Состав, группировка сметной стоимости строительства в смр

• Название: Состав, группировка сметной стоимости строительства в смр
• Дата: 08.05.2023
• Размер: 134.88 Kb.
• Имя файла: Ignatyeva_A_E_bepo-211 (1).docx
• Тип: Реферат; #1114146
• страница: 3 из 8

2. Практическая часть

Раздел 2. Оценка проектных решений инвестиционного проекта

В параграфе «Расчет и анализ проектных решений инвестиционного проекта строительства жилого дома» вначале надо произвести расчеты всех площадей каждого помещения по одному этажу секции, а также площади лестничных клеток, лифтов, конструктивной площади и др.

При подсчетах площадей необходимо руководствоваться следующим. К жилой площади относятся площади комнат, а также входящих в них ниш и шкафов; к подсобной площади квартир - площади кухни, ванной, туалета, передних и коридоров, встроенных шкафов, а также площадь лоджий с понижающим коэффициентом -0,5 , выносных балконов - 0,3 , веранд и холодных кладовых - I; полезная (общая) площадь является суммой жилой и подсобной площадей; площадь коридоров (в домах коридорного типа) и общих галерей (в домах галерейного типа) не включается в полезную площадь, а выделяется отдельно как внеквартирная подсобная площадь; площади коридоров, вестибюлей и технических помещений принимаются по внутренним размерам; площадь лестничной клетки, лифта, а также уширений лестничных площадок подсчитывается отдельно, при этом площадь лестничных клеток определяется в осях по площади горизонтальной проекции на этажах. Площадь, занимаемая шахтами лифта, не исключается.

Площадь застройки секции определяется как произведение ширины жилого дома по наружным граням стен на длину секции в крайних осях.

Конструктивная площадь определяется как разность между площадью застройки и площадью всех внутренних помещений.

Подсчеты площадей произведены в табл. 1 и 2.

Таблица 1

Подсчет площадей по квартирам

Наименование площадей	Формула подсчета	Площадь помещения, м2
Квартира № 1 Жилая комната 1-ая Жилая комната 2-ая Жилая комната 3-ая Кухня Прихожая Коридор Ванная Туалет Лоджия Встроенные шкафы	4,565 *2,5 5,7*4,01 3,2*2,4 2,47*3,01 1,6*1,075 1,8*1,4 1,6*1,41 1,6*0,8 2,1*1,8 0,53*2	11,5 22,9 7,7 7,27 1,72 2,52 2,3 1,28 3,78 1,06
Квартира № 2 1. Жилая комната 1-ая 3. Кухня 5. Прихожая Коридор Ванная Туалет	6,7*3,1 2,8*3,1 1,075*2,9 2,14*3,1 1,6*1,34 1,6*0,8	20,77 8,68 3,1 6,6 2,14 1,28
Квартира № 3 Жилая комната 1-ая Жилая комната 2-ая Жилая комната 3-ая Кухня Прихожая Коридор Ванная Туалет Лоджия Встроенные шкафы	4,565 *2,5 5,7*4,01 3,2*2,4 2,47*3,01 1,6*1,075 1,8*1,4 1,6*1,41 1,6*0,8 2,1*1,8 0,53*2	11,5 22,9 7,7 7,27 1,72 2,52 2,3 1,28 3,78 1,06
Квартира № 4 Жилая комната 1-ая Жилая комната 2-ая Кухня Прихожая Коридор Ванная Туалет	4,565 *2,5 4,005*5,7 2,8*3,1 1,6*1,075 3,2*1,5 1,6*1,34 1,6*0,8	11,5 20,9 8,68 1,72 4,8 2,14 1,28

Таблица 2

Общая (полезная) площадь по секции

Номер квартиры	Жилая площадь, м2				Подсобная площадь, м2									Общая полезная площадь, м2
	Комнаты				Коридор	Прихожая	Кухня	Ванная	Туалет	Лоджия	Встроенные шкафы	Итого
	1	2	3	Итого
1	11,5	22,9	7,7	42,1	2,52	1,72	7,27	2,3	1,28	3,78	1,06	19,93	62,03
2	20,77	-	-	20,77	6,6	3,1	8,68	2,14	1,28	-	-	21,8	42,6
3	11,5	22,9	7,7	42,1	2,52	1,72	7,27	2,3	1,28	3,78	1,06	19,93	62,03
4	11,5	20,9	-	32,4	4,8	1,72	8,68	2,14	1,28	-	-	18,6	51

Таблица 3

Баланс площадей по одному этажу секции

Наименование площади	Серия проекта
	площадь, м𝟐	% к площади застройки
1. Жилая	137,4	50,2
2. Подсобная	80,3	29,35
3. Общая /полезная/	217,7	79,57
4. Внеквартирная /подсобная/	9,8	3,58
5. Лестничные клетки, лифты и т.д.	26,6	9,72
6. Конструктивная	55,9	20,43
7. Всего площадь застройки секции	273,6	100

Объем одного этажа = 273,6*3 = 820,8 м³ Площадь дома = 273,6*9*5 = 12 312 м² Объем одного дома = 820,8*9*5 = 36 936 м³

Коэффициенты исчисляются по одному этажу секции и по дому в целом. По секции определяются коэффициенты К₁, К₂, К₄, а по дому - К₂ и К₃.

Коэффициенты рассчитываются следующим образом:

_К= общая(полезная)площадь₌ 217,7 _{= 0,8}

¹ площадьзастройки


2
_{К =} строительный объемобщая(полезная)площадь

273,6

= ^820,8 = 3,77

217,7

_{К =} параметрнаружныхстенздания₌ 55,9



= 0,0045

3. 
   площадьзастройкиздания
   

_{К =} конструктивнаяплощадь₌ 55,9





12 312
= 0,20

3. 
   площадьзастройки
   

273,6

Кроме того, для справки определяются коэффициенты по секции и по

дому:

1
_К= жилая площадьобщая(полезная)площадь

= ^137,4 = 0,631

217,7

_{К =} строительныйобъем₌ 820,8 _{= 5,97}

² жилаяплощадь

137,4