Главная страница

ТК - 11. _75,00 _ (9). Тк 11. Задание


Скачать 98.5 Kb.
НазваниеТк 11. Задание
Дата19.10.2021
Размер98.5 Kb.
Формат файлаdoc
Имя файлаТК - 11. _75,00 _ (9).doc
ТипДокументы
#250779

ТК – 11. Задание

1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).

Таблица 6

Основные характеристики дачных участков


№ п/п

Размер, соток

Расстояние до города, км

Водоем

Состояние дорог

Баня

Гараж

Цена продажи, тыс.р.

1

7

60

-

Плохое

-

+

49

2

7

65

Река

Хорошее

+

+

65

3

7

65

Озеро

Хорошее

-

+

67

4

12

60

Река

Хорошее

+

-

67

5

12

65

Озеро

Хорошее

+

-

65

6

7

65

Река

Хорошее

+

-

60

7

7

60

-

Плохое

-

-

43

8

12

60

Река

Хорошее

+

+

75

9

12

65

Озеро

Хорошее

+

+

72

10

7

65

Озеро

Хорошее

-

-

60


Решение

Сравним попарно участки с гаражом и без него.

1)первая пара

Но­мер п/п

Раз­мер,

соток

7

Расстоя­ние до го­рода, км

Водоем

Состояние дорог

Баня

Гараж

Цена продажи, тыс. руб.

3

7

65

Озеро

Хорошее

-

+

67

5

12

65

Озеро

Хорошее

+

-

65

2)вторая пара

Но­мер п/п

Раз­мер,

соток

7

Расстоя­ние до го­рода, км

Водоем

Состояние дорог

Баня

Гараж

Цена продажи, тыс. руб.

9

12

65

Озеро

Хорошее

+

+

72

6

7

65

Река

Хорошее

+

-

60

3)третья пара

Но­мер п/п

Раз­мер,

соток

7

Расстоя­ние до го­рода, км

Водоем

Состояние дорог

Баня

Гараж

Цена продажи, тыс. руб.

8

12

60

Река

Хорошее

+

+

75

4

12

60

Река

Хорошее

+

-

67

4)четвертая пара

Но­мер п/п

Раз­мер,

соток

7

Расстоя­ние до го­рода, км

Водоем

Состояние дорог

Баня

Гараж

Цена продажи, тыс. руб.

1

7

60

Нет

Плохое

-

+

49

7

7

60

Нет

Плохое

-

-

43

5)пятая пара

Но­мер п/п

Раз­мер,

соток

7

Расстоя­ние до го­рода, км

Водоем

Состояние дорог

Баня

Гараж

Цена продажи, тыс. руб.

2

7

65

Река

Хорошее

+

+

65

10

7

65

Озеро

Хорошее

-

-

60




Цены исходя из ха­рактеристик дачных участков

Пары продаж с единственным отличием

1

2

3

4

5

Цена продажи дачи с гаражом, тыс. руб.

67

72

75

49

65

Цена продажи дачи без гаража, тыс. руб.

65

60

67

43

60

Разница в ценах, тыс. руб.

2

12

8

6

5

Фактор- наличие гаража

Максимальная разница в ценах = 12 тыс. руб.

Минимальная разница в ценах = 2 тыс. руб.

Средняя разница в ценах = 6,4 тыс. руб.

2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).
Таблица 10

Характеристики объектов-аналогов


№ продажи

Цена продажи, тыс.р.

Характеристики относительно объекта оценки

Район

подъездные пути

пожарно-охранная сигнализация

1

8500

Хуже на 15%

Аналогичная

Ленинский

2

10500

Аналогичные

Хуже на 5%

Центральный

3

9350

Лучше на 10%

Аналогичная

Советский

Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.

Решение:

Скорректированная цена продажи определяется с учетом всех корректировок.


Номер продажи

Цена продажи, тыс. руб.

Корректировки в долях

Скорректированная цена продажи, тыс. руб.

Подъездные пути

Пожарно-охранная сигнализация

Район

1

8500

1+0,15=1,15

1

1

9775

2

10500

1

1+0,05=1,05

1-0,1=0,9

9922,5

3

9350

1-0,1=0,9

1

1+0,15=1,15

9677,25


Стоимость складского помещения, расположен­ного в Ленинском районе, определим с помощью средней арифметической цен объектов-аналогов:

(9775+9922,5+9677,25)/3 = 9791,58 тыс. руб.

Стоимость складского помещения, расположен­ного в Ленинском районе, составляет 9791,58 тыс. руб.

3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.

Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.

Таблица 13

Величина корректировки в зависимости от характеристик

объекта

Характер

Величина корректировки, в относительных величинах

Физические характеристики

1,05

Рыночные условия

0,92

Условия продажи

1,10

Переданные права на недвижимость

1,04


Таблица 14

Величина корректировки в зависимости от характеристик

объекта

Характер

Величина корректировки, в относительных величинах

Рыночные условия

1,04

Физические характеристики

1,50

Условия продажи

1,04

Переданные права на недвижимость

0,92


Таблица 15

Величина корректировки в зависимости от характеристик

объекта


Характер

Величина корректировки, в относительных величинах

Условия продажи

0,95

Рыночные условия

1,05

Физические характеристики

1,10

Переданные права на недвижимость

1,20


4. Определить стоимость квартиры.

Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.

Решение

Стоимость аналога= 28т.р. * 74мІ = 2072т.р.

Цена с учетом коэф. годности = 2072*0,85=1761,2

Мультипликатор = 2072*2,9/100=60,08

Стоимость квартиры=2072-310,8-60,8=1700,4 т.р.


написать администратору сайта