|
|
Градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым Градостроительные регламенты Том Текстовая часть
Статья 53 Зона садово-дачной застройки (СХ-3)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код. Основные виды разрешённого
использования
|
Код. Условно разрешённые
виды использования
|
Код. Вспомогательные виды
использования
|
2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
13.1 Ведение огородничества
13.2 Ведение садоводства
13.0 Земельные участки общего пользования
|
4.4 Магазины
4.6. Общественное питание
|
3.1 Коммунальное обслуживание
|
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
|
2.2.
|
Для ведения личного подсобного хозяйства
|
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Минимальный размер земельного участка в границах населенного пункта сельского поселения –0,06 га
Максимальный размер земельного участка в границах населенного пункта сельского поселения – 0,15 га
Минимальный размер земельного участка за границами населенного пункта сельского поселения –0,06 га
Максимальный размер земельного участка за границами населенного пункта сельского поселения – 0,5 га
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений – 2 этажа. максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 9 метров.
Параметры застройки для индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4
|
12.0
|
Земельные участки (территории ) общего пользования
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
Размеры земельных участков – не подлежат установлению.
Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению
|
13.0
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования
Размеры земельных участков – не подлежат установлению.
Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
Минимальный размер земельных участков – 0,06 га
Максимальный размер земельных участков – 0,2 га;
Минимальный отступ некапитальных жилых строений от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение некапитальных жилых строений по красной линии улиц.
Максимальное количество этажей – 1;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению
|
13.2
|
Ведение садоводства
|
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей
Минимальный размер земельных участков – 0,06 га;
Максимальный размер земельных участков – 0,12 га;
Минимальный отступ размещение садового дома от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение размещение садового дома по красной линии улиц.
Максимальное количество этажей – 2, включая мансардный этаж;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4
|
Условно-разрешенные виды использования
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
|
4.4
|
Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Минимальный размер земельных участков:
Для магазинов: до 250 кв.м торговой площади – 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади;
свыше 250 до 650 кв.м. торговой площади – 0,08 – 0,06 га на 100 кв.м. торговой площади;
Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 3;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4
|
4.6
|
Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Максимальный размер здания общественного питания до 150 мест
Минимальный размер земельных участков:
При числе мест, га на 100 мест:
до 50 мест – 0,25 га;
свыше 50 до 150 мест – 0,15 га;
Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 3;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Минимальные размеры земельных участков на объекты:
Для котельных – 0.7 га ;
Станции водоподготовки – 1га ;
Для насосных станций – 50 кв.м;
Для телефонных станций – не подлежит установлению;
Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники – 300 кв.м;
Для автостоянок не подлежит установлению;
Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг– 400 кв.м;
Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению;
Для тепловых пунктов – не подлежит установлению;
Для газораспределительных пунктов – 6 кв.м;
Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению либо в соответствии с МНГП;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 2
Предельная высота – 20м
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.
|
Примечание:
1.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.
В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования
|
|
|
Скачать 439.73 Kb.