Вопросы для экзамена по гражданскому праву Особенная часть. StuDocu is not sponsored or endorsed by any college or university
 Скачать 1.21 Mb.
|
|
Получатель вправе: А) требовать выкупа ренты плательщиком Б) расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков Плательщик обязан: а) своевременно и полно выплачивать ренту Б) индексировать выплаты ренты по мере инфляции; В) согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты; г) возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др. Обязанность получателя ренты – согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора: А) размер, способ и сроки выплаты ему ренты; б) способ обеспечения договора; в) судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др. Закон предусматривает открытый перечень случаев наличного или вероятного нарушения плательщиком своих обязанностей, при которых право требовать выкупа возникает у получателя. Сюда относятся: просрочка выплаты ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; нарушение обязанности по обеспечению выплаты ренты; банкротство плательщика или наступление обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что договор не будет исполняться надлежащим образом; поступление недвижимости, переданной под вы- плату ренты, в общую собственность или раздел такой недвижимости; другие случаи, предусмотренные договором. 16.Договор пожизненной ренты. Существо договора ренты заключается в том, что лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное (постоянная рента) или на срок жизни (пожизненная Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 рента) право на периодические платежи или иное повременное имущественное предоставление (товары, работы, услуги). Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, из чего следует, что обязанностью выплаты прекращается и право на её получение не переходит по наследству в связи со смертью получателя. Право получения ренты также не может быть передано путём уступки требования. Таким образом право на получение ренты связано с личностью получателя ренты. Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Она может быть установлена на период жизни гражданина,который передает имущество под выплату ренты или на период жизни другого указанного им гражданина. Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан,доли которых в праве на получение ренты установлены договором. Юридическая характеристика: -реальный -возмездный -односторонний Стороны: -получатель ренты -плательщик ренты Существенные условия: -предмет -размер -срок договора Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество, а также рента. Пожизненная рента определяется только в виде денежной суммы, которая должна периодически выплачиваться течение жизни получателю ренты. Размер пожизненной ренты устанавливается сторонами в договоре и не может быть меньше минимального размер оплаты труда. Срок договора пожизненной ренты определяется продолжительностью жизни получателя ренты. Форма: письменная требует нотариального удостоверения Права получателя пожизненной ренты: • требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере; • получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько; • требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнение им договора: а) возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК); б) выкупа имущества по правилам, предусмотренным ст. 594 ГК для выкупной цены постоянной ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК). Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования при жизни получателя ренты. Основания прекращения договора пожизненной ренты: • смерть последнего получателя ренты (смерть плательщика ренты не прекращает обязательство платить ренту, оно переходит к наследникам умершего плательщика); • требование получателя ренты о выкупе ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком (п. 1 ст. 599 ГК) на условиях ст. 594 ГК. Не прекращает договора гибель имущества, переданного под ренту, независимо от возмездности или безвозмездности его передачи. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты. 16.Договор пожизненной ренты. Существо договора ренты заключается в том, что лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное (постоянная рента) или на срок жизни (пожизненная рента) право на периодические платежи или иное повременное имущественное предоставление (товары, работы, услуги). Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, из чего следует, что обязанностью выплаты прекращается и право на её получение не переходит по наследству в связи со смертью получателя. Право получения ренты также не может быть передано путём уступки требования. Таким образом право на получение ренты связано с личностью получателя ренты. Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Она может быть установлена на период жизни гражданина,который передает имущество под выплату ренты или на период жизни другого указанного им гражданина. Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан,доли которых в праве на получение ренты установлены договором. Юридическая характеристика: -реальный -возмездный -односторонний Стороны: -получатель ренты -плательщик ренты Существенные условия: -предмет -размер -срок договора Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество, а также рента. Пожизненная рента определяется только в виде денежной суммы, которая должна периодически выплачиваться течение жизни получателю ренты. Размер пожизненной ренты устанавливается сторонами в договоре и не может быть меньше минимального размер оплаты труда. Срок договора пожизненной ренты определяется продолжительностью жизни получателя ренты. Форма: письменная требует нотариального удостоверения Права получателя пожизненной ренты: • требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере; • получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько; • требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнение им договора: а) возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК); б) выкупа имущества по правилам, предусмотренным ст. 594 ГК для выкупной цены постоянной ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК). Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования при жизни получателя ренты. Основания прекращения договора пожизненной ренты: • смерть последнего получателя ренты (смерть плательщика ренты не прекращает обязательство платить ренту, оно переходит к наследникам умершего плательщика); Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 • требование получателя ренты о выкупе ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком (п. 1 ст. 599 ГК) на условиях ст. 594 ГК. Не прекращает договора гибель имущества, переданного под ренту, независимо от возмездности или безвозмездности его передачи. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты. 17.Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Юридическая характеристика: Возмездный, Односторонне обязывающий, консенсуальный Существенный условия: предмет(любое недвижимое имущество), условие о содержании. Субъекты: плательщик ренты и получатель ренты Субъектный состав получателя ренты: только гражданин. Субъектный состав плательщика: все субъекты гражданского права. Форма: письменная требует нотариального удостоверения и государственной регистрации договора Согласно п. 1 ст. 602 ГК обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Во избежание споров, которые характерны для отношений подобного рода, желательно, чтобы в заключаемом договоре были подробно определены обязанности плательщика ренты. Сказанное не означает, что предоставления, не указанные в договоре, но необходимые для достойного существования получателя, плательщик может игнорировать. Норму п. 3 ст. 603 ГК о том, что при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, следует понимать таким образом, что степень заботы плательщика ренты о получателе должна быть выше, чем стандарт, требуемый от контрагентов иных договоров. Поскольку размер ренты является существенным условием, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на период времени. Например, «приобретение продуктов питания, одежды, лекарств, еженедельная уборка помещения, стирка белья, предоставление иного необходимого содержания на общую сумму не менее 20 000 руб. в месяц». Заботясь о достойном существовании получателей, п. 2 ст. 602 ГК в два раза увеличивает нижнюю границу размера ренты по сравнению с общими положениями о пожизненной ренте. Однако законодатель, обновляя редакцию ст. 602 ГК, не посчитал нужным распространить это правило на договоры, по которым имущество передано за плату. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданного недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях и по правилам о выкупе постоянной ренты. При этом Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Это правило действует независимо от передачи имущества под вы- плату ренты за плату или бесплатно. Исходя из ослабления алеаторности, ГК напрямую закрепляет, что при взыскании выкупной цены ренты или возврате переданного имущества уплаченная рента не учитывается. Кроме того, в целях обеспечения защиты интереса получателя на плательщика ренты возложена обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости. 18.Договор аренды (общая характеристика). Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК). Юридическая характеристика: -консенсуальный -возмездный -взаимный Стороны: -Арендодатель (наймодатель) – это сторона договора аренды, на которую возлагается обязанность передать имущество арендатору. -Арендатор (наниматель) – это сторона договора аренды, которая в результате исполнения договора приобретает право владеть и пользоваться (или пользоваться), а в ряде случаев и распоряжаться объектом аренды, а также принимает на себя обязанность перед арендатором вносить арендную плату и возвратить арендованное имущество. Существенные условия: -предмет (описание имущества, передаваемого в аренду) Предметом договора аренды могут быть: 1. Индивидуально-определенные непотребляемые вещи 2. Имущественные комплексы, в частности предприятие (в силу прямого указания закона), единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК). Форма договора: Законодатель не предусматривает каких- либо специальных требований к форме договора аренды движимого имущества, заключенного на срок не более года между физическими лицами. Это представляется справедливым и для соответствующих договоров, заключенных на неопределенный срок. Простая письменная форма обязательна для договоров аренды, которые: 1) заключаются на срок более одного года; или 2) независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо Расторжение и прекращение договора аренды Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитальный ремонт имущества в установленный договором аренды срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Если обе стороны согласны с Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 расторжением договора, оно происходит по соглашению сторон. При несогласии арендатора требование арендодателя рассматривается в суде или арбитражном суде (ст. 619 ГК РФ). Договор аренды, может быть досрочно расторгнут и по требованию арендатора, если: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользованием арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом) в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) арендованное имущество имеет недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит в установленные сроки капитальный ремонт имущества; 4) арендованное имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора. Законом установлены преимущества арендатора, выполняющего надлежащим образом свои обязанности: он имеет по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, а заключил договор с другим лицом, бывший арендатор может потребовать перевода на него прав арендатора или возмещения ему причиненных убытков. При заключении договора на новый срок условия могут быть изменены по соглашению сторон (ст. 612 ГК РФ). Договор аренды прекращается по соглашению сторон, по истечении срока, при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГКРФ). Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия,заисключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГК РФ). Прекращение договора аренды возможно в случае выкупа арендатором арендованного имущества. Условие о выкупе арендатором арендованного имущества по истечении срока аренды или до его истечения при внесении арендатором обусловленной выкупной цены может быть предусмотрено в договоре или в дополнительном соглашении сторон, которые вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. В отдельных случаях законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ). 19.Права и обязанности арендатора и арендодателя. 1) Арендодатель вправе: - требовать уплаты арендной платы; - требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614); Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 - требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619). 2) Арендодатель обязан: - предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611); - отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612); - предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613); - произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616). |