реглам. Градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки муниципального образования города благовещенска

• Название: Правила землепользования и застройки муниципального образования города благовещенска
• Анкор: реглам
• Дата: 31.01.2023
• Размер: 1.62 Mb.
• Имя файла: Градостроительные регламенты.doc
• Тип: Правила; #913405
• страница: 24 из 29

Статья 23.3. Зона сельского хозяйства малой интенсивности (Сх - 3)
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования, предназначена для использования видами сельскохозяйственного производства, не оказывающими негативное влияние на окружающую среду и жилую застройку. Зона установлена также на территории, попадающие в зону затопления паводком 1% обеспеченности.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№		Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Код вида по классификатору
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (*)		Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
1.2	Овощеводство (*)		Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
1.3	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (*)		Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством лекарственных и цветочных культур	1.4
1.4	Скотоводство (**)		Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; Разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
1.5	Свиноводство (**)		Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; Размещение зданий и сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; Разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции	1.11
1.6	Пчеловодство (*)		Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; Размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; Размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
1.7	Рыбоводство (*)		Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); Размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13
1.8	Хранение и переработка сельскохозяйствен- ной продукции (**)		Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
1.9	Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на полевых участках (*)		Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
	Обеспечение сельскохозяйственного производства (**)		Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары	1.18
1.10	Связь		Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
1.11	Склады (**)		Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: склады	6.9
1.12	Охрана природных территорий		Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путём ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами	9.1
2. Условно разрешенные виды использования
-	-		-

(*) - допускается при условии соблюдения ограничений, установленных санитарно-эпидемиологическим законодательством для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и в соответствии со статьей 26.2 Правил.

(**) - не допускается на земельных участках, попадающих в границы зоны затопления паводком 1% обеспеченности и в границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (за исключением сенокошения для вида «Скотоводство»).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для видов с кодами 1.2, 1.3 и 1.4: - минимальная – 5000 кв.м; максимальная – для данной зоны не подлежит установлению;

для огородничества и полевого земельного участка ЛПХ - от 400 кв.м до 5000 кв.м;

для объектов иных видов разрешенного использования – для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина – для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей – для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота – для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений – не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию – в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений – в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков – в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков – в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Коммунально-складская застройка:

коэффициент застройки - 0,6;

коэффициент плотности застройки - 1,8.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны – V.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Статья 23.4. Зона ведения садоводства (Сд-1)

Зона предназначена для размещения садовых участков, используемых населением в целях отдыха и выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом возведения садового дома.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№		Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Код вида по классификатору
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		Фельдшерские пункты, пункты здравоохранения	3.4.1
1.2	Амбулаторное ветеринарное обслуживание		Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
1.3	Охрана природных территорий		Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путём ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешённая в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	9.1
1.4	Земельные участки общего назначения		Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования	13.0
1.5	Ведение садоводства		Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, хозяйственных построек и гаражей	13.2
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Магазины		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
2.2	Общественное питание		Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
2.3	Связь		Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
2.4	Обеспечение внутреннего правопорядка		Опорные пункты полиции, охраны	8.3
2.5	Общее пользование водными объектами		Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования	11.1

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для ведения садоводства – 400 кв.м / 3000 кв.м;

для видов с кодами 3.4.1; 3.10.1; 4.4; 4.6; 13.0 – 400 кв.м / 2000 кв.м;

для объектов иных видов – для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина:

для видов с кодами 3.4.1; 3.10.1; 4.4; 4.6; 13.0; 13.2; – 15 м (по фронту улицы);

для объектов иных видов – для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Максимальное количество этажей – 3 этажа (включая мансардный и цокольный этажи).

4.1.2. Максимальная высота:

для садовых домов, объектов общественного назначения – 15 м;

для хозяйственных строений, сооружений (вспомогательных видов) – 6 м.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений:

4.2.1. Для объектов общественного назначения – не менее 3 м.

4.2.2. Для ведения садоводства:

от садового дома – не менее 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы – не менее 4 м;

от других хозяйственных построек – не менее 1 м;

в случаях примыкания к соседним строениям (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) – 0 м;

от стволов высокорослых деревьев – не менее 4 м, среднерослых – не менее 2 м;

от кустарника – не менее 1 м.

По сторонам, смежным с улицами, дорогами, проездами и другими территориями общего пользования – допускается без отступа. В случае, если установлены красные линии – в соответствии с п. 3.3 ст. 16 Правил.

Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.2.3. Допускается блокировка между собой на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей с учетом противопожарных требований:

садовых домов;

хозяйственных построек.

4.2.4. Не допускается блокировка между собой на смежных земельных участках:

садовых домов и хозяйственных построек;

садовых домов и объектов общественного (нежилого) назначения.

4.2.5. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует для стока дождевых вод скат крыши ориентировать на свой участок.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию – в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений – в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков – в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков – в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Застройка садовых участков:

коэффициент застройки - 0,2;

коэффициент плотности застройки - 0,4.

4.7.2. Общественная застройка:

коэффициент застройки - 0,8;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны – V.