Задача. Законом О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

• Название: Законом О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним
• Дата: 28.03.2019
• Размер: 36.31 Kb.
• Имя файла: Задача.docx
• Тип: Закон; #71883

Задача № 1

К должностному лицу органа исполнительной власти 15 апреля 1996 г. обратились лица по вопросу удостоверения сделки (договора купли-продажи квартиры).

Вопрос

Вправе ли указанное должностное лицо удостоверить указанную сделку?

Ответ: В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»¹, даже нотариальное удостоверение такой сделки не требуется
Задача № 2

К нотариусу, занимающемуся частной практикой в Дмитровском нотариальном округе Московской области, обратились лица (продавец и покупатель) по вопросу удостоверения договора купли-продажи земельного участка, находящегося на территории Клинского района Московской области.

Вопрос

Каковы действия нотариуса?

Ответ: В описываемом Вами случае, нотариус удостоверить договор купли-продажи не может.

Существуют ограничения по территории удостоверения нотариальных договоров. 3 июля 2016 года в статью 56 «Основ законодательства о нотариате»², регламентирующую место удостоверения договоров об отчуждении недвижимого имущества, были внесены изменения.

Установлено, что удостоверение производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится имущество.

Удостоверение договора отчуждения объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах РФ, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов, на территории которого находится имущество.

Исключение относится к договорам мены, – если объекты недвижимого имущества находятся в разных субъектах, к договорам раздела имущества, нажитого в период брака, и к договорам раздела наследственного имущества.
Задача № 3

Государственный нотариус Дубнинской государственной нотариальной конторы Иванов П.И. удостоверил договор купли-продажи квартиры, находящейся в городе Дубна от имени своего сына.

Вопрос

Правомерно ли поступил нотариус?

Ответ: Нет, нотариус поступил неправомерно, так как в соответствии со ст. 47 Основ нотариус³ не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников( родителей, детей, внуков).


Задача № 4

К государственному нотариусу Клинской государственной нотариальной конторы Лебедевой М.П. обратился гражданин по вопросу удостоверения завещания. В качестве документа, удостоверяющего личность, он предоставил профсоюзный билет.

Вопрос

Может ли нотариус удостоверить сделку?

Ответ:

В соответствии со ст. 42 Основ⁴ при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, установление личности производится на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, в данном случае нотариус может удостоверить сделку.

Задача № 5

К государственному нотариусу Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы Сидоровой М.А. обратился гражданин по вопросу удостоверения доверенности, при этом гражданин являлся инвалидом I группы (у него отсутствовали кисти обеих рук).

Вопрос

Каков порядок удостоверения доверенности в указанном случае?

Ответ: Нотариус должен предложить Соколову найти гражданина, который подпишет завещание за него в соответствии с нормами закона.

На основании п.З ст. 1125 ГК РФ завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.
Задача № 6

К нотариусу, занимающемуся частной практикой в Химкинском нотариальном округе, Петрову Н.А. обратились лица по вопросу отчуждения квартиры (удостоверения купли-продажи квартиры). Из представленных продавцом документов усматривалось, что в жилом помещении проживают двое несовершеннолетних детей. Согласие органа опеки и попечительства отсутствовало.

Вопросы

1. Вправе ли нотариус удостоверить сделку?

2. Какой документ выносится в данном случае нотариусом?

Ответ: По договору куши-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок_; здание, сооружение, квартиру, дом или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В случаях, когда продавец и покупатель (собственник и приобретатель) недвижимого имущества придут к соглашению о нотариальной форме договора отчуждения недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации (жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка), такой договор удостоверяется по мест,- нахождения этой недвижимости нотариусом.

При удостоверении договор отчуждения недвижимости нотариус проверяет, имеется ли запрещение отчуждения или арест.

Разрешение органа опеки и попечительства, наряду с согласием родителей, усыновителя, опекуна требуется для совершения, а попечителя - для дачи согласия на удостоверение договора, не являющегося бытовым договором. В частности, предварительно разрешение требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, для отказа подопечного от принадлежащих ему прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

Вопросы защиты прав и законных интересов несовершеннолетних при совершении сделок отчуждения недвижимого имущества постоянно находятся в поле зрения органов опеки и попечительства. Сейчас руководители различных органов муниципального жилья в разных регионах высылают методические письма в органы опеки и попечительства о том, что последние должны выдавать предварительные разрешения на различные сделки с жилыми помещениями в виде распоряжений (постановлений) руководителей органов местного самоуправления.

Очень часто со стороны нотариусов возникает такой вопрос: по какому месту давать разрешение на совершение сделки с участием либо затрагивающей права и законные интересы несовершеннолетнего - по мест,- нахождения имущества либо по месту проживания ребенка? В законодательстве (ст. 34 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации)⁵ указано, что надзор за деятельностью опекунов, попечителей несовершеннолетних осуществляется по мест,- жительства подопечных. Поскольку родители являются фактически опекунами своих детей, то предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение той или иной сделки с имуществом несовершеннолетнего либо затрагивающей его права и законные интересы выдается по месту- фактического проживания ребенка. До 14 лет в соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации - это место проживания родителей, а местом проживания на сегодняшний день является место регистрации по месту жительства. После 14 лет - это уже особый вопрос. Если было выдано разрешение органа опеки и попечительства на раздельное проживание ребенка с родителями, то нотариусу необходимо выяснить это. На практике, действительно, встречаются случаи, когда несовершеннолетний проживает раздельно с родителями по их письменному согласию и предварительному разрешению органа опеки и попечительства.

Исходя из практики работы, иногда орган опеки и попечительства дает предварительное разрешение на передачу права собственности на жилое помещение (в том числе принадлежащее несовершеннолетнему) в обмен на право проживания. В каких случаях это возможно? Как известно, в соответствии с нормой Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»⁶ несовершеннолетним гарантировано однократное повторное участие в приватизации после их совершеннолетия. В связи с этим в случаях, когда при совершении договора передачи права собственности в обмен на право проживания семья значительно улучшает свои жилищные условия, такое разрешение выдается.

Таким образом, можно сделать следующий вывод: нотариус обязан вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону. При удостоверении сделок об отчуждении квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, нотариус руководствуется требованиями ГК РФ и СК РФ⁷. Согласно чему, нотариусу для удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. 
   паспорт или иной документ, его заменяющий;
   
2. 
   справка бюро технической инвентаризации о принадлежности отчуждаемого имущества;
   
3. 
   правоустанавливающий документ на недвижимость, т. е. документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
   
4. 
   справка по данным паспортного учета о наличии или отсутствии обременения отчуждаемого имущества в виде права пользования жилым помещением;
   
5. 
   законные представители недееспособных или не полностью дееспособных лиц представляют:
   

- опекунские удостоверения;

- разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного (постановление администрации по месту жительства недееспособного или не полностью дееспособного гражданина);

6. 
   при отчуждении имущества, приобретенного супругами во время брака, истребуется согласие супруга на отчуждение;
   
7. 
   в случае продажи доли квартиры кем-либо из участников общей долевой собственности требуется подтверждение того, что продавец известил о продаже и цене продажи других участников общей долевой собственности.
   

Исходя из условий задачи, отсутствовали документы на несовершеннолетних детей (согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки), что связано с нарушением их законных интересов.

г) Постановление об отказе в совершении нотариального действия

Химкинского территориального округа Двадцать седьмого октября две тысячи восемнадцатого года

Я, Петров Николай Александрович, нотариус Химкинского территориального округа, рассмотрев документы, представленные в нотариальную контору,

установила следующее:

27 октября 2018 года в нотариальную контору обратились граждане Иванов Петр Иванович и Петров Андрей Иванович с заявлением об удостоверении договора купли-продажи квартиры, принадлежащей П.И. Иванову на праве собственности, приобретенной им по договору купли-продажи от 24 октября 2018 г. Из паспорта П.И. Иванова следует, что он состоит в браке с Ивановой Антониной Петровной, зарегистрированном в отделе загса г. Мурома 15 ноября 1996 г. Нотариусом П.И. Иванову было предложено в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ представить нотариально удостоверенное заявление супруги о согласии на совершение указанной сделки, однако по его заявлению П.И. Ивановым в течение двух лет совместно с А.П. Ивановой не проживает, место ее жительства ему неизвестно.

При таких условиях нотариус не вправе удостоверить договор купли-продажи, поскольку совершение такого действия противоречит закону.

2. Настоящее постановление может быть обжаловано в суд общей юрисдикции по месту нахождения нотариальной конторы в течение ю дней со дня вынесения постановления.

3. Постановление вручено лично П.И. Иванову.

Печать нотариуса

Нотариус (подпись)

использованных источников
1. – правовые

1. 
   Конституция Российской всенародным голосованием (с учетом поправок, Законами РФ о к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-)// Собрании Российской Федерации, - 2014, - N 31, - Ст. 4398.
   
2. 
   .Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (с изм. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации, - 2002, - № 30, - Ст. 3012
   
3. 
   Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (с изм. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации, - 2002, - N 46, - Ст. 4532.
   
4. 
   Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (С изм. от 03.08.2018) // Российская газета. – 1996. - № 17, . – 27 января.
   
5. 
   Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (с изм. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) // Российская газета. – 1994. - № 238-239. – 8 декабря.
   
6. 
   Федеральный закон от 29.12.2006 N 255-ФЗ (С изм. от 27.06.2018) «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством» // Российская газета, - 2006. - № 297.
   
7. 
   Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» // Российская газета. – 2016. - № 275.- 5 декабря.
   
8. 
   Федеральный закон от 11.08.1994 N 26-ФЗ (с изм. от 29.12.2004) «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Российская газета, - 1994. - № 154. – 14 августа.
   
9. 
   Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (с изм. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Российская газета, - 1997. - N 145. – 30 июля.
   
10. 
    Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (с изм. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) // Российская газета, - 1993. - N 49. – 13 марта.
    

2. литература

11. Нотариат. Учебное пособие. - М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2015. - 296 c.

12. Основы законодательства Российской Федерации "О нотариате". - М.: Омега-Л, 2013. - 397 c.

13. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. - М.: КноРус, 2010. - 245 c.

14. Романовская, О.В. Нотариат в Российской Федерации / О.В. Романовская, Г.Б. Романовский. - Москва: Огни, 2014. - 442 c.

1^ Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (с изм. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Российская газета, - 1997. - N 145. – 30 июля.

2^ Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (с изм. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) // Российская газета, - 1993. - N 49. – 13 марта.

3^ Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (с изм. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) // Российская газета, - 1993. - N 49. – 13 марта.

4^ Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (с изм. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) // Российская газета, - 1993. - N 49. – 13 марта.

5^ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (с изм. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) // Российская газета, - 2001. - N 233.

6^ Федеральный закон от 11.08.1994 N 26-ФЗ (с изм. от 29.12.2004) // «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Российская газета, - 1994. - № 154. – 14 августа.

7^ Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (С изм. от 03.08.2018) // Российская газета. – 1996. - № 17, . – 27 января.