Рго. Грудцына_ворд_испр (1). Законодательства система гражданского права

• Название: Законодательства система гражданского права
• Дата: 16.03.2023
• Размер: 2.79 Mb.
• Имя файла: Грудцына_ворд_испр (1).doc
• Тип: Закон; #995372
• страница: 7 из 47

для всех доверенностей:

• 
  дата ее совершения;
  
• 
  срок действия доверенности (если не указан, считается выданной на год);
  
• 
  подпись доверителя;
  

для юридического лица дополнительно:

• 
  подпись руководителя или иного уполномоченного лица организации;
  
• 
  печать организации;
  

для государственного или муниципального юридического лица дополнительно:

• 
  подпись главного бухгалтера (доверенность на получение или выдачу денег, имущественных ценностей).
  

Максимальный срок действия доверенности 3 года. Если срок действия не указан, то доверенность считается выданной на 1 год. Доверенность, удостоверенная нотариусом для совершения действий за границей без срока действия, сохраняет силу до ее отмены выдавшим ее лицом.
Прекращение доверенности:

• 
  истечение срока доверенности;
  
• 
  отмена доверенности лицом, выдавшим ее;
  
• 
  отказ лица, которому выдана доверенность;
  
• 
  прекращение деятельности юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
  
• 
  прекращение деятельности юридического лица, которому выдана доверенность;
  
• 
  смерть гражданина, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  
• 
  смерть гражданина, которому выдана доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
  

При прекращении доверенности путем ее отмены доверитель обязан известить об этом доверенное лицо и третьих лиц. До того, как доверенное лицо узнало об отмене доверенности, оно сохраняет предоставленные ему права и обязанности. При прекращении доверенности доверенное лицо обязано вернуть доверенность доверителю.
Передоверие.

Доверенное лицо должно совершать действия, на которые оно уполномочено лично, либо может передоверить их совершение другому лицу.

Передоверие возможно, если:

• 
  такое полномочие предусматривается в доверенности;
  
• 
  оно вынуждено силой обстоятельств для охраны интересов доверителя.
  

Доверенное лицо должно известить доверителя о лице, которому переданы полномочия, в противном случае оно несет ответственность за действия данного лица как за свои собственные.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (исключение — доверенности на получение заработной платы, стипендии, пенсии, вкладов). Срок действия такой доверенности не может превышать срок, установленный в основной доверенности.
СРОКИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Срок — промежуток времени, который определяется календарной датой или истечением периода, но может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Юридическое значение имеет начало течения либо прекращение срока.

Течение срока начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным 3 месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до 24 часов последнего дня срока. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок

истекает в тот час, когда в ней по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.

Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до 24 часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Указанные правила исчисления сроков носят императивный характер.

Виды сроков определяются:

по способу исчисления:

промежутком времени (неделя, месяц, год);

точной датой (1 января);

по способу установления:

нормативными актами;

соглашением сторон;

по характеру определения:

определенные — определяются датой или промежутком времени;

неопределенные — «разумный срок»;

по назначению, т.е. сроки:

возникновения гражданских прав;

осуществления гражданских прав;

исполнения гражданских обязанностей;

защиты гражданских прав.
ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. Для отдельных видов требований законом могут определяться специальные сроки исковой давности, сокращенные или увеличенные по сравнению с общим сроком (для признания оспоримой сделки недействительной срок исковой давности — 1 год, для применения последствий ничтожных сделок — 10 лет). Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

Предъявление иска в суд возможно в любом случае независимо от сроков исковой давности. Она применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Такое заявление является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Исчисление сроков исковой давности.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С этого момента у лица возникает право на предъявление иска в суд.
В ряде случаев момент начала течения срока исковой давности определяется законом.

Так, по обязательствам с точно определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока их исполнения.

По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.
Приостановление течения срока исковой давности.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что предусмотренные законом обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев — в течение срока давности.
Обстоятельствами, приостанавливающими течение срока исковой давности, являются:

• 
  истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение;
  
• 
  предъявлению иска препятствовала непреодолимая сила;
  
• 
  на основании закона Правительством РФ отсрочено исполнение обязательств (мораторий);
  
• 
  приостановление действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение.
  

Со дня прекращения указанных обстоятельств течение срока продолжается.

Остающаяся часть срока удлиняется до 6 месяцев, а если срок исковой давности равен 6 месяцам или менее 6 месяцев, — до срока давности.
Перерыв течения срока исковой давности.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва

течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В исключительных случаях суд может по уважительным причинам восстановить пропущенный срок исковой давности. К таким причинам относятся тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность истца-гражданина. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев, — в течение срока давности.
Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.
Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения; время, в течение которого давность была приостановлена, не засчитывается в срок исковой давности. При этом, если остающаяся часть срока менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев.

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Исковая давность не распространяется на требования:

• 
  о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ;
  
• 
  вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
  
• 
  о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина;
  
• 
  собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений
  
• 
  его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (негаторный иск);
  
• 
  другие в предусмотренных законом случаях.
  

ПОНЯТИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ

Право собственности может рассматриваться в объективном и субъективном смысле.
В объективном смысле право собственности — совокупность норм права, входящих в подотрасль вещного права. Это в первую очередь гражданско-правовые, а также конституционные, административные и уголовно-правовые нормы, регулирующие отношения между субъектами по поводу возникновения, использования и прекращения права собственности.

В субъективном смысле право собственности — право управомоченного лица определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества. Данное право раскрывается в трех правомочиях собственника:

• 
  владение — основанная на законе возможность фактически обладать имуществом;
  
• 
  пользование — основанная на законе возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств;
  
• 
  распоряжение — основанная на законе возможность изменять принадлежность, состояние и назначение имущества.
  

Данные правомочия принадлежат собственнику одновременно, по отдельности они могут принадлежать и несобственнику (арендатор обладает правом владения и пользования, но не распоряжением).

Права собственника могут ограничиваться по закону или договору.

При этом, осуществляя свои права, собственник:

• 
  не должен нарушать закон;
  
• 
  не должен нарушать права и интересы других лиц;
  
• 
  должен соблюдать целевое назначение отдельных объектов (жилые помещения, земельные участки).
  

Кроме того, собственник несет бремя содержания своего имущества и риск его случайной гибели, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности — закрепленная возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно неся бремя его содержания и риск случайной гибели.
Формы собственности: частная; государственная; муниципальная; иная.
Собственниками могут быть граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

Права всех собственником защищаются равным способом, но при этом определенные виды имущества могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Приобретение права собственности имеет следующие основания:

первоначальные — право собственности приобретается вне зависимости от прав предшествующего собственника:

• 
  создание (изготовление) новой вещи;
  

• 
  переработка вещи;
  
• 
  результаты хозяйственной эксплуатации имущества (продукция, плоды, доходы);
  
• 
  сбор общедоступных для сбора вещей;
  
• 
  самовольная постройка;
  
• 
  приобретение права собственности на бесхозное имущество;
  
• 
  движимые вещи, от которых собственник отказался;
  
• 
  приобретение права собственности на находку;
  
• 
  приобретение права собственности на безнадзорных животных;
  
• 
  клад;
  

производные — право собственности возникает в зависимости от воли предшествующего собственника:

• 
  на основании договора;
  
• 
  в порядке наследования;
  
• 
  в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.
  

Факт создания новой вещи порождает право собственности с момента окончания соответствующей деятельности — для движимых вещей, с момента государственной регистрации — для недвижимости.
Право собственности в порядке переработки приобретается:

• 
  собственником материалов, из которых изготовлена движимая вещь, при этом собственник обязан возместить стоимость переработки;
  
• 
  лицом, осуществившим переработку, если стоимость такой работы значительно превышает стоимость материалов, при этом собственник обязан возместить стоимость материалов.
  

Право собственности на продукцию, плоды и доходы возникает у лица, использующего имущество на законном основании.
Сбор ягод, лов рыбы, добыча других общедоступных вещей и животных

• 
  является основанием приобретения права собственности для
  
• 
  лица, осуществившего такой сбор или добычу.
  

Самовольная постройка — жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество на земельном участке, не предназначенном для этих целей, либо созданное без необходимых на это разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее право собственности. Но оно может быть в судебном порядке признано за лицом:

- осуществившим постройку, если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, будет в установленном порядке предоставлен этому лицу;

- которому земельный участок с осуществленной постройкой принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, при этом он обязан возместить расходы лицу, осуществившему постройку.
Бесхозяйная вещь — вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен или от которой собственник отказался. Право собственности на такие вещи возникает в силу приобретательской давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь подлежит постановке на учет в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по истечении 1 года в судебном порядке:

- признается муниципальной собственностью;

- принята обратно собственником;

- принята другим лицом в порядке приобретательской давности.
Приобретательской давностью считается открытое, добросовестное и непрерывное владение несобственником имуществом — движимым или недвижимым, как своим собственным в течение 15 (для недвижимости) или 5 (для движимого имущества) лет.
Движимые вещи, от которых собственник отказался, могут быть

• 
  обращены в собственность лица:
  
• 
  вступившего во владение, если они по его заявлению признаны судом бесхозяйными;
  
• 
  собственника земельного участка, водоема и т.п., где находится брошенная вещь, если он совершил действия, свидетельствующие об обращении вещи в свою собственность.
  

Такими вещами являются любая вещь стоимостью менее 5 МРОТ, брошенный металлолом, бракованная продукция, топляк сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы.

При находке вещи лицо, нашедшее ее, не становится ее собственником.

Прежде всего оно обязано уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, или других лиц, имеющих право на нее. Если находка обнаружена в транспорте или помещении, она должна быть передана их владельцу. При невозможности осуществить вышеперечисленные действия лицо, нашедшее вещь, обязано заявить в милицию или орган местного самоуправления. По истечении 6 месяцев с момента заявления о находке, если лицо, управомоченное получить вещь, не будет установлено, право собственности приобретает лицо, ее нашедшее. При отказе такого лица вещь поступает в муниципальную собственность. Если найденная вещь является скоропортящейся, она может быть реализована, а вырученные деньги подлежат возврату управомоченному лицу.

Лицо, нашедшее вещь и передавшее ее управомоченному лицу, вправе требовать от него вознаграждения в размере до 20% стоимости вещи, а также возмещения необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей и реализацией вещи.
Право собственности на безнадзорных животных возникает у лиц, их нашедших, также по истечении 6 месяцев. При отказе этого лица они поступают в муниципальную собственность. При возврате животных обнаружившее их лицо вправе требовать возмещения расходов, связанных с их содержанием, а при возврате домашних животных — вознаграждения.
Кладом признаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право. При обнаружении клада он поступает в собственность лица — собственника земельного участка, строения и т.д., где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если иное не установлено соглашением между ними. Если поиск клада осуществлялся без согласия собственника земельного участка или иного имущества, то клад подлежит передаче в его собственность.

Клад, относящийся к памятникам истории и культуры, подлежит передаче в государственную собственность. При этом лицо — собственник земельного участка или иного имущества, а также лицо, обнаружившее клад, имеют право на 50% стоимости клада в равных долях.

Данные правила не распространяются на лиц, осуществляющих раскопки и поиск в порядке трудовой или служебной деятельности.
Право собственности на имущество:

• 
  по договору переходит в момент фактической передачи вещи, если иное не установлено законом или договором. Если право собственности подлежит государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации;
  
• 
  в порядке наследования приобретается наследниками со дня открытия наследства при его принятии;
  
• 
  в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица приобретается с момента государственной регистрации юридических лиц.
  

Приобретение и прекращение права собственности
Основаниями прекращения права собственности являются:

• 
  добровольное прекращение своего права собственником — отчуждение, отказ, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности по иным основаниям (в порядке приватизации);
  
• 
  принудительное изъятие имущества в случаях прямо предусмотренных законом — обращение взыскания на имущество по обязательствам;
  
• 
  отчуждение имущества, которое по закону не может принадлежать данному лицу;
  
• 
  отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;
  
• 
  выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, реквизиция, конфискация, отчуждение имущества в предусмотренных законом случаях (при национализации имущества).
  

Право собственности прекращается в порядке его отчуждения собственником, т.е. путем совершения различных сделок (куплипродажи, дарения, мены и т.д.).

Отказ от права собственности. Каждый гражданин или юридическое лицо вправе отказаться от принадлежащего ему имущества, объявив либо совершив иные действия, определенно свидетельствующие об этом. Однако отказ не влечет прекращения права собственности до тех пор, пока другое лицо не приобретет его.

Гибель или уничтожение имущества влечет прекращение права собственности, поскольку исчезает объект права.

Прекращение права собственности в порядке приватизации представляет собой способ, при котором собственник — государство или муниципальное образование своим решением отчуждает имущество в собственность граждан и юридических лиц.

По обязательствам должника изъятие имущества путем обращения взыскания осуществляется по решению суда, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности прекращается с момента возникновения данного права у лица, к которому переходит имущество. Исключением является имущество, на которое по закону не может быть обращено взыскание.

Если имущество оказалось в собственности лица, которому оно не может принадлежать в силу закона (ограничено в обороте либо изъято из оборота), оно подлежит отчуждению собственником в течение года с момента возникновения права, если иной срок не установлен законом.

При невыполнении данной обязанности по решению суда имущество подлежит принудительной продаже и передаче вырученной суммы бывшему собственнику.

Допускается прекращение права собственности на имущество в связи с изъятием участка, на котором оно находится:

• 
  для государственных или муниципальных нужд;
  
• 
  при ненадлежащем использовании земли.
  

Отчуждение в данном случае осуществляется по решению суда, если будет доказано, что использование данного участка невозможно без прекращения права собственности на имущество. Изъятие имущества производится путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

В случае, когда собственник культурных ценностей бесхозяйственно их содержит, что грозит утратой ими своего значения, по решению суда они могут быть изъяты путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Право собственника на домашних животных может прекратиться путем выкупа заинтересованным лицом по решению суда в случае негуманного к ним отношения.

Реквизиция. Имущество собственника может быть изъято с выплатой ему стоимости имущества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Собственник может:

• 
  оспорить стоимость реквизированного имущества в судебном порядке;
  
• 
  при прекращении действия обстоятельств требовать в судебном порядке возврата сохранившегося имущества.
  

Конфискация — безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

Национализация — обращение на основании закона в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

В соответствии с гражданским законодательством земельные участки являются объектом гражданских прав. Земельные участки могут находиться у граждан на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, свободны для доступа граждан и использования природных объектов, находящихся на них, как собственником, так и гражданами.

На праве частной собственности земельные участки могут принадлежать гражданам, которые имеют в отношении них право не только владения и пользования, но и свободного распоряжения по своему усмотрению (право дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д.).

В отношении земельных участков специального назначения допускается их пользование только в соответствии с таким назначением.

Земельный участок определяется в установленном земельном законодательством порядке. Право собственности на земельный участок распространяется также на его почвенный слой, находящиеся на нем замкнутые водоемы, лес и растения.

Собственник земельного участка вправе:

• 
  возводить на нем здания и сооружения, приобретая при этом на них право собственности;
  
• 
  осуществлять перестройку и снос;
  
• 
  разрешать строительство другим лицам;
  
• 
  предоставлять в пользование других лиц с определением срока и бессрочно;
  
• 
  сдавать в аренду.
  

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком распространяется на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Возможность приобретения данного права после вступления в силу Земельного кодекса не допускается, а лишь сохраняется право, приобретенное до этого.

Владение и пользование земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется по усмотрению правообладателя. Он вправе возводить на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество и приобретать на него право собственности.

Распоряжение земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения включает:

• 
  сдачу в аренду;
  
• 
  передачу в безвозмездное срочное пользование;
  
• 
  переход прав в порядке наследования.
  

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распространяется на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Данное право предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. Такое право приобретается также собственником недвижимости (здания, сооружения), находящейся на земельном участке.

Лицо, которому предоставлено право постоянного пользования земельным участком, вправе владеть и пользоваться им в пределах установленных законом и актом о его предоставлении, а также возводить на нем здания, сооружения и приобретать на них право собственности.

Распоряжение таким земельным участком допускается только с согласия собственника и только в виде сдачи его в аренду или в безвозмездное срочное пользование.

Собственник недвижимости имеет право пользования земельным участком, на котором находится эта недвижимость. При переходе права собственности на нее к другому лицу он сохраняет это право в том же объеме и на тех же условиях. Собственник недвижимости имеет право владения, пользования и распоряжения ею по своему усмотрению. Переход права собственности на земельный участок не изменяет его права пользования.

В случае прекращения права пользования земельным участком собственником недвижимости его права на нее определяются по соглашению с собственником участка или по решению суда:

• 
  признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка;
  
• 
  признать право собственника земельного участка на приобретение недвижимости в собственность;
  
• 
  установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
  

Прекращение права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования происходит в случаях:

а) изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Земельный участок может быть изъят у собственника путем выкупа при необходимости его использования для государственных или муниципальных нужд. Решение о таком изъятии принимают соответствующие федеральные органы исполнительной власти Российской Федерации либо исполнительные органы субъекта РФ. Решение подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Собственник земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении и о его регистрации не позднее чем за 1 год до изъятия.

До изъятия земельного участка собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается им, а также производит необходимые затраты на его содержание.

Выкуп земельного участка осуществляется только с согласия собственника. Выкупная цена участка, сроки и другие условия определяются соглашением сторон. Для определения цены учитываются рыночная стоимость участка, убытки, причиненные изъятием участка, а также упущенная выгода собственника. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его в выкупную цену.

В случае, когда собственник не согласен с решением об изъятии земельного участка либо с выкупной ценой участка, государственный орган, принявший решение, в течение 2 лет с момента уведомления собственника может обратиться в суд.

Данные правила применяются и к изъятию земельного участка для государственных и муниципальных нужд, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования;

б) изъятие земельного участка, используемого не по назначению. Если земельный участок имеет целевое назначение — для сельскохозяйственного производства, жилищного строительства, но не используется в течение 3 лет, он может быть изъят у собственника. Установленный срок не включает время на освоение участка, время, в течение которого он не мог использоваться из-за стихийных бедствий;

в) изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.

Участок может быть изъят в случае грубого нарушения правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (уничтожение плодородного слоя почвы), а также если использование участка приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительно ухудшает экологическую обстановку (загрязнение земель производственными отходами).

При ненадлежащем использовании земель по названным основаниям решение об изъятии принимает орган государственный власти или местного самоуправления. Собственник вправе согласиться с таким решением, после чего земельный участок подлежит продаже с публичных торгов, либо не согласиться с ним. В таком случае орган, принявший решение об изъятии земельного участка, обращается с требованием о его продаже в суд.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные помещения предназначенные для проживания. Жилые помещения могут принадлежать гражданам на праве частной собственности. Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения им. Единственным условием осуществления эиих прав является соблюдение целевого назначения жилого помещения.

Жилые помещения предназначены только для проживания граждан. В этих помещениях не допускается размещение собственником промышленного производства, а также размещение предприятий, учреждений и организаций.

Одним из способов приобретения права собственности является приватизация. Под ней понимается передача на безвозмездной основе жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную при согласии всех совместно проживающих членов семьи.

Жилое помещение может быть передано в совместную или долевую собственность. Право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на общее имущество дома — несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Отчуждение этой доли невозможно отдельно от права собственности на квартиру.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе образовывать товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья — это добровольное некоммерческое объединение домовладельцев — собственников помещений, объединившихся для совместного управления кондоминиумом.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, лестницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства.

Домовладельцы обязаны:

• 
  обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества;
  
• 
  нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества;
  
• 
  оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение и иные коммунальные услуги;
  
• 
  оплачивать налог на недвижимое имущество.
  

Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

Члены семьи, проживающие совместно с собственниками, имеют право пользования жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственником данные лица сохраняют право пользования этим помещением. Они также солидарно с собственником несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (уплата налогов, сборов и иных платежей).

Члены семьи несут солидарную ответственность с собственником. В случае перехода права собственности к другому лицу члены семьи сохраняют свое право на пользование имуществом. Они также вправе требовать устранения нарушений своих прав как от собственника, так и от других лиц.

Право собственности на жилое помещение прекращается по общим основаниям.

Дополнительно законодательство предусматривает возможность продажи с публичных торгов жилого помещения по решению суда, в случае если:

• 
  собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо допускает разрушение жилого помещения;
  
• 
  после предупреждения органа местного самоуправления об устранении данных нарушений продолжает совершать названные действия;
  
• 
  орган местного самоуправления в судебном порядке требует продажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на устранение нарушений.
  

ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Под ограниченным вещным правом понимается установленное законом право пользования в ограниченном виде чужим имуществом в своих интересах.

Виды ограниченных вещных прав:

• 
  вещные права юридических лиц — право хозяйственного ведения и оперативного управления;
  
• 
  ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков (сервитут);
  
• 
  права ограниченного пользования недвижимым имуществом.
  

К правам ограниченного пользования недвижимым имуществом относятся:

право членов семьи собственника жилого помещения — члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением по его назначению. Данное право сохраняется за ними даже в случае:

перехода права собственности к другому лицу;

прекращения семейных отношений с собственником.

Члены семьи несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением; право пожизненного пользования жилым помещением. Такое право возникает у гражданина в случае договорных отношений. Так, по договору пожизненной ренты ее получатель имеет право пользования жилым помещением, переданным по данному договору. При этом получатель ренты не вправе распоряжаться им и сохраняет свое право при смене собственника помещения.
ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Право хозяйственного ведения — право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом.

Особенности данного права:

• 
  субъект — государственные и муниципальные предприятия, кроме казенных;
  

• 
  объектом данного права являются имущество — здания, сооружения, оборудование и т.д., переданное собственником на баланс предприятия;
  
• 
  собственник определяет пределы пользования переданным имуществом;
  
• 
  предприятие не вправе продавать переданное недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться им без согласия собственника, движимым имуществом предприятие вправе распоряжаться самостоятельно.
  

Собственник на переданное имущество сохраняет лишь ряд полномочий (так, он лишается полномочия пользования и владения):

• 
  решает вопросы создания предприятия (предмет и цели его деятельности, назначает руководителя);
  
• 
  решает вопросы реорганизации и ликвидации;
  
• 
  осуществляет контроль за использованием переданного имущества по назначению;
  
• 
  имеет право на получение части прибыли от использования имущества.
  

Право оперативного управления — право казенного предприятия, учреждения владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним собственником имуществом в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Особенности данного права:

• 
  субъектами являются казенные предприятия (коммерческие организации) и учреждения (некоммерческие учреждения);
  
• 
  объект данного права — все виды имущества, закрепленного за собственником, при этом он имеет право изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество;
  
• 
  право оперативного управления имеет целевой характер, который должен соответствовать целям деятельности, заданиям собственника и назначению имущества;
  
• 
  собственник несет субсидиарную ответственность по долгам казенных предприятий и учреждений.
  

Право оперативного управления казенным предприятием включает следующие условия:

• 
  имущество, закрепленное за казенным предприятием, может отчуждаться только с согласия собственника;
  
• 
  произведенную продукцию казенное предприятие реализует самостоятельно, если иное не установлено законом;
  
• 
  доходы, полученные казенным предприятием, распределяются также собственником.
  

Право оперативного управления учреждением состоит в том, что учреждение:

• 
  не вправе отчуждать или иным образом распоряжаться закрепленным за ним имуществом даже с согласия собственника;
  
• 
  имеет право распоряжения на доходы, полученные в результате осуществления разрешенной уставными документами деятельности, самостоятельно распоряжаться имуществом, приобретенным на эти доходы. Такое имущество учитывается на отдельном балансе и не может быть изъято по решению собственника;
  
• 
  несет ответственность перед кредиторами только в размере находящихся в его распоряжении денежных средств. При их недостаточности субсидиарную ответственность несет собственник.
  

Право хозяйственного ведения и оперативного управления возникает в момент передачи имущества государственным и муниципальным предприятиям, казенным предприятиям и учреждениям, если иное не установлено законом или собственником, а прекращается по общим основаниям, а также по решению собственника в случаях правомерного изъятия имущества.

В случае смены собственника переданного или закрепленного имущества предприятия и учреждения сохраняют право хозяйственного ведения или оперативного управления на принадлежащее им имущество.
СЕРВИТУТ: ПОНЯТИЕ, ОБРЕМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Под сервитутом понимается право требовать от собственника предоставления права ограниченного пользования его имуществом. Это один из видов ограниченных вещных прав.

Сервитут может быть частным или публичным.

Частный сервитут устанавливается в интересах одного или нескольких лиц — использование соседнего земельного участка для прохода на свой участок, публичный — неопределенного круга лиц — прокладка и эксплуатация линий электропередачи.

Сервитут может быть срочным и постоянным.

Объектами права ограниченного пользования чужим имуществом являются земельный участок, здания и сооружения и другое недвижимое имущество.

Сервитут на земельный участок устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Особенности сервитута на земельный участок:

• 
  устанавливается сервитут в интересах собственника, субъекта права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) владения на соседний земельный участок;
  
• 
  устанавливается сервитут по соглашению сторон и подлежит государственной регистрации в порядке регистрации прав на недвижимое имущество или на основании решения суда по иску лица, требующего установления сервитута;
  
• 
  обременение земельного участка не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения;
  
• 
  собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком;
  
• 
  в случае, если установление сервитута делает невозможным использование земельного участка по назначению, собственник вправе требовать в судебном порядке его прекращения;
  
• 
  при переходе права собственности к другому лицу сервитут сохраняется;
  
• 
  сервитут не может отчуждаться путем купли-продажи, залога и т.д. лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения пользования которым он был установлен;
  
• 
  в случае отпадения оснований, для которых сервитут был установлен, он может быть прекращен по требованию собственника земельного участка.
  

Сервитут на здания и сооружения.

Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено и в отношении зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В таких случаях применяются правила для обременения сервитутом земельных участков.

Публичный сервитут предусматривается законами и нормативными актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Публичный сервитут охватывает:

• 
  проход или проезд через земельный участок;
  
• 
  использование в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  
• 
  размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  
• 
  проведение дренажных работ на земельном участке;
  
• 
  забор воды и водопой;
  
• 
  прогон скота через земельный участок;
  
• 
  сенокос или пастьбу скота на земельных участках в определенные сроки;
  
• 
  использование в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;
  
• 
  проведение изыскательских, исследовательских и других работ;
  
• 
  свободный доступ к прибрежной полосе.
  

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник вправе требовать:

• 
  изъятия земельного участка путем выкупа и возмещением убытков органом, установившим публичный сервитут;
  
• 
  предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
  

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Общая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. Она может быть:

• 
  долевой – имущество находится в общей собственности с определением доли каждого собственника;
  
• 
  совместной – доли собственников на имущество не определены.
  

По общему правилу имущество находится в общей долевой собственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц:

• 
  имущества, не подлежащего разделу в силу закона;
  
• 
  имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения;
  
• 
  делимого имущества в определенных законом случаях.
  

В случае обращения взыскания кредитора на имущество должника, находящееся в общей собственности, производится выдел доли должника из такого имущества. Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести ее по рыночной стоимости.

В противном случае кредитор вправе требовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.

Долевая собственность предусматривает, что:

• 
  доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;
  
• 
  участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества;
  
• 
  участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них;
  
• 
  владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению участников, а при его отсутствии — по решению суда;
  
• 
  участник вправе требовать предоставления ему его доли во владение и пользование или соответствующей компенсации от других участников;
  
• 
  расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохранение имущества);
  
• 
  плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;
  
• 
  распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;
  
• 
  каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.
  

Преимущественное право покупки — в случае отчуждения одним из участников долевой собственности своей доли по возмездному договору право остальных участников на покупку этой доли по объявленной цене.
Продажа доли с публичных торгов допускается только с согласия остальных участников либо по решению суда при обращении взыскания кредитора на долю должника. При продаже своей доли продавец письменно уведомляет о своем намерении других участников с указанием цены и других условий договора. По истечении 10 дней для движимого имущества (1 месяца для недвижимого имущества), если все откажутся от покупки (никто не приобретет), продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник в течение 3 месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка данного права не допускается;

доля в праве долевой собственности переходит в момент заключения договора, а не в момент передачи, как это предусмотрено для возникновения права собственности на вещь;

любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре.