Вопросы. Вопросы На какой срок заключается договор аренды (ст. 610 Гк рф)
 Скачать 19.77 Kb.
|
|
Вопросы На какой срок заключается договор аренды? (ст. 610 ГК РФ) Что арендодатель вправе потребовать с арендатора , если тот несвоевременно возвратил арендованное имущество? ( ст. 622 ГК РФ) Кому после смерти гр-на, арендующего недвижимое имущество, переходят его права и обязанности? (ст. 617ГК РФ) Формы договора ( ст. 609 ГК РФ) Обязанности арендодателя? Юр. Консультация &3- По договору аренды транспортного средства с экипажем транспортная организация предоставила гр-ну Зыкову легковой автомобиль «Toyota Prius» во временное владение и пользование для личных нужд. Во время ночной поездки по городу гр-н Зыков не справился с управлением и въехал в припаркованный грузовой автомобиль «Камаз». У «Toyota Prius» оказались поврежденными бампер, крыло и левая фара. Транспортная организация потребовала от гр-на Зыкова, чтобы он оплатил ремонт автомобиля. Правомерно ли требование транспортной организации к Зыкову? Требования транспортной организации неправомерны, так как в соответствии со ст. 640 ГК РФ. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. Между Синичкиным (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сорокиным (арендатор) был заключен договор аренды транспортного средства - трактора сроком на 1год. По истечении 3 месяцев гр-н Синичкин заключил договор купли-продажи трактора, сданного в аренду, со своим соседом Хомяковым. Арендатор о смене собственника не знал, поэтому уплачивал арендную плату арендодателю по договору. Какое решение должен принять суд? ООО «Car» заключила договор с заводом о передачи ему во временное пользование экскаватор сроком на один год. Через пять месяцев машина вышла из строя и возникла необходимость её капитального ремонта. Завод произвёл ремонт. В течение четырёх месяцев завод не платил арендной платы, считая, что расходы по ремонту должны быть зачтены в счёт арендной платы. ООО «Car» с этим не согласилась и обратилась с иском в суд о взыскании сумму арендной платы. Как будет решен спор? В соответствии со ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются. &2- Предприниматель Филимоненкова заключила договор аренды пустующего гаража под склад канцелярских товаров с Хрюшковым. Хрюшков гараж не передал, так как уехал в другой город на один месяц. Гр-ка Филимоненкова понесла большие убытки, размещая прибывшую партию товара по разным точкам. После возвращения Хрюшкова из др. города Филимоненкова потребовала от него возмещения убытков, причиненных неисполнением договора аренды. Правомерно ли требование Филимоненковой к Хрюшкову? В соответствии ГК РФ Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Гражданин Воробьев передал в пользование гражданину Петрову пианино сроком на пять лет вправе один раз в неделю, по четвергам, приходить к Петрову и играть на пианино в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступало угощение, которое Петров должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Воробьев и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Воробьеву иск об истребовании пианино, с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им. Какое решение должен вынести суд? Суд должен удовлетворить требования Петрова в силу того, что между Петровым и Воробьевым был заключен договор проката сроком на 10 лет, в котором говорится, что по четвергам приходить к Петрову и играть на рояле в течении двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступает угощение. Из вышеизложенного и на основании ст. 626 ГК РФ. &4- Белкин решил взять в аренду здание у Кругова на долгое время, но не знает в какой форме заключается договор аренды. В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Воробьев заключил договор аренды зданий или сооружений и на его территории есть чужой земельный участок. Может ли В. пользоваться земельным участком? В соответствии со ст. 652 п.1 По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Гр-н Н решил купить земельный участок у гр-на М. Но в регистрации было отказано, так как в отношении данного земельного участка имеются споры о его границах. Правомерин ли отказ? Отказ в государственной регистрации неправомерен. а) Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. &5- Гр-н У решил взять в аренду помещение у предприятия ООО «Цветочек», но спустя 1 месяц гр-н У решил вернуть помещение обратно арендодателю. В каком виде будет происходить передача? В соответствии со ст. 661 ГК РФ. В соответствии со ст. 661 ГК РФ «Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию» 1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. 2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества Директор музыкальной школы хочет с другой музыкальной школой заключить договор аренды музыкального зала сроком на 1 год за ежемесячную оплату 20.000 рублей. Какие документы ему потребуются для заключения данного договора? В соответствии со ст. 659 ГК РФ. Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Когда арендодатель передает арендатору в аренду предприятие. Кто обязан следить за техническим состоянием? Опираясь на ст. 661 ГК РФ «Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию» 1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. 2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. |