Гражданское право Аренда зданий и сооружений. ГП 26.10.2020. Задача 4. Между Индивидуальным предпринимателем Кузнецовым (арендодатель) и ооо Лингва (арендатор)
 Скачать 16.08 Kb.
|
|
Задача №4. Между Индивидуальным предпринимателем Кузнецовым (арендодатель) и ООО «Лингва» (арендатор) 23 января 2009 г. заключен договор аренды нежилых помещений сроком с 23 января 2009 г. по 23 января 2012 г. При этом стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая была осуществлена 11 марта 2009 г. Помещения были переданы в пользование арендатору по акту приема-передачи от 23 января 2009 г. В связи с нарушением условий договора арендатором Кузнецов обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 37 тыс. 345 руб. долга и 10 тыс. 718 руб. пеней за период аренды с 20 марта 2009 г. по 11 июля 2010 г. Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что договор аренды был подписан сторонами до момента возникновения у арендодателя права собственности на сдаваемые им помещения (право собственности Кузнецова на указанное недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи, было зарегистрировано в установленном порядке лишь 20 февраля 2009 г.). Следовательно, договор, заключенный со стороны арендодателя, не был в тот момент собственником соответствующего имущества, договор аренды является ничтожным. Решите дело. Ответ: Данный договор будет являться недействительным, т.к. сдавать в аренду имущество может только собственник или его доверенное лицо. А в соответствии с условиями задачи Кузнецов заключил договор аренды нежилых помещений с 23.01.2009 по 23.01.2012, что в соответствии со статьей 608 ГК РФ невозможно если он не является собственником этого имущества или доверенным лицом, который представляет интересы собственника и действует в интересах собственника. Но договор предполагает собой то, что он начинает действовать только с момента государственной регистрации в соответствии со статьей 651 ГК РФ, которая произошла уже после того, как Кузнецов стал собственником. А ООО «Лингва» нарушило условия аренды, подписав акт приема-передачи не с собственником данного имущества 23 января 2009г.. Так ка государственная регистрация предполагает собой начало действия договора и только тогда уже можно составить акт приема-передачи имущества. Из всего вышесказанного следует, что договор является недействительным. Задача №6. Между ООО «Радуга» и производственным кооперативом «Луч» был заключен договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. Через некоторое время ООО «Радуга» (арендодатель) направило арендатору уведомление о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента предупреждения. Спустя 3 недели после получения уведомления кооператив, полностью выплатив все арендные платежи, по акту приемки-передачи возвратил нежилое помещение арендодателю, который в течение недели передал его другому арендатору. Однако впоследствии общество предъявило кооперативу требование о взыскании арендной платы за период с момента фактического прекращения пользования объектом недвижимости до момента истечения указанного трехмесячного срока. Кооператив в добровольном порядке выполнить это требование отказался. ООО обратилось с соответствующим иском в суд. Подлежит ли иск удовлетворению? Ответ: Иск ООО «Радуга» к производственному кооперативу «Луч» не подлежит удовлетворению, т.к. Арендатор передал имущество арендодателю, путем подписания акта приема-передачи, и выплатил все арендные платежи, т.е. выполнил все свои обязательства в соответствии со статьей 655 ГК РФ, а ООО «Радуга» не имеет права дальнейшей выплаты, т.к. не оказывает услугу по предоставлению нежилого помещения Задача №8. Шарова (арендодатель) обратилась в суд иском к Власову (арендатор) о признании договора аренды здания незаключенным, мотивируя свое заявление несогласованием в договоре условия о размере арендной платы. Власов, не соглашаясь с иском, указал, что договор, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в установленном законом порядке, содержит условие, устанавливающее форму и размер платы за аренду здания: в силу п. 5 договора величина арендной платы устанавливается в размере необходимых затрат на текущее содержание объекта недвижимости в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами. Является ли условие о размере арендной платы существенным для договора аренды зданий и сооружений? Согласовано ли данное условие Шаровой и Власовым? Заключен ли договор? Ответ: Условие о размере арендной платы является существенным для договора аренды зданий и сооружений, т.к. в соответствии со статьей 654 ГК РФ если не определена стоимость арендной платы договор аренды не будет являться заключенным, и определение цены по рыночной в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ невозможно. В соответствии с условиями задачи Шарова и Власов заключили договор, т.к. была определена арендная плата в п.5 договора и договор был зарегистрирован. Задача №9. ООО «Красный луч» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Ярошенко (арендатор) 18 октября 2008 г. подписали договор аренды нежилого помещения, установив срок его действия с 1 октября 2008 г. по 1 октября 2010 г. Регистрация договора была произведена 23 мая 2009 г. Тогда же имущество было передано по акту приемки-передачи. Полагая, что обязанность по уплате арендных платежей у арендатора возникла с 1 октября 2008 г., общество в декабре 2010 г. обратилось к Ярошенко с требованием о выплате задолженности за пользование помещением в период с 1 октября 2008 г. по 23 мая 2009 г. Арендатор отказался от выплаты задолженности, поскольку, по его мнению, обязанность по уплате арендных платежей у него возникла с момента заключения договора и передачи ему объекта аренда в пользование. Кто прав? Ответ: В данном случае будет прав арендатор, так как можно трактовать действия между ООО «Красный луч и Ярошенко 18 октября как предварительное соглашение. И в соответствии с условиями задачи договор аренды нежилого помещения был заключен на срок более 1 года, то подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 651 ГК РФ. И в данном случае будет прав арендатор Ярошенко, так как договор был зарегистрирован 23 мая 2009г. и тогда же был передано имущество по акту приема-передачи, т.е. он не мог пользоваться имуществом с 1 октября 2008 года по 23 мая 2009 года, т.к. даже не был заключен договор аренды нежилого помещения и Ярошенко не должен выплачивать задолженность которой у него нету. |