Понятие и место договора в гражданском праве. Теории и положения ученых о договоре
 Скачать 263.61 Kb.
|
|
Залог- это правоотношение, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата и повреждения не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Субъекты: 1) Залогодатель – им может быть как сам должник, так и третье лицо. Это должен быть собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях предусмотренных законом (если это не недвижимость! Недвижимость-только с согласия!!!). 2) Залогодержатель-лицо, которому в залог передается имущество. Им является кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству (Н-р, Банк). Предусмотрены два способа возникновения залогового правоотношения – в силу договора и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, то есть если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается имуществом, находящимся в залоге. Например, если иное не предусмотрено договором купли продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Существуют два основных вида залога: 1) залог с передачей имущества залогодержателя (заклад); 2) залог с оставлением имущества у залогодателя. При закладе заложенное имущество поступает во владение залогодержателя, который может пользоваться предметом заклада, если это предусмотрено договором. Когда пользование сопровождается извлечением доходов, то такие доходы должны направляться на покрытие расходов по содержанию заложенного имущества либо засчитываться в погашение обеспеченного закладом долга (процентов по долгу). Залог обеспечивает требование в том объеме, какой существует к моменту удовлетворения. Залогом обеспечиваются основной долг, расходы кредитора, связанные с содержанием имущества, с оплатой процентов, с организацией публичной распродажи имущества, и прочие убытки кредитора, если они проистекают от неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом. Для правильного оформления залога необходимо составить договор (можно с нотариальным заверением, можно без), где тщательно прописывается предмет залога, его стоимость, а также особенности обязательств, которые обеспечивает данный залог (в частности, сроки их исполнения). Что же происходит, если должник нарушил обязательства? В этом случае кредитор-залогодержатель имеет преимущественные права перед другими кредиторами: заложенное имущество продается, и потери залогодержателя за счет вырученных денег компенсируются. Распродать заложенное имущество можно следующими способами: либо с публичных торгов, либо просто кому-нибудь по рыночной цене или дороже. Либо же залогодержатель может оставить данное имущество себе. Если при продаже было получено больше денежных средств, чем предусматривает обязательство, то разница передается залогодателю.
Обязательства данной группы опосредуют переход имущества от одних лиц к другим, в результате чего происходит смена собственника. Приобретатель получает правомочия по владению, распоряжению и пользованию имуществом, а также по совершению в отношении имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Перенесение права собственности на приобретателя происходит в результате ряда действий, перечень и последовательность которых зависит от вида договора. Например, при купле-продаже предприятия стороны договора должны сначала подписать его, затем зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с этого момента договор считается заключенным: у сторон возникают взаимные права и обязанности). Однако право собственности к покупателю еще не перешло. Сначала продавец должен исполнить обязанность по передаче предприятия (обязанность считается исполненной с момента подписания обеими сторонами передаточного акта). Если договором не предусмотрено иное, непосредственно после передачи стороны регистрируют в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности. Только с этого момента право собственности переходит к покупателю. Однако в договоре стороны могут еще более отдалить этот момент, предусмотрев сохранение за продавцом права собственности до оплаты предприятия. Договор мены, например, считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме. А право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно после исполнения обязанностей передать соответствующие товары обеими сторонами. Субъектный состав обязательств характеризуется тем, что одним из участников является собственник имущества или управомоченное им лицо. В ряде случаев отчуждать имущество могут субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления (т.е. не собственники). Участие малолетних, несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, супругов и участников права общей собственности подчиняется правилам Общей части Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ. В некоторых договорах данной группы обязательств участвуют «специальные субъекты», например, лица, ведущие предпринимательскую деятельность, в договоре поставки. Исходя из названия этого вида обязательств наиболее распространенным предметом договоров является имущество, не изъятое из гражданского оборота, имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем. Имущество — родовое понятие, включающее вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) и имущественные права (вещные права и обязательственные права). В договоре купли-продажи предприятия предметом могут быть также обязанности. В некоторых договорах предъявляются особые требования к детализации предмета (например, договор купли-продажи недвижимости). По моменту заключения большинство договоров этой группы обязательств — консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор ренты, дарения), а также формальные договоры (которые считаются заключенными с момента государственной регистрации сделки — договоры купли-продажи жилых помещений и предприятия). По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров — возмездные (кроме договора дарения, который является безвозмездным). По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным (но договоры ренты и дарения, например, — односторонние). Ответственность сторон строится по общим правилам. Значительной спецификой отличается ответственность продавца по договору розничной купли-продажи (глава 2), производителя сельскохозяйственной продукции по договору контрактации (глава 5), продавца по договору энергоснабжения (глава 6).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК). По юридической природе договор купли-продажи: консенсуальный,возмездный, двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон), синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями). Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом. Цель договора купли-продажи: перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:по общему правилу - с момента передачи вещи, если только иное не предусмотрено законом или договором; когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Стороны договора купли-продажи: продавец, покупатель. Субъекты договора купли-продажи: граждане, юридические лица, государство. Предмет договора купли-продажи: имущество, не изъятое из гражданского оборота, имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК). Не могут быть предметом купли-продажи: обязательства субъектов (напр., долги); нематериальные блага. Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства. Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет: наименование и количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях: при продаже товара в рассрочку и при продаже объектов недвижимости. Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК). Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК). Продавец обязан передать товар покупателю: в определенном месте; со всеми принадлежностями со всеми документами, относящимися к товару; в согласованном количестве и ассортименте; соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров); установленного качества: в надлежащей упаковке; свободным от прав третьих лиц. Покупатель обязан оплатить товар.
Виды договора купли-продажи Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную видами договора купли-продажи, относятся договоры розничной купли-продажи; поставки товаров; поставки товаров для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия. Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования денежную сумму (цену). Виды договора купли-продажи:
Понятие договора розничной купли-продажи: в соответствии со ст.492 ГК РФ, договором розничной купли-продажи является договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Статья, давая определение договора розничной купли-продажи, содержит черты, позволяющие четко отличить данный тип договора купли-продажи от аналогичных: указание характеристики продавца (“осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу”, т.е. юридическое лицо или гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность), предмета его деятельности (“продажа товаров в розницу”), характеристика товара (“предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью”). Характеристика договора розничной купли-продажи: отмечая общую характеристику этого договора, следует отметить, что договор розничной купли-продажи всегда является консенсуальным (т.е. считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям), возмездным (т.е. основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены), взаимным (т.е. наличествуют субъективные права и обязанности у обеих сторон договора). Продавцом по данному типу договора выступает юридическое лицо или частный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, для использования не связанного с предпринимательской деятельностью. Покупателем по договору розничной купли-продажи обычно выступает гражданин, но и юридические лица могут приобретать товары на основе этого договора, если их использование не связанно с предпринимательской деятельностью. Предметом договора могут быть любые вещи не изъятые из оборота. Продаваться могут как существующие вещи, так и будущие (Гражданский Кодекс РФ не препятствует этому). Цена договора признается его существенным условием (это косвенно следует из ст.494 ГК РФ). Договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара (кассового или товарного чека), (ст.493 ГК РФ). Форма договора розничной купли-продажи регламентируется ст. 159-161 ГК, т.е. в устной форме - исполняемые в момент совершения, остальные - в письменной форме. По общему правилу договоров купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (ст.459 ГК), а моментом исполнения обязанности продавца передать товар считается момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу (если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара); предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Если из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (ст.458 ГК). Виды договора розничной купли-продажи: Гражданский Кодекс Российской Федерации в главе 30 дополнительно выделяет следующие виды этого договора: • Договор продажи товара с условием о его принятии покупателем в определённый срок (ст.496 ГК), т.е. договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю. Неявка покупателя или не совершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок рассматриваются продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора. • Договор продажи товара по образцам (ст.497 ГК), т.е. договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным продавцом. По общему правилу этот тип договора считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре. Более детально этот тип договоров регламентируют “Правила продажи товаров по образцам”, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 июля 1997 г. N 918. • Договор продажи товара с использованием автоматов (ст.498 ГК). В этом случае купля-продажа полностью автоматизирована, в этом случае владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара. Этот тип договора розничной купли-продажи, в соответствии со ст.498 ГК, считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. • Договор продажи товара с условием о его доставке покупателю (ст.499 ГК). Если договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющегося покупателем. Договор считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Приведенная выше классификация Гражданского Кодекса, к сожалению, не является удачной, т.к. не основывается на юридически значимых особенностях договоров этого типа, поэтому в дальнейшем будет представлена характеристика прав и обязанностей продавцов, покупателей и изготовителей независимо от вида договора.
Договор поставки – это договор, по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Юридическая квалификация: консенсуальный; возмездный; двухсторонний, взаимный. Предмет договораявляется существенным условием – производимые или закупаемые поставщиком-продавцом товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Не могут быть предметом ограниченное в обороте имущество, а также имущество, которое производится или закупается поставщиком-продавцомдля использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Срок. Если договором не предусмотрен срок или отсутствуют условия, позволяющие его определить, договор считается незаключенным. Форма. К форме применяются общие требования, предусмотренные ст.158-164 ГК РФ. Стороны договора: поставщик – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (то есть по общему правилу – коммерческая организация); покупатель – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (то есть по общему правилу – коммерческая организация). Покупатель становиться собственником товара: 1. В момент заключения договора купли-продажи; 2. В момент исполнения продавцом обязанности передать товар (вручение товара покупателю, предоставлению товара покупателю, в иных случаях при передаче товара транспортной компании или перевозчику). Содержание. Обязанности поставщика и права покупателя: 1. Передать товар – право отказаться от исполнения договора или требовать возмещение убытков; 2. Передать товар свободным от прав третьих лиц – право требовать: 1) уменьшить цену; 2) возместить убытки; 3) расторгнуть договор; 4) при предъявлении иска – вступить в дело; 3. Передать товар с принадлежностями и документами – право требовать 1) устранить нарушение; 2) если не устранит - отказаться от исполнения либо требовать возместить убытки; 4. Передать товар в срок, установленный соглашением, – право: 1) отказаться от принятия договора; 2) требовать возместить убытки; 3) уплатить договорную или законную неустойку; 4) требовать возместить расходы, связанные с приобретением товара у иного поставщика; 5. Поставка товара отдельными партиями – право: 1) отказаться от принятия договора; 2) требовать возместить убытки; 3) уплатить, в том числе вторично, договорную или законную неустойку; 4) требовать возместить расходы, связанные с приобретением товара у иного поставщика; 6. Передать товар в согласованном ассортименте – право: 1) отказаться от исполнения либо требовать убытки; 2) принять исполнение поставку в части и отказаться от остальных товаров либо отказаться от всех переданных товаров, либо требовать замены поставки, либо принять всю поставку; 4) требовать восполнение недопоставки в следующем периоде; 7. Передать товар надлежащего качества, в согласованной комплектности, набор товаров в комплекте – право 1) требовать замены; 2) при приобретении товарища у иного поставщика требовать возмещение расходов; 3) отказаться от оплаты или требовать возврата уплаченных сумм; 8. Передать в таре и (или) упаковки– право требовать 1) затаривание и (или) упаковки 2) требовать замены надлежащей тары и (или) упаковки 3) требовать возмещения убытков. Обязанности покупателя и права поставщика: 1. Принять товар – право требовать принять переданный товар или отказаться от исполнения, а также требовать возместить убытки; 2. Оплатить товар – право требовать 1) оплаты товара 2) уплаты неустойку 3) не передавать до погашения долга оставшеюся часть товаров 4) возместить убытки; 3. Если предусмотрено договором, предварительно оплатить товар – право 1) приостановить исполнение поставку или отказаться от оплаты; 2) требовать возместить убытки; 4. При продаже в кредит или рассрочку, оплатить в срок – право требовать 1) оплаты товара 2) уплаты неустойку 3) возврата неуплаченных товаров 4) также требовать возместить убытки; 5. Письменно известить о нарушении условий договора – право отказаться (полностью или частично) от удовлетворения требований покупателя.
Отношения по поставки товара для государственных нужд опосредуется: 1. Государственными контрактами на поставку для государственных нужд; 2. Заключаемые на основе государственных контрактов на поставку для государственных нужд договоры поставки для государственных нужд; Договор поставки для государственных нужд – это договор, по которому поставщик обязуется на основании и во исполнения государственного контракта передать в обусловленный договором срок производимый или закупаемый им товар, предназначенный для государственных или муниципальных нужд, а государственный заказчик обязуется принять и оплатить их. Особенности договора поставки товаров для государственных нужд: Сторонами выступает поставщик (исполнитель) – это лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (то есть по общему правилу – коммерческая организация), покупатель – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (то есть по общему правилу – коммерческая организация) и уполномоченное государственным заказчиком, государственный заказчик – это утвержденные Правительством РФ федеральные органы власти, органы власти субъекта РФ, федеральные предприятия и муниципальные учреждения, государственные корпорации и организации. Порядок заключения договора: 1. Государственный заказчик определяет потребности и нужды государства (номенклатуру, примерные сроки и цену товара). 2. Государственный заказчик размещает открытым (конкурсы и аукционы) или закрытым способом государственный заказ, который заказчика становиться обязательным. Поставщик принимает заказ добровольно (исключение: предприятия, занимающие доминирующие положение или государственные предприятия или муниципальные учреждения). 3. Государственный заказчик направляет проект государственного контракта. Закон предусматривает сроки заключения договора и согласование его условий. Поставщик, получивший проект государственного контракта, в 30-дневный срок (или 20-дневный срок, если государственный контракт заключается открытым (конкурсы и аукционы) способом п. 4 ст. 528 ГК РФ) обязан: 1) Подписать государственный контракт; 2) Уведомить об отказе от заключения государственного или муниципального контракта; 3) Подписать государственный или контракт с протоколом разногласий и направить заказчику. В течение следующих 30 дней заказчик обязан: 1) Принять меры для урегулирования разногласий; 2) Известить поставщика о принятии согласованных условий; 3) Уведомить поставщика об отказе от заключения государственного контракта. 4) При отклонении протокола разногласий или истечении срока на его согласование, заинтересованная сторона может обратиться в суд для разрешения спора. Существенными условиями договора являются: предмет и срок. Предмет договора является существенным условием – производимые или закупаемые поставщиком-продавцом товары. Не могут быть предметом ограниченное в обороте имущество, а также имущество иностранного производства, за исключением случаев установленных законом, и недвижимое имущества. Срок. Если договором не предусмотрен срок или отсутствуют условия, позволяющие его определить, договор считается незаключенным. Определяется государственным контрактом, периодичность по общему правилу сторонами договора. Форма письменная, путем подписания сторонами одного документа. Государственный заказчик признается поручителем по этому обязательству покупателя (ст. 531, 532 ГК РФ).
Договор контрактации – это договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный. Существенными условиями являются предмет и срок. Предметом договора выступает товар – выращенная (произведенная) сельскохозяйственная продукция. Если договором не предусмотрен срок или отсутствуют условия, позволяющие его определить, договор считается незаключенным. Сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции (физические и юридические лица, за исключением унитарных предприятий), заготовитель – ИП или юридические лица, осуществляющие закупки такой продукции для переработки или продажи. К форме применяются общие требования, предусмотренные ст.158-164 ГК РФ. Обязанности производителя: 1. Передать продукцию в порядке, предусмотренном договором; 2. Передать продукцию свободной от прав третьих лиц; 3. Передать продукцию со всеми принадлежностями и документами; 4. Передать продукцию к сроку и в количестве, установленными в договоре; 5. Передать продукцию в согласованном ассортименте; 6. Передать продукцию надлежащего качества; 7. Передать продукцию в согласованной таре и (или) упаковке. Обязанности заготовителя: 1. Принять продукцию; 2. Письменно уведомить поставщика о нарушении условий договора; 3. Оплатить продукцию; 4. Если предусмотрено соглашением сторон возвратить производителю по его требованию отходы от переработки продукции с оплатой, определённой в договоре. Договор энергоснабжения – это договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Юридическая квалификация договора: консенсуальный, реальный (для гражданина), взаимный, возмездный, публичный. Предмет – существенное условие договора энергоснабжения, это энергия (газ, электричество, нефть, нефтепродукты, вода) и энергия (вещества, выделяющие энергию в процессе использования). Стороны: продавец (энергоснабжающая организация) коммерческие юридические лица и ИП, имеющие право осуществлять подачу энергии или первичный абонент, передающий принятую энергию другому абоненту (субабоненту); абонент – физические и юридические лица. Срок по общему правилу считается заключенным на неопределенным в срок. Срок может быть ограничен соглашением, он считается продленным, если ни одна из сторон не зависит о его прекращении либо о заключении на иных условиях. Форма договора — простая письменная. Если потребителем является гражданин (п. 1 ст. 540 ГК РФ), договор может заключаться путем совершения конклюдентных действий (включить свет, газ в квартире). Порядок заключения договора энергоснабжения зависит от правового статуса абонента: 1. Договорс гражданином, использующим энергию для бытового потребления, заключается путем подключения энергоснабжающей организацией гражданина к сети на основании его заявки. Договор считается заключенным на неопределенный срок, то есть бессрочным; 2. Договорс юридическим лицом заключается в виде единого документа или путем обмена сообщениями, на определенный срок. Ответственность по договору определяется в соответствии со ст. 547 ГК РФ. Формы ответственности: 1. Энергоснабжающая организация возмещает абоненту за неисполнение или ненадлежащее исполнение убытки (в виде реального ущерба); 2. Покупатель (абонент) за просрочку оплаты выплачивает проценты или пени.
Договоры продажи недвижимости и предприятия и квалифицирующие их признаки. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК). По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (см. соответственно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 559 ГК). Отсюда можно сделать вывод о причинах обособления данных договоров в отдельные виды договора купли-продажи и той внутренней общеспециальной связи, которая существует в рамках гл. 30 ГК между § 7 (lex generalis) и § 8 (lex specialis). 1. Единственный признак, квалифицирующий договор продажи недвижимости, - отчуждаемый объект (предмет договора), т.е. недвижимое имущество (недвижимость). Предметом договора продажи недвижимости может быть любая недвижимость, включая ее части и доли в праве. Никакие другие признаки (субъектный состав, цели использования приобретаемого товара и т.п.) здесь значения не имеют. Согласно ст. 130 ГК предметом данного договора являются: a) стационарные объекты недвижимости - т.е. объекты, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и другие объекты (см. абз. 1 п. 1); б) иные - нестационарные - объекты, т.е. объекты, подлежащие государственной регистрации и признанные законом в качестве объектов недвижимости, в том числе воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное имущество в силу прямого указания закона (см. абз. 2 п. 1). Особое место среди стационарных объектов занимают жилые помещения - жилые дома (их части); квартиры (их части); комнаты, т.е. изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) и предназначенные для их проживания (см. п. 2 ст. 15, ст. 16, п. 1 ст. 17 ЖК). 2. Договор продажи предприятия также квалифицирует отчуждаемый объект (предмет договора), которым является предприятие, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и в целом признаваемый недвижимостью (см. п. 1 ст. 132 ГК). Предприятие обладает по крайней мере следующими двумя специфическими признаками - содержательным и функциональным. Предприятие - имущественный комплекс, а потому сложная вещь, состоящая из разнородных вещей, используемых по общему назначению (см. ст. 134 ГК). Однако предприятие - особая сложная вещь. Как известно, действие сделки по поводу сложной вещи по общему правилу (если иное не предусмотрено договором) распространяется на все ее составные части (см. ч. 2 ст. 134 ГК). Сделки с предприятием подчиняются специальным правилам (см. п. 2, 3 ст. 559, п. 2 ст. 656 ГК). В состав предприятия как имущественного комплекса могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе недвижимое и движимое имущество (см. п. 2 ст. 132 ГК), однако конкретное предприятие может и не иметь в своем составе недвижимости, что, однако, не препятствует признанию его законом в целом (как имущественного комплекса) в качестве объекта недвижимости (см. п. 1 ст. 132 ГК). Предприятие - комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, из чего можно предположить, что продавец и покупатель предприятия - не любые участники гражданского оборота, а предприниматели, иначе - откуда у продавца предприятие и зачем оно нужно покупателю? Однако само определение договора продажи предприятия, другие правила § 8 гл. 30 ГК, а также другие правила ГК такой вывод исключают. Так, продавцом предприятия может быть и не предприниматель, а, к примеру, лицо, получившее его по наследству (см. ст. 1178 ГК). Широкий круг лиц может быть и на стороне покупателя предприятия (кроме разве что граждан). Так, религиозная организация может купить книжный магазин для торговли специальной литературой. Продавцами и покупателями предприятий могут быть и публичные организации (см. гл. 5 ГК). Итак, § 7 и 8 гл.30 ГК особо регулируют продажу недвижимости, для которой, вообще говоря, характерны: a) "приземленность" (прочная связь с землей); б) индивидуальная определенность и юридическая незаменимость*(82); в) физическая неделимость (кроме земельных участков); г) высокая стоимость; д) повышенная экономическая и (или) социальная значимость; е) необходимость кадастрового учета и государственной регистрации прав (а в ряде случаев - и сделок) (см. Закон о кадастре недвижимости, Закон о регистрации*(83)). Особенности правового регулирования продажи предприятий. Продажу предприятия регулирует § 8 гл. 30 ГК, и только постольку, поскольку иное не предусмотрено содержащимися в нем правилами, к продаже предприятий применяются правила § 7 гл. 30 ГК (см. п. 2 ст. 549 ГК). 1. Поскольку предприятие - объект комплексный, в контексте его продажи речь всегда идет о комплексном отчуждении имущества, входящего в состав предприятия. В то же время в определении договора продажи предприятия говорится о продаже предприятия в целом, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (см. п. 1 ст. 559 ГК). Все это требует следующих уточнений. Продажа предприятия означает отчуждение одним лицом в собственность другого имущества, которое образует предприятие. За отсутствием прямых запретов предприятие может продаваться и в статичном ("мертвом") состоянии, и в динамичном ("на ходу"). В последнем случае постоянная динамика имущества от момента полной его инвентаризации для заключения договора и вплоть до момента подписания сторонами передаточного акта (см. ст. 561, 563 ГК) требует особого согласования при определении предмета договора. Однако во всяком случае продажа предприятия отличается от приобретения лицом долей участия (акций) в коммерческой организации. 2. Заключение договора продажи предприятия проходит два этапа - предварительный (преддоговорный) и основной (договорный). На первом этапе стороны будущего договора должны составить и рассмотреть следующий пакет документов, относящихся к предмету договора: a) акт инвентаризации; б) бухгалтерский баланс; в) заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; г) перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (см. ст. 561 ГК). Значение этих документов состоит в том, что они определяют: a) состав и стоимость имущества, входящего в состав предприятия, подлежащего передаче и, таким образом, содержание передаточного акта (см. абз. 2 п. 2 ст. 561, ст. 563 ГК); б) содержание самого договора продажи предприятия и являются обязательным к нему приложением (см. п. 1 ст. 560, п. 1 ст. 561 ГК). 3. Принимая во внимание смысл ст. 460 ГК, всякая продажа товара с обременениями - исключение из общего правила. Иное дело - продажа предприятия, в состав которого потенциально могут входить и обычно входят долги (см. абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК), а значит, данный специфический товар обременен правами третьих лиц (кредиторов) нередко. По этой причине или уже на преддоговорном этапе, или в период от момента заключения договора продажи предприятия и до момента передачи данного предприятия покупателю та или другая сторона договора должна письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о его продаже. Соответственно кредитор, будучи лицом, управомоченным на удовлетворение своего требования из имущественной массы, входящей в состав предприятия, при отчуждении данной имущественной массы, - лицо заинтересованное. Именно поэтому он вправе по своему усмотрению: a) письменно санкционировать перевод своего долга с продавца предприятия на покупателя или в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия; б) потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков либо в) потребовать признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. 4. Исполнение договора продажи предприятия носит формальный характер. Формальными здесь (как и в § 7 гл. 30 ГК) являются: a) передача предприятия и б) переход права собственности (см. ст. 563, 564 ГК). Формальное основание передачи - подписываемый сторонами (а значит, всегда письменный) документ - передаточный акт. Он должен содержать следующие сведения: о составе предприятия; об уведомлении кредиторов о продаже предприятия; о недостатках переданного имущества; перечень непереданного имущества ввиду его утраты. По общему правилу подготовка предприятия к передаче - обязанность продавца, которую он осуществляет за свой счет (см. п. 1 ст. 563 ГК). Обязанность продавца передать предприятие (в отличие от аналогичной обязанности продавца недвижимости) считается исполненной (а предприятие - переданным) со дня подписания обеими сторонами передаточного акта. С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного в составе предприятия, который в отличие от договора продажи недвижимости урегулирован специально (ср. п. 1 ст. 556 и п. 2 ст. 563 ГК). 5. Наконец, § 8 гл. 30 ГК особо регулирует применение санкций в отношении продавца и покупателя предприятия. Так, если в составе предприятия продавец передает обязательства, исполнение которых покупателем невозможно из-за отсутствия у него разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, такая передача не освобождает продавца, имеющего необходимое разрешение (лицензию), от исполнения соответствующих обязательств перед кредиторами, причем за их неисполнение стороны договора продажи предприятия отвечают солидарно (см. п. 3 ст. 559 ГК). Другой пример - особенность санкций за передачу предприятия с недостатками, суть которых - в следующем (см. ст. 565 ГК).
Договор мены – это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Юридическая квалификация договора: взаимный, консенсуальный (может быть реальным), возмездный. Стороны договора: не имеют специальных названий. Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара.Субъектный состав сторон: граждане, юридические лица. Существенные условия договора: предмет, к которому относятся вещи (товары), не ограниченное в обороте имущество и имущественные права. Неопределенность в наименовании и количестве товара, подлежащего передаче в обмен на определенное имущество, влечет в силу ст. 432 ГК РФ признание договора мены незаключенным. Основной квалифицирующий признак договора — передача имущества и в собственность. Обмен вещами с передачей их только во владение или в пользование свидетельствует об установлении между сторонами иных отношений, чем из договора мены. К форме применяются общие требования, предусмотренные ст.158-164 ГК РФ. Срок определяется сторонами самостоятельно. Цена (стоимость) каждого из встречных предоставлений по общему правилу предполагается равноценными, если договором не предусмотрено иное. Если в соответствии с договором цена встречных предоставлений не равноценна, то при передачи менее среднего покупатель обязан уплатить разницу. Содержание. Каждая из сторон несет одинаковые права и обязанности: 1. Передать продукцию в порядке, предусмотренном договором; 2. Передать продукцию свободной от прав третьих лиц; 3. Передать продукцию со всеми принадлежностями и документами; 4. Передать продукцию к сроку и в количестве, установленными в договоре; 5. Передать продукцию в согласованном ассортименте; 6. Передать продукцию надлежащего качества; 7. Передать товар в согласованной комплектности и комплекте; 8. Передать продукцию в согласованной таре и (или) упаковке; 9. Известить вторую сторону о нарушении ею условий договора; 10. Принять переданный товар. Договор мены, предусмотренный гражданским правом, близко примыкает к договору купли-продажи. Это позволяет в некоторых случаях применять к нему те же нормы, которые специально предусмотрены именно для договора купли-продажи. Но между этими двумя договорами существуют и определенные отличия. Сходство указанных договоров заключается в том, что оба они направлены на удовлетворение потребностей граждан в определенных товарах. Не излишне будет вспомнить, что договор мены существовал уже в первобытные времена в условиях отсутствия денежных знаков и денег вообще. Оба договора направлены на платную реализацию материальных благ. Отличаются же договоры тем, что если в договоре купли-продажи стороны называются по-разному – покупателем и продавцом, то в договоре мены каждая из сторон вступает в договор в качестве и продавца, и покупателя. Наиболее интересным пунктом в этом договоре является тот факт, что эквивалентом передаваемой одним лицом вещи являются не деньги, а другое имущество. В прежние времена гражданское законодательство ограничивало участие юридических лиц в данном договоре, но с принятием нового Гражданского кодекса РФ это было разрешено, а операции среди юридических лиц стали называться бартерными сделками. Здесь, правда, существуют определенные ограничения. Юридические лица ни в коем случае не должны использовать совершение таких сделок во вред другим участникам гражданского оборота. Сюда могут быть отнесены различные необоснованные требования по передаче, к примеру, сырья, жилых комнат, земли и так далее. Хотя в некоторых случаях законодатель и относит обмен к сфере регулирования правилами договора купли-продажи, тем не менее он не запрещает обменивать имущественные права. Следовательно, и имущественные права свободно могут быть предметом договора мены.
Договор дарения – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Юридическая квалификация договора: безвозмездный, может быть, как реальным, так и консенсуальным, по общему правилу является односторонним, но может быть взаимным. Предмет выступает существенным условием договора. Предметом могут выступать не ограниченное в обороте имущество, имущественные права – право (требование) к себе или к третьему лицу, освобождение от дарения – даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Цена (стоимость) дара. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Срок определяется самостоятельно сторонами. Форма договораустная и простая письменная (движимое имущество, если даритель – юридическое лицо, либо если стоимость дара превышает 3000 рублей, недвижимое – всегда), а договор обещания дарения должен быть заключен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ).Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Стороны договора: даритель, то есть лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества или имущественного права; одаряемый, то есть лицо, которое принимает дар. Дарителем может быть дееспособное физическое лицо всегда, малолетние, несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности, недееспособные, опекуны, юридические лица (государственные и муниципальные предприятия) в случаях, предусмотренных законом. Запрещение дарения Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) лицам, замещающим государственные и муниципальные должности РФ, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ; 4) в отношениях между коммерческими организациями. Ограничения дарения: 1. Государственные и муниципальные предприятия вправе подарить с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости. 2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ; 3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями о перемене лиц в обязательстве; 4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил об исполнение обязательства третьим лицом; 5. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга, одаряемого перед третьим лицом, осуществляется с соблюдением правил о перевод долга. Пожертвование – это дарение в общеполезных целях (для членов определенной организации, лиц определенной профессии и т.д.) и для неопределенного круга лиц. Выделение средств из государственного или местного бюджета, в том числе для общеполезных целей. Предметом пожертвования могут быть только не ограниченное в обороте имущество и имущественные права – право (требование) к себе или к третьему лицу Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя по решению суда. К пожертвованию не применяются многие положения договора дарения: оно не подлежит отмене, к нему не применяется правопреемство, предметом пожертвования не может быть освобождение от обязанностей. Недопустим отказ от передачи пожертвования.
Действия, совершаемые хозяйствующими субъектами по поводу осуществления платежей, в юридической и экономической литературе принято называть расчетами. Расчеты могут осуществляться непосредственно между сторонами по основному договору, порождающему обязанность по передаче и оплате товара, оказанию услуг или выполнению работ. В данном случае расчеты являются исполнением денежного обязательства, т.е. самостоятельного расчетного обязательства не возникает. Но если для осуществления расчетов по основному договору его стороны привлекают третьих лиц (кредитные организации), то между ними возникают особые, обособленные от основного договора о передаче товара (работы, услуги), расчетные обязательства. Таким образом, возникновение самостоятельных расчетных обязательств зависит от способа расчетов - наличного или безналичного. Основанием возникновения расчетных отношений является совершение плательщиком действий, направленных на совершение платежа другому лицу (получателю). Основания совершения платежа могут быть различны: оплата переданного имущества, выполненных работ, оказанных услуг; безвозмездная передача денежных средств (например, в благотворительных целях); любые иные основания. |