Установленные лимиты потребления энергоресурсов (в год)
№
|
Наименование энергоресурсов
|
Ед. измер./ стоимость
|
Значение показателя
|
1.
|
Теплоэнергия
- на отопление
-на горячее водоснабжение
|
тыс.Гкал./тыс.руб.
|
171,88 / 323,15
|
2.
|
Электроэнергия
|
тыс.квт./тыс.руб.
|
115,02 / 216,25
|
3.
|
Водопотребление
|
тыс.м3/тыс.руб.
|
2,95 / 97,91
|
4.
|
Водоотведение
|
тыс.м3/тыс.руб.
|
2,95 / 97,91
|
5.
|
Газ
|
тыс.м3/тыс.руб.
|
5,616 /37,96
|
Расход тепла на отопление зданий определяется:
 ;
Где, tн.ср. – средняя температура наружного воздуха за отопительный период (-3,2°С);
n0 – продолжительность отопительного периода (дни).
 , Гкал/ч
Где, q0 – отопительная характеристика здания (0,4-0,5 Ккал/м3);
Vот – строительный объем здания;
tвн – температура воздуха внутри отапливаемых помещений (+22°С);
tн.р.–расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления (-25°С).
от
 = *10-6 = 0,06 Гкал/ч
 = = 171,88 Гкал/год
Стоимость 1880,11 руб/Гкал
171,88*10-3*1880,11= 323,15 тыс.руб.
Определения расхода тепла на горячее водоснабжение:
Qг.в.=qсут*с*(tг-tх)*N*n*10-6, Гкал/год,
Где, qсут – норма суточного расхода горячей воды (120 л/чел);
с – удельная теплоемкость горячей воды 1 ккал/кг °С;
tг – температура горячей воды (65°С);
tх – температура холодной воды (5°С);
n – количество дней горячего водопотребления (365-10=355), дн.;
N – численность жителей, чел.
Qг.в.=120*1*(65-5)*45*355*10-6 = 115,02 Гкал/год
Стоимость 1880,11 руб/Гкал
115,02 *10-3*1880,11= 216,25 тыс.руб.
Объем холодного водопотребления
Vх.в.=qсут*N*365*10-3, м3
qсут – норма суточного расхода холодной воды (180 л/чел в сут.)
Vх.в.=180*45*365*10-3 = 2956,5 м3
Стоимость 33,12 руб/м3
2956,5*10-3*33,12=97,91 тыс.руб.
Объем отведенных стоков приблизительно равен водопотреблению.
Стоимость 33,12 руб/м3
2956,5*10-3*33,12=97,91 тыс.руб
Потребляемая мощность равна удельной электронагрузке квартиры (2,46 кВт), умноженной на количество квартир.
2,46*15=36,9 кВт
Рис. 2. Годовое число часов использования максимума нагрузки
36,9*1600 = 59,04 кВт*ч
Стоимость 4,98 руб/кВт*ч
59,04*4,98 = 294,02 тыс.руб.
Расход газа равен норме расхода газа одним человеком в год (из расчета 10,4 куб.м. в месяц) умноженной на количество проживающих.
10,4*12*45=5616 м3
Стоимость 6,76 руб/м3
5,616*6,76 = 37,96 тыс.руб.
Определение физического износа конструктивных элементов и систем здания
Определение физического износа кровли
Срок службы кровли из рулонных материалов определяется по ВСН 57-88(р) - 10 лет.
Здание 2006 года постройки. С момента возведения здания идет пятый цикл, который заканчивается в 2018 году.
цикл - 2006-2016 г.г.
цикл - 2016-2026 г.г.
Фактический срок службы на момент обследования:
 = (2021-2006) -(10*1) = 15-10 = 5 лет
Физический износ:
 =5/10 *100% = 50%
Определение физического износа систем центрального отопления
Ремонт трубопроводов
Стояки принимаются по ВСН 57-88 (р).
Принимаем стояки, например, из армированного полипропилена при открытой схеме, продолжительность эксплуатации – 15 лет.
1 цикл – 2006-2021 г.г.
Фактический срок службы на момент обследования:
= (2021 -2006) – (15 * 0) = 15 – 0 = 15 лет
Физический износ:
=15/15*100% - 100% требуется капитальный ремонт стояков трубопроводов центрального отопления.
Определение физического износа системы водоснабжения и канализации
Ремонт и изоляция трубопровода
Материал трубопровода принимается по ВСН 57-88 (р).
Принимаем, например, трубопровод холодной воды из оцинкованных труб продолжительностью эксплуатации 30 лет.
1 цикл – 2006-2036 г.г.
Фактический срок службы на момент обследования:
= (2021 -2016) – (30*0) = 15 – 0 = 15 лет
Физический износ:
=15/30*100% = 50%
Канализация
Ремонт трубопровода
Материал трубопровода принимается по ВСН 57-88 (р).
Принимаем трубопровод канализации, например, из чугунных труб продолжительностью эксплуатации 40 лет.
1 цикл – 2006-2046 г.г.
Фактический срок службы на момент обследования:
= (2021 -2006) – (40 * 0) = 15- 0 = 15 лет
Физический износ:
 15/40*100% =37,5%
Определение физического износа электрооборудования
Ремонт силовой электропроводки
Вид электропроводки принимается по ВСН 57-88 (р).
Принимаем внутриквартирные сети при скрытой проводке продолжительностью эксплуатации 40 лет.
1 цикл – 2006-2046 г.г.
Фактический срок службы на момент обследования:
=(2021-2006)- (40 * 0) = 15 – 0 = 15 лет
Физический износ:
=15/40 *100% = 37,5 %
Расчет физического износа здания в целом
Таблица 1
Наименование конструктивных элементов здания
|
Удельный вес стоимости конструктивных элементов в стоимости здания,%
|
Фундаменты
|
4
|
Стены
|
67
|
Перегородки
|
6
|
Перекрытия
|
11
|
Крыша
|
5
|
Кровля
|
2
|
Полы
|
11
|
Окна
|
2,8
|
Двери
|
3,2
|
Отделочные покрытия
|
5
|
Лестницы
|
3
|
Система отопления
|
2
|
Водоснабжение и канализация
|
4,5
|
Электроснабжение
|
3,5
|
Всего
|
100
|
 =0,04*15+0,37*15+0,06*20+0,05*20+0,02*50+0,11*20+ +0,028*10+0,032*25+0,05*35+0,05*25+0,03*25+0,02*100+0,045*50+0,045*37,5+0,035*37,5=24%
Таким образом, физический износ здания в целом равен 24%.
Составление ведомости дефектов конструктивных элементов
Дефектная ведомость заполняется по имеющимся данным и по сборнику ВСН 53-86-р.
№ п/п
|
Наименование и описание конструктивных элементов
|
Краткое описание дефектов и мест их расположения
|
Предложения по устранению
|
1
|
Фундаменты ленточные каменные
|
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
|
Расшивка трещин
|
2
|
Стены из однослойных несущих панелей
|
Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины
|
Заделка выбоин
|
3
|
Перегородки несущие панельного типа
|
Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов
|
Заделка трещин
|
4
|
Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей
|
Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое
|
Заделка трещин и ремонт фактурного слоя местами
|
5
|
Кровля рулонная
|
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; ротечки кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки
|
Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки
|
6
|
Лестницы железобетонные
|
Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета
|
Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок
|
7
|
Окна металлические
|
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами
|
Восстановление уплотнительных прокладок, остекление с добавлением нового материала до 15%
|
8
|
Двери деревянные
|
Дверные полотна осели или имеют плохой притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены
|
Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов
|
9
|
Полы на лестничных клетках керамические
|
Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%
|
Замена отдельных плиток
|
10
|
Фасад здания оштукатурен
|
Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25%.
|
Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности
|
и окрашен
|
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден
|
Промывка поверхности и окраска за один раз
|
11
|
Лестничные клетки оштукатурены
|
Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5% площади поверхности
|
Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5%
|
и окрашены масленой краской
|
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки
|
Промывка поверхности и окраска за один раз
|
12
|
Система ХВС
|
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)
|
Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов
|
13
|
Канализация
|
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных чугунных трубопроводов ; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов
|
Заделка мест присоединений приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов
|
14
|
Электрооборудование
|
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводнораспределительных устройств (ВРУ)
|
Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ
|
15
|
Система центрального отопления
|
Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов
|
Полная замена системы
|
Ведомость объемов работ
№
|
Наименование
|
Кол-во
|
1
|
Объем фундамента
|
222,75 м3
|
2
|
Длина стыков
|
593,4 м
|
3
|
Площадь перекрытия
|
167,2 м2
|
4
|
Площадь кровли
|
167,2 м2
|
5
|
Длина лестничной решетки
|
22,5 м
|
6
|
Окна
|
4 шт
|
7
|
Двери
|
16 шт
|
8
|
Площадь пола в лестничных клетках
|
546 м2
|
9
|
Площадь фасада
|
718,78 м2
|
10
|
Площадь стен лестничной клетки
|
175,74 м2
|
11
|
Количество вентилей
|
3 шт
|
12
|
Длина труб ХВС
|
75 м
|
13
|
Количество задвижек
|
8 шт
|
14
|
Длина труб Канализация
|
22,5 м
|
15
|
Количество электросчетчиков
|
15 шт
|
|
Длина труб Система центрального отопления
|
75 м
| |
Скачать 99.22 Kb.