросы предоставления земли для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства и индивидуального строительства жилищ регулируются законодательными актами муниципалитетов [2].

Раздел каждого земельного участка в натуре возможен не во всех случаях, так как это завит от числа владельцев, размеров участка, вида прав на него и ряда иных условий как технического, так и юридического характера (соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований регламента городского строительства). Данные вопросы требуют специализированных знаний, поэтому необходимо в каждом случае производить землеустроительную экспертизу, с помощью которой будет установлен возможный вариант раздела земли.

Раздел земельного участка подразумевает прекращение его существования исходного с целью формирования одного или нескольких (в зависимости от непосредственного расположения участков) новых земельных участков [4].

В Правилах присвоения кадастровых номеров участкам рассмотрены возможности слияния нескольких участков в один, перераспределение их по площади либо деление по заявлению правообладателя. Все землеустроительные работы (межевание, постановка на кадастровый учёт) проводятся в каждом подобном случае. Требования к минимальным размерам участка и сохранению целевого назначения требуют обязательного соблюдения, но на практике это зачастую не учитывается. Все положения, предъявляемые к образованию земельных участков, в настоящее время закреплены законодательно.

В РФ в зависимости от целевого назначения все земли подразделяют на различные категории. Таким образом обеспечивается дифференцированный подход к их правовому регулированию. На сегодняшний день принято выделять земли следующих категорий[2]:

1) Для ведения сельского хозяйства;

2) Земли населённых пунктов;

3) Земли промышленного назначения и промышленного пользования;

4) Земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) Земли лесов;

6) Земли водного фонда;

7) Земли запаса.

Для физических лиц представляют интерес земли, которые непосредственно используются. Это земли сельскохозяйственного назначения, земли, на которых находятся объекты недвижимого имущества (дома, вспомогательные сооружения). Они же чаще всего фигурируют в процедуре приватизации.

Категория земли определяет возможности её использования. Каждая категория имеет свой разрешённый вид целевого использования. Так допускается возведение жилого дома (с правом регистрации проживания в нём), хозяйственных помещений, выращивания плодово-овощных, технических культур на земельных участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство. А вот на землях сельскохозяйственного назначения разрешается отдых, возведение жилого строения (без права регистрации проживания в нем), хозяйственных строений, сооружений, выращивание сельскохозяйственных культур, ведение подсобного крестьянского (фермерского) хозяйства, но не допускается возведение капитального жилого строения и тому подобных объектов недвижимости.

Для того, чтобы использовать имеющийся участок по иному назначению, нежели предусмотрено его категорией, необходимо произвести процедуру перевода земли из одной категории в другую. Но в некоторых случаях достаточно всего лишь изменить вид разрешённого использования, что намного проще и дешевле.

Согласно праву собственности на землю, гражданин может владеть, свободно распоряжаться пользоваться своим земельным участком свободно и по своему усмотрению, если его действия лежат в рамках закона и не нарушают интересов третьих лиц. Ни для кого из собственников право собственности на землю не может являться неограниченным. Это установлено законодательно и находится в зависимости от норм права, интересов третьих и требований экологической безопасности [3].

Законодательством регулируются свобода и пределы собственности во владении, пользовании и распоряжении объекта имущества гражданина. Таким образом, собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, причем его действия должны находиться в рамках закона. Все субъекты имеют равный объём прав на принадлежащее им имущество. Если земли, находящиеся в собственности лица не исключены или ограничены законом из оборота, то гражданин вправе совершать над ними действия по своему усмотрению (продавать, дарить, отдавать в залог). Также при соблюдении законодательных норм различного рода лицо вправе:

1. 
   Пользоваться для своих нужд имеющиеся на его участке полезные ископаемые (за исключением не общераспространённых), подземные пресные воды, а также обводнённые карьеры и пруды.
   

2. Производить строительство жилых зданий и объектов иного целевого назначения.

3. Устраивать вспомогательные сооружения для ведения сельского хозяйства и занятия животноводством.

4. Совершать иные, не противоречащие закону действия на территории своего земельного участка.

Владелец участка земли располагает правом собственности на посадку и посев культур сельскохозяйственного назначения, продукцию, полученную от них, а также на доходы, полученные от реализации таковой продукции за исключением случаев, когда участок был арендован, находился в бессрочном пользовании или в пожизненном наследуемом владении либо в безвозмездном срочном пользовании [4].

Стоит отметить, что права собственности на землю предполагает не только приобретение не только прав и свобод, связанных с ней, но и обязанностями, также связанными с данным правом. Основная часть предъявляемых требований связана с мероприятиями по землеохране – это и обеспечение сохранности экологических систем, и поддержание плодородия почв, а также способствование сохранению возможности осуществления других видов деятельности. Кроме того существует ряд норм, соблюдение которых обязательно для каждого собственника земли (вне зависимости от её категории). На сегодняшний день таковыми являются:

1. Соблюдение и сохранение установленных границ земельного участка в соответствии с имеющимися у собственника документами;

2. Осуществление охраны земельного участка и соблюдение порядка его использования;

3. Внесение своевременных платежей за землю в установленном объёме и в установленные сроки;

4. Соблюдение всех законодательно установленных нормативов при использовании участка по личному усмотрению для реализации личных интересов;

5. Поддержание на территории участка чистоты и порядка, вместе с тем всесторонние способствование сохранению плодородия земель соответствующих категорий.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Территория Российской Федерации является богатейшим источником земельных ресурсов. К тому же абсолютно ясно, что от способа их использования и охраны напрямую зависит благосостояние не только страны, но и её граждан, общества в целом.

Исходя из данной информации можно сделать вывод, что земля была и остается предметом различных споров, разбирательств так как является основой любого вида деятельности человека. А также нуждается в правовом регулирование земельных взаимоотношений. Проведение межевых работ, являющихся основой формирования земельных участков значительным образом улучшает процедуру взаимодействия между собственниками и государством, а также снабжает государственные органы необходимой информацией о данном участке, что способствует более четкому контролю земельных ресурсов РФ.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. 
   «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399 - (дата обращения: 09.09.2022).
   
2. 
   Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.08.2020) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040 - (дата обращения: 17.12.2022).
   
3. 
   Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.07.2022) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_ 182661 - (дата обращения: 17.12.2022).
   
4. 
   Боголюбов С.А. Земельное право: учебник для бакалавров. – 5-е изд., перераб. и доп. /С.А. Боголюбов.– М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2014.– 246 с.