Утверждаю Директор по развитию института
 Скачать 18 Kb.
|
|
Утверждаю Директор по развитию института ________________ /________________/ "___" ___________ 20___ года. Аналитический отчет В настоящее время ЗАО «НИТИ» владеет на праве собственности следующими площадями, расположенными по адресу: г. Москва, Перспективный проспект, д. 223: часть строения № 1 – 7551,8 кв. м., часть строения № 4 – 5603,4 кв.м., строение № 6 – 411 кв. м. Строение № 6 полностью используется для размещения электроподстанции Общества, помещения которой в аренду не сдаются. Сдача в аренду нежилых помещений, принадлежащих ЗАО «НИТИ» не является основным видом деятельности Общества, а является лишь вынужденной мерой, позволяющей выплачивать работникам Института заработную плату, оплачивать коммунальные услуги, налоги, иметь средства на научные исследования, поддерживать имущественный комплекс в рабочем состоянии, так как за последние два года финансирование научной деятельности по линии кинематографии упала в несколько раз. Аналитический отчет по аренде площадей Из 13155,2 кв.м. нежилых помещений, принадлежащих ЗАО «НИТИ» и расположенных в строениях № 1, 4, потенциально пригодны к сдаче в аренду или размещения сотрудников Общества всего 5222 кв. м. Остальной метраж в размере 7933,2 кв.м. приходится на вспомогательные или технические помещения: лестничные пролеты, коридоры, помещения занятые коммуникациями и т.д. Малая площадь потенциально пригодных к сдаче в аренду нежилых помещений объясняется тем, что изначально строения проектировались и строились с другим целевым назначением – научно-исследовательской и производственной деятельности. Строение № 1, спроектированное и построенное в 40-50-х годах 20 века знаменитым архитектором Посохиным М.В., является памятником архитектуры. Негативно на размеры арендных ставок влияют следующие факторы: нехватка мест общего пользования, отсутствие пункта питания, общая изношенность оборудования (лифтов, сантехники, осветительных приборов, электропроводки, дверей, окон, полов, водопроводных труб и т.д.) отсутствие горячей воды, отсутствие капитального ремонта. Коридорная система расположения нежилых помещений, принадлежащих Обществу, также не способствует их сдачи в аренду. На размер арендных платежей отрицательно влияет отсутствие парковочных мест для автомобилей арендаторов. Из потенциально пригодных к сдаче 5222 кв.м. в настоящее время занято арендаторами – 3175 кв.м., сотрудниками Института - 1547 кв.м., свободные помещения - 500 кв.м. (в основном ________________). Большинство сдаваемых в аренду помещений требуют капитального ремонта перед вселением. Также в нежилых помещениях имеются ряд ограничений по использованию электроэнергии и воды из-за изношенности коммуникаций. В связи с этим, сдача в аренду может осуществляться только мелким арендаторам. В ЗАО «НИТИ» нет возможности сдачи помещений блоками с отдельным входом. Как правило, на этаже существует один туалет. В ряде случаев, на первоначальном этапе, арендная ставка устанавливается на более низком уровне для арендаторов, которые производят перед вселением ремонт арендуемых помещений за свой счет. В помещениях Общества практически не возможна перепланировка без сноса несущих конструкций. Сдача в долгосрочную аренду нежилых помещений, принадлежащих Институту возможна только после одобрения сделки общим собранием акционеров. На основании изложенного, нежилые помещения, сдаваемые в аренду ЗАО «НИТИ», нельзя отнести ни к одному из общепринятых классов арендуемых нежилых помещений принятых в бизнес центрах (А, В, С, и т.д.). Усугубляет положение тот факт, что, рядом с Институтом введен в эксплуатацию новый офисный бизнес-центр класса «А» - «Плаза Центр» (ул. Торенко д. 82). Ставки аренды в нём в некоторых случаях даже ниже, чем в ЗАО «НИТИ» и заполнен он не полностью, что в свою очередь позволяет потенциальным арендатором предпочесть именно его. В ряде случаев, Обществу чтобы сохранить арендаторов, приходилось идти на снижение арендных ставок, т.к. они рассматривали варианты переезда в вышеуказанный бизнес-центр из помещений, ранее арендованных у Института. Отдел по эксплуатации здания |