краткий отчет. Светаdocx. Отчет о прохождении практики содержание Введение

Название	Отчет о прохождении практики содержание Введение
Дата	23.05.2022
Размер	40.45 Kb.
Формат файла
Имя файла	краткий отчет. Светаdocx.docx
Тип	Отчет #545297

Негосударственное образовательное частное учреждение высшего образования «Московский финансово-промышленный университет « Синергия»

ОТЧЕТ О ПРОХОЖДЕНИИ ПРАКТИКИ

Содержание

Введение

Я, Шинакова Светлана Вадимовна проходила практику с в Московский финансово-промышленный университет «Синергия» на факультете «Юриспруденция».

«Синергия» была основана как «Московский финансово-промышленный институт» (МФПИ), получив лицензию Минобрнауки в 1995 году, а в начале 1999 года — пройдя государственную аккредитацию.

С 2001 года магистерские программы бизнес-школы университета имеют аккредитацию AMBA, всего аккредитация была пройдена шесть раз, актуальный сертификат получен в 2016 году. В 2003 году вуз стал членом Европейского фонда развития менеджмента под англоязычным названием «Sinerghia», однако в 2017 году был исключён из членов фонда.

В 2005 году МФПИ меняет название на «Московская финансово-промышленная академия» (МФПА), а в 2011 году — на «Московский финансово-промышленный университет «Синергия».

Целью педагогической практики является изучение становления и развития договорных форм найма жилого помещения, раскрытие особенностей договора найма жилых помещений, различий в старом и новом гражданском и жилищном законодательстве в отношении данного договора, а также проблем, связанных с реализацией гражданами России своего права на жилище.

Для того чтоб выполнить цель педагогическогой практики, следует выполнить следующие задачи:

Проанализировать структуру образовательного учреждения
Провести анализ нормативных документов РФ, регламентирующих
работу профессорско-преподавательского состава.
Описать цели, задачи и перспективы образовательного учреждения.
Ознакомиться с историей образовательного учреждения и его
просветительской ролью.
Выявить и изучить нормативно-правовые акты, регламентирующие
образовательную и научно-методическую деятельность университета

Актуальность данной темы оправдана ее высокой социальной значимостью, как для профессиональных юристов, так и в целом для населения страны, и недостаточной изученностью.

При написании работы была изучена и проанализирована разнообразная литература по гражданскому праву: учебные пособия, монографии, документы и материалы по исследуемой теме, статьи в современных периодических изданиях. Теоретическая база работы включает в себя, во-первых, Собрание законодательства Российской Федерации, Конституцию, Гражданский и Жилищный кодексы; во-вторых, монографии и журнальные статьи отечественных ученых-юристов, в основном таких, как Андрианов И. И., Мехтиев Ю.А., Скрипко В.Р. и др.; в-третьих, учебные пособия по гражданскому праву таких известных авторов, Суханов Е.А., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Седугин П.И.

Тема презентации : « Договор найма жилого помещения»

В ходе практики мной был проведен анализ по педагогической компетенции, для закрепления материала я просмотрела видео уроки на просторах интернета Скударевой В.Г, Стриков Д.А. Уроки по наполняемости были познавательными, за период 45 минут удалось познакомится с компетенцией педагогов как в учебном учреждении, так и в дошкольном.

Основным договором, с помощью которого жилое помещение передается в общее пользование и во временное возмездное владение и пользование в частности, является договор аренды жилого помещения.

По договору аренды жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) жилое помещение за плату во владение и пользование. за проживание в нем (ст. 671 ГК РФ) .

Исторически аренда жилья - это один из видов аренды. Как и в случае аренды, сдача жилища в аренду представляет собой осуществление собственником помещения своего права распоряжаться своим имуществом, а права арендатора являются обременением жилища при смене собственника. Однако дальнейшее развитие привело к такому разделению договора аренды жилого помещения, что законодатель даже не предусматривает дополнительного применения к нему правил договора аренды.

Необходимость отдельного правового регулирования отношений, связанных с арендой жилья, обусловлена их особой социальной значимостью, что объясняет, например, привилегированное положение работодателя при расторжении договора. В то же время гражданское право, основанное на принципе равенства сторон, в основном регулирует коммерческую аренду жилых помещений. К договору социальной аренды жилого помещения (в республиканском и муниципальном парке недвижимости социального назначения) применяются только отдельные положения гражданского законодательства, и в целом такой договор регулируется нормами жилищного права.

В свою очередь, из Закона о жилье в договор аренды, например, были перенесены требования к норме общей площади жилых помещений на человека.

Независимый характер отношений аренды жилья также обусловлен его назначением. Следовательно, юридические лица не могут быть арендаторами по договору аренды жилого помещения - у них есть жилые помещения по другим договорам (аренде), а юридическое лицо должно использовать помещение только для проживания граждан.

Договор аренды жилого помещения составляет:

- по обоюдному согласию;

- компенсируется;

- двусторонний.

Объектом договоров аренды может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и юридически признанное жилым. В Гражданском кодексе РФ указано, что жилье должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673). Неутепленные жилые помещения, помещения вспомогательного назначения, а также предметы общего пользования в жилом доме (ч. 2 ст. 62 ТК РФ) _0_ не могут быть предметом самостоятельного договора социальной аренды жилого помещения.

Помещение, не признанное жилым, например, находящееся в загородном доме или садовом домике, не может быть предметом договора аренды жилья.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что предметом аренды жилого помещения могут быть жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные комнаты в домах или квартирах.

По сравнению с аналогичными отношениями в одноквартирных домах, арендные отношения в многоквартирных домах более разнообразны, поскольку речь идет не только о жилой недвижимости, но и о другой собственности, расположенной в этих домах. Впервые это было закреплено в искусстве. 290 и 673 ГК РФ. Не претендуя на исчерпывающее регулирование обоих видов аренды жилья (коммерческой и социальной), гл. 35 ГК РФ направлена, прежде всего, на регулирование отношений, связанных с коммерческой занятостью.

Арендодателем может быть собственник жилища или уполномоченное им лицо. Работодателем выступает только гражданин.

Граждане, постоянно проживающие с арендатором, имеют равные с арендатором права пользования жилым помещением. Этих граждан называют совместными пользователями.

Арендодателем как по коммерческой, так и по социальной аренде является собственник жилища или лицо, на которое он имеет право.

Только гражданин, физическое лицо может выступать работодателем как в коммерческом, так и в социальном найме, поскольку жилое помещение, указанное в п. 1 ст. 671 ГК РФ, предусмотрено «проживание в нем». Юридическое лицо может иметь жилое помещение во владении и (или) пользовании на основании договора аренды или иного договора, а затем предоставлять его гражданам (как правило, своим работникам) для проживания, заключая договоры аренды жилища, в котором оно находится. выступает в роли арендодателя. То есть юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В договоре лизинга лизингодателем чаще всего является собственник имущества, фактически принадлежащего какому-либо фонду - частному, государственному, муниципальному. Как правило, это помещение, входящее в состав частного жилищного фонда. Владелец обычно выступает в качестве арендодателя по договору коммерческой аренды не напрямую, а через лицо, имеющее на это право (например, через структуру, созданную им или через представителя),

Как правило, физическое лицо (физическое лицо) выступает работодателем по договору коммерческой аренды. Однако действующий закон допускает наличие множества людей на стороне работодателя. Согласно п.4 ст. 677 ГК РФ граждане, проживающие с нанимателем, могут заключить с ним договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в резиденции, несут солидарную ответственность перед арендодателем вместе с нанимателем.

В этом случае эти граждане признаются соседями по комнате; Следовательно, в обязательстве коммерческой аренды жилого помещения на стороне арендатора будет участвовать не один, а несколько человек одновременно (п. 1 ст. 308 ГК РФ). Условием заключения такого договора является уведомление арендодателя. Арендатором обычно является дом супруга, детей, родителей и других членов семьи. Но это также могут быть люди, не являющиеся членами семьи. Заключая договор аренды жилого помещения на коммерческой основе, гражданин самостоятельно определяет, кто будет проживать с ним в арендованном им помещении. Кроме того, в число этих людей могут вообще не входить родственники. Как указано в литературе, «при коммерческой занятости не может быть семейных или родственных отношений».

Помимо признания права съемщика свободно решать, кто будет жить с ним в съемной квартире, закон предусматривает определенные ограничения на осуществление этого права в интересах арендодателя. Без таких ограничений арендатор, конечно, имел бы возможность привести слишком много арендаторов в квартиру при заключении договора (и в будущем), независимо от их личных качеств, что привело бы к нарушению интересов арендодателя. для кого важна безопасность сдаваемых в аренду квартир и, тем более, соблюдение жильцами требований правопорядка и правил общежития.

В связи с этим закон устанавливает, что в договоре коммерческого найма жилого помещения должен содержаться перечень лиц, которые будут проживать совместно с нанимателем. Если же в договоре такой перечень отсутствует, то постоянное проживание граждан совместно с нанимателем, как следует из ст. 679 ГК РФ, допускается, лишь с согласия наймодателя. Таким образом, наймодатель вправе не допускать постоянного проживания совместно с нанимателем лиц, если их вселение произошло без его согласия. При вселении других граждан для постоянного проживания (кроме вселения их при заключении договора) требуется согласие наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Такое согласие не требуется лишь при вселении несовершеннолетних детей. Очевидно, имеются в виду дети не только нанимателя, но и лиц, совместно с ним проживающих. В целом же определенные ограничения при вселении новых жильцов в нанятое жилое помещение установлены в целях соблюдения санитарно-гигиенических норм и требований, а также правил учета населения, то есть в публичных интересах.

При определении объема прав и обязанностей пользования жилым помещением самого нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан действующее законодательство основывается на принципе равных прав и обязанностей. Этот принцип не может быть изменен по соглашению сторон: отношения между работодателем и гражданами, постоянно проживающими с ним, согласно императивной норме пары. 2 шт. 2 арт. 677 ГК РФ определяются законом. При этом люди, постоянно проживающие с арендатором, не имеют прямых правовых отношений с арендодателем по вопросам использования жилья. За совершенные ими действия, нарушающие условия договора аренды жилой недвижимости, арендатор принимает на себя всю ответственность перед арендодателем.

Таким образом, в данном случае должник несет ответственность за действия третьих лиц (ст. 403 ГК РФ). Однако исключение составляют случаи, когда люди, постоянно проживающие с работодателем, заключают с ним соответствующий договор.

Стороны договора о социальной работе заранее указываются в документе, который является обязательным условием для заключения этого договора, а именно в заказе. Заказ в первую очередь ориентирован на будущего арендатора. Если квартира входит в состав муниципального жилищного фонда, то арендодателем может быть также самоуправление (местная администрация) или муниципальная жилищно-эксплуатационная организация - ЖЭК (ЖЭК), Дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ) и т. Д. муниципальное предприятие или учреждение с адекватным жилищным фондом Be. При аренде квартиры в здании, принадлежащем государственному жилищному фонду, государственная компания или агентство выступает в качестве арендодателя с жилищным фондом на своем балансе в качестве юридического лица или учрежденной ими жилищно-эксплуатационной организации.

Только гражданин, на имя которого выдан приказ (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР), может выступать работодателем в договоре аренды социального жилья. Однако после заключения договора есть возможность заменить работодателя другим совершеннолетним членом семьи. В случае выхода работодателя на пенсию или его смерти договорные отношения, как правило, не прекращаются, поскольку работодатель становится одним из совершеннолетних членов семьи пенсионера - по заключенному между ними соглашению (ст. 88 Жилищного кодекса). РСФСР).

Договор о социальной работе прекращается, если пенсионер жил один.

Право постоянного пользования жилым помещением на основании договора социальной аренды предоставляется не только арендатору, но и членам его семьи. Список людей, заселяющихся в квартиру в составе семьи, включен в заказ.

В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, члены его семьи, проживающие на основании договора аренды социальной квартиры с арендатором, обладают всеми правами и всеми обязанностями, вытекающими из договора аренды жилого помещения, наравне с арендатором. . арендатор,

Следовательно, все они являются соарендаторами без договора. Однако из принципа равных прав и обязанностей членов семьи есть исключения. В основном это относится к тем случаям, когда в квартиру въехали новые члены семьи, между квартиросъемщиком, членами его семьи и въезжающими гражданами была договоренность (хотя бы в устной форме) о том, как пользоваться квартирой. . Например, когда въезжает жена женатого сына работодателя, может быть достигнута договоренность о том, что молодые супруги будут жить в одной из комнат квартиры, указанной в договоре. Если в будущем возникнет вопрос о разделе жилплощади, то супруг (а) переехавшего сына может занимать лишь часть площади этой комнаты, а не всю квартиру, причем вместе с проживающими супругами и детьми с ними. Отступление от принципа равных прав и обязанностей членов семьи нанимателя может быть связано с арендой квартиры для специальных целей.

В Гражданском кодексе Российской Федерации аренда жилых домов подразделяется на аренду социального жилья (далее - социальная аренда) и аренда жилого дома (далее - коммерческая аренда).

Договор о социальной занятости в ГК РФ регулируется только в общих чертах. III ЖК РФ 2004 года и в других актах жилищного законодательства как России, так и ее субъектов. В Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации указано, что предметом данного договора могут быть жилые дома, которые расположены только в домах с государственным и муниципальным жилищным фондом и предназначены только для социальных целей, т.е. H. Жилье, предоставленное (или предоставленное) лицам, стоящим в очереди, органами местного самоуправления, государственными или муниципальными организациями,

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилье, оно предоставляется бесплатно или по доступной стоимости жилищными фондами государства, муниципальных образований и иных лиц в соответствии с стандарты, установленные законом. Основной закон России устанавливает основные правила бесплатного предоставления жилых помещений. Государство гарантирует бесплатное предоставление жилья только малообеспеченным гражданам и некоторым другим лицам, перечень которых определяется законом. Это правило нашло свое развитие в действующем ТК РФ более чем через 10 лет после принятия Конституции РФ. До тех пор конституционная ссылка на закон эффективно (и юридически) переводила эти отношения в основное русло старого жилищного законодательства - Жилищного кодекса РСФСР и основанных на нем правил бухгалтерского учета субъектов Российской Федерации.

Ряд административных помещений (необходимость, регистрация, получение заказа), которые обычно требуются для заключения договора социальной аренды, не требуется для заключения договора аренды коммерческого жилого помещения.

В этом случае необходимо согласовать все существенные условия договора. В отличие от договора социальной аренды, в котором размер жилища стандартизирован (запись в пределах нормальной жилой площади), площадь жилого помещения, предназначенного для коммерческой аренды, определяется только по соглашению сторон. ... В законе нет ограничений по размеру.

Статьей 677 ГК РФ введена новая категория лиц, участвующих в пользовании жилым помещением, являющимся предметом договора коммерческой аренды: вместе с арендатором это постоянные жители и сожители. В отличие от предыдущих положений, в которых термин «члены семьи арендатора» использовался для обозначения аналогичных отношений, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает, что в случае коммерческой аренды арендаторы могут не иметь семейных или родственных отношений. Как указано выше, все существенные условия договора, в том числе группа людей, проживающих в арендуемом помещении, определяются только договором. Граждане, охваченные договором как постоянные жители, имеют равные с арендатором права на использование квартиры. При этом всю ответственность за свои действия перед арендодателем несет работодатель.

При заключении договора аренды люди, которые хотят и согласны жить в многоквартирном доме, имеют право выступать в качестве соарендаторов. В таких ситуациях множество людей проявляет себя в обязательстве, вытекающем из договора коммерческой аренды, где, с одной стороны, выступает арендодатель - физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимостью на основании прав собственности, управления или оперативного управления. , а с другой - арендатор - два и более граждан одновременно, называемые солидарными арендаторами и несущие солидарную ответственность перед арендодателем (ст. 677 ГК РФ, ст. 4 п. РФ).

В этом случае, как видно из ст. 323 ГК РФ собственник вправе требовать исполнения обязательств, в том числе оплаты жилья, как от всех заемщиков совместно, так и от одного из них в отдельности, причем как полностью, так и в части долга. . Если владелец не получил всю сумму долга от одного из заемщиков, он имеет право потребовать меньшую сумму, полученную от остатка.

Сыновья-работодатели остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет полностью выполнено. В силу искусства. 325 ГК РФ полное исполнение солидарной обязанности одним из должников освобождает остальных должников от исполнения своих обязательств перед арендодателем по оплате жилья.

Если иное не согласовано в договоре между соарендаторами, применяются следующие правила:

во-первых, работодатель, выполнивший солидарную ответственность, имеет право потребовать от остальных соседей по комнате равные доли за вычетом своей доли

во-вторых, неоплачиваемая одна из солидарных арендаторов работодателю, выполнившему солидарную ответственность, ложится в равных долях на остальных солидарных арендаторов. Те же правила применяются соответственно в случае истечения срока солидарной ответственности путем зачета встречного иска против одного из совместно арендаторов.

В случае невыполнения арендодателем своих обязательств каждый из солидарных арендаторов имеет право предъявить иск к должнику в полном объеме.

До подачи иска одним из солидарных арендаторов должник вправе по своему усмотрению исполнить свои обязательства перед любым из них. Выполнение обязательства в полном объеме для одного из сожителей освобождает арендатора от обязательств по отношению к другим соседям по комнате.

Статья 686 ГК РФ предусматривает возможность замены работодателя при коммерческой аренде. Замена арендатора в договоре возможна:

- в случае выхода арендатора на пенсию в другом доме. Граждане, оставшиеся жить в доме, с согласия домовладельца определяют арендатора;

- с согласия всех проживающих в жилище обязанности нанимателя принимает на себя один из дееспособных граждан, проживающих в этом жилище, например, по болезни или по возрасту бывшего нанимателя;

- в случае смерти нанимателя с согласия всех проживающих в жилище определяется наниматель - один из дееспособных граждан, проживающих в данном жилище.

При отсутствии согласия всех проживающих в жилом помещении о том, кто станет съемщиком, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сарендаторами (см. П. 4 статьи 677 ГК РФ).

Смену арендатора по договору аренды не следует путать с заменой жилого помещения по договору аренды. Замена жилых помещений для граждан предусмотрена ст. 81 Жилищного кодекса Российской Федерации, который предусматривает право арендатора требовать замены одного жилого помещения в составе социального жилищного фонда на другое меньшего размера .

В отличие от социальной аренды, коммерческая аренда жилых помещений - это срочный договор. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два типа срока такого соглашения: краткосрочный - до одного года и долгосрочный - от одного до пяти лет.

Причем, если срок не указан, то договор считается долгосрочным, заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Что касается краткосрочной аренды жилого помещения п. 2 ст. 683 ГК РФ содержит ряд ограничений по сравнению с долгосрочным соглашением.

При заключении краткосрочного договора закон не подразумевает включение в текст договора других пользователей, кроме работодателя. Соответственно, не предусмотрена возможность предоставления временным жильцам проживания, а также сдачи занимаемых помещений в аренду по договору субаренды.

Работодатель с краткосрочным контрактом не имеет права преимущественной покупки в заключении контракта на новый срок. Кроме того, в случае смерти нанимателя или выхода его на пенсию договор краткосрочной аренды жилого помещения прекращается.

На практике встречаются случаи заключения таких договоров без указания срока, но с привязкой к событию. В большинстве случаев эта «связь» - это работа гражданина организации, предоставившей жилье. В такой ситуации контракт считается выполненным на пять лет.

В целях обеспечения стабильности отношений, возникающих в отношении коммерческой аренды жилья, а также прав арендодателя и, в частности, арендатора, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает право арендатора преимущественного права на отказ от заключения договора. новый срок (статья 684).

Для соблюдения этого права арендодатель должен не позднее чем за три месяца до истечения срока аренды предложить арендатору заключить договор на тех же или иных условиях. При согласовании старых или новых условий договора арендатор не имеет права требовать увеличения количества людей, постоянно проживающих с ним по договору аренды жилого помещения. В случаях, когда домовладелец по каким-либо причинам принял решение не сдавать дом в аренду более года, он обязан предупредить арендатора об отказе в продлении договора. Если арендатор не сделал этого предупреждения и арендатор не отказался продлить договор, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же период.

Если арендодатель отказался продлить аренду из-за решения не сдавать помещение в аренду, но в течение одного года с даты истечения срока аренды с арендатором, заключившим договор аренды с другим лицом, арендатор имеет право потребовать, чтобы такое соглашение быть признанным недействительным.

Расторжение договора возможно по взаимному соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает правило, согласно которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор аренды с письменным предупреждением арендодателя в течение трех месяцев. аванс (п.1 статьи 687).

Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по заявлению арендодателя в следующих случаях: во-первых, арендатор не вносит арендную плату за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, и в случае краткосрочной аренды - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; во-вторых, разрушение или повреждение жилища нанимателем или другими гражданами, за действия которых он несет ответственность; в-третьих, использование жилого помещения по назначению или в случае систематического нарушения прав и интересов соседей, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 293), аналогично прекращению права собственности на жилище.
Объектом аренды является дом, который должен быть:

- изолированные (квартира в многоквартирном доме, жилом доме, части квартиры или жилом доме с отдельным входом);

- признаны пригодными для проживания в любое время года в соответствии с условиями, предусмотренными жилищным законодательством.

Контракт заключается на фиксированный срок. Максимальный срок действия контракта не должен превышать 5 лет, при отсутствии оговорки о сроке контракт считается заключенным на 5 лет. Различают краткосрочный (до одного года) и долгосрочный (от одного года до пяти лет) найм.

По истечении срока долгосрочного договора работодатель имеет преимущественное право заключить договор на новый срок. В случае нарушения его права на преимущественный отказ работодатель имеет право потребовать объявления договора с новым работодателем недействительным и (или) компенсации ущерба.

Плата за жилье определяется соглашением сторон, но не более максимальной суммы, при условии, что она установлена в соответствии с законодательством. Изменение размера комиссии в одностороннем порядке, как правило, не допускается. Оплата квартиры производится в соответствии с условиями договора и, если сроки не указаны, ежемесячно. Если иное не оговорено в договоре, счета за электроэнергию не входят в стоимость квартиры и оплачиваются арендатором самостоятельно.

Арендодатель обязан передать в собственность и пользование (юридически и де-факто) свободную квартиру арендатору в состоянии, подходящем для жилой площади.

Арендатор обязан вовремя вносить арендную плату и освободить помещение после окончания срока действия договора.

Условия использования помещения. Арендатор обязан обеспечивать безопасность дома и содержать его в хорошем состоянии. Как правило, текущий ремонт дома является обязанностью арендатора, а капитальный ремонт - ответственностью арендодателя.

Переустройство и реконструкция жилого помещения без согласия собственника не допускается. Если помещение находится в жилом доме (в том числе многоквартирном), домовладелец обязан обеспечить исправное функционирование дома и оказание услуг, обеспечить ремонт общего имущества собственников квартиры. . Переоборудование жилого дома, если такое переоборудование существенно изменяет условия использования жилого помещения, не допускается без согласия арендатора.

Поднимаем. В случае долгосрочной аренды арендатор с согласия арендодателя передает часть или все арендованные им помещения в пользование субарендатору на период, не превышающий срок аренды, при условии по правилам космоса жизненно важны для каждого человека.

Нет требований по утеплению арендуемого помещения. Арендатор остается ответственным перед арендодателем по договору аренды. Субарендатор не имеет права преимущественной покупки в заключении договора на новый срок. Договор субаренды жилого дома является действительным, обременительным и двусторонним.

Отношения между со-пользователями. Совместные пользователи должны быть указаны в договоре долгосрочной аренды. Совместные пользователи не несут ответственности перед арендатором: арендатор несет ответственность за свои действия, нарушающие условия договора.

Переезд в квартиру других граждан для постоянного проживания происходит с согласия домовладельца, нанимателя и всех совместных пользователей.

Согласие этих лиц не требуется, если работодатель или один из пользователей вливает несовершеннолетних детей.

В случае долгосрочной аренды с согласия арендодателя арендатор может быть в любой момент заменен одним из взрослых совладельцев. В случае смерти или выхода на пенсию работодателя один из совместных пользователей занимает его место с согласия всех других совместных пользователей.

Сообщив домовладельцу, совместные пользователи могут заключить с работодателем договор о том, что все совместные пользователи несут солидарную ответственность перед работодателем в соответствии с соглашением. В этом случае сопользователи становятся соарендаторами. В случае долгосрочной занятости совместные пользователи становятся сотрудниками по закону, если они не могут договориться о том, кто из них станет новым работодателем после смерти (ухода) предыдущего работодателя.

Временные жители, которые бесплатно проживают в жилом доме до шести месяцев и которые въехали в него по соглашению арендатора и всех совместных пользователей с предварительным уведомлением арендодателя, не являются совместными пользователями.

Договор аренды жилого помещения любого типа составляется в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Нарушение письменной формы не влечет в этом случае недействительности договора (статья 167), но лишает стороны права в случае судебного разбирательства ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания без лишения право на представление дополнительных доказательств (статья 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказ от заключения письменного договора, в котором необходимо указать постоянных жителей (см. Комментарий к статье 677), ставит этих людей (в случае спора их права на жилище в данном жилье) в затруднительное положение. доказывать свои права в споре и обязывает их соблюдать правила, предусмотренные статьей 679 (см. комментарий к этой статье).

Нарушение простой письменной формы, как правило, происходит в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда социального назначения, где основанием возникновения правовых жилищных отношений является индивидуальный административный акт - приказ (ст. ГК РФ). Российской Федерации), которому стороны на практике необоснованно приписывают значение акта, заменяющего письменную форму договора.

Заключение

Провозглашение права на жилище в Конституции Российской Федерации (ст. 40) привело к разделению всех отношений, возникающих из жилища, его использования и эксплуатации, на самостоятельную группу жилищных отношений и правовых актов, регулирующих эти отношения в отдельности. самостоятельная комплексная отрасль. Понятие «жилищные отношения» охватывает очень широкий спектр социальных отношений. В первую очередь, это отношения, связанные с использованием жилья.

Использование жилых помещений является основой жилищных отношений в целом, поскольку именно в них реализуется конкретная потребность гражданина в жилой зоне. Жилищные отношения с использованием жилого помещения в основном регулируются нормами гражданского права. Следовательно, эти правоотношения являются разновидностью гражданских правоотношений. Например, правоотношения между работодателем и собственником имеют характер обязательных правоотношений. В работе подробно исследуются отношения, возникающие при использовании жилого помещения на основании договора аренды. Они делятся на две группы:

1) соотношение аренды жилых помещений в государственных и муниципальных жилищных фондах для социального использования (социальная аренда).

2) арендные отношения жилых помещений в домах граждан и организаций, осуществляемые, как правило, на коммерческой основе (коммерческая аренда).

Такие отношения характеризуются гражданско-правовым методом регулирования. При этом предоставление жилых помещений в пользование осуществляется преимущественно на основании норм административно-правового характера. Одна из особенностей отношений домашнего использования заключается в том, что они стабильны. Закон предусматривает ряд важных положений, направленных на дальнейшее повышение стабильности, устойчивости жилищных отношений аренды жилых помещений, в которых, как правило, удовлетворяется не временная, а постоянная потребность в том или ином жилом помещении.

Важнейшим принципом Закона о жилье является принцип доступности для граждан условий аренды жилого помещения. Содержание этого принципа выражается в том, что гражданин может реализовать свое право на жилище различными способами, в том числе на основе договоров социального и коммерческого найма. В настоящее время одной из проблем аренды жилых помещений является соотношение гражданского и жилищного законодательства. Часто это противоречие состоит не столько в споре между нормами Гражданского кодекса и Жилищного кодекса, сколько в противоречии, в котором должна быть отражена кодификация правил этого соглашения.

Нормы Гражданского кодекса должны регулировать правовой статус коммерческой аренды жилых помещений, а правила Нового Жилищного кодекса должны регулировать правовой статус социальной аренды.

Такое разделение «полномочий» автор произвел не случайно. Если мы рассмотрим характер договора социальной аренды жилья и коммерческой аренды жилья, они по своей сути разделены тем фактом, что договор социальной аренды является частью социальной политики государства, когда последнее в лице властей, предлагает нуждающимся жилую площадь. Что касается договора аренды коммерческого жилья, то это, прежде всего, гражданско-правовой договор чисто коммерческого характера.

В заключение следует отметить, что в настоящее время идет процесс обновления жилищного законодательства. Новый Жилищный кодекс должен включать нововведения, присущие Гражданскому кодексу Российской Федерации, и отвечать требованиям социальной справедливости. Задача видится в максимальном сближении подходов и принципов правового регулирования жилищных правоотношений, универсализации норм гражданского и жилищного законодательства. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации ориентирована на рыночные отношения в сфере жилищно-коммунальных услуг, что должно найти отражение в новом Жилищном кодексе.

Список используемой литературы

Конституция РФ. - Ростов н/Д: Издательский дом «Владис», 2011. – 48 с.
Жилищный кодекс РФ от 17.12.2009 N 316-ФЗ.
Гражданский кодекс РФ от 5 июня 2012 г. N 51-ФЗ. – М.: Издательство Норма (Издательская группа НОРМА – ИНФРА М), 2012.
Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 /под общ. ред. С.А. Степанова. – М.: «Проспект»; «Институт частного права», 2011. – 439 с.
Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. и др. Гражданское право: учебник (под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева). - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: «Проспект», 2011. – 458 с.
Гражданское право. В 3-х т. Т.2 Абрамова, Аверченко, Байгушева, п. ред. Сергеева А.П. 2010 - 880 с.
Гражданское право: В 4 т. Е.А.Суханов. Том 4: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. М.: Волтерс Клувер, 2008.
Гражданское право. Гатин А.М. Учебное пособие. М.: Норма-М, 2009 -384с.
Гражданское право в вопросах и ответах. ред. Алексеев С.С. 2-е изд. М.: Издат, 2009. – 278 с.
Гражданское право в схемах. Общ. и Особ. Части: Учебное пособие/ Молчанов А.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Эксмо - 2009 - 544 с.
Гражданское право_Рассолов М.М, Алексий П.В, Кузбагаров А.Н.(ред.). М.: Юрист, 2010 - 916 с.
Жилищное право. Шешко Г.Ф. Уч пос. 2007. – 256 с.
Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с.