|
|
Градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым Градостроительные регламенты Том Текстовая часть
Условно-разрешенные виды использования
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.
Минимальный размер земельного участка 0,06 га.
Максимальный размер земельного участка 0,25 га.
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.
Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений – 2 этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 9 метров.
Параметры застройки для индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;
Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – до 4, включая мансардный;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
Минимальный размер земельных участков – 200 м2
Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений – 2 этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 9 метров.
Параметры застройки для блокированных жилых домов и вспомогательных строений:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,3
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,6
Примечания:
Максимальное количество совмещенных домов – не более 10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
|
2.5
|
Среднеэтажная жилая застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Минимальный размер земельных участков – 5400 кв.м (при застройке квартала), 2800 кв.м (для отдельно стоящего дома)
Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – не выше 8 надземных этажей;
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8
Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в поселении.
|
3.10
|
Ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 – 3.10.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению
Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 3;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4
|
5.2.
|
Природно-познавательный туризм
|
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;
Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;
Предельное количество этажей – 1;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению
|
6.9
|
Склады
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Минимальный размер земельного участка – 0,5 га;
Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
Отступ от границ земельного участка:
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей -4;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8
|
Вспомогательные виды использования
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
|
3.9.1
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению
Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей –4;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И).
Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 3;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
Максимальный количество колонок на АЗС - 5
Максимальный технологических постов для СТО - 5
Минимальный размер земельных участков:
Для АЗС минимальный размер:
на 2 колонки – 0,1 га;
на 5 колонки – 0,2 га;
Для СТО минимальный размер:
на 5 технологических постов – 0.5 га;
В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;
Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;
Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 2;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8
|
6.8
|
Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
Отступ от границ земельного участка:
- для линейных объектов – не подлежит установлению;
- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Предельная высота – 30 м;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8
|
Примечание:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.
В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования
|
|
|
Скачать 439.73 Kb.