ВКР. Страхова_ВКРисправления. Оценка современного состояния и развития ипотечного кредитования

• Название: Оценка современного состояния и развития ипотечного кредитования
• Дата: 18.09.2022
• Размер: 0.75 Mb.
• Имя файла: Страхова_ВКРисправления.docx
• Тип: Документы; #683198
• страница: 9 из 10

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ипотечное кредитование представляет собой определенную форму кредита, где в качестве залога выступает недвижимое имущество, которое остается в собственности заемщика. Однако, при неисполнении заемщиком своих обязанностей, кредитор получает право удовлетворения за счет продажи этого имущества.

Ипотечное кредитование является надежным и одним из самых популярных способов привлечения инвестиций в сферу жилья. С помощью такого инструмента, как ипотечное кредитование можно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, кредиторов – в развитии кредитования в стране, а также в прибыльности работы, строительные компании - в развитии рынка жилья и обеспечении доступным жильем населения, и государство - в повышении социально-экономической ситуации в стране в целом.

Ипотечное кредитование, как особый вид кредита, имеет как виды кредитования, так и особенности. Основными особенностями являются длительный срок кредитования, большая сумма кредита, залог недвижимости, относительно низкие ставки по кредиту, государственная поддержка заемщиков с помощью льготных и государственных ипотечных программ.

До создания «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) в 1997 году, в России фактически отсутствовало ипотечное кредитование. С помощью АИЖК в России появилась двухуровневая система ипотечного кредитования. Целью их деятельности предоставления средств заемщикам для приобретения жилья, а также рефинансирование кредитных организаций.

Основными участника рынка ипотечного кредитования являются заемщики, банки-кредиторы, продавцы жилья, государство, страховые компании, оценщики, риэлторы и инвесторы.

На сегодняшний день, ипотечное кредитование предоставляют большое количество банков, одним из них является ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк».

Проведя анализ банка, можно сделать вывод о том, что его деятельность является прибыльной. Все финансовые показатели находятся в норме.

При выдаче ипотечных кредитов, банк подвергает свою деятельность определенным банковским рискам, однако банк проводит различные мероприятия с целью минимизации подобных рисков. К таким мероприятиям относится соблюдение обязательных нормативов ЦБ РФ, проведение контроля над ценообразованием ипотечных продуктов, а также за риском ликвидности и многие другие.

Исходя из проведенного исследования, можно определить основные проблемы, сдерживающие развитие в области ипотечного кредитования: низкая платежеспособность населения, проблемы, вызванные нестабильной экономической ситуацией, высокие процентные ставки, монополизация рынка кредитования.

Говоря о развитии ипотечного кредитования, специалисты выделяют основные направлениями совершенствования. Основными из этих направления являются: развитие первичного рынка ипотечного жилищного кредитования, реализация специальных ипотечных программ для социально приоритетных категорий граждан, обеспечение фондирования рынка ипотечного жилищного кредитования долгосрочными ресурсами, унификация и стандартизация рынка ипотечного жилищного кредитования, развитие инфраструктуры рынка, развитие механизмов кредитования коммерческих застройщиков в целях жилищного строительства.

Для расширения количества ипотечных программ в ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» было предложено ввести ипотечную программу «Долгосрочная ипотека».

Таким образом, развитое ипотечное кредитование является одним из факторов благоприятного социального развития в стране, помимо этого, оно выполняет одну из важных социальных задач, которое ставит перед собой государство – обеспечение доступным жильем все слои населения. Ипотечное кредитование позволит ускорить процесс экономического развития в России, а при увеличении спроса в данном сегменте, приведет к росту строительства жилья в стране, что в свою очередь, приведет к развитию смежных сегментов экономики.

Развитая система ипотечного кредитования в стране благоприятно скажется на преодолении социальной нестабильности в стране и позволит обеспечить жильем разные слои населения.

Таким образом, цель выпускной квалификационной работы достигнута, а поставленные задачи решены.

«Данная работа выполнена мною самостоятельно»

«__»___________ 2021 г. __________

(дата сдачи работы заполняется от руки) (подпись автора)
Нормоконтроль ________________________________ Н.Г. Стержанова

(подпись) (И.О. Фамилия)

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. 
   "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // «Консультант Плюс»: справ.правовая система. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 10.09.2020)
   
2. 
   Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, федер. закон от 26 января 1996 года N 14-ФЗ // Правовая справочно – консультационная система. URL: http://kodeks.systecs.ru/gk_rf/ (дата обращения: 10.09.2020)
   
3. 
   Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" от 10.07.2002 N 86-ФЗ (последняя редакция) // Собрание законодательства РФ // «Консультант Плюс»: справ.правовая система. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37570/ (дата обращения: 10.09.2020)
   
4. 
   Об ипотеке [Электронный ресурс]: федер. закон от 16 июля. 1998 г. N 102-ФЗ (последняя редакция) // «Консультант Плюс»: справ.правовая система. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ (дата обращения: 10.00.2020)
   
5. 
   Об ипотечных ценных бумагах [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ (последняя редакция) // «Гарант»: справочная правовая система. URL: http://base.garant.ru/12133150/ (дата обращения: 10.09.2020)
   
6. 
   Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", "Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации") // «Консультант Плюс»: справ.правовая система. [Электронный ресурс]: URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_25763/ (дата обращения: 10.09.2020)
   
7. 
   Инструкция Банка России от 29.11.2019 N 199-И (ред. от 26.03.2020) "Об обязательных нормативах и надбавках к нормативам достаточности капитала банков с универсальной лицензией" // «Консультант Плюс»: справ.правовая система. [Электронный ресурс]: URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_342089/ (дата обращения: 10.10.2020)
   
8. 
   Белоглазова Г.Н. Банковское дело: организация деятельности коммерческого банка: учебник для бакалавров [Текст] / Г. Н. Белоглазова, Л. П. Кроливецкая. – М.: Юрайт, 2017. – 652 с. (дата обращения: 20.05.2020).
   
9. 
   Белотелова Н.П. Деньги. Кредит. Банки : учебник / Н.П. Белотелова, Ж.С. Белотелова. – 6-е изд., перераб. – Москва : Дашков и К, 2020. – 380 с. [Электронный ресурс]: URL: http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=115769 (дата обращения: 02.10.2020)
   
10. 
    Ганеев Р.Ш. Отчетность кредитных организаций: учебное пособие : в 2 ч. / Р.Ш. Ганеев; Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации. – Москва : Прометей, 2018. – Ч. 1. – 226 с. [Электронный ресурс]: URL: http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=494866 (дата обращения: 02.10.2020)
    
11. 
    Жуков Е.Ф. Банки и небанковские кредитные организации и их операции : учебник / Е.Ф. Жуков, Н.Д. Эриашвили, Л.Т. Литвиненко и др. ; под ред. Е.Ф. Жукова, Н.Д. Эриашвили. – 4-е изд., перераб. и доп. – Москва : Юнити, 2017. – 528 с. [Электронный ресурс]: URL: http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=116707 (дата обращения: 02.10.2020)
    
12. 
    Кабушкин С.Н. Управление банковским кредитным риском: Учебное пособие./ С. Н. Кабушкин – М.: Новое издание,2018. – 336с. [Электронный ресурс]: URL: https://altairbook.com/books/824960327-upravlenie-bankovskim-kreditnym-riskom.html (дата обращения: 02.10.2020)
    
13. 
    Калина А.В. Работа современного коммерческого банка: Учеб. – метод. пособие [Текст]/ А.В.Калина.- К.:МАУП,2018.-224 с.
    
14. 
    Кириченко О.А. Банковский менеджмент [Текст]/ О.А. Кириченко. – К.: Знания – Прес, 2017. – 438 с.
    
15. 
    Колодизев А.Н. Деньги и кредит: учебник [Текст] /А.Н.Колодизев, В.Ф.Колисниченко. – М.: Знание, 2018. – 615 с.
    
16. 
    Кострикин П.Н. Ипотечное кредитование в России: Учебное пособие. [Текст] – М.: МАКСПресс,2019. 212с.
    
17. 
    Кручок С.И. Ипотечное кредитование: учеб. Пособие [Текст] / С.И.Кручок.- М.: Цель,2018.- 208с.
    
18. 
    Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования: учеб. Пособие [Текст] / В.А.Кудрявцев, Е.В.Кудрявцева. – М.: Высш. шк.,2018. – 63 с.
    
19. 
    Лабецкий Л.М. Теоретико – методологические основы ипотеки и ипотечного кредита [Текст] / Л.М.Лабецкий // Региональная экономика. – 2018. - №3.- С.241 – 248.
    
20. 
    Максимов С.Н. Экономика недвижимости: учеб. для студ. учреждений высш. проф. образования [Текст] / С.Н. Максимов. – М.: Издательский центр «Академия», 2016. – 402 с.
    
21. 
    Наточеева Н.Н. Банковское дело: учебник для бакалавров / Н.Н. Наточеева, Ю.А. Ровенский, Е.А. Звонова и др.; под ред. Н.Н. Наточеевой. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Дашков и К, 2019. – 270 с. [Электронный ресурс]: URL: http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=495660 (дата обращения: 02.09.2020)
    
22. 
    Нешитой А.С. Финансы : учебник / А.С. Нешитой. – 12-е изд., стер. – Москва : Дашков и К, 2020. – 352 с. [Электронный ресурс]: URL: http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=573339 (дата обращения: 02.09.2020)
    
23. 
    Ресин В.И. Экономика недвижимости: Учебное пособие для студентов экономических вузов и слушателей учебных программ по экономике и управлению [Текст] / В.И. Ресин [и др.]; под ред. В.И. Ресина. – М.:Дело, 2016. – 328 с. (дата обращения: 02.09.2020).
    
24. 
    Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов по специальностям экономики и управления [Текст]/ Л.Н. Тепман. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. – 463 с. (дата обращения: 20.12.2020).
    
25. 
    Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью Ч.1 (общая): учебник риелтора [Текст] / В.Г. Шабалин, А.А. Храмов. – М.: Омега-Л, 2016. – 677 с. (дата обращения: 20.09.2020).
    
26. 
    Гуженко М.В. Стройсберкассы как альтернатива банковской ипотеке в условиях кризиса// Финансово – кредитные институты Санкт –Петербурга: исторический опыт и современность: Межвузовская научно – практическая конференция. Сборник докладов. 30 сентября 2018 года [Текст] / Под редакцией д.э.н., профессора Г.Н. Белоглазовой. – СПб.: Изд - во СПбГУЭФ,2018. (дата обращения: 02.09.2020).
    
27. 
    Демченко Н. Путин предложил госсубсидии на ипотеку семьям с двумя и тремя детьми [Электронный ресурс] // РБК – Электрон. дан. – М.: ЗАО «Росбизнесконсалтинг», 2018. – URL: https://www.rbc.ru/society/28/11/2017/5a1d5e179a79476cbf29c70f (дата обращения: 07.09.2020).
    
28. 
    Дробот Е.А.Проблемы развития ипотечного кредитования и пути его преодоления // Научные конференции [Электронный ресурс]. – URL: http://intkonf.org/. (дата обращения: 02.09.2020).
    
29. 
    Камышев А.В. Кредитный риск в ипотеке и Базельские стандарты капитала [Текст] / А.В.Камышев // Банковское дело - №6 – 2018 – с. 25 – 30 (дата обращения: 20.09.2020).
    
30. 
    Камышев А.В. Особенности ипотечного кредитования [Текст]/ А.В.Камышев / Банковское дело - №8 – 2018 – с.42 – 48 (дата обращения: 20.09.2020).
    
31. 
    Маркелов Р. Проценты в яме [Электронный ресурс] // Российская газета – Электрон. дан. – М., 2018. – URL: https://rg.ru/2018/05/14/rynok-ipoteki-mozhet-upast-iz-zademograficheskoj-iamy.html (дата обращения: 07.09.2020).
    
32. 
    Мягкова М. Ипотека за границей: где россиянин может взять кредит на жилье [Электронный ресурс] // РБК – Электрон. дан. – М.: ЗАО «Росбизнесконсалтинг», 2018. – URL: https://realty.rbc.ru/news/5ab100d19a79471d0df819cb (дата обращения: 20.09.2020).
    
33. 
    Самофалова О. Когда Россия получит низкие ставки по ипотеке [Электронный ресурс] // Взгляд: Деловая газета – Электрон. дан. – М.: ООО «Вгляд», 2018. – URL: https://vz.ru/economy/2018/5/8/921676.html (дата обращения: 07.09.2020).
    
34. 
    Щурихина Е. Итоги 2019-го и прогноз на 2020 год на рынке ипотеки: угроза заражения [Электронный ресурс] //Деловой журнал "Эксперт", 2020 – URL: https://www.raexpert.ru/researches/banks/ipoteka_2019 (дата обращения: 07.09.2020).
    
35. 
    О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в 2018 году [Электронныйресурс] // Центральный банк Российской Федерации Электрон. дан.– М., 2018. –URL: http://www.cbr.ru/collection/collection/file/25634/am_2018.pdf (дата обращения: 10.09.2020).
    
36. 
    Официальный сайт Московской Биржи[Электронный ресурс]. – Режим доступа:http: //www.moex.com (дата обращения 08.11.2020).
    
37. 
    Официальный информационный портал Банкир.ру. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.bank.ru (дата обращения 07.12.2020).
    
38. 
    Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс]. – Режим доступа:https: //www.gks.ru/ (дата обращения 05.12.2020).
    
39. 
    ЛюдиИпотеки.рф — сообщество участников ипотечного рынка [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/ipoteka-v-avstralii-2019(датаобращения 24.12.2020).
    
40. 
    Проблемы ипотечного кредитования [Электронный ресурс]// Банки.ру – Электрон. дан. – М.: ИА «Банки.ру», 2018. – URL: http://www.banki.ru/wikibank/problemyi_ipotechnogo_kreditovaniya/ (дата обращения: 07.09.2020).
    
41. 
    Рефинансирование ипотеки [Электронный ресурс] // Банки.ру – Электрон. дан. – М.: ИА «Банки.ру», 2018. – URL: http://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/refinansirovanie_ipoteki (дата обращения: 07.09.2020).
    
42. 
    Рейтинги банков [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http: //www.mir - procentov.ru / banks / ratings / (дата обращения 19.12.2020).
    
43. 
    Совместный рейтинг «Ключевые участники рынка ипотечного кредитования в 2019 году» [Электронный ресурс]// Дом.рф – Электрон. дан. – М.: АО "ДОМ.РФ", 2019. – URL: https://дом.рф/wp-content/uploads/2018/12/Ipotechnyj-rejting-za-2018-god-1.pdf (дата обращения: 07.09.2020).