Сообщений 139 Регистрация 20. 01. 2018 Репутация

Название	Сообщений 139 Регистрация 20. 01. 2018 Репутация
Дата	10.01.2023
Размер	471.3 Kb.
Формат файла
Имя файла	danila1271.docx
Тип	Документы #880364
страница	6 из 6

1 2 3 4 5 6

danila1271

Сообщений: 139 Регистрация: 20.01.2018 Репутация: 3

#88

21.07.2021 12:42

Цитата
madmozg пишет: Мне пришло в понедельник на счет в Тиньков

Аналогично

PWM36

Сообщений: 134 Регистрация: 30.12.2009 Репутация: 8

#89

21.07.2021 13:43

Скажите (т.к. не очень сведущий в этом вопросе

)
На Московской бирже определены:
1. Средневзвешенная цена
2. Цена сделки минимальная
3. Цена сделки максимальная
4. Цена последней сделки
5. Цена закрытия
Вопрос, как определяется цена пая в личном кабинете пайщика.
И еще, в ЛК (портфеле) по состоянию на 19.07.21г. обозначена "Текущая цена (пая) 1 710,8 ₽ ; Средневзвешенная цена пая Мосбиржи (на эту же дату) 1708,2₽ , вопрос: почему цена пая в ЛК и на Мосбирже не совпадают? или я не ту цену смотрю на Мосбирже. Спасибо.

Изменено: PWM36 - 21.07.2021 15:09

PWM36

Сообщений: 134 Регистрация: 30.12.2009 Репутация: 8

#90

21.07.2021 16:11

Цитата
PWM36 пишет: У меня висят в начисленных в л/к без движения (хотя обещали перечислить до 20 числа)

Получил ответ от УК (дословно) "Напомним, что по правилам фонда средства поступают в управляющую компанию в течение 10 рабочих дней со дня фиксации реестра. Фиксация реестра произошла 7 июля, по правилам фонда деньги должны поступить в УК до 21 июля включительно. После этого по условиям договора, у УК есть 10 рабочих дней для того, чтобы выплатить деньги инвесторам либо их реинвестировать, крайняя дата 4 августа.
Да, мы планировали реинвестировать доход в течение 8 рабочих дней до 19 июля, но средства из фонда поступили частями, поэтому реинвестирование завершится с 19-22 июля. Все происходит строго в регламентные сроки, без нарушений сроков указанных в договоре и правилах фонда." Как то так.

FnorPM

Сообщений: 88 Регистрация: 29.05.2018 Репутация: 12

#91

21.07.2021 18:49

Цитата
PWM36 пишет: И еще, в ЛК (портфеле) по состоянию на 19.07.21г. обозначена "Текущая цена (пая) 1 710,8 ₽ ; Средневзвешенная цена пая Мосбиржи (на эту же дату) 1708,2₽ , вопрос: почему цена пая в ЛК и на Мосбирже не совпадают?

А почему вы предполагаете, что они должны совпадать?
Если я правильно понимаю, в ЛК цена определяется как у ПИФов, как СЧА (сумма чистых активов) деленная на количество паев. А на бирже это уже рыночная (т.е. за сколько готовы купить/продать). Чем они ближе, тем конечно лучше, но совпадать они вряд ли должны.

Изменено: FnorPM - 21.07.2021 18:49

pugachevi4

Сообщений: 1 Регистрация: 22.07.2021 Репутация: 0

#92

22.07.2021 16:01

Добрый день всем! Подскажите если купить на бирже пай PNK,то рентный доход ежеквартально будет приходить на расчетный счет как дивиденды если я правильно понял. В таком случае не будет это считаться выводом средств с ИИС типа А?

PWM36

Сообщений: 134 Регистрация: 30.12.2009 Репутация: 8

#93

22.07.2021 16:55

Цитата
FnorPM пишет: Если я правильно понимаю, в ЛК цена определяется как у ПИФов, как СЧА (сумма чистых активов) деленная на количество паев. А на бирже это уже рыночная (т.е. за сколько готовы купить/продать).

Вопрос к УК: "При приобретении/погашении паев ЗПИФ напрямую через УК, операция проводится НЕ по расчетной стоимости пая, а по биржевой цене предложения/спроса, верно я Вас понял?"
Ответ от УК: Верно, сделки по покупке и продаже паёв производятся по биржевой цене.

Street Racer

Сообщений: 399 Регистрация: 19.06.2015 Репутация: 14

#94

22.07.2021 20:12

pugachevi4,
Не совсем. У меня, например, даже не привязан расчетный счет (ни разу ничего не выводил, пополнял переводом из др. банка по реквизитам).
Рентный доход будет приходить по умолчанию на тот же счет где у вас куплены паи.
Другое дело, что очень хороший вопрос, в случае покупки паев PNK на ИИС, с начислением рентного дохода на ИИС, не случится ли чуда,и не увидим ли мы рентный доход на ИИС без вычета налога?

Но скорее всего нет(( (возьмут 13%)
Узнаем во вторую или третью неделю октября.

Street Racer

Сообщений: 399 Регистрация: 19.06.2015 Репутация: 14

#95

22.07.2021 20:29

Цитата
FnorPM пишет: Если я правильно понимаю, в ЛК цена определяется как у ПИФов, как СЧА (сумма чистых активов) деленная на количество паев. А на бирже это уже рыночная (т.е. за сколько готовы купить/продать).

А вообще интересно как происходит ценообразование, последнее время цена колеблется от 1708 до 1714, и постоянно скачет туда-сюда.
Я понимаю что это рынок, спрос и предложение, и.т.д., но до выхода на биржу писали что паи должны расти в среднем на 60 копеек в день.
Было бы интересно побольше узнать о ценообразовании, в частности:
1) Почему цена гуляет так сильно (не просто что "это диктует рынок", а почему так происходит именно в данном случае,где имеем активы и рентный доход)
2) Как формируется цена, например если купят новое здание, как это повлияет на стоимость пая? или появится новый, очень крупный арендатор, и.т.д.

zi_rus

Сообщений: 77 Регистрация: 06.07.2019 Репутация: 3

#96

22.07.2021 22:48

Цену формируют те люди которые приходят на рынок, кто-то готов купить по 1708 чтобы доходность его вложений была 11,5, кто-то по 1714, его устроит и 11%, а вообще маленькая ликвидность поэтому если кто-то заходит на условные 100к, то выгребает весь стакан до определенного уровня, потом он обратно наполняется. Вон в первый день был спрос и цена уходила за 1900, на второй день уже все кто хотел зашли в позицию и цена стала стоять у расчетной.

madmozg

Сообщений: 82 Регистрация: 15.09.2014 Репутация: 2

#97

29.07.2021 11:15

Цитата
jeanmishel пишет: Интересно было бы про Парус почитать, очень интересный ЗПИФ на мой взгляд.

про парус у себя на блоге написал заметку кстати, если еще актуально

Изменено: madmozg - 29.07.2021 11:16

danila1271 Сообщений: 139 Регистрация: 20.01.2018 Репутация: 3	#98 19.08.2021 10:10 Пришло письмо от управляющей: Уважаемые инвесторы PNK rental! Рады сообщить вам, что одно из зданий фонда продано внешнему инвестору с хорошей выгодой. Индустриальное здание №2 в «PNK Парке Бекасово», купленное в фонд в декабре 2020 года за 783 756 270 рублей (без НДС), продано в августе 2021 года за 812 577 678 рублей (без НДС). Доход от продажи объектов полностью идет на покупку новых индустриальных зданий в фонд. И доход от продажи этого объекта потрачен на выкуп финальной части индустриального здания в «PNK Парке Шушары 3». Крупные объекты фонд покупает в рассрочку у девелопера PNK group. Это позволяет выпускать паи по мере роста фонда и при этом сразу получать арендный доход на уже оплаченную часть здания. В противном случае сначала собираются деньги с пайщиков, потом выпускаются паи, затем приобретается объект и только после этого инвесторы начинают получать доход. Согласно текущей рыночной практике, этот процесс занимает около года. Соответственно, инвесторы выходят на плановую доходность лишь спустя долгие месяцы (а иногда и годы). Мы решили эту задачу, и наши инвесторы имеют возможность получать доход от новых объектов сразу.
	0
Yavlspb Сообщений: 2 Регистрация: 26.01.2020 Репутация: 0	#99 23.08.2021 08:56 Прочитал все 4 страницы, но так и не понял до конца следующее: 1. Покупка ЗПИФ ПНК на мосбирже - это то же самое, что и покупка на их сайте? Или есть какие-то преимущества/недостатки? 2. Цена покупки пая на сайте pnk отличается от цены на мосбирже? т.е. на данный момент через сайт покупать выгоднее? 3. При покупке ЗПИФ ПНК через мосбиржу как часто приходят дивиденды/купоны? Есть ли возможность выбора опции их реинвестирования на 5 лет?
	0

Street Racer Сообщений: 399 Регистрация: 19.06.2015 Репутация: 14	#100 23.08.2021 09:39 Yavlspb, преимущество покупки на Мосбирже-то что ваши паи зарегистрированы в депозитарии. Я лично ждал выхода на Мосбиржу из-за страшилок всяких блогеров. Скорее всего опасения беспочвенны, PNK большая компания, но перестраховался раз есть такая возможность. Просто когда через биржу, именно в депозитарии зарегистрированно что вы владеете паями(а соответственно в теории микроскопической долей всех этих зданий), а если напрямую у УК - только в журналах или системах учета PNK. Дивиденды приходят в соответствии с расписанием, раз в квартал(след. выплата в октябре), к сож. в случае покупки через брокерский счет, их нельзя автоматически реинвестировать, только вручную. Лично я для себя выбрал способ просто изначально купить на несколько бОльшую сумму, а дивиденды инвестировать в другое)
Mizantrop2021 Сообщений: 184 Регистрация: 11.03.2021 Репутация: 3 до 04.10.2021	#101 22.09.2021 21:44 Street Racer, плохо изучили, пай это не доля во владении недвижимостью, а просто пай УК
	1
user_3105 Сообщений: 12 Регистрация: 26.05.2018 Репутация: 2	#102 26.09.2021 00:41 Назрел вопрос. Как удостовериться в том, что ПНК-рентал не покупает недвижимость по завышенной стоимости у ПНК-групп? Согласитесь, удобно: собрал деньги с индивидуальных инвесторов и купил на них что-то у самого же себя, скажем, процентов на 30 выше рынка. ПНК-рентал в профите, ПНК-групп в профите, индивидуальные инвесторы довольны (хотя по факту держат бумаги с завышенной стоимостью).
	1

idep Сообщений: 67 Регистрация: 10.05.2014 Репутация: 2	#103 26.09.2021 07:21 Ещё важно узнать, какой % паёв у самой пнк-групп.
	0
Street Racer Сообщений: 399 Регистрация: 19.06.2015 Репутация: 14	#104 26.09.2021 15:58 Mizantrop2021, это вы плохо изучили тему,или просто придираетесь. Во-первых,я написал "в теории владеете микроскопической долей всех этих зданий". Во-вторых, инвесторы покупают эти паи именно для того чтобы владеть недвижимостью. Эта бумажная недвижимость-отличная альтернатива покупке реальной,с которой куча проблем. Я бы не купил паи PNK если бы они не представляли собой долю в складах, которыми владеет компания.
	0

Mizantrop2021 Сообщений: 184 Регистрация: 11.03.2021 Репутация: 3 до 04.10.2021	#105 26.09.2021 16:20 Street Racer, чтобы вы владели долей в недвижимости нужно чтобы в егрн по КАЖДОМУ СКЛАДУ была запись, что владельцы этой недвижимости это 100 % пайщики фонда ПНК Рентал, вот закажите выписку хоть по одному складу и выложите скрин, тогда и поймёте кто реально владеет складами, а кто только паями непонятно чего Изменено: Mizantrop2021 - 26.09.2021 16:22
	2 Сказали «Спасибо»: 1
madmozg Сообщений: 82 Регистрация: 15.09.2014 Репутация: 2	#106 26.09.2021 21:26 Mizantrop2021, выписка есть в каждом отчете оценщика, который по закону УК должна заказывать дважды в год - http://joxi.ru/BA090PuvNV1Xry?d=1 скрин первого попавшегося отчета полностью в фонд зашло только пару зданий, остальные пока выкупаются в рассрочку, и чтобы эти деньги не простаивали, головной фонд начисляет проценты по коммерческому кредиту пропорционально доле аванса. Изменено: madmozg - 26.09.2021 21:30
	1

madmozg Сообщений: 82 Регистрация: 15.09.2014 Репутация: 2	#107 26.09.2021 21:32 вот пример выписки по полностью включенному в фонд объекту, http://joxi.ru/xAeLDqcbZPVg2y?d=1
	1
gasparik Сообщений: 13 Регистрация: 12.12.2016 Репутация: 1	#108 26.09.2021 22:26 Являюсь владельцем данных паев. Я так понимаю выплата процентов за 3 кв намечена на октябрь? Мне интересно, будет ли

1 2 3 4 5 6