Вопросы для экзамена по гражданскому праву Особенная часть. StuDocu is not sponsored or endorsed by any college or university
 Скачать 1.21 Mb.
|
|
3) Арендатор вправе: - истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611); - требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора; - при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе: - требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора; - удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора; - требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество; - если арендодателем не произведён капитальный ремонт, то: - произвести его за счёт арендодателя; - потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков; - с согласия арендодателя (ст. 615): - сдать имущество в субаренду; - передать арендные права другому лицу; - отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ; - иметь преимущество при заключении договора на новый срок (ст. 621). 4) Арендатор обязан: - своевременно платить арендную плату; - пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора. 20.Досрочное расторжение договора аренды. Прекращение договора аренды. Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами. Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: - По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; - В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ; -По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора Прежде всего, в самом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора. Если такие условия в договоре отсутствуют либо арендатор желает прекратить правоотношения по другим Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 причинам, не названным в договоре аренды, он может расторгнуть соглашение лишь с согласия арендодателя или в судебном порядке. В российском законодательстве названы следующие случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора: * если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения; * если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора; * если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения; * если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует); * если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье Гражданского кодекса. Арендодатель может просить суд расторгнуть действующий договор аренды: 1) Если арендатор использует переданное ему имущество, существенно либо неоднократно нарушая условия соглашения или назначения имущества. 2) Если арендатор в процессе использования переданной ему недвижимости, существенно ухудшает это имущество. 3) Если арендатор неоднократно (то есть больше двух раз подряд) не вносит плату за аренду имущества в срок, установленный в соглашении сторон. 4) Если арендатор своевременно не осуществляет капитальный ремонт квартиры или другого взятого в аренду имущества. Кроме того, соглашение может быть прекращено по требованию арендодателя по любым основаниям, предусмотренным в договоре аренды. В этом случае судебный порядок не обязателен. Помимо перечисленных ситуаций, основанием для расторжения соглашения аренды досрочно в судебном порядке может выступать и существенное изменение тех обстоятельств, из которых арендатор и арендодатель исходили, заключая договор аренды (ст. 451 пункт 1 ГК). При досрочном прекращении соглашения арендатор обязан по акту приема-передачи вернуть арендодателю имущество, выступавшее объектом договора. 21. Договор проката Договор проката – это такой договор аренды, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Юридическая характеристика: - консенсуальный - возмездный - двусторонний - публичный, часто имеет признаки договора присоединения Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 Стороны: - арендодатель Арендодателем по договору проката может быть только лицо, осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче движимых вещей в аренду (ИП или коммерческая организация). - арендатор Арендатор = любое лицо с учетом правил правосубъектности Существенные условия: - предмет Предмет договора проката – это движимые, непотребляемые, индивидуально- определенные вещи. Форма: Договор проката заключается в письменной форме. Предельный срок – 1год. Арендодатель обязан: - при сдаче имущества проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества; - осуществлять капитальный и текущий ремонт (ст. 631 ГК РФ) — норма носит императивный характер, тем самым допускается изъятие из общего правила условия, предусмотренного п. 2 ст.616 ГК РФ (по соглашению сторон); - в течение 10 дней после обнаружения недостатков, затрудняющих использование имущества, устранить их на месте, либо заменить недоброкачественное имущество доброкачественным. Арендатор обязан: - своевременно перечислять арендную плату; - соблюдать правила пользования арендованным имуществом; - арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката третьим лицам, предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование (перенаем), отдавать его в залог и т.д Особенности изменения и расторжения: 1) не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок, т.е. истечение срока проката влечет его прекращение; 2) арендатор наделен безусловным правом на односторонний отказ от договора с предупреждением арендодателя за 10 дней. 22. Договор аренды транспортных средств Договор аренды транспортного средства – это соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем, фрахтование на время) или без оказания таких услуг (аренда транспортного средства без экипажа). Выделяют два вида: - договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. - договор аренды транспортного средства без экипажа По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 Юридическая характеристика: - реальный, консенсуальный (КТМ РФ) - возмездный - двусторонний Стороны: - арендодатель – любое лицо - арендатор – любое лицо Существенные условия: - предмет Форма: Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. Общие черты договоров аренды транспортных средств: 1) установлена обязательная письменная форма, но не под страхом недействительности; 2) даже если соответствующее транспортное средство является недвижимостью в силу закона, правила о регистрации договора аренды не применяются; 3) арендатор в любом случае, если иное не определено договором, несет расходы по коммерческой эксплуатации транспортного средства (на оплату топлива, материалов, сборов); 4) арендатору предоставлено право передавать транспортное средство в субаренду, если договором не установлено иное, а также императивно разрешено заключать договоры перевозки и другие договоры, лишь бы это не противоречило назначению транспортного средства или целям его использования, указанным в договоре; 5) у арендатора отсутствует преимущественное право на заключение договора на новый срок; 6) договоры аренды транспортных средств не возобновляются на неопределенный срок в случае, если по истечении срока арендатор продолжит пользоваться транспортным средством. Особенности аренды с экипажем: 1) арендодатель обязан не только предоставить транспортное средство, но и оказывать услуги по его управлению и технической эксплуатации. 2) расходы на обязательное страхование, связанное с эксплуатацией транспортного средства, диспозитивно возложены на арендодателя; 3) при отсутствии специальных указаний закона или договора все риски, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, несет арендодатель; 4) деликтную ответственность за вред, причиненный третьим лицам с использованием транспортного средства, несет арендодатель, однако он имеет право предъявить регрессное требование, если докажет, что вред причинен по вине арендатора, например вследствие неисполнения обязанности по несению расходов по коммерческой эксплуатации транспортного средства. Права и обязанности сторон (с экипажем): Арендодатель обязан: в течение всего срока действия договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая проведение текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей; предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства.; нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 635 ГК РФ); Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 застраховать транспортное средство и (или) ответственность за ущерб, который может быть причинен транспортным средством в связи с его эксплуатацией, если такое страхование является обязательным в силу закона или договора. Арендатор обязан: нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (оплата горюче-смазочных материалов, сборов и т. Д.); возместить арендодателю убытки в связи с гибелью или повреждением арендованного транспортного средства, если будет доказано, что это произошло вследствие обстоятельств, за которые арендатор несет ответственность в соответствии с законом или договором аренды (ст. 639 ГК РФ). Арендатор вправе: сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 638); при осуществлении коммерческой эксплуатации транспортного средства без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, которые указаны в договоре аренды, а если такие цели не установлены, то назначению транспортного средства (п. 2 ст. 638). Особенности аренды без экипажа: 1) обязанность поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая текущий и капитальный ремонт, предоставление необходимых принадлежностей, императивно закреплена за арендатором; 2) обязанность нести все расходы на содержание транспортного средства по умолчанию возложена на арендатора, однако договором может быть перенесена и на арендодателя; 3) расходы на обязательное страхование, связанное с эксплуатацией транспортного средства, диспозитивно возложены на арендатора; 4) деликтную ответственность за вред, причиненный третьим лицам с использованием транспортного средства, несет арендатор. Права и обязанности сторон (без экипажа) Арендатор обязан: получив от арендодателя транспортное средство, в течение всего срока договора поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт (ст. 644 ГК РФ); своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством, его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Для этого он может нанять экипаж или управлять им сам; нести расходы по содержанию арендованного транспортного средства, застраховать его, включая страхование своей ответственности, а также расходы, связанные с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа. Права арендатора: Арендатору предоставлено право, если иное не предусмотрено договором, без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа (п. 1 ст. 647). Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не указаны, то назначению имущества (п. 2 ст. 647). Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 За вред, причиненный третьим лицам в рамках договора аренды транспортного средства без экипажа, обязанность по его возмещению возлагается на арендатора (ст. 648 ГК РФ). 23. Договор аренды зданий и сооружений По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Юридическая характеристика: - консенсуальный - возмездный - двусторонний Стороны: - арендодатель - арендатор Существенные условия: - предмет Предмет данного договора — здания или сооружения. здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов; - цена (размер арендной платы) Форма: Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Права и обязанности арендодателя: а) Основной обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. б) Арендодатель обязан передать арендатору имущество, сданное в аренду, в предусмотренный договором срок, а при не указании такого срока в договоре – в разумный срок. в) На арендодателе лежит обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды Права и обязанности арендатора: Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 а) Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества б) В процессе пользования имуществом, если иное не установлено законом или договором, арендатор обязан поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести бремя расходов на содержание арендованного имущества в) Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. г) Арендатор обязан при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор в свою очередь имеет право: сдавать имущество в установленном порядке в субаренду с письменного согласия арендодателя и государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду; собственности на доходы, полученные от использования имущества, и на отделимые улучшения имущества; Односторонний немотивированнный отказ от договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, может быть заявлен за три месяца, если иное не установлено договором, а не за месяц. |