Сообщений 139 Регистрация 20. 01. 2018 Репутация
 Скачать 471.3 Kb.
|
|
|
| ligr Сообщений: 50 Регистрация: 20.11.2013 Репутация: 4 | #19 25.10.2020 15:29 Что-то личный кабинет глючит, постоянно "Упс! Что-то пошло не так". Конечно вроде как выходные, но.... Изменено: ligr - 25.10.2020 15:30 | ||
| | 0 | ||
| Zhogl Сообщений: 695 Регистрация: 12.12.2019 Репутация: 8 | #20 01.11.2020 19:40
Маленькая частная биржа на 1 актив? Опасно. Сама собой получается очень низкая ликвидность. | ||
| | 0 |
| danila1271  Сообщений: 139 Регистрация: 20.01.2018 Репутация: 3 | #21 01.11.2020 20:13
Согласен. Не факт ещё, что по цене входа дадут выйти. Хотя цена пая считается, +- должна быть она. Ну и ждём на ММВБ | ||
| | 0 | ||
| ivtt Сообщений: 402 Регистрация: 23.05.2006 Репутация: 34 | #22 01.11.2020 21:22 Почитал про них в инете: Два способа инвестировать: Покупка паев фонда напрямую Через доверительное управление 1 способ: покупка паев фонда ПНК Рентал напрямую Первоначальный взнос 500 000р Последующие взносы: 350 000р Управляющая компания УК «Индустриальная недвижимость» 2 способ: покупка долей фонда через УК «А класс капитал» Первоначальный взнос 5 000р Последующие взносы: 5 000р PNK Rental — мой обзор инвестиций в промышленную недвижимость * Если инвестировать через УК от 5 тыс. , то это не инвестиции в недвижимость, а передача денег в ДУ. В данном случае вы не инвестируете в недвижимость, как в случае с Альфой, где, купив пай, становитесь совладельцем объекта на долю, которая соответствует количеству купленных паев. Здесь вы просто передаете деньги в доверительное управление по шаблонному договору некой УК, которая обязуется их инвестировать в ценные бумаги и производные инструменты в интересах клиента. То есть по факту ни хрена не понятно, чем вы, собственно, будете владеть. В нашем случае вы отдаете деньги в доверительное управление какой-то УК, где управляющий фондом говорит, что вы можете начать с небольшой суммы и, если понравится, внести еще. Я такое слышу только там, где меня хотят кинуть. Но это полбеды, нюанс в том, что, предположим, вы решили заводить и выводить по 5 тыс. руб. каждый месяц. Выходит, они каждый месяц будут вызывать оценщика, чтоб оценить стоимость пая ради 5 штук? Вы в это верите?! Как тогда будет рассчитываться стоимость пая? У REIT это, к примеру, рыночная оценка, объективная и на текущий момент. А здесь? Возьмут с потолка, а захотят — вообще скажут, что инвестировали, но, простите, компания — банкрот. Более того, ваши кровные передаются тупо в ДУ. Другими словами, вы не владеете напрямую ничем, кроме этого договора, которым сможете потом утереть слезы. Если бы был открытый ПИФ, деньгами которого управляла эта УК, то вопросов нет. За ними ведется надзор, существуют спецдепы, с которыми нужно согласовывать сделки. Здесь же — как бог на душу положит… Инвестиции в индустриальную недвижимость PNK Rental. Вся правда и подводные камни. * ЧТО Я ПОКУПАЮ/ВО ЧТО Я ВКЛАДЫВАЮ? Вы становитесь инвестором фонда индустриальной недвижимости на основании договора доверительного управления. PNK rental Изменено: ivtt - 01.11.2020 22:12 | ||
| | 1 |
| danila1271 Сообщений: 139 Регистрация: 20.01.2018 Репутация: 3 | #23 27.01.2021 13:43 Управляшка прислала отчёт. За 4 квартал 20го: Пай вырос на 71,52, что составляет аж 4,57%, и выплата на один пай 45,05, около 2,75% к текущей цене пая. В общем, пока всё настолько хорошо, что не по себе даже  |
| | 0 |
| madmozg  Сообщений: 82 Регистрация: 15.09.2014 Репутация: 2 | #24 27.01.2021 13:50 danila1271, не сказал бы что хорошо. Просто продали только что купленный объект дороже. Это не вяжется с инвестиционной декларацией, но видимо пошли на это чтобы показать высокую доходность и ускорить наполнение фонда инвесторами) |
| | 1 |
| danila1271 Сообщений: 139 Регистрация: 20.01.2018 Репутация: 3 | #25 27.01.2021 14:18
Ну это лишь домыслы. Посмотрим, что через год-два будет, очень интересно конечно. Кажется, что 20й они закрыли лучше, чем кто-либо из конкурентов когда-либо | ||
| | | ||
| K.Sloths Сообщений: 89 Регистрация: 10.06.2016 Репутация: 2 Город: Москва | #26 11.04.2021 22:43 Интересный факт. Ничего не утверждаю, но учитывайте мой опыт. Скомпрометированы данные карты(попытка оплаты в интернете 3ми лицами), которой месяц назад оплачивались паи PNK RENTAL в их лк. Это был единственный раз когда данные карты использовались в интернете, карта с кб за фастфуд и использовалась через гугл пэй в основном. С января не использовалась, только покупка паев в марте. Совпадение? - хз. Будьте бдительны. | ||
| | 0 | ||
| madmozg Сообщений: 82 Регистрация: 15.09.2014 Репутация: 2 | #27 12.04.2021 16:09 K.Sloths, логика подсказывает что у них вроде обычный эквайринг от тинькофф, данные карты ПНК не знает, если уж проводите такую связь, то надо подозревать тиньков) | ||
| | 1 |
| Street Racer  Сообщений: 399 Регистрация: 19.06.2015 Репутация: 14 | #28 12.04.2021 19:49 madmozg, добрый вечер На сегодняшний день прошло ровно полгода с момента опубликования вашего обзора: https://buythedip.ru/type/estate/pnkrental.html Как ситуация на сегодняшний день? Стоит ли сюда инвестировать 5% от портфеля? Рассматриваю только покупку паев напрямую. Какая выходит доходность в процентах годовых и какие перспективы? Это лучше чем ВТБ Капитал "Рентный Доход" и Альфа "Арендный Поток"? А как насчет PNK в сравнении с компанией Оскара Хартмана? Заранее спасибо за ответ. |
| | 0 |
| madmozg Сообщений: 82 Регистрация: 15.09.2014 Репутация: 2 | #29 12.04.2021 19:56 Street Racer, добрый хочу на неделе сделать сравнительный обзор пнк, альфы, втб и активо. Отдельные обзоры по ним я уже сделал, и для себя выбрал комбинацию в портфель, которую буду добирать. Итоги по ПНК тоже хочу подбить, но просто считать доходность там не так интересно, так как были разовые факторы (продажа и переоценка), опубликую все там же... По доле в портфеле подсказать не могу, это зависит от множества факторов. Сам выделил на секьюритизированную недвижимость около 10% всего портфеля, и это будут доли в зарубежных рейтах, и российских ЗПИФ от активо и пнк. Покупка паев напрямую по моему и сейчас затруднена, но если купите - отпишитесь, будет полезно. |
| | 1 |
| Street Racer Сообщений: 399 Регистрация: 19.06.2015 Репутация: 14 | #30 12.04.2021 20:36 madmozg, Алексей, здрасьте ещё раз,спасибо за ответ. Возможно я что-то неправильно понял: Чем покупка паев затруднена? Вы там пояснили, что есть 2 варианта инвестирования: Паи напрямую, и Доверительное Управление. При этом, народ сильно раскритиковал(и тут на форуме,и в комментариях у вас на сайте, и на других сторонних ресурсах) второй вариант,что якобы отдаешь деньги УК и никаких гарантий,кроме туманного договора с УК. Руководствуясь этим, написал что первый вариант (мин. сумму видел). Какие сложности с покупкой паев? И ещё вопрос, они собирались на биржу в конце 2020 года, но не вышли? Это был бы конечно самый лучший вариант,не люблю заполнять лишние документы  |
| | 0 |
| madmozg Сообщений: 82 Регистрация: 15.09.2014 Репутация: 2 | #31 12.04.2021 20:52 Street Racer, сложности с покупкой на практике мне кажется там в комментариях тоже обсуждали. Коротко - интервалы допэмиссии очень короткие и редкие, а процедура затруднена личной подачей документов в офисе. Поучаствовать можно, но сложно, листинга на мосбирже не получили, официальная позиция: не устраивает низкий котировальный список, который предлагает мосбиржа молодой УК с небольшим капиталом в управлении. |
| | 1 |
| Street Racer Сообщений: 399 Регистрация: 19.06.2015 Репутация: 14 | #32 13.04.2021 09:47
Отлично, напишу вопросы (брейнсторм) для будущего обзора - В обзоре написано, что можно купить паи у PNK напрямую от 500 т.р., но на сегодняшний день это не так? Если все же получится купить у PNK напрямую,в этом случае паи хранятся в депозитарии на моё имя? а в случае УК-нет? или в случае с УК все равно паи на мое имя в депозитарии,просто по договору с ними как бы даешь им разрешение на твое имя их купить? пока плавающие знания в этом вопросе... - Как найти продавца паев PNK на вторичном рынке и грамотно все оформить?(без УК) - Если паи PNK нет легкого способа купить(например нет возможности ехать в Москву для личного оформления), а покупать через УК не хочется, какой самый лучший ПИФ Недвижимсти похожий на этот,который можно просто купить на бирже через свой брокерский счет? +интересуют нюансы начисления дивидендов,они выплачиваются на счет или прибавляются к телу ПИФа(ЗПИФа)? Изменено: Street Racer - 13.04.2021 09:47 | ||
| | 0 | ||
| Street Racer Сообщений: 399 Регистрация: 19.06.2015 Репутация: 14 | #33 14.04.2021 15:07 Ещё вопросы созрели (надеюсь,полезно будет для предстоящего обзора) - Насколько инвестиции в "бумажную" недвижимость отличаются от непосредственного владения коммерческой недвижимостью? Склады пока особо вроде не продают, но например есть апартаменты где запрещено личное проживание,управляются как гостиница. В связи с тем что личное проживание собственника запрещено, покупаешь по сути бизнес. Доходность 12% годовых без учета продажи апарта, и прогноз 17% с учетом выхода(продажи) через 5-10 лет. Как это в сравнении с владением паями PNK на бумаге,без покупки бетона? Правильно я понимаю что в PNK не только текущая доходность(по кот. прогноз 11,5%) а ещё отдельно рост цены объектов? Или рост цены объектов уже заложен в эти 11,5? - Все равно не понял,когда инвестируешь через УК, то даешь разрешение УК купить паи на твое имя, и они хранятся в депозитарии на твое имя, или УК просто ведет журнал дольщиков(пайщиков?) и это нигде не регистрируется? - Очень интересно было бы сравнить инвестицию в PNK с каким-то настоящим REIT (для тех у кого есть счет в Interactive Brokers), например очень хвалят AMT(American Tower). Какие ещё рейты стоит рассмотреть и как они в сравнении с PNK. - Если купить сейчас через УК, когда (если) PNK таки выйдет на биржу,целесообрано ли сдать свои паи УК и купить заново на бирже? или как?или попадешь на налог Спс | ||
| | 0 |