Курсовая 1. Практикум по экономической оценке инвестиций Текст учеб пособие В. М. Кожухар. 3е изд. М. Издательскоторговая корпорация
 Скачать 5.28 Mb.
|
|
РАЗДЕЛ 5. УПРАВЛЕНИЕ ИСП В ФАЗЕ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ (ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ): РАЗРАБОТКА СТРАТЕГИИ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ 5.1. Общая схема управления объектом недвижимости Целью деятельности ФОКа является повышение качества проведения и реализации городских программ физкультурно-массовой направленности, осуществление социально-экономических, спортивно-оздоровительных проектов, ориентированных на массовое оздоровление детей, подростков и взрослого населения, занятий учащихся спортивных и общеобразовательных школ. Назначение ФОКа — проведение полноценных учебно-тренировочных занятий, в том числе для маломобильных групп населения, по различным спортивным дисциплинам. Максимальная единовременная пропускная способность ФОКа — 48 человек. Для обеспечения качества предоставляемых физкультурно- оздоровительных услуг наполняемость групп не превышает единовременной пропускной способности ФОКа и норматива наполняемости групп данного направления. 169,34 -372,65 -400 -350 -300 -250 -200 -150 -100 -50 0 50 100 150 200 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 ЧДД, тыс. руб. Е Д % 70 Игровой зал оснащен новейшим напольным покрытием, спортивным оборудованием и инвентарем. В ФОКе есть холл с местами для ожидания, фены, гардероб, раздевалки (мужская и женская). В раздевалках шкафчики для взрослых и детей, зеркала, туалеты, душевые. Для экстренной помощи в ФОКе имеется медпункт, укомплектованный необходимым оборудованием и медикаментами. В медицинском кабинете можно получить квалифицированную медицинскую помощь, для этого имеется вся необходимая аппаратура: дефибриллятор, аппарат ЭКГ, стерилизатор инструментов, бактерицидная камера для хранения стерильных инструментов, ультрафиолетовая бактерицидная лампа. В кабинете ведется ежедневный контроль учета санитарного состояния кабинета, а также всего сооружения. Спортсменам и клиентам ФОКа, а также льготным категориям до и после тренировки проводится медицинский осмотр: взвешивание, измерение АД и пульса, осмотр кожных покровов. Для экстренной эвакуации людей в ФОКе имеется главный выход и запасные. Сооружение оборудовано пандусом для обеспечения возможности занятий с инвалидами. Наружные стены выполняются из стальных многослойных панелей (сэндвич) заводского изготовления с окраской в заводских условиях. Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена высококачественными современными материалами, отвечающими санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к помещениям данного типа. Система жизнеобеспечения имеет два режима — автоматический и ручной. Вентиляция приточно-вытяжная. Оборудование находится в отдельных помещениях, недоступных посторонним лицам. В организационной структуре ФОКа выделяются следующие функциональные блоки: отдел физкультурно-массовой работы и административный отдел. 71 ФОК возглавляет заведующий физкультурно-оздоровительным комплексом, в должностные обязанности которого входит выполнение следующих функций: — осуществление общего руководства; — обеспечение постоянного контроля технического состояния всех систем и оснащения; — организация проведения капитального строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонтов, внедрение научно- технических разработок, создание современной материально-технической базы; — руководство службой подготовки и проведения наставительно- тренировочных занятий, спортивно-массовых и оздоровительных мероприятий, спортивных праздников и других зрелищных общественных мероприятий. Заведующий ФОКом обеспечивает надлежащее техническое оборудование мест проведения спортивных мероприятий в соответствии с требованиями технических регламентов, национальных стандартов, нормами, правилами и требованиями, установленными органами государственного контроля (надзора), санитарными правилами. Функции ФОКа в рамках физкультурно-оздоровительной деятельности: — реализация учебно-тренировочного процесса, организация соревнований и сборов, здорового досуга и отдыха, проведение лагерных оздоровительных кампаний; — осуществление социально-экономических, спортивно- оздоровительных проектов, направленных на массовое оздоровление детей, подростков, учащихся и взрослого населения; — планирование спортивных и спортивно-массовых мероприятий, лагерных оздоровительных кампаний; 72 — планирование и осуществление воспитательной работы с занимающимися; — контроль учебно-тренировочного процесса, контроль исполнения учебных планов и программ; — обеспечение взаимодействия с физкультурно-спортивными вузами, средними специальными учебными заведениями, физкультурно- спортивными организациями, спортивными клубами в части физкультурно- оздоровительной и спортивной работы; — организация и обеспечение медицинского и санитарно- гигиенического контроля занимающихся, а также контроля за проведением занятий, оздоровительных, спортивных и спортивно-массовых мероприятий. Время работы ФОКа — с 9.00 до 23.00 ежедневно (за исключением 1 января, а также объявленных администрацией праздничных и санитарных дней). Информация о прекращении работы ФОКа и об изменении расписания заблаговременно размещается на информационном стенде, у дежурного администратора и на сайте ФОКа. 5.2. Правовое поле реализации проекта 5.2.1. Международные правовые акты,регламентирующие деятельность учреждения – «Всеобщая декларация прав человека» (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948). 5.2.2. Федеральные правовые акты, регламентирующие деятельность учреждения – «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993); –«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 12.11.2012); – «Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 29.12.2012); 73 – Закон РФ от 10.07.1992 № 3266-1 «Об образовании» (ред. От 12.11.2012); – Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ (ред. от 25.07.2011) «О персональных данных»; – Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (ред. от 30.12.2012); – Приказ Минобрнауки РФ от 26.06.2012 №504 «Об утверждении Типового положения об образовательном учреждении дополнительного образования детей»; – Постановление Правительства РФ от 26.06.1995 № 610 «Об утверждении Типового положения об образовательном учреждении дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов» (ред. от 31.03.2003); – Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 17.03.2003 № 20 «О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.4.4.1204-03» (вместе с «СанПиН 2.4.4.1204- 03. 2.4.4. Гигиена детей и подростков. Оздоровительные учреждения. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы загородных стационарных учреждений отдыха и оздоровления детей. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 16.03.2003); – Постановление Правительства РФ от 05.07.2001 № 505 (ред. От 15.09.2008) «Об утверждении Правил оказания платных образовательных услуг». 5.3. Развитие объекта и дополнительные факторы инвестиционной привлекательности 5.3.1. Описание услуг физкультурно-оздоровительного комплекса В ФОКе имеется универсальный спортивный зал, в котором проводятся следующие занятия для детей и взрослых. 74 Таблица 5.1 – Список предоставляемых услуг Наименование услуги Краткое описание Футбол Футбол — командный вид спорта, в котором целью является забить мяч в ворота соперника ногами или другими частями тела (кроме рук) большее, чем команда соперника, количество раз. В настоящее время самый популярный и массовый вид спорта в мире Волейбол Волейбол — вид спорта, командная спортивная игра, в процессе которой две команды соревнуются на специальной площадке, разделенной сеткой, стремясь направить мяч на сторону соперника таким образом, чтобы он приземлился на площадке противника (добить до пола) либо игрок защищающейся команды допустил ошибку. При этом для организации атаки игрокам одной команды разрешается не более трех касаний мяча подряд (в дополнение к касанию на блоке). Волейбол — неконтактный комбинационный вид спорта, где каждый игрок имеет строгую специализацию на площадке. Важнейшими качествами для игроков в волейбол являются прыгучесть для возможности высоко подняться над сеткой, реакция, координация, физическая сила для эффективного произведения атакующих ударов. Для любителей волейбол — распространенное развлечение и способ отдыха благодаря простоте правил и доступности инвентаря Теннис Теннис — вид спорта, в котором соперничают либо два игрока (одиночная игра), либо две команды, состоящие из двух игроков (парная игра). Задачей соперников (теннисистов или теннисисток) является при помощи ракеток отправлять мяч на сторону соперника так, чтобы тот не смог его отразить, при этом чтобы мяч не вылетел за поле игры. Теннис является олимпийским видом спорта Настольный теннис Настольный теннис (пинг-понг) — спортивная игра, основанная на перекидывании мяча ракетками через игровой стол с сеткой по определенным правилам, в которой целью игроков является достижение 75 ситуации, когда мяч не будет отбит противником В ФОКе оказываются платные физкультурно-оздоровительные услуги в целях всестороннего удовлетворения спортивных и физкультурно- оздоровительных потребностей населения. Основные задачи организации платных физкультурно- оздоровительных услуг: — оптимизация использования имеющихся мощностей, материально- технических, кадровых и финансовых ресурсов; — стимулирование внедрения новых видов услуг, форм обслуживания, повышения качества оказываемых услуг; — обеспечение финансовой стабильности работы ФОКа; — обеспечение условий для окупаемости затрат на оказание услуг. Платные услуги юридическим лицам предоставляются на договорной основе. Физическим лицам платные услуги оказываются на разовой и абонементной основе. В стоимость услуг ФОКа входит право пользоваться специальными зонами для тренировок (универсальный спортивный зал, зоны для настольного тенниса), указанными в абонементе или разовом пропуске, а также любыми вспомогательными зонами (душевые, раздевальные комнаты, туалеты, подсобные помещения, предназначенные для посетителей). Проход в специализированные зоны осуществляется через дежурного администратора. Клиент имеет право находиться на территории специализированных зон ФОКа в течение 15 минут до начала занятия, во время занятия и в течение 15 минут после окончания занятия. В остальных зонах (фойе, вестибюль) посетитель может находиться неограниченное время. В случае нахождения посетителя в специализированных зонах свыше 15 минут после окончания занятия в абонементе отмечается ещё одно занятие. Занятия проводятся только в дни и часы, указанные в пропуске или абонементе. Оформление разового пропуска осуществляется в кассе при предъявлении документов, удостоверяющих личность, и фотографии 76 небольшого формата (для абонемента). После оформления пропуска или абонемента в кассе клиент получает у дежурного администратора (в обмен на пропуск или абонемент) ключ от шкафчика в раздевалке и при необходимости ключ от сейфа для хранения ценных вещей. При разовом пользовании физкультурно-оздоровительными услугами ключ от шкафчика раздевалки выдается при условии внесения залога в размере утери ключа согласно прейскуранту. После окончания занятий ключ от шкафчика раздевалки и сейфа сдается администратору. Администратор возвращает клиенту абонемент и залог Групповые занятия проводятся по расписанию, в летний период времени расписание сокращается по причине спада спроса на физкультурно- оздоровительные услуги. Основными факторами качества предоставления услуг, на которые обращается внимание ФОКа при их реализации, являются: укомплектованность спортивным оборудованием; хорошее техническое состояние ФОКа; высокая квалификация инструкторов. В рамках реализации маркетингового плана ФОК осуществляет ряд функций: сбор, анализ и предоставление необходимой информации о физкультурно-оздоровительных услугах; продвижение и распространение в рекламных и пропагандистских целях информации относительно предлагаемых физкультурно-оздоровительных услуг; поиск предполагаемых клиентов и установление с ними соответствующих контактов; формирование и приспособление предложения к потребностям клиентуры, включая оказание дополнительных услуг. Потенциальными потребителями платных физкультурно- оздоровительных услуг являются граждане от 6 до 49 лет (в меньшей степени от 50 лет и выше), независимо от пола. Потенциальными потребителями физкультурно-оздоровительных услуг ФОКа являются клиенты, 77 занимающиеся 2—3 раза в неделю в целях укрепления здоровья и улучшения самочувствия. Основные категории групп, занимающихся в ФОКе: — футбол: от 7 до 20 лет; от 18 до 35 лет; от 18 до 40 лет; — волейбол: от 35 лет; от 55 лет; — большой теннис: от 7 до 10 лет; от 10 до 12 лет; все возрасты; — каратэ-до: от 6 до 11 лет; — ОФП: от 8 до 14 лет; от 10 до 16 лет; от 17 до 24 лет; — настольный теннис: все возрасты; — игровые виды: от 18 до 40 лет. Режим работы ФОКа предполагает доступ следующих групп, занимающихся: учащиеся общеобразовательных школ; жители — на платной основе; льготные категории жителей — на бесплатной основе в соответствии со списками, представленными управами районов и муниципалитетов; учащиеся спортивных школ; секции системы дополнительного образования, школьные клубы и секции по месту жительства (на бесплатной основе). Основными принципами ценообразования в отношении платных услуг, оказываемых в ФОКе, являются окупаемость затрат на их оказание, обеспечение рентабельности работы. Перечень категорий потребителей, имеющих право на снижение процента оплаты от полной стоимости платных физкультурно- оздоровительных услуг: – дети из многодетных и малообеспеченных семей (размер скидок — 100 %); 78 – дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, до 18 лет (размер скидок — 100 %); – дети-инвалиды до 16 лет (размер скидок — 100 %); – инвалиды I и II групп (размер скидок — 100 %); – ветераны Великой Отечественной войны (размер скидок — 100 %); – дети до 14 лет (размер скидок — 50 %); – студенты, обучающиеся по очной форме обучения в ВУЗах, финансируемых за счет бюджетных средств (размер скидок — 50 %); – ветераны боевых действий на территории СССР, Российской Федерации и территориях других государств (размер скидок — 50 %); – граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС (размер скидок — 50 %). В соответствии с современными способами интернет-продвижения услуг планируется предоставлять более подробную информацию о деятельности ФОКа на уже существующем интернет-сайте. Любой посетитель ФОКа сможет найти нужную информацию, включая правила посещения, контактные данные, расписание занятий, график проведения спортивных мероприятий и т. д. 79 ЗАКЛЮЧЕНИЕ В данном курсовом проекте рассмотрена проблема совершенствования развития строительных организаций, научные и прикладные исследования в области разработки и внедрения новых форм, методов и систем управления с целью повышения конкурентоспособности и эффективности их функционирования. Одной из таких форм является «девелопмент». Девелопмент в России - это относительно новый вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства. Девелопмент - это система управления строительными, инженерными и инвестиционными проектами, которая приводит к качественным изменениям земельных участков, зданий и сооружений, создает добавленную стоимость на разных этапах строительства. Девелопмент включает в себя создание эффективного проекта, получение необходимых разрешений на его реализацию от органов власти и общественности, привлечение инвестиций и кредитных ресурсов, отбор подрядчиков, финансирование и контроль над их деятельностью, реализация созданного объекта недвижимости или передача его в эксплуатацию. В данной работе проведены исследования объекта недвижимости «Физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. Томсона в г. Иркутск». Рассмотрено управление ИСП на начальном этапе проектирования, в основной фазе, в завершающей стадии и в фазе гарантийных обязательств (эксплуатационной). 80 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 1. Заренков, В.А. Управление проектами [Текст]: учеб. пособие / В.А. Заренков. – 2-е изд. – М.: Изд-во АСВ, СПб.: СПбГАСУ, 2010 – 312 с. 2. Кожухар, В.М. Практикум по экономической оценке инвестиций [Текст]: учеб. пособие / В.М. Кожухар. – 3-е изд. – М.: Издательско- торговая корпорация «Дашков и К», 2007. – 148 с. 3. Теория стоимости денег в экономике недвижимости [Текст] / С.А. Баронин [и др.]. – Пенза, ПГУАС,2012. – 128 с. 4. Учинина, Т.В. Управление проектом [Текст]: учеб.-метод. пособие к изучению курса / Т.В. Учинина. – Пенза: ПГУАС, 2011.Архитектурное проектирование жилых зданий/ М.В. Лисициан, В.Л. Пашковский, З.В. Петунина и др. Под ред. М.В. Лисициана, Е.С. Пронина. — М.: Архитектура-С, 2006. — 488 с. 5. Голубева, Е.П. Принципы формирования архитектуры рекреационно- досуговых комплексов: дис. … кан. арх.:18.00.02/ Елена Павловна Голубева.- Н.Новгород, 2006.-195 с. 6. Зобова, М.Г. Принципы архитектурно-градостроительного проектирования и модернизации физкультурно-спортивных комплексов: автореф. дис. … кан. арх.:18.00.02/ Марина Геннадьевна Зобова.- Н. Новгород., 2009.-149 с. 1 1 1 1 1296.39 1420.29 9498 - 1296.39 1420.29 442.10 442.10 442.10 441.70 80 20 441.40 43.00 24.00 .3 .1 .2 .6 .4 .5 .1 .2 .3 .4 .5 .6 26606.040 26501.153 26618.880 26488.314 26653.636 26488.314 26686.714 26686.717 26676.732 26521.392 26561.866 26571.845 /1 /1 /8 /8 2 1 3 4 3370 1296.39 1260 813.61 26546.782 26516.377 26499.410 26529.812 26666.392 26635.986 26652.960 26683.362 1 4 A4x3 1-8 1 8 1 2 2 5 5 7 3 6 7 4 2100 3700 +6,300 2 4 43080 6540 6000 6000 6000 6000 6000 6540 24000 6000 6000 6000 6000 1 2 3 4 5 6 7 8 -0,200 -0,010 0,000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 A2 11 12 13 14 15 16 17 18 31 - 1 2 3 4 4 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 32 32 33 34 35 \ \ 2 3.84 40.2 13.24 18.89 3.11 3.11 15.09 13 770.16 4.95 58.9 23.59 1.26 1.26 1.68 30.54 1.68 1.26 1.26 13.64 6.51 4.53 3.94 8.21 3.55 12.38 24.44 13.12 6 6 230 2.83 34.75 5.95 5.95 5.15 13.41 12.91 1420.29 - 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 1 2 3 5 5 6 4220 3500 3000 1 1 2 2 -0,450 -0,010 -0,450 -1 -1 -2 -3 -3 -2 -4 -4 -5 -5 -5 -5 -2 -3 -4 -5 -5 -6 -6 -5 -5 -5 -5 -5 -6 -7 -4 -4 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -4 -4 -8 -8 -8 -8 -1 -2 4 4 4120 1400 4160 2 3600 33 34 35 13,41 12,91 5,15 -0,450 -0,010 3 2360 4 4 3500 3000 3000 930 3000 -4 -4 -5 -2 -4 -4 3 4 . +0.000 43080 6540 6000 6000 6000 6000 6000 6540 24000 6000 6000 6000 6000 1 2 3 4 5 6 8 7 30 722 950 298 -1 -7 32 +3,300 +3,300 A2 . +3.300 7 1 2 3 5 5 6 4220 3500 3000 2 3600 3 2360 4 4 3500 3000 3000 930 3000 4 4 |