Практическая недвижимости. Решение Заявления от договаривающихся сторон или лица, которое они уполномочили на это нужно подать подлинный документ и копию. Для представителей юридического лица доверенности подписываются руководителем этого юридического лица и заверяются печатями этого юридического лица,
 Скачать 7.79 Kb.
|
ВЫПОЛНЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ Экономика и оценка недвижимости Группа Вл19Э171 Студент А.А. Купцова МОСКВА 2022 ЗАДАНИЕ 1 Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия. Решение: 1. Заявления от договаривающихся сторон или лица, которое они уполномочили на это нужно подать подлинный документ и копию. Для представителей юридического лица доверенности подписываются руководителем этого юридического лица и заверяются печатями этого юридического лица, а также заверяются нотариусом. 2. Платежные документы, свидетельствующие про уплату государственной пошлины, подаются в оригинале с копией. 3. Свидетельства о государственной регистрации прав продавца на продаваемые объекты недвижимости, которые входят по-отдельности в состав предприятия, подаются в оригинале. 4. Свидетельство о регистрации юридического лица, которое продает объект, учредительные документы продавца подаются в оригинале, с нотариально заверенными копиями, вместе с зарегистрированными и действующими дополнениями и изменениями. 5. Выписка из ЕГРЮЛ, которую выдают налоговые органы. 6. Справка про присвоение кодов статистики для юридического лица. 7. Документы, которые подтверждают полномочия физического лица, заключившего договор от имени юридического лица, такие как выписка из протокола собрания учредителей или акционеров про избрание органа юридического лица, или приказ владельца про назначение руководителя, или доверенность, заверенная нотариусом. 8. Договора покупки или продажи предприятия подаются в трех оригинальных экземплярах, которые подлежат регистрации государством. Эти документы подшивают, подписывают все стороны сделки и заверяют печатями юридических лиц, вместе с дополнениями, изменениями и соглашениями. 9. Обязательным приложением к договору купли-продажи предприятия являются: 9. Для регистрации договора купли продажи предприятия надо приложить: акты инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс со всеми приложениями, заключения независимого аудитора про стоимость и состав предприятия, перечень всех обязательств и долгов продавца, которые будут включены в состав предприятия с перечнем кредиторов, размера, характера долгов и сроков их требования. 10. Технические паспорта, выданные БТИ на объекты недвижимости, из которых состоит предприятие. 11. Если в состав предприятия включаются участки земли, то также нужно предоставить две копии от органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые относятся к правам использования участками земли, а также прилагаются документы, которые подтверждают права владения участками, такие как свидетельство или договор аренды. 12. Для земельного участка подается кадастровый план. 13. Если предприятие находится в залоге, или передано в доверительное управление, или продается с торгов после банкротства юридического лица, могут прилагаться другие документы, которые нужны для регистрации государством предприятия. ЗАДАНИЕ 2 Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости. Решение: ДВД=100000*12*(1-0,1) =1080000 ЧОД = 1080000-50000 = 1030000 V = 1030000/0,1 = 10300000р ЗАДАНИЕ 3 Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб. Определите налог на имущество при ставке налога 2%. Решение: 1) Рассчитываем кадастровую стоимость 1 кв.м объекта недвижимости: Ск1кв.м = Ск/П = 25000000/250 = 100000 руб/кв.м где Ск - кадастровая стоимость объекта недвижимости, руб П - площадь объекта недвижимости, кв.м 2) При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м в отношении комнат, 20 кв.м в отношении квартир, 50 кв.м в отношении жилых домов. Таким образом, налог на имущество рассчитывается, исходя из площади, которая равна 200 кв.м (250-50). 3) Сумма налога исчисляется по ставке 2% к объекту налогообложения: Н = 200х100000х2/100 = 400000 руб. Налог на имущество составляет 400000руб. ЗАДАНИЕ 4 Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, эксперт- оценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне. Задание Определите стоимость объекта. Решение: С=ПхСкв.м+rС1 = 987х249167+(785000-168587)=246544242руб. где П-площадь объекта, кв.м Скв.м - стоимость 1 кв.м, руб/кв.м rС - стоимостная оценка факторов, увеличивающих итоговую оценку стоимости, руб. Стоимость объекта составляет 246,5 млн руб. |