Тема Инвестиции и инвестиционная деятельность с экономической точки зрения, инвестициями следует считать только средства, направленные на воспроизводство реального капитала
 Скачать 0.55 Mb.
|
|
—балансовая стоимость строительства —расчетная стоимость строительства —ликвидационная стоимость строительства —сметная стоимость строительства Балансовая стоимость вводимых в действие строительных объектов определяется исходя: —из рыночной стоимости объекта —из сметной стоимости объекта —из ликвидационной стоимости объекта Накладные расходы в составе сметной стоимости строительно-монтажных работ составляют: —8% прямых затрат —20% прямых затрат —25% от прямых затрат и сметной прибыли —10% прямых затрат Под полным или частичным переустройством существующих производств, цехов без расширения имеющихся зданий основного назначения, связанного с совершенствованием производства понимается: —расширение действующего предприятия —реконструкция действующего предприятия —техническое перевооружение действующего предприятия —новое строительство действующего предприятия В случае проведения открытого тендера на поставку строительных материалов для производственных целей: —строительная компании «АВС» должна опубликовать объявление в средствах массовой информации —строительная компания «АВС» приглашает несколько уже известных ей фирм —строительная компания «АВС» принимает решение по своему усмотрение Рассматривает представленные государственными заказчиками предложения по вновь начинаемым стройкам и объектам и принимает решение о включении их в перечень строек и объектов для федеральных государственных нужд: —Центральный банк РФ —Президент РФ —Министерство экономики РФ с участием Министерства финансов РФ, Государственного комитета РФ по вопросам архитектуры и строительства и Государственного комитета РФ по промышленной политике —Государственная Дума Государственной гарантией непрерывности финансирования вновь начинаемых строек является: —Залог ГКО в Центральном банке РФ —Включение вновь начинаемых строек и объектов в перечень строек и объектов для федеральных государственных нужд с распределением объемов капитальных вложений по годам на весь период строительства —Гарантии Центрального Банка РФ —Поручительство Центрального Банка РФ Отбор строек и объектов для включения в перечень производится: —На конкурсной основе —С удовлетворением всех поступивших заявок —В аукционной форме —Путем оценки экономической эффективности Тендерный комитет - это: —Постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов —Лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты —Лицо, от имени которого отправлена оферта —Лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов Сметные нормативы - это: —Обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники —Совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ —Собственная нормативная база пользователя —твердо установленные расходы финансовых и материальных ресурсов Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется по следующим основным элементам: —Строительные работы, работы по монтажу оборудования (монтажные работы), затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря и прочие затраты —Строительные работы и налоговые платежи —Строительные работы, налоговые платежи и прочие затраты —Строительные работы, работы по монтажу оборудования (монтажные работы), затраты на приобретение и изготовление) оборудования, мебели и инвентаря, прочие затраты и налоговые платежи Сметные нормы - это: —Обобщенное название комплекса сметных расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники —Совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ —Установленные планом сумма расходов по тому или иному объекту инвестиций —финансовые нормативы по обслуживанию инвестиционного проекта Региональные (местные) нормативы: —Корректирую значения федеральных сметных нормативов —Не должны противоречить федеральным сметным нормативам или дублировать их —Собственная нормативная база пользователя —Финансовые нормативы по обслуживанию инвестиционного проекта, разработанные органами местной власти Тема 14 Рейтинг ценных бумаг Рейтинг представляет собой: —сравнительную оценку кредитного риска по различным ценным бумагам —оценку инвестиционного риска —вероятность наступления потерь у инвестора Рейтингу подвергается: (3 ответа) —производные ценные бумаг —обыкновенные акции —привилегированные акции —облигации предприятий —депозитные и сберегательные сертификаты Факт выставления рейтинга шансы удачного размещения ценных бумаг для эмитента —уменьшает —увеличивает —оставляет без изменения —уменьшает или увеличивает в зависимости от рейтинговой оценки Чем выше кредитный рейтинг ценных бумаг, тем доходность поним —выше —ниже —доходность ценных бумаг не зависти от рейтинга ценных бумаг Инвестиционные качества ценных бумаг тем выше, чем ее рейтинг —выше —ниже Сбор, оценку и аналитическую информацию для выставления рейтинга осуществляется —службой рейтинга —информационной службой —финансовой службой Рейтинг ценных бумаг включает в себя оценку по данной ценной бумаге риска —инфляционного —валютного —процентного —кредитного —ликвидности Распространение информации, предоставление, различных информационных услуг инвесторам осуществляет —служба рейтинга —информационная служба рейтингового агентства —отдел отраслевого рейтинга —рейтинговый совет Критерии выставления рейтинговой оценки определяются: —органами государственного регулирования рынка ценных бумаг —рейтинговым агентством —эмитентом —инвестором, если он является заказчиком рейтинга Рейтинг может выставляться по инициативе: 1)эмитента; 2)инвестора; 3)самого рейтингового агентства; 4)любого лица, оплачивающего данную услугу: —3 и 4 —1 и 3 —1,3 и 4 —1, 2, 3 и 4 Рейтинг является услугой для эмитента ценных бумаг: —платной —бесплатной —по усмотрению эмитента ценных бумаг Ценные бумаги, имеющие рейтинг А, по сравнению с ценными бумагами, имеющими рейтинг В, обладают: —более высоким инвестиционным качеством —менее высоким инвестиционным качеством —одинаковым уровнем инвестиционного качества Утверждение, что для обеспечения независимости рейтинговых агентств в состав их учредителей обязательно входит государство, является: —верным —не верным —верным, если доля государства составляет 25 % голосующих акций Рейтинг не определяется в отношении: —производных ценных бумаг —привилегированных акций —облигаций предприятий —депозитных и сберегательных сертификатов Численной характеристикой состояния фондового рынка называется: —индекс фондового рынка —рыночная стоимость ценной бумаги —балансовая стоимость ценной бумаги —котировкой ценной бумаги Индексы, представляющие собой среднее арифметическое стоимости акций компаний, входящих в базовый список индекса, называются: —капитализационный —ценовые —среднеарифметические По российскому законодательству выставление рейтинга при выпуске муниципальных облигаций на внутренний рынок является: —обязательным —необязательным —по усмотрению государства Тема 15 «Инвестиции в недвижимость» Недостатком инвестиций в недвижимость является: —необходимость управления этой недвижимостью —обязательное страхование недвижимости —высокая волатильность цен Права и претензии на каждый земельный участок отражаются в —земельном кадастре —поземельной книге —поземельном реестре —земельном каталоге Договор об ипотеке может оформляться: —векселем —закладной —полисом Закладная является: —именной ценной бумагой —предъявительской ценной бумагой —ордерной ценной бумагой Кредит под залог недвижимого имущества с целью получения ссуды является: —ипотечный кредит —ломбардный кредит —онкольный кредит —потребительский кредит Составление и выдача закладной согласно действующему законодательству не допускается, если предметом ипотеки является: —предприятие, как имущественный комплекс —дача —космический объект —квартира Ипотеку в практике США характеризует: —долгосрочный характер кредитования (10-25 лет) —среднесрочный характер кредитования (1-10 лет) —краткосрочный характер кредитования (до 1 года) Субъектами ипотеки могут быть риэлтерские или страховые компании: —да —нет —риэлтерские компании могут быть субъектами ипотеки, а страховые компании нет Укажите утверждение, противоречащее действующему законодательству: —имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании —договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации —закладная составляется залогодержателем, а если он является третьим лицом, также и дебитором по обеспеченному ипотекой обязательству —залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой К особенностям ипотечного кредитования не относятся: —длительный срок кредитования (10-25 лет) —ссуда под строго определенный залог —залог остается в руках должника до окончания срока кредитного договора —ссуда на недвижимость выдается в размере равном рыночной стоимости объекта ипотеки Предметом ипотеки согласно Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. могут быть: 1) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;2)воздушные и морские суда;3)сельскохозяйственные земельные участки;4) гаражи: —1,2,3,4 —2,4 —2,3,4 —1,4 Ипотечное кредитование может предоставляться: —только в денежной —только форме ипотечных долговых обязательств —в денежной форме и форме ипотечных долговых обязательств К объектам инвестирования можно отнести: —земельный кадастр —депозитный сертификат —реестр владельцев ценных бумаг В какой форме может предоставляться ипотечное кредитование: —только в денежной —только в форме ипотечный долговых обязательств —в денежной форме и в форме ипотечных долговых обязательств Порядок выпуска и обращения закладных определяется: —Федеральным законом "О рынке ценных бумаг" —Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" —подзаконными нормативными актами Министерства финансов РФ —подзаконными нормативными актами ФКЦБ РФ (ФСФР) —Федеральным законом « Об ипотечных ценных бумагах» Облигации с ипотечным покрытием имеют право выпускать: —любые юридические лица —только кредитные организации и ипотечные агенты —только кредитные организации и управляющие компании —только ипотечные агенты и управляющие компании Ипотечные сертификаты участия имеют право выпускать: —только ипотечные агенты и кредитные организации —только управляющие компании —только кредитные организации и управляющие компании —только ипотечные агенты и управляющие компании К ипотечным ценным бумагам относятся: —только облигации с ипотечным покрытием —только ипотечные сертификаты участия —только облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия —любые ценные бумаги, обеспеченные залогом недвижимого имущества К физическим характеристикам недвижимости относятся: 1) редкость; 2) территориальные предпочтения; 3) неподвижность; 4) неразрушимость; 5) различные пристройки: —3, 4 —1, 2, 5 —1, 3, 5 —2, 3, 4 Факт, что земля является неразрушимой, означает: —что объекты, возведенные на ней, не подлежат износу —что объекты подлежат износу —что невозможно найти хотя бы два полностью одинаковых участка земли В соответствии с ФЗ РФ « Об ипотечных ценных бумагах» предметом деятельности ипотечного агента может быть: —приобретение требований по кредитам с любым видом обеспечений —только приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) закладных —все деятельности, осуществляемой кредитной организацией Стоимость объекта недвижимости определяются на основании использовании цен на аналогичные объекты с последующим использованием поправочных коэффициентов, учитывающих особенность недвижимости, при: —затратном методе оценки недвижимости —рыночном методе оценки недвижимости —доходном методе оценки недвижимости Согласно доходному методу оценки недвижимости рыночная стоимость рассчитывается: —на базе приведенной стоимости будущих доходов —на основании использовании цен на аналогичные объекты с последующим использованием поправочных коэффициентов, учитывающих особенность недвижимости —как полная стоимость воспроизводства недвижимости Под капитализацией следует понимать: —определение величины текущей стоимости будущего потока выгод и затрат, полученных в результате владения объектами недвижимости —планируемый и осуществленный комплекс мероприятий по вложению капитала в объект недвижимости с целью его увеличения —повторное, дополнительное вложение иностранного капитала в экономику в форме наращивания ранее вложенных инвестиций за счет полученных от них доходов, прибыли Наименее ликвидным объектом инвестирования на рынке являются: —наличные денежные средства —здания, сооружения —драгоценные камни —ценные бумаги Согласно ФЗ РФ №152-ФЗ от 11 ноября 2003 года «Об ипотечных ценных бумагах» основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или закладной: —не должна превышать семьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки —должна превышать семьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки —не должна превышать восемьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки В соответствии с ФЗ РФ №152-ФЗ от 11 ноября 2003 года «Об ипотечных ценных бумагах» облигаций с ипотечным покрытием могут быть выпущены: —только в форме документарной именной ценной бумаги —только в форме бездокументарной ценной бумаги на предъявителя —только в форме документарной ценной бумаги на предъявителя —в форме документарной именной ценной бумаги или бездокументарной ценной бумаги на предъявителя —в форме документарной ценной бумаги на предъявителя или бездокументарной именной ценной бумаги Ипотечный агент для осуществления указанной деятельности в ФЗ РФ «Об ипотечных ценных бумагах» должен быть образован в форме: —акционерного общества —некоммерческого партнерства —унитарного предприятия —общества с ограниченной ответственностью В соответствии с ФЗ РФ « Об ипотечных ценных бумагах» предметом деятельности ипотечного агента может быть: —приобретение требований по кредитам с любым видом обеспечений —только приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) закладных —все деятельности, осуществляемой кредитной организацией Ипотечный агент: —может иметь штат сотрудников —не может иметь штат сотрудников —может иметь штат сотрудников не более 10 единиц Каждый ипотечный сертификат участия согласно ФЗ РФ « Об ипотечных ценных бумагах» удостоверяет: —одинаковый объем прав —разные объемы прав —первый выпуск удостоверяет одинаковый объем прав, последующие выпуски могут закреплять различные объемы прав Управляющий ипотечным покрытием согласно ФЗ РФ « Об ипотечных ценных бумагах» имеет право: —приобретать за счет имущества, составляющего ипотечное покрытие, любое другое имущество —отчуждать имущество, составляющее ипотечное покрытие, за плату —предоставлять займы за счет имущества, составляющего ипотечное покрытие —распоряжаться имуществом, составляющим ипотечное покрытие, без согласия специализированного депозитария К недвижимому имуществу согласно ГК РФ относят: 1) земельные участки; 2)участки недр; 3) водные объекты; 4) морские суда; 5)космические объекты; 6)автомобили; 7) ценные бумаги; 8) денежные средства: —1, 2, 3, 4 —5, 6, 7, 8 —1, 2, 3, 4, 5 —1, 3, 5, 6 Аналитической оценкой объекта собственности, основанной на знании и учете его финансового и технического состояния, называется: —рыночная стоимость —инвестиционная стоимость —внутренняя или фундаментальная стоимость —балансовая стоимость Балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки стоимости представляет собой: —рыночную стоимость —ликвидационную стоимость —восстановительную (текущую) стоимость —балансовая стоимость —внутренняя стоимость Потребительная стоимость недвижимости: —отражает совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя —денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости —стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика Стоимость недвижимости в пользовании проявляется: 1) в инвестиционной стоимости; 2) в рыночной стоимости; 3) в залоговой стоимости; 4) в страховой стоимости; 5) в балансовой стоимости: —1, 2 —3, 4 —2, 3, 5 —1, 2, 5 —1, 5 Под полной стоимостью воспроизводства согласно затратному методу оценки недвижимости принято понимать: |