Вопросы для экзамена по гражданскому праву Особенная часть. StuDocu is not sponsored or endorsed by any college or university
 Скачать 1.21 Mb.
|
|
24. Договор аренды предприятий По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Юридическая характеристика: - консенсуальный - возмездный - двусторонний Стороны: - арендодатель - арендатор Существенные условия: - предмет Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс, относящийся к объектам недвижимости и включающий права пользования природными ресурсами, основными и оборотными средствами, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, а также права требования и долги. - цена (размер арендной платы) Форма: Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Арендодатель обязан: предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению, порядок передачи регламентирован в ст. 655 ГК РФ. Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения на их производство со стороны арендодателя Арендатор обязан: в течение всего срока договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе производить текущий и капитальный ремонт (п. 1 ст. 661 ГК РФ); вносить арендную плату в соответствии с договором; после прекращения договора аренды предприятия вернуть предприятие как имущественный комплекс. Арендатор без согласия арендодателя вправе: а) продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендованного предприятия (но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия); б) сдавать материальные ценности и предприятие в целом в субаренду; в) передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении материальных ценностей другим лицам. Перечисленные права осуществляются при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия; г) вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость. Д) Арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Перевод долгов может ущемлять права кредиторов, поэтому последним предоставляются определенные гарантии: • обязательность уведомления о переводе долгов; • право на прекращение или досрочное исполнение обязательства (если кредитор уведомлен, – в течение трех месяцев с момента получения уведомления, если не уведомлен, – в течение года с момента, когда узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду); • при неисполнении обязанности по уведомлению – солидарная ответственность арендатора и арендодателя по соответствующим долгам. Аналогичные правила применяются и к обязанности возвратить предприятие, включая гарантии прав кредиторов по долгам, которые арендатор уступает арендодателю. 25. Договор финансовой аренды (лизинг) По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Юридическая характеристика: - консенсуальный - возмездный - двусторонний Стороны: - лизингодатель – физ или юр лицо (как специализированная лизинговая компания, так и любое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность - лизингополучатель - физ или юр лицо (любой субъект предпринимательской деятельности) Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 Продавец – не является стороной договора лизинга; это физ или юр лицо, которое продает лизингодателю имущество Существенные условия: - предмет Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, включая недвижимость, за исключением земельных участков и иных природных объектов, имущественные комплексы, в том числе предприятия. Форма: Закон о лизинге устанавливает обязательность соблюдения письменной формы договора, однако не под страхом недействительности. Лизингодатель обязуется: приобрести в собственность предмет лизинга и передать его лизингополучателю за определенную плату, в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению предмета лизинга уведомить продавца о том, что предмет лизинга предназначен для передачи его лизингополучателю, а также о праве лизингополучателя предъявлять непосредственно продавцу требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передачи предмета, исполнению гарантийных обязательств, возмещению расходов и убытков, вызванных ненадлежащей поставкой, и другие требования предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет Лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга во временное владение и пользование и уплатить лизингодателю установленные лизинговые платежи; беспрепятственно допускать представителя лизингодателя в любое время в пределах установленных рабочих часов для осмотра предмета лизинга и проверки правильности его использования, а также предоставлять по запросу лизингодателя бухгалтерскую и налоговую отчетность в течение всего срока действия договора не передавать предмет лизинга в сублизинг без письменного согласия лизингодателя Лизингодатель вправе: в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока платежей направить в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжение на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей, которое осуществляется в бесспорном порядке уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора осуществлять финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности и выполнением обязательств по договору направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля (п. 3 ст. 38 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи (п. 1 ст. 670 ГК РФ). Распределение рисков: Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 1) риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета возлагается на сторону, осуществившую выбор предмета; 2) риск неисполнения обязанностей продавца возлагается на сторону, выбравшую продавца. По общему правилу выбор и предмета лизинга, и продавца осуществляет арендатор; 3) арендатор несет риск как случайных, так и неслучайных утраты или повреждения предмета лизинга с момента передачи, если только утрата или повреждение не произошли по вине арендодателя. Речь именно о распределении риска, а не об освобождении от ответственности. Стороны могут договориться об ином распределении рисков. ВИДЫ ЛИЗИНГА: 1. В зависимости от вида имущества: - лизинг движимого имущества - лизинг недвижимого имущества 2. В зависимости от характера лизинговых платежей: - денежный лизинг - компенсационный лизинг - смешанный лизинг 3. По типу финансирования: - срочный лизинг - возобновляемый лизинг - генеральный лизинг Статья 7. Формы лизинга Фз « О лизинге» Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг. 26. Договор безвозмездного пользования (ссуды) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Характеристика: консенсуальный/реальный двусторонне обязывающий безвозмездный Стороны: ссудодатель - В соответствии со ст. 690 ГК ссудодателем может быть собственник вещи, передаваемой в пользование, или иные лица, управомоченные собственником или законом. ссудополучатель. - Ссудополучателем могут выступать любые субъекты гражданского права. Ссудополучателем не могут быть: • лица, являющиеся учредителями или участниками юридического лица – ссудодателя; • лица, являющиеся членами органов управления или контроля; • руководитель этой организации. Существенным условием договора безвозмездного пользования является условие о предмете. Обязанности ссудодателя: передать вещь ссудополучателю без недостатков, а в том случае, если они имеются, оговорить их; Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь, переданную ему; предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению; снабдить передаваемую вещь принадлежностями и относящимися к ней документами. Права ссудодателя: заменить переданную ссудополучателю вещь в случае, если последний требует устранить недостатки в ней; потребовать от ссудополучателя возврата вещи после прекращения договора ссуды. Обязанности ссудополучателя: пользоваться вещью в соответствии с условиями договора или назначением вещи; поддерживать полученную по договору вещь в исправном состоянии, в том числе проводить текущий и капитальный ремонты; нести расходы по содержанию вещи, полученной по договору; не передавать полученную вещь третьим лицам без согласия ссудодателя; вернуть полученную вещь в том же состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Права ссудополучателя: потребовать от ссудодателя непредставленных им принадлежностей к вещи и относящихся к ней документов; в случае непередачи предмета договора ссудодателем потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба; потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков в переданной ему вещи или безвозмездного устранения их в случае, если ссудодатель несет за эти недостатки ответственность, либо досрочного расторжения договора и понесенного им реального ущерба. Основания прекращения договора ссуды: • истечение срока договора; • прекращение ссудополучателя (смерть гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица – ссудополучателя) в случае, если иное не предусмотрено договором; • односторонний отказ от договора, заключенного без указания срока (для этого необходимо отказывающейся стороне известить об этом др. сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения). Основания для досрочного расторжения договора ссудодателем: • использование ссудополучателем вещи не в соответствии с договором или назначением ее; • невыполнение обязанности ссудополучателем по поддержанию вещи в исправном состоянии либо обязанности по ее содержанию; • существенное ухудшение состояния вещи; • передача предмета ссудодателем третьему лицу без согласия ссудодателя. Основания для досрочного расторжения договора ссудополучателем: • обнаружение недостатков в вещи, делающих ее использование невозможным в случае, если он не знал о них в момент заключения договора; • полученная вещь по договору оказалась непригодной для использования по назначению; • при передаче вещи ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на нее; • при передаче вещи ссудодатель не передал принадлежности и документы, относящиеся к ней. Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 Ответственность сторон: 1) пользование ссудополучателем имуществом не в соответствии с условиями договора ссуды или назначением имущества, дает ссудодателю право потребовать расторжения договора и возмещения убытков; 2) непередача документов и принадлежностей предмета ссуды, если без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, дает последнему право потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба; 3) непередача ссудодателем вещи ссудополучателю дает последнему право потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба; 4) обнаружение недостатков вещи, которые ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования, дает ссудополучателю по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба; 5) неисполнение ссудодателем обязанности по предупреждению ссудополучателя о правах третьих лиц на предмет ссуды дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. 27. Понятие и значение договора найма жилого помещения, общая характеристика по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Характеристика: консенсуальный возмездный двусторонне обязывающий Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица , а нанимателем – только физическое лицо Существенные условия - предмет Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная На срок не менее года – подлежит государственной регистрации. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещениев состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Обязанность нанимателя использовать жилье только по целевому назначению – для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. ГК в ст. 680 регламентирует право нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан при их взаимном согласии и уведомлении наймодателя разрешить безвозмездное проживание временным жильцам. При этом Кодекс ограничивает такое Downloaded by ?????? ??????? (matvejstrebko@gmail.com) lOMoARcPSD|16567867 право сроком проживания до шести месяцев. У временных жильцов нет самостоятельного права пользования жилым помещением, и всю ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. ГК предусматривается право нанимателя передавать все или часть нанятого помещения в пользование за плату поднанимателю. Договор поднайма заключается с согласия наймодателя. Для сдачи в поднаем жилья, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие членов семьи нанимателя (ч. 1 ст. 76 ЖК). По договору поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилищем. Договоры найма жилого помещения подразделяются на договор социального найма жилого помещения договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования договор найма жилого помещения Ответственность сторон: Расторжение договора найма жилого помещения влечет выселение на основании решения суда нанимателя и совместно проживающих с ним граждан. Основания расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя: 1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Основания расторжения договора найма жилого помещения по требованию любой из сторон: 1) непригодность для постоянного проживания, а также аварийное состояние жилого помещения; 2) другие случаи, предусмотренные жилищным законодательством. |