Визуальное обследование зданий. Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого з. Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
 Скачать 227.76 Kb.
|
|
Федеральное агентство по образованию ГОУ ВПО Тюменский государственный архитектурно-строительный университет Кафедра строительных конструкций КУРСОВОЙ ПРОЕКТ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «Техническая экспертиза зданий» НА ТЕМУ: «Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания» Ведение Техническое обследование зданий и сооружений проводится в целях получения фактических данных о размерах, прочности и повреждениях конструкций. Эти показатели необходимы при разработке проектов усиления, восстановления и реконструкции здания, а также для выявления причин появления повреждений и аварий строительных конструкций. При проведении технического обследования должны быть получены исчерпывающие сведения для оценки состояния и несущей способности конструкций. По результатам технического обследования делается вывод о состоянии конструкций, причинах их деформаций и повреждений, а также даются рекомендации об их усилении и замене. Техническое обследование проводится в 3 этапа: Предварительное рекогносцировочное обследование (сбор и анализ имеющейся технической документации об объекте (проектная, сметная, эксплуатационная)): уточнение объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий и отдельных конструкций; выявление наиболее повреждённых и аварийных участков и конструкций; составление программы основного обследования. Основное (техническое) обследование (визуальное, инструментальное, визуально-инструментальное) уточнение размеров, схем опирания конструкций, нагрузок, качества и прочности материалов; выявление и зарисовка трещин, дефектов и других повреждений конструкций; измерение деформаций; определение свойств материалов конструкций; фотофиксация объектов (общий вид объектов и отдельные его дефекты). Дополнительное обследование: уточнение результатов предварительного и основного обследования; длительные наблюдения за деформируемыми конструкциями и их изменением, наблюдение за изменением температурно-влажностного режима; испытание конструкций пробной нагрузкой; уточнение данных инженерно-геологических и геодезических изысканий. Целью выполнения данного курсового проекта является выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования, а также по составлению отчётной документации (обмерных планов, фотофиксации и схем расположения дефектов). Оценка технического состояния - это установление степени повреждения и категории технического состояния зданий на основе сопоставления фактических значений и количественно оцениваемых признаков со значениями, установленными проектом и нормативной документацией. Степень повреждения - это установленная в процентном отношении доля дефицита несущей способности. Категория технического состояния -степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик. Существуют 4 категории технического состояния зданий и сооружений [3]: Нормативное техническое состояние - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно-работоспособное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. В данном курсовом проекте необходимо составить план этажа в соответствии с СПДС на основании данных натуральных обмеров здания. Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный момент времени. Потребность в обмерных работах возникает при определении дальнейшей судьбы зданий или сооружений. Для составления обмерного чертежа делают предварительную зарисовку (эскиз) здания. Эскиз может быть сделан от руки без масштаба. Размеры указываются в сантиметрах без выносных и размерных линий непосредственно на или под линией зарисовки. По полученным эскизам делают обмерный чертёж, который выполняется в соответствии с ГОСТом. Размеры в миллиметрах выносятся на размерные линии. Необходимо так же на обмерном чертеже наличие осей. Также в курсовом проекте необходимо по данным визуального обследования элементов здания определить величину физического износа отдельных элементов и здания в целом, дать оценку их технического состояния. Физический износ определяется по данным визуального обследования согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». При определении физического износа элементов зданий нижняя граница интервала принимается при наличии одного признака из строки, верхняя граница принимается при наличии всех признаков из строки. При наличии нескольких признаков физический износ определяется интерполяцией. Полученное значение физического износа округляется в ближайшую сторону с точностью до 10% для участка элемента, до 5% для элемента и до 1% для здания в целом. Удельные веса слоёв в слоистых конструкциях можно определить по 3 приложению ВСНа 53-86(р) и по заводской калькуляции. За окончательное значение физического износа выбирается большее из двух полученных значений.  - физический износ слоистой конструкции, %. - физический износ слоя слоистой конструкции, %; - удельный вес слоя в слоистой конструкции; - число слоёв в слоистой конструкции.Физический износ инженерных систем в общем случае рассчитывается по признакам износа по таблицам ВСН 53-86(р). При замене отдельных элементов инженерного оборудования физический износ определяется дважды: по признаку износа и по сроку службы. Удельные веса инженерного оборудования определяются по приложению 4 ВСН 53-86(р). Общий физический износ здания определяется как сумма степеней износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости из общей восстановительной стоимости здания:   - физический износ i-ого элемента здания, %; - удельный вес i-ого элемента здания; - число элементов в здании.Удельные веса стоимости укрупнённых элементов в общей восстановительной стоимости здания принимаются по сборнику 228 «Укрупнённые показатели восстановительной стоимости для переоценки основных фондов». Для укрупнённых элементов, таких как стены и перегородки, крыша и кровля, окна и двери, удельный вес определяется как отношение стоимости конструктивного элемента к стоимости всего укрупнённого элемента. Примерные укрупнённые удельные веса конструктивных элементов в составе укрупнённых элементов приведены во 2 приложении ВСНа 53-86(р). В результате оценки физического износа можно сделать вывод о состоянии здания в целом или его конструктивного элемента: -20% - состояние хорошее, ремонт не требуется; -40% - состояние удовлетворительное, требуется текущий ремонт; -60% - состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт; -80% - состояние ветхое, требуется ремонт охранно-поддерживающего характера; более 80% - состояние аварийное, эксплуатация возможна только при технико-экономическом обосновании. Оценка технического состояния по данным визуального обследования Объект обследования: здание общежития, II категории капитальности, 1974 год постройки. . При обследовании ленточных крупноблочных фундаментов обнаружены следующие дефекты: на участке №1 (удельный вес 20%) - мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм; местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; на участке №2 (удельный вес 20%) - трещины в швах между блоками до 2 мм; местные нарушения штукатурного слоя; высолы и следы увлажнения стен подвала; на участке №3 (удельный вес 60%) - трещины более 2 мм; частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала. Таблица 1. Физический износ фундаментов
Физический износ фундаментов обследуемого объекта составляет 50%, что говорит о неудовлетворительном состоянии. Конструкция требует капитального ремонта. Нужно повести следующие работы: затирка трещин; заделка швов и разрушенных блоков; ремонт штукатурки стен подвала; восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции; усиление фундаментов местами. . При обследовании стен каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты: на участке №1 (удельный вес 25%) - разрушение кладки местами; на участке №2 (удельный вес 25%) - массовые прогрессирующие сквозные трещины; ослабление и частичное разрушение кладки; заметное искривление стен с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка; на участке №3 (удельный вес 50%) - массовое отпадание штукатурки; разрушение швов кладки; выпадение отдельных кирпичей из кладки стен и карниза; высолы и следы увлажнения. Таблица 2. Физический износ стен
Физический износ стен обследуемого здания составляет 55%, что говорит о неудовлетворительном состоянии конструкций. Стены требуют капитального ремонта. Нужно повести ремонт повреждённых участков стен и карнизов, их усиление и крепление вплоть до полной перекладки стен. . При обследовании перегородок каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты: на участке №1 (удельный вес 20%) - выпучивание более 1/100 длины деформируемого участка; сквозные трещины; выпадение кирпичей; на участке №2 (удельный вес 80%) - трещины шириной до 2 мм в местах сопряжения перегородок с потолками; редкие сколы. Таблица 3. Физический износ перегородок
|
4
8
36
17,5
15
20
16
16