002885-Учебное пособие для аспирантов (для специальности 08.00. Учебное пособие для подготовки к вступительным и кандидатским экзаменам в аспирантуре иэиу удгу экономика

• Название: Учебное пособие для подготовки к вступительным и кандидатским экзаменам в аспирантуре иэиу удгу экономика
• Дата: 01.11.2021
• Размер: 0.58 Mb.
• Имя файла: 002885-Учебное пособие для аспирантов (для специальности 08.00.0.doc
• Тип: Учебное пособие; #261077
• страница: 21 из 28

5. Цена земли и принципы ее определения

Земля является предметом не только аренды, но и купли-продажи. В капиталистическом обществе земля покупается как для производства сельскохозяйственных продуктов и добычи природных ископаемых, так и для строительства производственных и жилых зданий, сооружений, дорог, аэропортов, различных испытательных полигонов и т.п.

Владелец земельного участка расстанется с ним лишь в том случае, если полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента. Иначе говоря, цена земли – это капитализированная рента. При прочих равных условиях именно величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Формула цены земли имеет следующий вид:
A=r/S×100,

где r – рента;

S – норма ссудного процента;

A – цена земли.

Помимо того, что цена земли зависит от ренты и банковского процента, ее уровень зависит и от таких факторов, как спрос и предложение на рынке земельных ресурсов.

Цена земли имеет тенденцию к росту, нередко прерываемую в периоды экономических кризисов. Это связано не только с динамикой нормы ссудного процента, сколько с увеличением ренты. Особенно быстро растет доход с городских земельных участков. Монопольная рента с участков земли, где производятся уникальные продукты или где добываются редкие полезные ископаемые, также способствует быстрому росту цен на эти участки.

К.Маркс предлагает два возможных варианта повышения цены земли:

I. Цена земли может повыситься, хотя рента не повышается:

1) вследствие понижения ставки процента, благодаря чему рента продается дороже, а потому капитализированная рента, цена земли возрастет;

2) потому что вырастает процент на капитал, присоединенный к земле.

II. Цена земли может повыситься, потому что увеличивается рента.

К.Маркс считает, что из повышения цены земли нельзя непосредственно делать вывода, что рента повысилась, и из повышения ренты, которая всегда влечет за собой повышение цены земли, нельзя непосредственно делать вывода, что продукт земли увеличился.

6. Основы хозрасчета и теории издержек (задачи и основные понятия, определение результатов деятельности, уровень издержек, технико-организационные условия производства и их влияние на уровень издержек)
Хозяйственный (коммерческий) расчет – это метод хозяйствования, основанный на соизмерении расходов и доходов с целью обеспечения безубыточной деятельности организации.

В рыночной экономике все организации – хозрасчетные, за исключением унитарных, которые дополнительно финансируются из бюджета.

Основные принципы хозяйственного расчета следующие:

• 
  экономическая самостоятельность;
  
• 
  самоокупаемость и самофинансирование;
  
• 
  экономическая заинтересованность и ответственность за результаты деятельности;
  
• 
  конкурентоспособность и свобода предпринимательства;
  
• 
  экологическая безопасность;
  
• 
  учет, контроль, анализ расходов и доходов, соблюдение режима экономии и бережливости.
  

Принцип экономической самостоятельности предполагает свободу выбора организационно-правовой формы и формы хозяйствования, разработки производственной программы, определения каналов и способов сбыта продукции. Организации могут предоставлять оперативно-хозяйственную самостоятельность своим производственным подразделениям.

Самоокупаемость – главный принцип коммерческого расчета. Он означает не только покрытие выручкой произведенных затрат, но и покрытие расходов по текущему ведению хозяйства, которые не относятся на себестоимость. Таким образом, самоокупаемость – это состояние финансов организации, при котором расходы полностью покрываются собственными доходами.

Самофинансирование – это финансово-хозяйственная деятельность организации, при которой не только текущие расходы, но и капитальные вложения, а также расходы текущих периодов обеспечиваются из собственных источников.

Экономическая заинтересованность предполагает, что величина денежных средств, оставляемых в распоряжении коллектива, напрямую зависит от результатов его работы; экономическая ответственность заключается в том, что коллектив отвечает денежными средствами за невыполнение и срыв договорных обязательств.

Конкурентоспособность предполагает соответствие производимой продукции запросам покупателей, а также наличие постоянных покупателей и рынков сбыта; свобода предпринимательства – право организации использовать экономические ресурсы для производства продукции по собственному выбору и продажи продукции на выбранных рынках.

Хорошо налаженный бухгалтерский и оперативный учет обес­печивает получение своевременной информации, контроль и проведение глубокого анализа результатов деятельности, выявление резервов, соблюдение режима экономии и бережливости.

Принципы хозрасчета едины для организаций различных форм собственности.

Затраты производственных факторов, используемых для производственной и реализационной деятельности, называются издержками производства.

С экономической точки зрения издержки представляют собой стоимость всех затрачиваемых материалов и услуг. Поэтому каждая фирма заинтересована в анализе затрат в динамике их соотношения с уровнем цены на продукт.

Существуют два подхода к оценке затрат бухгалтерский и экономический. И бухгалтеры, и экономисты согласны с тем, что издержки фирмы в любой период равны стоимости ресурсов, использованных для производства реализованных в течение этого периода товаров и услуг. В финансовых отчетах фирмы зафиксированы фактические (явные) затраты, которые представляют собой денежные ресурсы на оплату используемых производственных ресурсов (сырье, материалы, амортизация, труд и т. д.). Однако экономисты, кроме явных, учитывают и неявные затраты.

Любая фирма стремиться получить максимум прибыли при минимальных совокупных затратах. Естественно, что минимальный объем совокупных затрат меняется в зависимости от объема производства. Однако составляющие совокупных затрат по-разному реагируют на изменение объема производства. Это относится, в первую очередь, к расходам на оплату обслуживающего персонала и оплату производственных рабочих. Поэтому совокупные общие затраты делятся на постоянные и переменные.

Решения всегда принимаются на основе сопоставления дополнительных затрат с дополнительными выгодами. Дополнительные затраты – это предельные затраты или предельные издержки, связанные с производством дополнительной единицы продукта наиболее дешевым способом.

В большинстве производств экономия, а, следовательно, и выгода, достигаются на масштабах. Если деловые люди не видят способа произвести большой объем продукции, они не станут производить ничего. Их решения направляются ожидаемыми предельными затратами.

На практике прибыль есть излишек выручки над затратами капитала. Прибыль представляет собой конкретную цель, к которой стремится каждый предприниматель, а издержки производства – затраты на достижение этой цели.

На уровень издержек сильно влияют технико-организационные условия производства. Снижение себестоимости может произойти при создании автоматизированных систем управления, использовании ЭВМ, совершенствовании и модернизации существующей техники и технологии. Уменьшаются затраты и в результате комплексного использования сырья, применения экономичных заменителей, полного использования отходов в производстве. Большой резерв таит в себе и совершенствование продукции, снижение ее материалоемкости и трудоемкости, снижение веса машин и оборудования, уменьшение габаритных размеров и т. д.

Снижение себестоимости может произойти в результате изменения в организации производства, при развитии специализации производства; совершенствования управления производством и сокращения затрат на него; улучшение использования основных фондов; улучшение материально-технического снабжения; сокращения транспортных расходов; прочих факторов, повышающих уровень организации производства.