Разработка проекта градостроительного развития территории поселения

• Название: Разработка проекта градостроительного развития территории поселения
• Дата: 07.09.2021
• Размер: 1.02 Mb.
• Имя файла: 313927.docx
• Тип: Программа; #230047
• страница: 2 из 6

1.2. Определение площади общественного назначения

В микрорайонах размещаются центры или учреждения первичного и повседневного обслуживания, что и определяет их разделение на жилую территорию и территорию общественную. В градостроительстве в основу организации системы обслуживания положен принцип ступенчатости – все учреждения обслуживания подразделяются на учреждения повседневного, периодического и эпизодического пользования. К первой ступени относятся учреждения, удовлетворяющие повседневные потребности населения: школы, детские сады-ясли, магазины, предприятия торговли, общественного питания и т.д., радиус доступности которых составляет в среднем 300-500 метров.

Ко второй ступени относится учреждение, призванное удовлетворять периодически потребности населения: это клубы, кинотеатры, библиотеки, универсальные залы и т.д., радиус доступности которых составляет в среднем 700-1200 метров, что соответствует размещению этих учреждений в центрах жилого района. К третьей ступени относится учреждение, призванное удовлетворять эпизодические потребности населения: это административные, культурно-бытовые и учреждения общегородского значения – горсовет, главпочтампт, театры, универсальные магазины и т.д., которые предназначаются для обслуживания всего города. Торгово-общественный центр микрорайона располагают у остановок общественного транспорта, т.к. предполагается его посещение по дороге домой. Место размещения определяется исходя из общей системы обслуживания. Если своим радиусом обслуживания торговообщественный центр не покрывает всю территорию (при вытянутой форме территории микрорайона), то возможно устройство двух центров с противоположных сторон микрорайона. Размещение торгово-общественного центра возможно: - с отступом от магистрали; - в глубине жилой территории (в этом случае увеличивается площадь обслуживания). В геометрическом центре возможно размещение торгово-общественного центра только при численности микрорайона 30 тыс.человек.

При определении территории общественного центра размеры его отдельных функциональных зон определяют по следующим данным : - учреждения и предприятия обслуживания – 1,5 м 2 /чел. - зеленые насаждения общего пользования – 10 м 2 /чел. - площадки для стоянки машин – 0,2 м 2 /чел.

Площадь торгово-общественного центра микрорайона принимается равной 0,5 – 0,9 га, в зависимости от размеров микрорайона, в том числе: 9 - площадь застройки 0,1-0,3 га; - зона посетителей 0,2-0,6 га; - автостоянки 0,06-0,1 га

Объемно-планировочное и композиционное решение общественно-торговых центров может быть решено в виде: - единого компактного объема; угловая композиция; - композиция с внутренним хозяйственным двором, - фронтальная композиция; - торговая улица; - павильонная композиция; - пешеходная торговая площадь; - многоуровневая композиция, связанная с транспортным устройством.

Расчёт представлен в таблице 2.

Таблица 2 – Нормы расчёта учреждений обслуживания

Учреждения и предприятия обслуживания	Норматив		Расчеты потребления
Дошкольные и общеобразовательные учреждения
Детские дошкольные учреждения	1 объект вместимостью 100 мест на 1000 жителей		Количество детей – 15% от общего числа жителей. 40 м2 на 1 место 22500*40 = 90 га
Общеобразовательные школы	1 школа на 600 мест на 1 объект – 2,5 га 1 школа на 800 мест на 1 объект – 3,2 га 1 школа на 1000 мест на 1 объект – 3.4 га		18% школьников от всего населения города, т.е. 27 000 человек. Всего 27 школ по 1000 человек. 27*3,4 = 91,8 га
Внешкольные учреждения. Всего 15% школьников (4050 чел.) занимается во внешкольных учреждениях.
Станция юных техников (1%)	1.5 га на 1 объект		1,5 га
Спортивная школа (3%)	2.5 га на 1 объект		2,5 га
Детская школа искусств (3%)	1 га на 1 объект		1 га
Музыкальная школа (2%)	1 га на 1 объект		1 га
Хореографическая школа (2%)	1 га на 1 объект		1 га
Художественная школа (2%)	1 га на 1 объект		1 га
Дворец Творчества (2%)	1 га на 1 объект		1 га
Средние профессиональные и высшие учебные заведения.
В этом виде учебных заведений обучается около 13 500 чел. (50% от числа школьников) 65% – обучается в ВУЗах – около 8 775 чел. 35% – обучается в средних и спец. учебных заведениях – 4 725 чел.
Средние профессиональные учебные заведения	75 м2 на 1 учащегося (училище до 300 мест)		4 725*75 = 35,4 га
Высшие учебные заведения (ВУЗы)		Всего 4 вида ВУЗов (около 2194 студентов на ВУЗ).
Университеты, Технический ВУЗ	4-7 га на 1 тыс. студентов		2*4 = 8 га
Медицинский ВУЗ	3-5 га на 1 тыс. студентов		2*3 = 6 га
Экономический ВУЗ	2-4 га на 1 тыс. студентов		2*3 = 6 га
Педагогический ВУЗ	2-4 га на 1 тыс. студентов		2*2 = 4 га
Зона студенческих общежитий (50% от общего количества студентов)	1,5-3 га на 1 тыс. студентов		2*4= 8 га
Учреждения физкультуры и спорта.
Спортзал общего пользования	60-80 м2 на 1 тыс. человек		60*150 = 0,9 га
Бассейн	20-25 м2 на 1 тыс. человек		25*150 = 0,4 га
Крытый бассейн для школьников	1 га на 1 объект		1 га
Помещение физкультуры и оздоровления	70-80 м2 на 1 тыс. человек		70*150= 1,1 га
Учреждения культуры и искусства.
Клуб (2 в каждом микрорайоне)	1 га на 1 объект		50*2*1 = 100 га
Кинотеатр (1 на 50 000 чел.)	1 га на 1 объект		1*3 = 3 га
Театр (1 на 100 000 чел.)	2 га на 1 объект		2*2 = 4 га
Цирк (1 на 500 000 чел.)	2 га на 1 объект		2 га
Библиотеки (1 на 1 жилой район)	1,5 га на 1 объект		1*10*1,5 = 15 га
Залы аттракционов (1 на 200 000 чел.)	3 м2 на 1 тыс. человек		(200*3)/10000 = 0,06 га
Учреждения общественного питания.
Продовольственные магазины (до 6 тыс. чел.)	0,6 га на 1 объект		(150000/6000) * 0,6 = 15 га
Непродовольственные магазины (до 6 тыс. чел.)	0,7-0,8 га на 1 объект		(150000/6000) * 0,7 = 17,5 га
Торговые центры (до 15 тыс. чел.)	1,1 га на 1 объект		(150000/15000) * 1,1 = 11 га
Торговые центры (до 20 тыс. чел.)	1,3 га на объект		(150000/20000) * 1,3 = 9,75 га
Рыночные комплексы	24-40 м2 на 1 тыс. чел.		150*30 = 0,45 га
Предприятия общественного питания	40 м2 на 1 тыс. чел.		150*40 = 0,6 га
Предприятия бытового обслуживания.
Дом быта (один объект на 4 микрорайона)	0,15 га на 1 объект		(50/4) * 0,15 = 1,9 га
Химчистки (один объект на жилой район)	0,2 га на 1 объект		10*0,2 = 2 га
Баня (один объект на жилой район)	0,4 га на 1 объект		10*0,4 = 4 га
Объекты административно-общественного назначения.
Отделение связи (в каждом микрорайоне)	0,07 га на 1 объект		50*0,07 = 3,5 га
Отделение банка (в каждом микрорайоне)	0,5 га на 1 объект		50*0,5 = 25 га
Административно-офисные учреждения	5% от селитебной территории		55,5 га
Пожарное депо (1 на 100 тыс.чел.)	2 га		2*2 = 4 га
Учреждения здравоохранения.
Лечебные учреждения со стационаром (всего 3 учреждения на 200 чел.)	120 м2 на койку		(3*200*120)/10000= 7,2 га
Поликлиника для взрослых (в каждом жилом районе; на 750 посещений в смену)	0,5 га на 1 объект		10*0,5 = 5 га
Детская поликлиника (в каждом жилом районе; на 320 посещений в смену)	0,5 га на 1 объект		10,05 = 5 га
Станция скорой помощи (в каждом жилом районе)	0,2 га на 1 объект		0,2*10 = 2 га
Дома-интернаты для престарелых (1 на 200 тыс.чел.)	80 м2 на 1 место		200*80 = 1,6 га
Дома-инвалидов (1 на 250 тыс.чел.)	4 га на 1 объект		4 га
Дома-инвалидов для детей (1 на 150 тыс.чел.)	4 га на 1 объект		4 га
Психоневрологическое учреждение (1 на 400 тыс.чел.)	4 га на 1 объект		4 га
Учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха и туризма.
Дом отдыха (1 на 200 тыс. чел., 1 на 300 мест)	120 м2 на 1 место		2*300 = 600 мест 600*120 =7,2 га
Оздоровительный лагерь для детей (10% от общего кол-ва детей, 2700 чел.)	175-200 м2 на 1 место		2700*190 = 51,3 га
Туристическая гостиница (2 шт. на 300 мест)	50-75 м2 на 1 место		600*60 = 3,6 га
Итого			631 га