техническая эксплотация зданий отчет. Отчет по результатам инженернотехнического обследования жилого дома 5 кв. 1 расположенного по ул сельского поселения п. Молодежный
 Скачать 1.78 Mb.
|
 Министерство образования и науки Российской Федерации  Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Комсомольский-на-Амуре государственный университет» "УТВЕРЖДАЮ" Проректор по НСР КнАГУ ____________ "____"_______________ 20__ г. ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ по результатам инженерно-технического обследования жилого дома № 5 кв. 1 расположенного по ул. сельского поселения п. Молодежный Комсомольского муниципального района Хабаровского края Тема № _______
г. Комсомольск-на-Амуре 20__ г. "УТВЕРЖДАЮ" Проректор по НР КнАГТУ ____________ А.И. Евстигнеев "_30_"__июля____ 2008 г. ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТконструкций здания Мастерские – склад, расположенного по ул. Копровая, 10/2 г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. Тема №44250/08
 ИСПОЛНИТЕЛЬ: Студент кафедры ____________________ __________ «Строительство и архитектура» подпись, дата  ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ОБЩАЯ ЧАСТЬ Основанием для проведения работ служит Договор, заключенный между ФГБОУ ВО «КнАГУ», и администрацией Комсомольского муниципального района, на оказание услуг о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома № 5 кв.1 по ул. _____________ сельского поселения п. Молодежный Комсомольского муниципального района Хабаровского края после паводка 2013 года. ФГБОУ ПО "Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет" (ФГБОУ ПО "КнАГУ") Министерства образования и науки Российской Федерации, действующий на основании Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0147-2010-2722080707-П-97-3, выданного 23 сентября 2011 г. Некоммерческим партнерством "Саморегулируемая организация Архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока", г. Хабаровск, ул. Серышева, 22, СРО-П-097-23122009. Экспертом по производству данной строительно-технической экспертизы назначен студент кафедры «Строительство и архитектура» ____________________________. Цель экспертизы: Провести строительно-техническую экспертизу жилого дома № 5 кв.1 по ул. __________ сельского поселения п. Молодежный Комсомольского муниципального района с целью признания его пригодным (или непригодным) для проживания после чрезвычайной ситуации, сложившейся в период паводка на р. Амур 2013, и необходимости ремонта и восстановления конструкций или невозможности дальнейшей эксплуатации и восстановления. При проведении экспертизы представлена следующая документация: 1. Технический паспорт на жилой дом по ул. __________, № 5, выданный ХКГУПТИиОН Комсомольский-на-Амуре филиал по состоянию на 22.12.2005 г. 2. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) №1 в доме №5 по ул. _________ п. Молодежный Комсомольского муниципального района, выданный Комсомольским-на-Амуре филиалом ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 15.02.2013 г. Работы по строительно-технической экспертизе произведены в соответствии с нормами и положениями: 1. Национальный стандарт Российской Федерации. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования, М.: Стандартинформ, 2010г. 2. Положение о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г №47, в ред. постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 №494, от 08.04.2013 №311) / http://base.consultant.ru 3. Строительные нормы и правила. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001 / www/ stroyinf. ru. 4. Ведомственные строительные нормы. ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий. / Госгражданстрой. М., 1990. 5. Вольфсон В.Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ / В.Л. Вольфсон, В.А. Ильяшенко, Р.Г. Комисарчик – М.: Стройиздат, 1996. 6. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" / Экономика и учет в строительстве, №8, 2010г. Методика проведения обследования: – натурное строительно-техническое обследование жилого дома № 5 кв.1 по ул. ________ п. Молодежный, его несущих и ограждающих конструкций, в т.ч. фундаментов, подполья, стен, перекрытий и полов с необходимыми обмерами и фотофиксацией уровня внешнего затопления дома и подтопления помещений, технического состояния конструкций и помещений после схода паводка;  анализ результатов натурного обследования и оценка фактического на момент обследования технического состояния конструкций, помещений и возможности дальнейшей эксплуатационной пригодности жилого дома № 5 кв.1 по ул. ________ п. Молодежный или необходимости его ремонта и восстановления; – составление экспертного заключения по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома № 5 кв. 1 по ул. ______________ п. Молодежный. Натурное обследование жилого дома № 5 кв. 1 по ул. ________ п. Молодежный произведено _____________ 20___ г. экспертом ________________ в присутствии представителя собственника жилого дома. Действительное на момент обследования техническое состояние строительных конструкций объекта оценивалось по фактическим результатам обследования в соответствии с ГОСТ Р 53778-2-10 [1]. В зависимости от фактических результатов обследования и технического состояния конструкций на основании положений, утвержденных Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006г [2] принималось решение о признании пригодности жилых помещений для проживания или необходимости проведения ремонта и восстановления конструкций, или признании их непригодности. Инструменты и оборудование: Для диагностики и освидетельствования конструкций, уровней подтопления здания и помещений применены следующие приборы и оборудование: – рулетка металлическая по ГОСТ 7502-80 15м с ценой деления 1 мм; – лазерный дальномер Дальномер BOSCH GLM 80 с функцией расчета уклонов, площадей и объемов; – цифровая фотокамера Canon EOS 1100D. Оценка технического состояния: Действительное на момент обследования состояние конструкций и систем инженерного обеспечения здания оценивалось на основании фактических результатов обследования в соответствии с ГОСТ Р 53778-2-10 [1] по категориям: Нормативное состояние – категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным проектом и нормами значениям, состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; Работоспособное состояния – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций или грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкции и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния; Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. В зависимости от фактических результатов обследования технического состояния принималось решение о соответствии элементов функциональному назначению и эксплуатационным нагрузкам и воздействиям, сделан вывод о возможности дальнейшей эксплуатации или необходимости ремонта, усиления или замены. Материалы по результатам строительно-технической экспертизы предоставляются Экспертным заключением. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ Общая техническая характеристика объекта Объект обследования – квартира № 1 в здании двухквартирного жилого дома № 5 по ул. _______________ сельского поселения п. Молодежный Комсомольского муниципального района Хабаровского края. По объемно-планировочному решению жилой дом № 5 по ул. ______________ – одноэтажный, двухквартирный, по застройке составлен основным строением (Литер А) и холодными пристройками (Литер а, а1). Основное строение жилого дома имеет прямоугольную форму в плане с размерами по наружному обмеру 14,56 х 9,03 мм. У продольной стены основного строения выполнена холодная пристройка с размерами по наружному обмеру 6,92 х 2,40 м, оборудованных крыльцом наружного входа с размерами 2,11 х 2,40 м. В основном строении внутренними стенами и перегородками выделены жилые помещения № 1,2, 3, кухня №4, коридор № 5. Технико-экономические показатели жилого дома № 5 кв.1 по ул. _________ представлены следующими параметрами: – высота жилого дома по перекрытию – 2,83 м; – высота помещений жилого дома – 2,53 м; – основная площадь квартиры – 56,1 м2; – в т.ч. жилая площадь – 38,6 м2; – подсобная площадь – 17,5 м2. По конструктивной системе основное строение жилого дома бескаркасное, с несущими наружными продольными и поперечными стенами и поперечными внутренними стенами, выполняющими функцию диафрагмы жесткости несущего остова. Пространственная жесткость конструктивной системы объекта обеспечивается жесткостью наружных и внутренних стен несущего остова, жесткостью и устойчивостью фундамента. Основные конструктивные элементы жилого дома № 5 по ул. __________ представлены: – Фундамент под наружные и поперечные внутренние стены основного строения – железобетонные сваи; – Наружные и внутренняя стены основного строения выполнены из бруса сечением 18х15 см; – Перегородки – ГВЛ; – Перекрытия – деревянные утепленные; – Кровля – 4-хскатная с покрытием из шифера по деревянным стропилам; – Полы – дощатые окрашенные; – Оконные блоки-створные пластиковые; – Дверные блоки - филенчатые окрашенные; Общестроительные характеристики объекта:  В соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ [6] квартира № 1 в жилом доме № 5 по ул. __________ имеет II уровень ответственности – "нормальный" (здания и сооружения массового строительства). Степень долговечности – IV(здание жилое одноэтажное со стенами из бревен или бруса, перекрытия и покрытия по деревянным конструкциям, нормативный срок эксплуатации основных конструкций75 лет). Степень огнестойкости – IV (Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих и трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня). Группа капитальности здания – IV (По совокупности требований долговечности и огнестойкости основных несущих конструкций и градостроительной ценности объекта). Результаты обследования технического состояния Конструкций и помещений здания При обследовании экспертом зафиксированы видимые уровни подтопления двухквартирного жилого дома № 5 кв. 1 по ул. _______________ сельского поселения п. Молодежный в период паводковой ситуации 2013 на р. Амур с внутренней и наружной стороны (по фасадам). По данным замеров уровень подтопления стен здания снаружи составил 700 мм (Фото 1), уровень подтопления крыльца наружного входа 540мм (Фото 2), в доме выше отметки чистого пола воды не было (Фото 3).   Фото 1. Уровень наружного подтопления жилого дома Фото 2. Уровень подтопления крыльца наружного входа    
Результаты обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома № 5 кв. 1 по ул. ___________ сельского поселения п. Молодежный приведены в дефектной ведомости. Комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий, необходимых для дальнейшей эксплуатации жилых помещений и жилого дома в целом по функциональному назначению в полном составе приведен в 4 разделе Экспертного заключения. На основании результатов натурного обследования жилого дома № 5 кв. 1 по ул. ___________ сельского поселения п. Молодежный по совокупности и значимости выявленных дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций экспертом ФГБОУ ПО «КнАГУ» ______________. на основании ГОСТ Р 53778-2-10 [1] и положений Постановления Правительства №47 от 28.01.2006 г [2] принято решение о признании жилых помещений пригодными(или непригодными) для дальнейшего проживания при выполнении комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий для приведения эксплуатационных характеристик здания в нормативное состояние. Рекомендуемые ремонтно-восстановительные работы приведены в разделе 4 настоящего Экспертного заключения. ОБОСНОВАНИЕ НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНЫХ ПРИЧИН ПОЯВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ В КОНСТРУКЦИЯХ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗДАНИЯ В условиях отсутствия инженерно-геологических изысканий, основной причиной деформации конструкций зданий является подтопление здания паводковыми водами, наличие долговременного затопления подполья и увлажнения фундамента здания, что неизбежно ведет к ухудшению физико-механических свойств грунтов, деформации фундамента и потери его несущей способности. 4. Рекомендации по ремонту и восстановлению конструкций Рекомендуемые мероприятия по ремонту и восстановлению конструктивных элементов жилого дома № 5 кв. 1 по ул. _____________ сельского поселения п. Молодежный разработаны по результатам оценки характера дефектов и повреждений, величины и совокупности повреждений конструкций на основании норм ВСН 53-86 (р) [4] и положений справочника [5]. Для дальнейшей эксплуатации жилого дома считаем необходимым с целью приведения конструкций и жилых помещений в нормативное техническое состояние предусмотреть выполнение следующего комплекса работ: 1. Выполнить работы по ремонту и восстановлению отмостки у наружных стен дома и усиление бетонного цоколя. 2. Выполнить работы по усилению бруса наружной стены (с трещиной заделанной монтажной пеной) и сопряжений между брусьями металлическими скобами, связывающими брусья в поперечных швах. 3. Произвести просушивание помещений и деревянных конструкций тепловой пушкой (в т.ч. со стороны подполья). 4. Произвести антисептирование древесины наружных стен и балок цокольного перекрытия, лаг, восстановление гидроизоляции ростверка. 5. Выполнить ремонт балок цокольного перекрытия и настила полов с заменой сгнивших или деформированных лаг, досок настила и чистового покрытия полов. 6. Произвести работы по замене поврежденных элементов наружной обшивки стен. 7. Произвести замену ГВЛ перегородок, восстановление штукатуреных стен и потолков, подвергшихся увлажнению. 8. Произвести косметический ремонт. 9. Произвести повторное техническое обследование в случае появления трещин и деформаций. Все материалы и изделия, применяемые при ремонте и восстановлении жилого дома № 5 кв. 1 по ул. ______________, должны быть сертифицированы в соответствии с требованиями СП 48.13330.2011 «Организация строительства». Строительно-монтажные работы должны вестись подрядчиком, имеющим в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса и СП 48.13330.2011 «Организация строительства» свидетельство о допуске к соответствующим видам работ. заключение по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома № 5 кв.1 по ул. ___________ сельского поселения п. Молодежный Комсомольского муниципального района Хабаровского края На основании результатов проведенного строительно-технического обследования жилого дома № 5 кв. 1 по ул. ___________ сельского поселения п. Молодежный Комсомольского муниципального района, его несущих и ограждающих конструкций, установлено, что, несмотря на выявленные в процессе обследования повреждения, возникшие в период чрезвычайной ситуации при подтоплении дома: деформация отмостки и обетонки цоколя наружных стен; мокрые (частично прогнившие) лаги, полы; трещина по нижнему брусу наружной стены, заделанная монтажной пеной; разрушение ГВЛ перегородок, потолков; повреждение внутренней отделки помещений и др.; основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, повреждения в части несущей способности и деформативности не приводят к нарушению работоспособности конструкций и надежности жилого дома в целом. Однако, с учетом выявленных повреждений и ограниченной работоспособности части конструктивных элементов, требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий. Считаем, что техническое состояние жилого дом № 5 кв. 1по ул. _________п. Молодежный Комсомольского муниципального района Хабаровского края классифицируется как ограничено работоспособное.Дом пригоден для проживания, но его дальнейшая нормативная эксплуатация в качестве жилого дома возможна после проведения комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий в соответствии с Рекомендациями настоящего заключения. Эксперт ___________________________ подпись __.__.20__ г. Таблица 1. 3. Дефектная ведомость конструкций жилого дома. Дефектная ведомость конструкций жилого дома расположенного в п. Молодежный, по ул.___________ д.5, кв. 1, Комсомольского муниципального района.
|
