реглам. Градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки муниципального образования города благовещенска

• Название: Правила землепользования и застройки муниципального образования города благовещенска
• Анкор: реглам
• Дата: 31.01.2023
• Размер: 1.62 Mb.
• Имя файла: Градостроительные регламенты.doc
• Тип: Правила; #913405
• страница: 25 из 29

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Статья 23.5 Зона ведения садоводства с перспективой развития в зону индивидуальной жилой застройки (Сд-1 (Ж))

Зона предназначена для размещения садовых участков, используемых населением в целях отдыха и (или) выращивания сельскохозяйственных культур, с правом возведения садового дома, жилого дома.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№	Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Код вида по классификатору
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Для индивидуального жилищного строительства (*)	Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей)	2.1
1.2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения)	3.4.1
1.3	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
1.4	Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования	13.0
1.5	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома (**), хозяйственных построек и гаражей	13.2
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Религиозное использование	Церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома	3.7
2.2	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
2.3	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
2.4	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
2.5	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
2.6	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции, охрана	8.3
2.7	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования	11.1

(*) – применяется только к земельным участкам, поставленным на кадастровый учёт с видами разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» либо «для размещения индивидуального жилого дома» до вступления в силу настоящих Правил. Образование новых земельных участков с кодом 2.1 не допускается;

(**) – размещение жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования «ведение садоводства» допускается, при условии, соответствия земельного участка параметрам жилой застройки, то есть земельный участок должен иметь размеры не менее предельных минимальных размеров, установленных для жилых домов, а именно: ширину – не менее 15 м; площадь – не менее 800 кв.м. Если земельный участок не отвечает данным требованиям, то на нём допускается размещать только садовый дом.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для ведения садоводства – 400 кв.м / 3000 кв.м;

для видов с кодами 3.4.1; 3.10.1; 4.4; 4.6; 4.7; 13.0 (магазинов, объектов общественного питания и др.) – 400 кв.м / 2000 кв.м;

для объектов иных видов – для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина:

для видов с кодами 3.4.1; 3.7; 3.10.1; 4.4; 4.6; 4.7; 13.0; 13.2 – 15 м (по фронту улицы);

для объектов иных видов – для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Максимальное количество этажей – 3 этажа (включая мансардный и цокольный этажи).

4.1.2. Максимальная высота:

для жилых домов, садовых домов, объектов общественного назначения – 15 м;

для хозяйственных строений, сооружений (вспомогательных видов) – 6 м.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений:

4.2.1. Для объектов общественного назначения – не менее 3 м.

4.2.2. Для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства:

от жилого дома, садового дома – не менее 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы – не менее 4 м;

от других хозяйственных построек – не менее 1 м;

в случаях примыкания к соседним строениям (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) – 0 м;

от стволов высокорослых деревьев – не менее 4 м, среднерослых – не менее 2 м;

от кустарника – не менее 1 м.

По сторонам смежным с улицами, дорогами, проездами и другими территориями общего пользования – допускается без отступа. В случае, если установлены красные линии – в соответствии с п. 3.3 ст. 16 Правил.

Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.2.3. Допускается блокировка между собой на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей с учетом противопожарных требований:

жилых домов и садовых домов;

хозяйственных построек.

4.2.4. Не допускается блокировка между собой на смежных земельных участках:

жилых и садовых домов с хозяйственными постройками соседей;

жилых и садовых домов с объектами общественного (нежилого) назначения.

4.2.5. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует для стока дождевых вод скат крыши ориентировать на свой участок.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию – в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений – в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков – в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков – в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Застройка индивидуальными жилыми домами, садовых участков

коэффициент застройки - 0,2;

коэффициент плотности застройки - 0,4.

4.7.2. Общественная застройка:

коэффициент застройки - 0,8;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны – V.

4.9. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки – для данной зоны не подлежит установлению.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 24. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения (С)

Цели выделения: зоны выделены для обеспечения правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименовании зон.

Статья 24.1. Зона коммунальных объектов городского хозяйства (С - 1)

Зона выделена для размещения коммунальных объектов городского хозяйства.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№		Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Код вида по классификатору
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Коммунальное обслуживание		Водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, линии связи, канализация	3.1
1.2	Энергетика		Золоотвалы, гидротехнические сооружения; Объекты электросетевого хозяйства	6.7
1.3	Связь		Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
1.4	Специальная		Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)	12.2
1.5	Среднее и высшее профессиональное образование		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)	3.5.2
2. Условно разрешенные виды использования
-	-		-

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь – для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина – для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей – для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота – для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений – не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию – в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений – в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков – в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков – в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1.Промышленная застройка:

коэффициент застройки - 0,8;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

коэффициент застройки - 0,6;

коэффициент плотности застройки - 1,8.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – I. Если в соответствии с частью 4 статьи 26.5 настоящих Правил от территории предприятия установлена санитарно-защитная зона размером менее нормативной, повлекшая уменьшение размера санитарно-защитной зоны от территориальной зоны, размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий, с увеличением класса опасности на данной территории не допускается.