Главная страница
Навигация по странице:

  • Код. Основные виды разрешённого использования Код. Условно разрешённые виды использования

  • Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  • Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  • Условно-разрешенные виды использования

  • Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

  • Вспомогательные виды разрешенного использования

  • Градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым Градостроительные регламенты Том Текстовая часть


    Скачать 439.73 Kb.
    НазваниеПравила землепользования и застройки Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым Градостроительные регламенты Том Текстовая часть
    АнкорГрадостроительные регламенты
    Дата28.11.2019
    Размер439.73 Kb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаГрадостроительные регламенты.docx
    ТипПравила
    #97552
    страница4 из 15
    1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15

    Статья 39. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)




    1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:




    Код. Основные виды разрешённого

    использования

    Код. Условно разрешённые

    виды использования

    Код. Вспомогательные виды

    использования

    2.5 Среднеэтажная жилая застройка

    2.7.1 Объекты гаражного назначения

    3.1 Коммунальное обслуживание

    3.2 Социальное обслуживание

    3.3 Бытовое обслуживание

    3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

    3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

    4.4 Магазины

    3.5 Образование и просвещение

    3.6 Культурное развитие

    3.8 Общественное управление

    8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

    12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

    2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

    2.3 Блокированная жилая застройка

    3.7 Религиозное использование

    3.9 Обеспечение научной деятельности

    3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

    3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание

    4.1. Деловое управление

    4.3 Рынки

    4.5 Банковская и страховая деятельность

    4.6 Общественное питание

    4.7 Гостиничное обслуживание

    4.9.1 Объекты придорожного сервиса

    4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность

    4.9 Обслуживание автотранспорта

    5.1 Спорт





    1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


    Основные виды разрешенного использования


    Код

    вида разрешенного использования

    земельного

    участка

    Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

    Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

    2.5

    Среднеэтажная жилая застройка


    Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
    Минимальный размер земельных участков – 5400 кв.м (при застройке квартала), 2800 кв.м (для отдельно стоящего дома)

    Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – не выше 8 надземных этажей;

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

    Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в поселении.



    2.7.1

    Объекты гаражного назначения


    Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек
    Минимальный размер земельного участка – 18 кв.м;

    Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 1.

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

    3.1

    Коммунальное обслуживание


    Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
    Минимальные размеры земельных участков на объекты:

    Для котельных – 0.7 га ;

    Станции водоподготовки – 1га ;

    Для насосных станций – 50 кв.м;

    Для телефонных станций – не подлежит установлению;

    Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники – 300 кв.м;

    Для автостоянок не подлежит установлению;

    Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг– 400 кв.м;

    Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению;

    Для тепловых пунктов – не подлежит установлению;

    Для газораспределительных пунктов – 6 кв.м;

    Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению либо в соответствии с МНГП;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 2

    Предельная высота – 20м

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

    3.2

    Социальное обслуживание


    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.
    Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

    Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 4.

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    3.3

    Бытовое обслуживание

    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
    Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д).

    Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 3;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 1

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 3,0



    3.4.1

    Амбулаторно-поликлиническое обслуживание


    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).
    Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

    Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 4;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

    Количество парковочных мест по СП 113.13330

    3.4.2

    Стационарное медицинское обслуживание


    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи.
    Минимальный размер земельного участка:

    Интенсивное лечение с кратковременным пребыванием, при мощности:

    до 50 коек – 210 кв.м. на одну койку;

    Долговременное лечение, при мощности:

    до 50 коек – 360кв.м на 1 койку;

    Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 4;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

    Количество парковочных мест по СП 113.13330

    3.5

    Образование и просвещение


    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2
    Минимальный размер земельных участков:

    Дошкольные образовательные организации:

    на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв.м/место; свыше 100 мест - 38 кв.м/место;

    Общеобразовательные организации:

    на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 – 55 кв.м/место;

    от 400 до 500 – 65 кв.м/место;

    от 500 до 600 – 55 кв.м/место;

    от 600 до 800 – 45 кв.м/место;

    от 800 до 1100 – 36 кв.м/место;

    от 1100 до 1500 – 23 кв.м/место;

    от 1500 до 2000 – 18 кв.м/место;

    свыше 2000 – 16 кв.м/место

    Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования:

    Учреждения среднего профессионального образования:

    на 1 учащегося при вместимости учреждения:

    до 300 – 75 кв.м/на 1 учащегося;

    от 300 до 900 – 50-65 кв.м/на 1 учащегося;

    от 900 до 1600 – 30-40 кв.м/на 1 учащегося;

    Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций.

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
    Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций – 3;

    Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования – 4;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    3.6

    Культурное развитие


    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний;
    Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д)

    Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 4;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    3.8

    Общественное управление

    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
    Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

    Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей –4;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    4.4

    Магазины

    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
    Минимальный размер земельных участков:

    Для магазинов: до 250 кв.м торговой площади – 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади;

    свыше 250 до 650 кв.м. торговой площади – 0,08 – 0,06 га на 100 кв.м. торговой площади;

    Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 3;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    8.3

    Обеспечение внутреннего правопорядка

    Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
    Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

    Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Предельная высота – 20 м;
    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению



    12.0

    Земельные участки (территории) общего пользования

    Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
    Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

    Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

    Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.
    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению



    Условно-разрешенные виды использования


    Код

    вида разрешенного использования

    земельного

    участка

    Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

    Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

    2.1.1

    Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

    Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
    Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

    Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – до 4, включая мансардный;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8



    2.3

    Блокированная жилая застройка

    Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
    Минимальный размер земельных участков – 200 м2

    Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

    Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений – 2 этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 9 метров.

    Параметры застройки для блокированных жилых домов и вспомогательных строений:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,3

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,6

    Примечания:

    Максимальное количество совмещенных домов – не более 10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    3.7

    Религиозное использование


    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

    размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
    Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

    Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальная высота – 20 метров

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    3.9

    Обеспечение научной деятельности

    Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
    Минимальный размер земельного участка – 1 га;

    Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Предельная высота – 15 м;
    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    3.10.1

    Амбулаторное ветеринарное обслуживание


    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
    Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

    Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 3.

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    4.1

    Деловое управление

    Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
    Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м;

    Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 4.

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    4.3

    Рынки


    Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
    Минимальный размер земельного участка -14 кв.м на 1 кв.м торговой площади при общей торговой площади до 600 кв.м;

    Максимальный размер земельных участков – 2800 кв.м;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 3;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    4.5

    Банковская и страховая деятельность

    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
    Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м;

    Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 4;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    4.6

    Общественное питание


    Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
    Максимальный размер здания общественного питания до 150 мест

    Минимальный размер земельных участков:

    При числе мест, га на 100 мест:

    до 50 мест – 0,25 га;

    свыше 50 до 150 мест – 0,15 га;

    Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 3;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    4.7

    Гостиничное обслуживание


    Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
    Максимальный размер здания гостиницы до 100 мест

    Минимальный размер земельных участков:

    Размеры земельных участков гостиниц при числе мест от 25 до 100– 55 м2 на 1 место.

    Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 5;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    4.9.1

    Объекты придорожного сервиса

    Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
    Максимальный количество колонок на АЗС - 5

    Максимальный технологических постов для СТО - 5

    Минимальный размер земельных участков:

    Для АЗС минимальный размер:

    на 2 колонки – 0,1 га;

    на 5 колонки – 0,2 га;

    Для СТО минимальный размер:

    на 5 технологических постов – 0.5 га;

    В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

    Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

    Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 2;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

    4.10

    Выставочно-ярморочная деятельность

    Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
    Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м;

    Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей –4;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4




    Вспомогательные виды разрешенного использования


    Код

    вида разрешенного использования

    земельного

    участка

    Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

    Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

    4.9

    Обслуживание автотранспорта

    Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
    Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И).

    Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 3;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

    5.1

    Спорт


    Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

    размещение спортивных баз и лагерей.
    Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д).

    Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

    Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

    Максимальное количество этажей – 4;

    Параметры застройки:

    Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

    Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4



    Примечание:

    1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

    2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования


    1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15


    написать администратору сайта