Отчет по практике. Оценка градостроительной и инженернотехнической возможности реализации проекта
 Скачать 37.02 Kb.
|
|
Обучение по профилю «Управление инвестиционно-строительной деятельностью» направлено на решение следующих типов задач профессиональной деятельности: экспертно-аналитический; организационно-управленческий; контрольно-надзорный; сервисно-эксплуатационный; научно-исследовательский. Каждый тип задач будущей профессиональной деятельности выпускника подразумевает формирование у него соответствующих профессиональных компетенций, то есть определенных знаний, умений и навыков, таких как, например: Оценка градостроительной и инженерно-технической возможности реализации проекта. Оценка стоимости вариантов реализации инвестиционно-строительного проекта. Выбор рационального варианта использования объекта недвижимости на основе инженерно-технических, правовых и экономических параметров. Разработка инвестиционной документации и бизнес-плана. Разработка структурно-логической и стадийной схемы реализации инвестиционно-строительного проекта с определением зоны ответственности участников проекта. Разработка организационной схемы взаимодействия участников реализации инвестиционно-строительного проекта. Определение потребности и контроль использования материально-технических и трудовых ресурсах при реализации инвестиционно-строительного проекта. Разработка и контроль соблюдения графиков движения денежных средств при реализации инвестиционно-строительного проекта. Контроль выполнения графиков производства работ и оценка результатов реализации инвестиционно-строительного проекта. Подготовка информации для составления договоров с субподрядными организациями на производство отдельных видов работ по реализации инвестиционно-строительного проекта. Контроль оформления исполнительной документации по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию. Составление плана работ по контролю производственных процессов и их результатов на объекте капитального строительства. Составление программы, плана проведения мониторинга технического состояния объектов недвижимости. Контроль разработки проектных решений по обеспечению безопасности объектов недвижимости. Выбор метода и/или методики проведения исследований в сфере строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Проведение исследования в сфере строительства и эксплуатации объектов недвижимости в соответствии с его методикой, и ряд иных профессиональных задач. РОСЖЕЛДОР ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ» Кафедра «Технология, организация и экономика строительства» ОТЧЁТ о практике по получению первичных профессиональных умений и навыков Период практики с 06.05.2019 по 01.06.2019 Место прохождения: ул. Бетонная 1а Организация: ООО «ЭлекроКранМонтаж» Должность: Инженер-конструктор Руководитель практики Разработал студент 1 курса от университета факультета ПГС группы МСЭ-101 Легостаева О.А. Шартнер Ю.О. ____________ ____________ _________________ ________________ (дата проверки) (дата сдачи на проверку) Краткая рецензия ____________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Новосибирск, 2019 г. Введение Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению. Функционирование здания - непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, так как использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, период ремонта. Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание. Система технического обслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры несущих и ограждающих конструкций зданий. Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора. Задачи эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д. Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здании принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2 - 3 раза меньше нормативного срока службы здания. Безотказное и комфортное использование здания требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены соответствующих элементов или систем. За весь срок службы элементы и инженерные системы здания требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению вносившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции. В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание здания представляет собой комплекс по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров осмотру подвергаются отдельные конструкции здания. Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью. При весеннем осмотре проверяют готовность зданий к эксплуатации в весенне-летний период, после действия снеговых нагрузок устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укрепление водосточных труб, колен, воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; ремонт оборудования площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; раскрывают продухи в цоколях; осматривают кровлю, фасады и т.д. При осеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации и осенне-зимний период, уточнить объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года. В перечень работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать: утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконных дверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервацию поливочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т.д. Периодичность проведения плановых осмотров элементов зданий регламентируется нормами. При проведении частичных осмотров должны быть определены неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации, устраняют в сроки, указанные в строительных нормах. Общая характеристика объекта недвижимости Здание построено ориентировочно в 1990 году. Тип здания – производственное, конструктивная схема – каркасная. Сооружение представляет собой одноэтажное промышленное здание с размерами в плане: 54,0х39,0 м. Имеет один пролет L=18 м с сеткой колонн 6 м х 18 м. Высота до низа стропильных ферм – 9,50 м. Оборудовано мостовым краном грузоподъёмностью 3,2 тонн. Колонны стальные двутаврового сечения выполнены из двутавра 40 Ш1 и заложены кирпичом. Здание было запроектировано без учёта пользования промышленными кранами, ранее возможно использовалось в качестве склада. На сегодняшний день в связи с технологическими процессами протекающими внутри требовалось установка дополнительных колонн и связей под кран. Ограждения выполнены из стеновых панелей. Толщиной 250 мм снаружи обшиты профнастилом. Внутренние перегородки выполнены из кирпича и пеноблоков. Полы – сплошные бетонные по грунту. Покрытие цеха выполнено из ребристых железобетонных плит по стальным фермам. Кровля – рулонная. Капитальность здания При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются, загнивают, подвергаются коррозии. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, характера конструкции, условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций фундаментов, стен, каркасов. Определение сроков службы конструктивных элементов является сложной задачей, так как зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Нормативный срок службы устанавливается строительными нормами и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий. По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп по капитальности: Особо капитальное (срок службы 150 лет); Обыкновенное (срок службы 120 лет); Каменное облегченное (срок службы 120 лет); Деревянное, смешанное сырцовое (срок службы 50 лет); Сборно-щитовое каркасное, глинобитное, саманное, фахверковое (срок службы 30 лет); Каркасно-камышитовое (срок службы 15 лет). Для каждой группы установлены требуемые эксплуатационные качества, долговечность и огнестойкость. Прочность и устойчивость здания зависят от прочности и устойчивости его конструкций, надежности основания. Для обеспечения требуемых долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов зданий необходимо применять соответствующие строительные материалы. Производственные здания подразделяются на четыре группы по капитальности. К первой группе относятся здания, к которым предъявляют наиболее высокие требования, к четвертой - здания с минимально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки, степенью оснащения инженерными и санитарно-техническими системами. Долговечность конструкций - это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в данных климатических условиях. Установлены четыре степени долговечности ограждающих конструкций, лет: I степень - срок службы не менее 100; II - 50; III - не менее 50 - 20; IV - до 20. Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают необходимую степень их огнестойкости, которая определяется степенью возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций и материалов в зависимости от функционального назначения. Классификация здания по капитальности
3.Анализ дефектов и повреждений конструктивных элементов Металлические конструкции являются одними из самых распространённых видов строительных конструкций. Основные достоинства металлических конструкций: -высокая несущая способность – возможность воспринимать значительные нагрузки при относительно небольших сечениях благодаря значительной прочности металла; -высокая надежность, так как конструкции могут быть рассчитаны достаточно точно; -легкость и транспортабельность. Металлические конструкции по сравнению с конструкциями из камня, железобетона и дерева много легче. Они почти в 4 раза легче железобетонных и часто легче деревянных (при использовании под действием одинаковых нагрузок). А поскольку металлические конструкции наиболее легкие, они и наиболее транспортабельны и легко монтируемы; -сплошность материала и соединений, что позволяет производить водои газонепроницаемые конструкции; -индустриальность, достигаемая изготовлением конструкций на специализированных заводах. Вид дефектов и повреждений и их причины представим в виде таблицы.
Каменные конструкции имеют такие преимущества как долговечность, огнестойкость, могут быть изготовлены из местного сырья, это обусловило их широкое распространение и в современном строительстве. Недостаткам каменных конструкций относятся сравнительно большой вес, высокая теплопроводность, кладка из штучного камня требует значительного затрат ручного труда.
Здание находится в удовлетворительном состоянии, для дальнейшего поддержания здания и недопущение ухудшения предлагается выполнить такие мероприятия:
Инструментальный метод обследования
Рис. 1. Молоток Физделя а — молоток; б —угловой масштаб; в — тари-ровочный график 1 — молоток; 2 —деревянная ручка; 3 — сферическое гнездо в головке молотка; 4 — стальной шарик Для определения прочности бетона локтевым ударом молотка средней силы наносят на испытываемую поверхность 10— 12 отпечатков (лунок) от шарика на расстоянии между ними не менее 30 см. Замерив диаметр и глубину отпечатков, вычисляют среднее арифметическое значение, отбросив при этом максимальный и минимальный результаты замеров, сделанных на одной поверхности конструкции. Диаметр лунки измеряют штангенциркулем с помощью углового масштаба или лупы, а прочность бетона определяют по тарировочной кривой, сравнивая средние арифметические значения всех отпечатков. Рис.2. Прогибомер Максимова (ПМ-2) Предназначен для измерения линейных перемещений отдельных точек конструкции при нагружении их статическими нагрузками: прогиб строительных ферм, балок, прогонов, а также осадки опор, фундаментов, штампов и т.п. Детали прогибомера изготовлены из коррозийно-стойкой стали или имеют надежное противокоррозийное покрытие. Прогибомер укомплектован струбциной и натяжным грузом массой 1 кг. |