Разработка проекта градостроительного развития территории поселения

• Название: Разработка проекта градостроительного развития территории поселения
• Дата: 07.09.2021
• Размер: 1.02 Mb.
• Имя файла: 313927.docx
• Тип: Программа; #230047
• страница: 6 из 6

Глава 2. Баланс жилого фонда и технико-экономические характеристики жилой застройки

2.1. Определение баланса, структуры жилого фонда

Соотношение различных типов квартир в жилом фонде города определяется демографическим составом семьи. Данные о демографическом составе семьи могут быть получены в результате социологического исследования и анализа статического материала, на их основе и определяется как номенклатура квартир, так и баланс жилого фонда.

При проектировании нового города для расчета типов квартир принимаем следующее процентное соотношение:

• 
  одиночки (а) – 7 %;
  
• 
  две (б) – 15 %;
  
• 
  три (в) – 30 %;
  
• 
  четыре (г) – 30 %;
  
• 
  пять (д) – 10 %;
  
• 
  шесть и более (е) – 8 %.
  

На основе выявленного баланса семей может быть определена потребная жилая площадь S для города в целом, которая в общем виде нормируется показателем жилой обеспеченности на одного жителя.

Принимается, что требуемая жилая площадь квартиры зависит от количества членов семьи и определяется по формуле:

S = a + bn;

a и b – эмпирические постоянные величины;

n – количество членов семьи.

;

b = S₁ – a;

N – число всех жителей города;

S₁ – жилая площадь однокомнатной квартиры;

W – средняя жилая обеспеченность населения жилой площадью;

f – число семей.

Площадь всех квартир потребная для заселения семей из n человек составит:

;

где f_n – число требуемых квартир для данного типа семей.

.

Ориентировочное количество комнат в квартире можно принимать для семей, состоящих из:

1 чел. – 1 комната;

2 чел. – 2 комнаты;

3 чел. – 3 комнаты;

4 чел. – 3 комнаты;

5 чел. – 4 комнаты;

6 чел. и более – 5 комнат.

Принимаем количество семей за x и, решая уравнение, определяем данное количество семей.

x*1*0,07 + x*2*0,15 + x*3*0,3 + x*4*0,3 + x*5*0,1 + x*6*0,08 = 150 000;

x*0,07 + x*0,3+ x*0,9 + x*1,2 + x*0,5 + x*0,48 = 150 000;

x*3,45 =150 000

x= 43 478

N = 150 000 чел.

S1 = 18 м2/чел.

W = 10 м2/чел.

;

b = 18 – 11,27 = 6,73;

;

;

;

498131,3;

;

179638,7.

Результаты расчётов приведены в таблице 8.

Таблица 8 – Баланс жилого фонда

Кол-во членов семей	% от всех жителей	Кол-во семей (квартир)	Кол-во жителей в данном типе квартиры	Кол-во комнат в квартире	Потребная жилая площадь м2
1	7	3043,5	10500	1	54783
2	15	6522	22500	2	161289,1
3	30	13043,5	45000	3	410348,5
4	30	13043,5	45000	3	498131,3
5	10	4348	15000	4	195312,2
6 и более	8	3478	12000	5	179638,7
Всего по городу	100	43 478	150 000		1 499 503

Итого потребная жилая площадь = 150 га.

2.2. Технико-экономические показатели жилой застройки

В результате расчётов были определены основные параметры проекта, объём жилого фонда. Характеристики проекта отвечают требованиям нормативов.

Общая площадь городского поселения определяется исходя из найденных значений:

1. Селитебной территории города, в том числе:

- размещения жилищного фонда;

- учреждения и предприятия обслуживания;

- учреждения образования, физкультуры и спорта;

- учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха, туризма;

- отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитной зоны;

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и спором, выгула собак и стоянки автомобилей;

- сооружения для городского транспорта.

2. Производственной территории, в том числе:

- промышленных предприятий и связанных с ним объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами;

- коммунально-складских объектов;

- площади земельных участков складских зон;

- площади участков одноэтажных продовольственных и непродовольственных складов;

- площади земельных участков специализированных складов;

- площади земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива;

- площади земельных участков для очистных сооружений;

- размеры земельных участков предприятий по обезвреживанию и переработке бытовых отходов;

- сооружения внешнего транспорта и путей сообщения.

3. Ландшафтно-рекреационная территория, в том числе:

- городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны;

- парки планировочных районов;

- сады жилых районов;

- водоемы;

- площадь озелененной территории микрорайона и города соответственно.

Кроме указанных территорий при определении общей площади городского поселения следует учитывать:

- территории непригодные под застройку;

- прочие территории.

Плотность жилого фонда (нетто) (м²/га):

П = S_{потребн.}/S_жилая;

П = 1 499 503 / 420,5 =3 566 м²/га.

Плотность жилого фонда (брутто) (м²/га):

П = S_{потребн.}/S_общая;

П = 1 499 503 / 3066 = 489,1 м²/га.

Плотность населения (нетто) (чел./га):

П = H/S_жилая;

П = 150 000 /420,5 =357 чел./га.

Плотность населения (брутто) (чел./га):

П = H/S_общая;

П = 150 000 / 3066 = 48,9 чел./га.

Рассчитанная плотность населения (нетто) 357 чел./га. больше нормативного значения 180 чел./га. (таблица 9) для средней зоны градостроительной ценности территории с населением 150 тыс. чел., но меньше 450 чел./га по СП 42 13330-2011г.

Таблица 9 – Степень градостроительной ценности территории.

Зоны различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городов с числом жителей, тыс. Чел.
	100-250	250-500	500-1000	Свыше 500
Высокая	200	210	215	220
Средняя	180	185	200	210
Низкая	165	170	180	190

2.3. Экология городской среды

При оценке воздействия урбанизированной территории на природные ландшафты учитывают следующие аспекты:

1. Инженерно-геологические условия.

2. Сырьевые ресурсы.

3. Природные ресурсы.

4. Инженерно-технические условия.

5. Санитарно-гигиенические условия, обеспечивающие нормальную жизнедеятельность человека и учитывающие влияние многочисленных факторов урбанизированной и естественной сферы на его организм.

6. Эстетические условия ландшафта, связанные с соразмерностью, разнообразием и единством восприятия урбанизированной сферы.

При градостроительстве следует учитывать следующие положения:

1. «Правило одного процента» – изменение ландшафта на 1% может вывести его из стационарного состояния, это приведёт к разрушению и деградации ландшафта.

2. «Эффект обратной связи» – природа отвечает негативной реакцией на вмешательство в хозяйственных целях (вырубка леса, бурение скважин).

3. «Эффект привыкания» – естественная природная сфера менее устойчива к антропогенным нагрузкам чем нарушенная и после этого само восстановившаяся среда.

4. «Принцип экологического равновесия» – взаимодействие урбанизированной и естественной природной среды должно происходить в условиях равновесного состояния. Антропогенные изменения имеют постоянных характер и биосфера успевает адаптироваться к ним.

Комплекс урбоэкологических мероприятий для сохранения природы предполагает:

1. Создание пространственного каркаса населения.

2. Создание стабильных самоочищающихся экосистем.

3. Разработка природоохранных и санитарно-гигиенических мероприятий.

4. Экологическая компенсация инженерно-техническими средствами.

5. Применение устойчивых к антропогенным нагрузкам ландшафтов.

Отрицательное воздействие строительства может быть предотвращено в результате таких конструктивных и технологических решений, которые позволят:

1. Не отторгать земли, пригодные для с/х, л/х и рекреационного использования.

2. Не закрывать или минимально закрывать поверхность земли.

3. Не создавать ниже поверхности земли непроницаемых экранов.

4. Возвращать в соответствующее состояние участки территории после истечения срока эксплуатации здания и его демонтажа.

5. Озеленять наружные поверхности стен и кровли.

6. Максимально «вписывать» здания в природных ландшафт.

7. Утилизировать бытовые и производственные отходы.

8. Использовать нетрадиционные источники энергии.

Итоговый результат проектирования представлен в приложении А.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данном курсовой работе ознакомилась с планировкой населённых мест с ведением государственного кадастрового учета, изучила нормативно – правовую базу кадастрового учета, источники информации при ведении государственного кадастрового учете, ознакомилась с его целями и задачами, оформлять кадастровый паспорт и кадастровую выписку.

Все документы были составлены в соответствии с законодательством.

Согласно утвержденной Программе, в каждом муниципальном образовании разработаны и утверждены «Правила благоустройства и застройки на территории данного муниципального образования».

В муниципальном районе имеются все предпосылки для развития малых форм предпринимательства.

На этапе разработки генерального плана застройки и планирования населённых мест, и реализации схемы территориального планирования муниципального района в соответствии областной целевой программой необходимо разработать план мероприятий по развитию малого предпринимательства, а именно: по разработке приоритетных направлений, предусмотреть выделение земельных участков для создания объектов недвижимости для субъектов малого и среднего предпринимательства.

Резюмируя вышеизложенное, необходимо выделить ряд положений, необходимых для пространственного развития района в соответствие с базовыми принципами концепции устойчивого развития.

Во-первых, к принятию решений, касающихся социально-экономического развития, необходимо подходить комплексно, интегрируя принципы экономического роста, обеспечения устойчивости социальной среды и минимизации негативных последствий.

Во-вторых, одним из базовых приоритетов должна стать экологическая политика, что наиболее важно в свете основных перспективных направлений развития района. Необходимо помнить о возможном негативном воздействии на окружающую среду со стороны животноводческих комплексов, и не допускать их сверхвысокой концентрации на компактной территории.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. 
   Градостроительное проектирование: Учебное пособие/ Общ. ред. А.В. Луков. – М.: Изд-во РЭА им. Г. В. Плеханова, 2007.
   
2. 
   Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
   
3. 
   Иодо И.А., Потаев Г.А. Градостроительство и территориальная планировка, учебное пособие – Ростов-на-Дону: Феникс. 2008.
   
4. 
   Малоян Г.А. Основы градостроительства / Учебное пособие. — М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2004.
   
5. 
   МДС 11-3.99 Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения.
   
6. 
   Новиков А.В., Севостьянов А.В., Сафарова М.Д. Основы градостроительства и планировка населенных мест. Учебник для вузов - М.: Академия, 2014
   
7. 
   Потаев Г.А. Градостроительство. Теория и практика. Учебное пособие – М.: Инфра-М, 2013
   
8. 
   Сборник укрупнённых показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны / ЦНИИПградостроительства, М., Стройиздат, 1986, 88 с. Таблица 14.
   
9. 
   СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
   
10. 
    Тетиор А.Н. Экология городской среды / Учебник – М.: Академия, 2013
    

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Генеральный план города