Визуальное обследование зданий. Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого з. Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
 Скачать 227.76 Kb.
|
|
Физический износ перегородок обследуемого здания составляет 30 %, что говорит об удовлетворительном состоянии конструкций, но требующем текущий ремонт. Нужно провести заделку трещин и сколов, а местами полную замену перегородок. . При обследовании перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей обнаружены следующие дефекты: на участке №1 (удельный вес 25%) - глубокие поперечные трещины шириной более 2 мм; прогиб до 1/80 пролёта; на участке №2 (удельный вес 75%) - трещины в швах между плитами шириной до 2 мм. Таблица 4. Физический износ перекрытий
Физический износ перекрытий обследуемого здания составляет 25%, что говорит об удовлетворительном состоянии конструкций. Требуется заделка трещин, антикоррозионные работы и усиление конструкции на участке 1. . При обследовании крыши плоской совмещённой из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм; пробоины; следы протечек на площади до 10%; оседание утеплителя; его высокая влажность. По дефектам физический износ крыши обследуемого здания составил 40%. Расчёт физического износа крыши по сроку эксплуатации представлен в таблице 5. Оба слоя эксплуатировались 38 лет. Таблица 5. Физический износ крыши
По сроку эксплуатации физический износ крыши составил 40%, как и визуальное обследование. Следовательно, принимаем значение износа 40%, что говорит об её удовлетворительном состоянии, требующем лишь текущего ремонта. Нужно заделать трещины и выбоины и провести ремонт кровли. . При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности; местами трещины и разрывы верхнего слоя кровли на площади до 10%; проникание влаги в местах примыкания к парапету и выпускам труб; повреждение деталей водоприёмного устройства и ограждающей решётки. В итоге, физический износ кровли обследуемого здания составил 40%, что говорит об её удовлетворительном состоянии, но требующем текущий ремонт. Нужно провести следующие работы: смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием ещё одним слоем; ремонт желобов, решёток и водоприёмных устройств. . При обследовании полов обнаружены следующие дефекты: полы 1 типа - бетонные (удельный вес 5%) - стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5  на площади до 25%;полы 2 типа - плиточные (удельный вес 20%) - полное разрушение покрытия и основания; массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие; полы 3 типа - дощатые (удельный вес 75%) - имеют разные признаки износа на трёх участках: на участке №1 (удельный вес от стоимости полов 3 типа 75%) - единичные мелкие сколы; щели между досками и провисание досок; на участке №2 (удельный вес от стоимости полов 3 типа 25%) - прогибы и просадки; местами изломы (в четвертях) отдельных досок; на участке №3 (удельный вес от стоимости полов 3 типа 0%) - повреждений не обнаружено. Таблица 6. Физический износ пола 3 типа
Таблица 7. Физический износ пола
Физический износ полов обследуемого объекта составляет 40%, что говорит о том, что состояние удовлетворительное, требуется текущий ремонт. Нужно повести следующие работы для дощатых полов: сплачивание полов, острожка провесов; перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами. В бетонных полах необходимо заделать выбоины, плиточный пол необходимо полностью заменить. . При обследовании окон деревянных обнаружены следующие дефекты: на участке №1 (удельный вес 10%) - оконные заполнения полностью или частично утрачены; на участке №2 (удельный вес 20%) - нижний брус оконного переплёта и подоконная доска поражены гнилью; древесина расслаивается; переплёты расшатаны; на участке №3 (удельный вес 70%) - мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами; истёртость и щели в притворах; замазка местами отстала; частично отсутствуют штапики; трещины стекол; мелкие повреждения отливов; на участке №4 (удельный вес 0%) - оконные переплёты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; до 30% приборов повреждены или отсутствуют; нет остекления и отливов. Таблица 8. Физический износ окон
здание износ визуальное обследование Физический износ окон обследуемого объекта составляет 35%, что говорит об удовлетворительном состоянии оконных проёмов. Конструкция требует текущего ремонта. Нужно повести следующие работы: восстановление отсутствующих штапиков, остекления, отливов с добавлением нового материала; укрепление соединений накладками; ремонт переплётов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала вплоть до полной замены оконных блоков. . При обследовании дверей деревянных обнаружены следующие дефекты: на участке №1 (удельный вес 25%) - дверные заполнения полностью или частично утрачены; на участке №2 (удельный вес 25%) - коробки местами повреждены или поражены гнилью; наличники местами утрачены; обвязка полотен повреждена; на участке №3 (удельный вес 50%) - мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками; стёртость дверных полотен и щели в притворах. Таблица 9. Физический износ дверей
|
15
7,5
18,5
22,5
15
0
2
16
22,5
8
12
14
0
20
10