Отличительные особенности объектов недвижимости
|
Сооружение
|
Земельные участки
|
Понятие
|
Это архитектурно-строительный объект, предназначенный для создания определенных условий с целью хранения ценностей, работы, культурного и социального обслуживания народонаселения. Здания должны иметь основную часть (крыша и стены), а также внутренние коммуникации для обеспечения нормального эксплуатационного периода.
|
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
|
Классификация
|
Гражданские здания классифицируют по назначению, этажности, основному материалу несущих конструкций, способу возведения, огнестойкости, долговечности, классам.
Общественные здания предназначены для всех видов социальной и бытовой жизнедеятельности людей. Условно общественные здания можно разделить на две группы: для обслуживания повседневных нужд людей (детские ясли-сады, школы, магазины, административные здания и др.) и для эпизодического посещения (театры, музеи, библиотеки, цирки, дворцы спорта, вокзалы и т. д.).
Специальные здания-для обслуживания населения специальными услугами (крематории и колумбарии).
По этажности (в зависимости от количества надземных этажей) различают гражданские здания. Малоэтажные - высотой до двух этажей, Средней этажности - Высотой от трех до пяти этажей, Повышенной этажности - высотой шесть- десять этажей, Многоэтажные — от десяти до 29 этажей и Высотные - высотой свыше 30 этажей, или свыше 100 м.
По материалу основных несущих конструкций здания классифицируют на Каменные (из кирпича, естественных или искусственных камней), Бетонные (в том числе из легкого бетона, железобетона), Металлические, деревянные, смешанного типа.
По способу возведения различают здания традиционного типа ,сборные из мелко - или крупноразмерных элементов Монолитные (из тяжелого или легкого бетона, в том числе армированного непосредственно на строительной площадке в специальных формах - опалубке),Сборно-монолитные (комбинируются сборные детали с элементами из монолитного бетона или железобетона.
|
Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой статус на рынке недвижимости.
Земли городов и населенных пунктов занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются жилые дом и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства.
Эта категория земель обеспечивает 86% поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.
Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.
Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения.
Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.
Земли водного фонда занятые водоемами, ледниками, болотами гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.
Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.
|
Функции
|
Земля как природный ресурс является: основой жизни человека, источником удовлетворения его первостепенных нужд и т.д.
- экономическая функция. Земля вовлечена в процесс материального производства или иную сферу экономической деятельности, в зависимости от отрасли народного хозяйства и целей, для которых ее используют.
|
Существуют следующие основные функции земли:
- политическая функция как территории государства, места жизни и деятельности его граждан. Законодательство считает землю особым объектом, основой жизни и деятельности народов, проживающих на ее территории.
- объект собственности как элемент материального мира. Земля здесь попадает под действие норм, налагаемых на любой объект собственности.
- функция ограниченного и пространственного базиса. Земля служит местом расположения несельскохозяйственных объектов земельных отношений (жилые здания, промышленные сооружения, аэродромы и т. д.).
- социальная функция. Земельный участок, принадлежащий на праве собственности, владения и пользования, должен обеспечивать выполнение социальных нужд и запросов субъектов земельных отношений, формировать место и условия жизни человека.
- ресурсная функция. Земля формирует условия жизнедеятельности общества и конкретного человека.
|
В чьей собственности может находиться
|
Здания и сооружения могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности
|
Земельные участки могут находиться в государственной и частной собственности. К исключительному ведению государства относят все земли стратегического назначения, а также те, которые не находятся в собственности у других субъектов РФ. Государству предоставлено право, устанавливать правила предоставления, пользования, купли, продажи земли и прекращения прав собственности на нее.
|
Физические характеристики
|
Стационарность, привязанность к определенному месту на земле означает, что спрос и предложение, покупатель и продавец, встречаются не на рынке недвижимости вообще, а на конкретном, территориальном (локальном) рынке.
Уникальность, не взаимозаменяемость объектов недвижимости влечет за собой и уникальность каждой сделки на рынке. Каждая сделка, как и каждая цена на рынке недвижимости, представляет, собой уникальное по своим характеристикам явление.
Долговечность недвижимого имущества определяет то важное обстоятельство, что в течение своей жизни один и тот же объект недвижимости переживает целый ряд экономических подъемов и спадов, которые прямо влияют на уровень спроса на недвижимость. Особенно это заметно на рынке коммерческой недвижимости, однако экономическая конъюнктура (а также политическая и социальная обстановка) оказывает влияние и на спрос на рынке жилой недвижимости.
|
Местоположение участка земли. Под местоположением участка законодательство понимает координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
Площадь и размеры участка земли. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. При установлении границ участка определяется площадь участка, что позволяет индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Выделяют нормативную и фактическую площадь земельного участка. Для целей кадастрового учета используется только нормативная площадь земельного участка.
Адрес/Метроные ориентиры участка. Присвоение адреса происходит после постановки участка на кадастровый учет.
Топографические и качественные свойства участка. Включают в себя описание поверхностного и подпочвенного слоя земли, ландшафта, контуров и иных топографических данных.
|
Воспроизводимости в натуральной форме
|
Воспроизводимые
|
Не воспроизводимые
|
|
Скачать 23.6 Kb.