смета. Смета 2,2 — ГОТОВАЯ. Программа подготовки Промышленное и гражданское строительство
 Скачать 229.68 Kb.
|
Составление объектной сметыОбъектная смета – сметный документ, на основе которого осуществляются расчеты за выполненные строительные и монтажные работы между заказчиком и подрядчиком, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Объектная смета содержит 10 граф. В объектной смете объединяются (суммируются) данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам: сметная стоимость «строительных работ» (гр. 4), «монтажных работ» (гр.5), «оборудования, мебели, инвентаря» (гр.6), «прочих затрат» (гр.7). После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются средства на покрытие лимитированных затрат. В смете обязательно должен соблюдаться один уровень цен, т.е. базисный или текущий. В графы 1, 2, 3 заносятся работы и затраты, установленные локальными сметами: общестроительные, санитарно - технические и другие. В графы 4, 5, 6, 7, 8 и по «горизонтали» заносят данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам.  Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной. Показатели по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные и т. д.) определяются в курсовой работе исходя из усредненных соотношений (по укрупненным показателям) между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.(ПРИЛОЖЕНИЕ 3) 8. Составление сводного сметного расчета стоимости выполняемых работ Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства. По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений. В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат. В производственном и жилищно-гражданском строительстве средства распределяются по 12 главам. В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых в соответствующей главе сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав. По некоторым видам строительства количество глав может изменяться. (ПРИЛОЖЕНИЕ 4) 9. Расчет стоимости 1м2 общей площади жилья и сравнительный анализ со стоимостью на рынке недвижимости в регионе.На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в сентябре 2022 г. наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная по городу цена предложения жилья в новостройках в ноябре составила 53 154 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре повысилась на 221 рубль за квадратный метр или на 0,42%. По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
В ноябре в нескольких районах города наблюдалось повышение цен. Причиной этого роста является постепенное повышение цен в домах с высокой степенью готовности, а также увеличение потребительского спроса. Сильней всего это заметно в Железнодорожном и Ленинском районе. В остальных районах колебания цен на значительны. Цена 1 кв2 нашего дома составила: 11179000/205 = 54 531,7 рублей . |