Визуальное обследование зданий. Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого з. Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

• Название: Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
• Анкор: Визуальное обследование зданий
• Дата: 18.10.2021
• Размер: 227.76 Kb.
• Имя файла: Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого з.rtf
• Тип: Курсовой проект; #250404
• страница: 3 из 4

Физический износ дверей обследуемого объекта составляет 45%, что говорит о неудовлетворительном состоянии дверных проёмов. Конструкция требует капитального ремонта. Нужно повести следующие работы: уплотнение сопряжений; постановка дополнительных накладок с острожкой; ремонт дверных коробок и полотен; замена разрушенных частей или проёмов в целом.

. При обследовании отделочных покрытий установлен физический износ 50%, что говорит об их неудовлетворительном состоянии, требующем капитального ремонта.

. При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов. Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

Физический износ в этом случае можно найти двумя способами и в итоге взять наибольший.

По дефектам физический износ системы горячего водоснабжения обследуемого здания составил 80%.

Расчёт физического износа системы горячего водоснабжения по сроку эксплуатации представлен в таблице 10.

Таблица 10. Физический износ системы горячего водоснабжения

Наимено-вание элемента	Удельный вес элемента, %	Срок эксплуатации элемента, лет	Физический износ элемента, %	Расчёт	Доля физического износа, %
Магистрали	850 16,5
	38100
Стояки	850 22
	38100
Полотенце-сушители	13	38	100	13
Смесители	10	38	100	10
Запорная арматура	850 3,85
	38100
					65,35% ≈ 65%

По сроку эксплуатации физический износ системы горячего водоснабжения составил 65%, когда как визуальное обследование показало 80-процентный износ конструкций. Принимаем наибольшее значение. Значит, физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%, что говорит об их ветхом состоянии. Требуется ремонт охранно-поддерживающего характера и полная замена системы горячего водоснабжения.

. При обследовании системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов. Пять лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.

По дефектам физический износ системы центрального отопления обследуемого здания составил 40%.

Расчёт физического износа системы центрального отопления по сроку эксплуатации представлен в таблице 11.
Таблица 11. Физический износ системы центрального отопления

Наименование элемента	Удельный вес элемента, %	Срок эксплуатации элемента, лет	Физический износ элемента, %	Расчёт	Доля физического износа, %
Магистрали	25	38	100	25
Стояки	27	38	100	27
Отопительные приборы	40	38	60	24
Запорная арматура	537 4,795
	38100
Калориферы	533 0,665
	38100
					81,46% ≈ 80%

По сроку эксплуатации физический износ системы центрального отопления составил 80%, когда как визуальное обследование показало 40-процентный износ конструкций. Принимаем наибольшее значение. Значит, физический износ системы центрального отопления составляет 80%, находится в ветхом состоянии и требует ремонт охранно-поддерживающего характера или полной замены системы.

. При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты: выход из строя запорной арматуры; большое количество хомутов; следы замены отдельными местами трубопроводов; большая коррозия элементов системы; повреждение до 30% смывных бачков. Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

По дефектам физический износ системы холодного водоснабжения обследуемого здания составил 80%.

Расчёт физического износа системы холодного водоснабжения по сроку эксплуатации представлен в таблице 12.
Таблица 12. Физический износ системы холодного водоснабжения

Наимено-вание элемента	Удельный вес элемента, %	Срок эксплуатации элемента, лет	Физический износ элемента, %	Расчёт	Доля физического износа, %
Трубо-проводы	42	38	100	42
Краны и запорная арматура	15100 32
	38100
Бочки смывные	26	38	100	26
					100% ≈ 100%