реферат пхд. Реферат по дисциплине Диагностика производственнохозяйственной деятельности на тему Как пандемия изменила рынок недвижимости
 Скачать 41.15 Kb.
|
|
Министерство науки и высшего образования Российской Федерации Казанский государственный архитектурно-строительный университет Институт экономики и управления в строительстве Кафедра экономики и предпринимательства в строительстве РЕФЕРАТ по дисциплине: «Диагностика производственно-хозяйственной деятельности» на тему: «Как пандемия изменила рынок недвижимости» Выполнил: Проверил: Казань 2021 МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОй ФЕДЕРАЦИИ Казанский государственный архитектурно-строительный университет Кафедра экономики и предпринимательства в строительстве ЗАДАНИЕ на реферат студенту Соловьевой Дарье Николаевне гр. 8ЖК02 Тема: Восстановление бизнеса в строительной отрасли в период пандемии Руководитель к.э.н., доцент Рахматуллина Е.С. Срок предоставления ______________ Задание выдано _____________ _________________________ (дата) (подпись руководителя) Задание принято к исполнению ___________ _________________________ (дата) (подпись студента) Оценка основных компетенций для выполнения реферата в соответствии с рабочей программой
Содержание Введение Пандемия COVID-19 застала врасплох весь мир: сдерживающие вирус ограничения остановили целые отрасли, и экономические последствия этих мер будут ощущаться еще несколько лет. Влияние пандемии на рынок жилья оказалось настолько существенным, что, хоть он и устоял, девелоперам придется в ближайшее время реализовывать проекты совершенно по-новому. Люди, оказавшиеся взаперти в своих квартирах, теперь будут предъявлять новые требования к жилью. Изменение привычных бытовых и социальных сценариев, вынужденное заточение дома, необходимость длительное время находиться в пределах своего района заставили многих пересмотреть отношение к формату своего жилья и его локации. Целю реферата является изучение изменения рынка недвижимости после пандемии и исходя из этого можно выделить следующие задачи: 1. Проанализировать рынок недвижимости после пандемии; 2. Рассмотреть новые требования покупателей к жилью; 3. Сравнить спрос на городское и загородное жилье. Как изменился рынок недвижимости после пандемии Девелоперская активность на фоне пандемии заметно сократилась. Только за первое полугодие российские строительные компании ввели на 11% меньше квадратных метров, чем годом ранее. Причина — вынужденный простой на строительных площадках во время коронавирусных ограничений. Неспроста вопрос возобновления работ на стройках Москвы и Подмосковья был в ежедневной новостной повестке федеральных СМИ. Коронавирус парализовал и активность людей на рынке жилья. Росреестр за первое полугодие отметил снижение числа сделок на первичном рынке на 40% по сравнению с 2019-м и на 65% на вторичном. Более того, даже в премиальном сегменте, который наименее подвержен кризисным явлениям, также наблюдался спад. Однако спустя пару месяцев стало понятно, что россияне сохранили намерение покупать недвижимость. Спрос на ипотеку быстро восстановился, а по итогам июня (когда в большинстве регионов и в Москве ограничения были отменены) количество выданных кредитов превысило аналогичный показатель прошлого года: 116,4 тыс. по сравнению с 96,3 тыс. Девелоперам, пришлось быстро реагировать на новый вызов, чтобы не потерять бизнес и клиентов на фоне того, что число ипотечных сделок на первичном рынке в московском регионе упало почти на 20% по сравнению с первым полугодием 2019 года. В этой ситуации важнее всего было поддержать людей и спрос с их стороны, не замораживать стройки и не отказываться от своих проектов, а пойти по пути субсидирования ипотеки для покупателей. [1] Из-за пандемии тысячи людей по всему миру на несколько месяцев оказались буквально заперты в своих квартирах. Эта ситуация стала вызовом для девелоперов, поскольку очевидно, что она изменила отношение покупателей к продукту. При выборе жилья на передний план вышла не площадь квартиры («больше — лучше»), а грамотная планировка пространства. Многие были вынуждены работать удаленно и, более того, продолжат трудиться в таком формате. Что толку иметь большую гостиную с кухней, если ты не можешь уединиться в рабочее время и спокойно пообщаться с коллегами? В ближайшее время спросом будут пользоваться квартиры, позволяющие найти площадь для отдельного кабинета или рабочего места. Работающие удаленно члены семьи, оказавшиеся на карантине в одной квартире, должны иметь возможность уединяться и заниматься своими делами. Также стоит ожидать увеличения доли квартир с отделкой. Этот процесс начался раньше: по данным риелторов, за пять месяцев 2020 года на квартиры с отделкой в столице приходилось 39% проданных лотов по сравнению с 33% годом ранее. По прогнозам, эта цифра будет расти: перспектива вновь оказаться на карантине в съемной квартире с неотделанной бетонной коробкой в собственности все еще реальна. Да и экономия, на которую обычно рассчитывают люди, покупая жилье без отделки, в нынешних условиях сомнительна. Ведь опытный девелопер не просто качественно выполняет отделку для конкретной квартиры, экономя время и нервы покупателя, — он закупает отделочные материалы на весь проект у проверенных поставщиков, что позволяет сделать ремонт дешевле, качественнее и быстрее. Для надежного девелопера это прежде всего не статья дополнительных доходов, а возможность повысить спрос на проект за счет улучшения его качества. Наряду с качественным личным пространством после самоизоляции в особой цене и общественные функции. Этот тренд тоже не нов, девелоперы не первый год стараются наполнить свои проекты разнообразной инфраструктурой. Когда все общественные зоны закрыты или предъявляют массу ограничений при посещении, доступность собственной инфраструктуры является преимуществом. Застройщикам жилья пора идти по пути многофункциональности и внедрять в свои проекты бизнес-лаунджи, рестораны, фитнес-центр, спа, гостиничные зоны и коворкинги, которые были бы доступны жителям комплексов. Предпочтения покупателей на недвижимость после пандемии Несмотря на непростую эпидемическую и экономическую ситуацию, объемы строительства в крупных городах не сокращаются, а покупатели активно выбирают новые квартиры. Больше воздуха: спрос на балконы и лоджии В условиях пандемии стали более востребованы квартиры с лоджиями и балконами: с их помощью даже на самоизоляции можно будет получить глоток свежего воздуха, не покидая пределы своего дома. Пандемия не только увеличила спрос на жилье подобного формата, но и заставила жителей квартир с балконами подойти к их применению иначе. Если раньше их часто использовали в качестве кладовых, сегодня эти пространства переоборудуют под зоны отдыха или кабинеты. Конечно, такой формат жилья всегда был популярен среди консервативных покупателей: около 60% отмечали для себя наличие балкона в качестве несомненного плюса. Несмотря на это, далеко не все жилые комплексы отвечали на этот запрос. Например, они присутствовали лишь в 57% проектов класса-комфорт на рынке Москвы. В Санкт-Петербурге же, если сравнивать с Москвой, большинство жилых комплексов строят с балконами: они есть практически во всех квартирах в новостройках, исключение - первые этажи. Поэтому, как отмечает Ольга Трошева — руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», большинство сделок в Северной столице приходится на квартиры с лоджиями и балконами. Мобильные планировки и повышение комфорта По мнению архитектора Юлии Тряскиной, пандемия серьезно изменила отношение людей к планировкам квартир. Самоизолировавшись, они оказались запертыми в малогабаритных квартирах и студиях, где сложно изменить назначение тех или иных зон. Если раньше члены семьи проводили значительную часть времени вне дома, то сейчас необходимость организовать в рамках квартиры разноплановые варианты функциональных зон для всех членов семьи оказалась серьезной проблемой. Стал увеличиваться спрос на гибкие форматы планировок. Например, сложно использовать по-разному комнату-футляр с одним окном. А вот помещение правильной формы с несколькими окнами можно интересно зонировать. Более высокий спрос в московском регионе на европланировки, где гостиная совмещена с кухней: этот формат позволяет выделить множество функциональных зон. Как считает директор по продажам девелоперской группы «Самолет» Кирилл Храпов, в сегодняшней экономической ситуации покупатели отдают предпочтение не метражу, а функциональности и адаптивности жилых зон. Важна возможность их трансформации под изменяющиеся потребности членов семьи, а также выделение в рамках одного пространства разных зон: детской, спортивной, рабочей. Например, кабинеты не очень популярны в квартирах классов «комфорт» и «эконом», поскольку помещение площадью 10 м² может увеличить стоимость жилья в столице на 2 и более миллионов рублей. С другой стороны, покупателей интересует возможность зонирования других помещений в квартире для организации рабочего пространства, что особенно актуально в тенденции перехода на удаленную работу. Таким образом, самоизоляция выявила некоторые недостатки устаревших планировок и породила новые тренды для застройщиков. Теперь покупатели будут подходить к форматам квартир более осознанно. Так, в приоритете будут функциональные помещения с возможностью формирования разных жилых зон. Размер метража будет не так важен по сравнению с количеством окон, шириной и глубиной пространства. Еще один важный тренд — резкое увеличение популярности квартир с отделкой, в том числе дизайнерской. Согласно исследованию MR Group, во втором квартале текущего года спрос на них вырос на 35%. Это связано с тем, что люди хотят сразу же получить пространство для жизни, не влезая в процесс ремонта, который не только может занять длительное время, но и, возможно, прервется из-за очередного витка эпидемии. По мнению генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, покупателей будут интересовать изолированные планировки и отдельные кухни. Также возрастет внимание к системе «Умный дом»: если раньше управление лифта голосом или бесконтактный доступ в подъезд многие считали ненужными причудами, сегодня это стало важным требованием безопасности. Кроме того, вырастет спрос на системы из области well being: защищающее от УФ-лучей остекление, очистка воды и воздуха. Многофункциональный дом: внимание к общественным зонам Наличие продуманных общественных пространств и дворов с различными зонами активностей - важная характеристика при реализации проектов новостроек, которые соответствуют современным требованиям комфортного жилья. Также привлекательность жилых комплексов повышают расположенные поблизости благоустроенные рекреационные зоны и максимально разнообразные объекты социальной инфраструктуры: парки, фонтаны, набережные, спортивные и игровые площадки, магазины и предприятия сферы услуг. Эти тенденции стали еще более актуальны в период пандемии, когда жизнь людей сузилась до рамок дома или района проживания. [2] С другой стороны, многие пространства в жилых комплексах, которые были созданы еще на этапе проектирования и ранее пользовались спросом, во время самоизоляции простаивали без дела: библиотеки, игровые и детские комнаты. По мнению Юлии Тряскиной, такое положение вещей сохранится, а незадействованные в общественной жизни зоны, с учетом перехода многих на удаленку, будут переформатированы под бизнес-пространства или мини-офисы.[3] 3. Загородная недвижимость Переход на удаленную работу позволил многим жителям мегаполисов переехать за город на время самоизоляции — и людям это понравилось. Согласно опросу ВЦИОМ, после пандемии 39% респондентов рассматривают индивидуальное жилье в качестве наиболее предпочтительного. У 17% опрошенных изменилось отношение к квартирам в худшую сторону. Как считает Екатерина Сванидзе — управляющий партнер архитектурной студии Dvekati, это заставило людей задуматься о переезде в частный сектор или более теплую климатическую зону. Также актуальность вновь приобрели таунхаусы: возможность выйти на свой участок, пусть и небольшой, во время пандемии стала несомненным преимуществом. Экономический спад и снижение доходов также повлияли на рынок недвижимости. Например, эксперты компании «Самолет» наблюдают увеличение спроса в направлении Новой Москвы: здесь с прежним бюджетом можно купить квартиры большего метража. Кроме того, расположенные в этой локации жилые комплексы не уступают московским по комфортности, а при развитии инфраструктуры продолжают оставаться экологически чистыми. Взорвался загородный рынок, колоссальный спрос на который не оставил даже самые невкусные предложения незамеченными и спровоцировал рост стоимости как аренды, так и продажи. Сегодня, по сути, у рынка городской недвижимости появился серьезный соперник в лице загородного рынка, в результате чего выявились две противоположные парадигмы: либо человек живет в высокоплотной урбанизированной среде и пытается соблюдать безопасное существование в условиях высокой плотности населения, либо выбирает загородное комфортное проживание на своем небольшом участке, на котором может создавать какой-то даже добавленный продукт, например экопродукты, или творить что-то, работать удаленно и минимальным образом соприкасаться с окружением. [4] Заключение Можно сказать, что именно в пандемию люди вспомнили, что недвижимость во все времена остается надежным инструментом сохранения и преумножения сбережений. Например, в Великобритании после долгой самоизоляции люди стали активно интересоваться приобретением домов с собственной инфраструктурой, в том числе за пределами исторического центра. Похожая тенденция сейчас наблюдается и в США. И там, и там цены на жилье начали расти, а люди хотят сохранить свои накопления, вложив в недвижимость. Россия не стала исключением. Спрос на жилье после кратковременного падения вновь вырос. А премиальный сегмент в этом плане имеет преимущество: в кризис такая недвижимость растет в цене из-за значительной валютной составляющей строительства. Поэтому если рубль дешевеет, то доллар дорожает, соответственно, дорожает и объект. Разумеется, на ранних стадиях строительства цены наиболее привлекательные. Но качественные проекты, задающие тренды, будут оставаться ликвидными долгие годы после ввода, и цена на них продолжит расти. Поэтому они подходят для инвестирования и на более поздних стадиях строительства. [5] Пандемия коронавируса — событие беспрецедентное в современной истории. Она обнажила многие проблемы девелоперского рынка. Но в то же время нынешняя ситуация — это возможность честно взглянуть на игроков этого рынка, продукты и увидеть новые векторы дальнейшего развития. Список использованной литературы 1. Механизм запущен: как меняется рынок недвижимости после пандемии [Электронный ресурс]. URL: https://blogs.forbes.ru/2020/09/04/mehanizm-zapushhen-kak-menjaetsja-rynok-nedvizhimosti-posle-pandemii/ (дата обращения: 05.11.2021) 2. Пандемия и недвижимость: как изменились предпочтения покупателей [Электронный ресурс]. URL: https://metrika.com/journal/39319-pandemiya-i-nedvizhimost-kak-izmenilis-predpochteniya-pokupateley/ (дата обращения: 05.11.2021) 3. Пандемия COVID-19: вызовы, последствия, противодействие. Монография (книга), Торкунов А.В., Рязанцев С.В., Левашов В.К, 2021— Текст : электронный // Электронно-библиотечная система IPR BOOKS: [сайт]. — URL: https://www.iprbookshop.ru/366.html (дата обращения: 05.11.2021) 4. Мировой строительный рынок в условиях пандемии COVID-19: тенденции и факторы влияния / Семенко В. Ю., 2020 [Электронный ресурс]. URL:https://cyberleninka.ru/article/n/mirovoy-stroitelnyy-rynok-v-usloviyah-pandemii-covid-19-tendentsii-i-faktory-vliyaniya (дата обращения: 05.11.2021) 5. Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2020/ проблемы строительной отрасли связанные с пандемией, Глущенко А.Ю. [Электронный ресурс]. URL: https://vaael.ru/ (дата обращения: 05.11.2021) |