основания выселения. Слайд Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений Слайд 2
 Скачать 18.25 Kb.
|
|
Слайд 1. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений Слайд 2. Жильё в РФ является неприкосновенным, но случаи выселения из жилого помещения происходят часто. Это действие обычно является вынужденной мерой, например, если жильё необходимо освободить для общественных, муниципальных или государственных нужд. Такой вариант выселения предусмотрен в законе и производится в строгом соответствии с Жилищным кодексом. Слайд 3. Выселение разных категорий граждан происходит по разным основаниям, так для нанимателей распространённым основанием выселения из жилого помещения становится задолженность за жильё и коммунальные услуги. В этом случае наймодатель может обратиться в суд на основании невыполнения съёмщиком предписаний статьи 154 ЖК РФ, предусматривающей обязательную необходимость оплачивать жильё и коммунальные услуги в строго определённые сроки. Договорные отношения по социальному найму расторгаются с недобросовестными квартиросъёмщиками по п.1 ч.4 статьи 83 ЖК, если они не платят за жилое помещение и коммунальные услуги более полугода. Следует отметить статью 90 ЖК, которая разъясняет, что выселение квартиросъёмщика и его семьи должно производиться с предоставлением нового жилья с необходимым набором удобств. Выселение квартиросъёмщика может быть инициировано за вред, нанесённый жилому дому. В круг виновных лиц за нанесение вреда вносится не только съёмщик, но и лица, за которых наниматель несёт ответственность: родные; дети; поднаниматели, временно проживающие в доме или квартире граждане и др. При выселении по этому основанию предоставление жилья законом не предусмотрено. Нарушение прав и спокойствия соседей также является законным основанием для прекращения договорных отношений по найму. П.3 ч 4 статьи 83 ЖК разъясняет, что причиной выселения является невозможность совместного проживания вследствие нарушения съёмщиком правил пользования жильём. П. 4 же регламентирует выселение по причине использования помещения для жилья не по назначению. Этот вид выселения применяется, если доказано, что на квадратных метрах, предназначенных для проживания, размещается: производство; коммерческий или иной объект. Статья 91 ЖК закрепляет порядок применения закона при выселении за подобные нарушения без предоставления жилья. Далее следует подробно рассмотреть выселение из конкретных видов жилых помещений. Слайд 4. Выселение из служебного жилого помещения. Статья 92 Жилищного кодекса относит служебное жилье к категории помещений специализированного жилищного фонда, которые в силу статей 99–100 ЖК РФ предоставляются во временное пользование на основании договора найма. Слайд 5. Принудительное выселение из квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма. Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения: - желание жильца, то есть нанимателя; - соглашение сторон; - смерть нанимателя; - признание жилого помещения подлежащим сносу; - смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд); - решение суда по иску наймодателя. Кроме того, в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2016 года, право нанимателя на проживание в служебном жилом помещении может прекращаться после расторжения трудового договора (или контракта) с работодателем, предоставившим жилье. Это положение должно быть отражено в договоре найма. В таких ситуациях судебный порядок предусмотрен только для признания нанимателя утратившим право пользования жильем (при отсутствии добровольного признания). После вступления в силу решения суда о прекращении договора найма или расторжения трудового договора, наниматель и все совместно проживающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение в срок, определенный судьей. В противном случае их ожидает процедура принудительного выселения из квартиры. При этом альтернативное жилье не предоставляется. Слайд 6. Выселение из муниципальной квартиры. Право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного между нанимателем, то есть гражданином, и собственником жилья – государством или муниципальным образованием, договора социального найма жилого помещения. В соответствии с частью 2 статьи 60 ЖК РФ договор соцнайма заключается на бессрочной основе, то есть наниматель (ответственный квартиросъемщик) и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно. Однако из этого правила существует ряд исключений, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ. Таким образом, закон предусматривает равные основания для расторжения договора социального найма и найма служебного жилого помещения. Соответственно, принудительное выселение из квартиры в этом случае осуществляется на тех же условиях в идентичном порядке. Слайд 7. Выселение собственника из квартиры. Право собственности на квартиру, частный дом и другую жилплощадь гарантируется гражданам на конституционном уровне и не может быть утрачено в произвольном порядке. Выселение предполагает прекращение пользования жилым помещением, то есть запрет на постоянное проживание и беспрепятственное пользование недвижимостью в личных целях. Вопрос, как выселить собственника из жилого помещения, встречается реже. Однако такие ситуации всё же возникают. Слайд 8. Статья 293 Гражданского кодекса РФ допускает выселение собственника из жилого помещения в 3 случаях: - использование жилья не по прямому назначению (то есть не для проживания людей); - систематическое нарушение интересов соседей (классический пример – содержание в городской квартире большого количества домашних животных без надлежащего ухода); - разрушение жилого помещения. При этом первоначально необходимо предупреждение собственника о необходимости устранения таких нарушений в срок, определенный региональными властями. Выселение возможно только при игнорировании предписания без уважительных причин. Решение о выселении собственника из квартиры и последующей продаже жилья с торгов принимается судом на основании иска от органа местного самоуправления. Деньги, вырученные от реализации квартиры, подлежат передаче собственнику. Слайд 9. Еще одно основание для выселения собственника из квартиры – обращение на нее взыскания за долги. В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно – жилье, являющееся предметом ипотеки. При наличии перечисленных фактов муниципалитет может инициировать иск в суд о выселении собственника, но перед этим предупредить его о намерениях. У собственника есть право исправить все нарушения, а если произошло разрушение помещения, то обязательно осуществить ремонт. При этом ремонт собственник обязан произвести в любом случае, не зависимо от того, останется он в этом доме или квартире, или будет выселен. Выселению по суду подвергаются собственники, которые после предупреждения не предприняли мер по улучшению ситуации. В случае судебного разбирательства и принятия решения суда о выселении, собственник: лишается жилья; получает компенсацию стоимости жилья за вычетом судебных издержек и затрат на ремонт, если был нанесён вред помещению. Законным основанием прекращения имущественного права на жильё является также обращение взыскания на жилое помещение по имеющимся обязательствам владельца. Например, при ипотечном кредите и других непогашенных долгах. При сносе дома собственникам предоставляется жилое иное жильё в собственность, не уступающее по качеству утраченному. |