Визуальное обследование зданий. Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого з. Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
 Скачать 227.76 Kb.
|
|
По сроку эксплуатации физический износ системы холодного водоснабжения составил 100%, как и при визуальном обследовании. Значит, система холодного водоснабжения находится в ветхом состоянии, требует полной замены системы. . При обследовании канализации и водостоков обнаружены следующие дефекты: наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов. По данным дефектам физический износ канализации и водостоков составляет 40%, что свидетельствует об их удовлетворительном состоянии. Требуется заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов. . При обследовании электрооборудования обнаружены следующие дефекты: неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ). По данным дефектам физический износ электрооборудования составляет 80%, что свидетельствует об его ветхом состоянии. Требуется ремонт охранно-поддерживающего характера. . При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составил 20%, а остальных элементов - 40%. Следовательно, лестницы находятся в хорошем состоянии и не требуют ремонта, но вот остальные элементы нуждаются в текущем ремонте, так как их состояние лишь удовлетворительное. . В соответствии со сборником №28 «Укрупнённые показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов» удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие: фундаменты - 11%; стены и перегородки - 26%; перекрытия - 13%; крыша и кровля - 3%; полы - 6%; окна и двери - 11%; отделочные покрытия - 9%; инженерное оборудование - 15%, в том числе: отопление - 2,8%; холодное водоснабжение - 0,5%; горячее водоснабжение - 4,5%; канализация - 3,2%; электрооборудование - 3,5%; прочее - 6%. Таблица 15. Общий физический износ здания
Вывод Величина физического износа обследуемого здания в результате расчётов по данным визуального обследования составила 46%. Это неудовлетворительное состояние, требующее капитального ремонта. По категории технического состояния данное здание относится к ограниченно работоспособным. У здания имеются дефекты и повреждения, которые могут привести к некоторому снижению несущей способности. Нормальная эксплуатация данного здания возможна при контроле за состоянием конструкций и условиями эксплуатации. Но помимо контроля необходимо ликвидировать сами причины износа, заменить конструкции, находящиеся в ветхом и аварийном состоянии, провести текущий и капитальный ремонты. В наиболее изношенном состоянии находится инженерное оборудование, а именно горячее водоснабжение (80% физического износа), отопление (60% физического износа), холодное водоснабжение (80% физического износа) и электрооборудование (80% физического износа). В обследуемом здании необходима полная замена всех систем инженерного оборудования. Физический износ других конструкций рассматриваемого объекта колеблется с 20 до 55%. В целом объект требует срочного капитального ремонта. Список литературы 1. Кабанцев О.В., Мальганов А.И., Плевков В.С., Тонких Г.П. Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений: учебное пособие, - Печатная мануфактура, 2009. . ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». . ГОСТ 53778 - 2010 |
55
30
40
40
35
45
20
40