Ответы по рынку ценных бумаг. Законодательные условия инвестирования представляют собой
 Скачать 109.6 Kb.
|
|
Тема 14 Рейтинг ценных бумаг Рейтинг представляет собой: +—сравнительную оценку кредитного риска по различным ценным бумагам Рейтингу подвергается: (3 ответа) +—привилегированные акции +—облигации предприятий +—депозитные и сберегательные сертификаты Факт выставления рейтинга шансы удачного размещения ценных бумаг для эмитента +—увеличивает Чем выше кредитный рейтинг ценных бумаг, тем доходность по ним +—ниже Инвестиционные качества ценных бумаг тем выше, чем ее рейтинг +выше Сбор, оценку и аналитическую информацию для выставления рейтинга осуществляется +—службой рейтинга Рейтинг ценных бумаг включает в себя оценку по данной ценной бумаге риска +—кредитного Распространение информации, предоставление, различных информационных услуг инвесторам осуществляет +—информационная служба рейтингового агентства Критерии выставления рейтинговой оценки определяются: +—рейтинговым агентством Рейтинг может выставляться по инициативе: 1)эмитента; 2)инвестора; 3)самого рейтингового агентства; 4)любого лица, оплачивающего данную услугу: +—1, 2, 3 и 4 Рейтинг является услугой для эмитента ценных бумаг: +—платной Ценные бумаги, имеющие рейтинг А, по сравнению с ценными бумагами, имеющими рейтинг В, обладают: +—более высоким инвестиционным качеством Утверждение, что для обеспечения независимости рейтинговых агентств в состав их учредителей обязательно входит государство, является: +—не верным Рейтинг не определяется в отношении: +—производных ценных бумаг Численной характеристикой состояния фондового рынка называется: +—индекс фондового рынка Индексы, представляющие собой среднее арифметическое стоимости акций компаний, входящих в базовый список индекса, называются: +—среднеарифметические По российскому законодательству выставление рейтинга при выпуске муниципальных облигаций на внутренний рынок является: +—необязательным Тема 15 «Инвестиции в недвижимость» Недостатком инвестиций в недвижимость является: +—необходимость управления этой недвижимостью Права и претензии на каждый земельный участок отражаются в +—поземельной книге Договор об ипотеке может оформляться: +—закладной Закладная является: +—именной ценной бумагой Кредит под залог недвижимого имущества с целью получения ссуды является: +—ипотечный кредит Составление и выдача закладной согласно действующему законодательству не допускается, если предметом ипотеки является: +—предприятие, как имущественный комплекс Ипотеку в практике США характеризует: +—долгосрочный характер кредитования (10-25 лет) Субъектами ипотеки могут быть риэлтерские или страховые компании: +—да Укажите утверждение, противоречащее действующему законодательству: +—закладная составляется залогодержателем, а если он является третьим лицом, также и дебитором по обеспеченному ипотекой обязательству К особенностям ипотечного кредитования не относятся: +—ссуда на недвижимость выдается в размере равном рыночной стоимости объекта ипотеки Предметом ипотеки согласно Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. могут быть: 1) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;2)воздушные и морские суда;3)сельскохозяйственные земельные участки;4) гаражи: +—2,4 Ипотечное кредитование может предоставляться: +—в денежной форме и форме ипотечных долговых обязательств К объектам инвестирования можно отнести: +—депозитный сертификат В какой форме может предоставляться ипотечное кредитование: +—в денежной форме и в форме ипотечных долговых обязательств Порядок выпуска и обращения закладных определяется: +—Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Облигации с ипотечным покрытием имеют право выпускать: +—только кредитные организации и ипотечные агенты Ипотечные сертификаты участия имеют право выпускать: +—только управляющие компании К ипотечным ценным бумагам относятся: +—только облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия К физическим характеристикам недвижимости относятся: 1) редкость; 2) территориальные предпочтения; 3) неподвижность; 4) неразрушимость; 5) различные пристройки: +—3, 4 Факт, что земля является неразрушимой, означает: +—что объекты, возведенные на ней, не подлежат износу В соответствии с ФЗ РФ « Об ипотечных ценных бумагах» предметом деятельности ипотечного агента может быть: +—только приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) закладных Стоимость объекта недвижимости определяются на основании использовании цен на аналогичные объекты с последующим использованием поправочных коэффициентов, учитывающих особенность недвижимости, при: +—рыночном методе оценки недвижимости Согласно доходному методу оценки недвижимости рыночная стоимость рассчитывается: +—на базе приведенной стоимости будущих доходов Под капитализацией следует понимать: +—определение величины текущей стоимости будущего потока выгод и затрат, полученных в результате владения объектами недвижимости Наименее ликвидным объектом инвестирования на рынке являются: +—здания, сооружения Согласно ФЗ РФ №152-ФЗ от 11 ноября 2003 года «Об ипотечных ценных бумагах» основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или закладной: +—не должна превышать семьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки В соответствии с ФЗ РФ №152-ФЗ от 11 ноября 2003 года «Об ипотечных ценных бумагах» облигаций с ипотечным покрытием могут быть выпущены: +—в форме документарной ценной бумаги на предъявителя или бездокументарной именной ценной бумаги Ипотечный агент для осуществления указанной деятельности в ФЗ РФ «Об ипотечных ценных бумагах» должен быть образован в форме: +—акционерного общества В соответствии с ФЗ РФ « Об ипотечных ценных бумагах» предметом деятельности ипотечного агента может быть: +—только приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) закладных Ипотечный агент: +—не может иметь штат сотрудников Каждый ипотечный сертификат участия согласно ФЗ РФ « Об ипотечных ценных бумагах» удостоверяет: +—одинаковый объем прав Управляющий ипотечным покрытием согласно ФЗ РФ « Об ипотечных ценных бумагах» имеет право: +—отчуждать имущество, составляющее ипотечное покрытие, за плату К недвижимому имуществу согласно ГК РФ относят: 1) земельные участки; 2)участки недр; 3) водные объекты; 4) морские суда; 5)космические объекты; 6)автомобили; 7) ценные бумаги; 8) денежные средства: +—1, 2, 3, 4, 5 Аналитической оценкой объекта собственности, основанной на знании и учете его финансового и технического состояния, называется: +—внутренняя или фундаментальная стоимость Балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки стоимости представляет собой: +—восстановительную (текущую) стоимость Потребительная стоимость недвижимости: +—отражает совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя Стоимость недвижимости в пользовании проявляется: 1) в инвестиционной стоимости; 2) в рыночной стоимости; 3) в залоговой стоимости; 4) в страховой стоимости; 5) в балансовой стоимости: +—1, 5 Под полной стоимостью воспроизводства согласно затратному методу оценки недвижимости принято понимать: +—стоимости строительства точной копии здания в текущих ценах и с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ Расчет всех видов износа осуществляется при применении: +—затратного метода оценки недвижимости Отношением цены покупки/продажи к рентному доходу определяется: +—мультипликатор валовых рентных платежей Если объект недвижимости будет продан за 5 млн. рублей, а величина валового дохода составит 200 тыс.рублей, то величина мультипликатора будет равна: +—25,0 Соотношение между объемом капитальных вложений в различные отрасли экономики в общем объеме вложений +—структура капитальных вложений отраслевая Соотношение между расходами на строительно-монтажные работы, затратами на приобретение оборудования, инструмента и инвентаря и прочими расходами в общем объеме вложений +—технологическая структура инвестиций Вложения финансовых и материально-технических ресурсов в создание и воспроизводство основных фондов путем нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, а также в жилищное и культурно-бытовое строительство +—капитальные вложения Соотношение затрат на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий в общем объеме вложений +—структура капитальных вложений воспроизводственная К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся: +—Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения Какое из нижеприведенных утверждений неверно: +—Инвестиции в недвижимость неподвержены рискам Доходный метод оценки рыночной стоимости объекта недвижимости может быть основан на: +—Капитализации чистой операционной прибыли Затратный подход оценки рыночной стоимости объектов недвижимости основан на: +—Том, что объект не должен стоить больше, чем издержки его постройки при текущем уровне цен Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости носит: +—Ретроспективный характер Стоимость объекта недвижимости зависит от: +Величины спроса и предложения на недвижимость, уникальности объекта недвижимости |