кр зем право 5 семестр. Контрольная работа по дисциплине Земельное право
 Скачать 33.95 Kb.
|
Министерство науки и высшего образования Российской ФедерацииФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Юридический факультет Кафедра административного и финансового права Контрольная работапо дисциплине «Земельное право» Вариант № 5 ОГУ 40.05.02.3020. ОО Руководитель канд. юрид. наук, доцент __________В.И. Баловнева «_____» ______________2021 г. Выполнил Студент группы З-19ПД(с)АПД-1 __________ Коротченко Е.В «_____» ______________2021 г. Оренбург 2021СодержаниеЗадача 1……………………………………………………….3-4 Задача 2……………………………………………………….5-6 Задача 3………………………………………………………7-8 Задача 4……………………………………………………..9-10 Задача 5………………………………………………………..11 Задача 6………………………………………………………..12 Список использованных источников………………………..13 В Комитет по законодательству ГД СФ РФ с запросом обратилась группа депутатов Законодательного Собрания субъекта РФ. В частности они просили пояснить имеют ли право законодатели региона принимать нормативные правовые акты по вопросам совершения сделок с земельными участками. Составьте мотивированный ответ со ссылками на действующее законодательство и судебную практику. Решение: 1. Установление характера правоотношений. Можно различить следующие виды правоотношений по содержанию: г) вопросы, связанные с рассмотрением сделок с земельными участками; 2. Определение круга нормативных актов, подлежащих применению. 2.1 Конституция РФ. 2.2 Земельный кодекс РФ. 3. Определение теоретических основ решения спора. Необходимо выяснить, имеют ли право законодатели региона принимать нормативные правовые акты по вопросам совершения сделок с земельными участками. 4. Определение круга материалов судебной практики по данной категории вопросов. 5. Обоснование решения спора и ответов на поставленные вопросы. С учетом: определения и уточнения характера возникших правоотношений, выбора соответствующих нормативных актов, опираясь на содержащиеся в Конституции РФ и Земельном кодексе РФ нормы права, дать развернутое пояснении, имеют ли право законодатели региона принимать нормативные правовые акты по вопросам совершения сделок с земельными участками. Депутатский запрос - особая форма обращения депутата (группы депутатов) Законодательного по вопросам, входящим в компетенцию исполнительных органов государственной власти субъекта РФ. В совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся:ОТИВОПОКАЗАНИЯ. ПОСОВЕТУЙ а) обеспечение соответствия конституций и законов республик, уставов, законов и иных нормативных правовых актов краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов Конституции Российской Федерации и федеральным законам; б) защита прав и свобод человека и гражданина; защита прав национальных меньшинств; обеспечение законности, правопорядка, общественной безопасности; режим пограничных зон; в) вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами; г) разграничение государственной собственности; д) природопользование; сельское хозяйство; охрана окружающей среды и обеспечение экологической безопасности; особо охраняемые природные территории; охрана памятников истории и культуры ; е) общие вопросы воспитания, образования, науки, культуры, физической культуры и спорта, молодежной политики ; ж) координация вопросов здравоохранения, в том числе обеспечение оказания доступной и качественной медицинской помощи, сохранение и укрепление общественного здоровья, создание условий для ведения здорового образа жизни, формирования культуры ответственного отношения граждан к своему здоровью; социальная защита, включая социальное обеспечение; ж) защита семьи, материнства, отцовства и детства; защита института брака как союза мужчины и женщины; создание условий для достойного воспитания детей в семье, а также для осуществления совершеннолетними детьми обязанности заботиться о родителях <*>; з) осуществление мер по борьбе с катастрофами, стихийными бедствиями, эпидемиями, ликвидация их последствий; и) установление общих принципов налогообложения и сборов в Российской Федерации; к) административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды; л) кадры судебных и правоохранительных органов; адвокатура, нотариат; м) защита исконной среды обитания и традиционного образа жизни малочисленных этнических общностей; н) установление общих принципов организации системы органов государственной власти и местного самоуправления; о) координация международных и внешнеэкономических связей субъектов Российской Федерации, выполнение международных договоров Российской Федерации. 2. Положения настоящей статьи в равной мере распространяются на республики, края, области, города федерального значения, автономную область, автономные округа. Задача № 2 Решите задачу. ООО «Свет», являющееся собственником нежилого здания и земельного участка, на котором оно располагается, решило продать здание фирме «Квадро», сохранив право собственности на земельный участок. Однако в государственном регистрирующем органе было отказано в государственной регистрации права собственности на том основании, что в соответствии с действующим законодательством продажа недвижимости возможна только вместе с земельным участком. Юристы фирмы подготовили исковое заявление в арбитражный суд об обязании органа государственной регистрации произвести государственную регистрацию права собственности. Какое решение должен вынести суд? Решение: Установление характера правоотношений: а) земельные правоотношения, которые складываются в результате продажи здания. 2. Определение круга нормативных актов, подлежащих применению. Земельный кодекс РФ Гражданский кодекс РФ, устанавливающий общие положения о договоре купле-продаже. 3. Определение теоретических основ решения спора. Теоретической основой решения данного спора является правовое определение прав на земельные участки при продаже зданий, которые на этой земле непосредственно расположены. Действующее законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования. 4. Определение круга материалов судебной практики по данной категории споров. Решение Арбитражного суда от 28 июля 2021 года 5. Обоснование решения спора и ответов на поставленные вопросы. С учетом: определения и уточнения характера возникших правоотношений, выбора соответствующих нормативных актов, опираясь на имеющиеся в теории гражданского и земельного права норм, руководствуясь приведенным примером арбитражной практики, предлагается следующее решение возникшего спора. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с принципами земельного законодательства, а именно согласно ст. 1 ЗК РФ, в российском законодательстве обеспечивается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. ООО «Свет», которое является собственником нежилого здания и земельного участка, на котором оно располагается, не сможет продать здание фирме «Квадро», сохранив при этом свое право собственности на земельный участок в виду противоречия данной сделки основным принципам земельного права, а именно единство судьбы здания и земельного участка, на котором оно находится. Задача № 3 В юридическую консультацию обратились граждане с вопросом возможности заключения между супругами договора купли-продажи земельного участка вместе с домом. Данный дом с землей был приобретен одним из супругов в период брака на основании договора пожизненного содержания. Проконсультируйте граждан. Недвижимое имущество, принадлежащее мужу или жене, в соответствии с гл. 7 СК образует 2 основные группы: совместное; личное кого-либо из супругов. Законодатель в ст. 34 СК закрепил основное правило приобретения недвижимостью правового статуса общей совместной собственности. Для этого необходимо его приобретение по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, долевое участие в строительстве и иные) в период нахождения в законном браке, т.е. с момента его заключения и до даты расторжения в органах ЗАГСа. Недвижимость относится к личной собственности мужа или жены в следующих случаях (ст. 36 СК РФ): приобретение до официальной регистрации семейных отношений; получение имущества по сделкам, носящим безвозмездный характер (например, дарение, наследование и иным); основания, прямо закрепленные в брачном контракте. Таким образом, в зависимости от основания и момента приобретения квартира, дом или земельный участок признаются совместной или личной собственностью. Отметим, что законодатель закрепил возможность перехода имущества из категории личного в совместное. В соответствии со ст. 37 СК подобные случаи являются исключениями из общего правила и предполагают участие другого супруга, выраженное в любой форме (труд, вложение денежных средств иные способы). Важным условием является существенное удорожание объекта, например, в результате проведения капитального ремонта. Заключение возмездных сделок, предполагающих встречное исполнение (например, купли-продажи, мена и иные), между мужем и женой в отношении имущества, которое имеет режим общей совместной собственности, противоречит законодательству. При заключении купли-продажи в таких случаях в силу норм семейного и гражданского законодательства каждый из супругов будет выступать в качестве продавца и покупателя. При этом не имеет значения, кто из членов семьи фактически является собственником имущества, приобретенного после регистрации брака. Исключением являются безвозмездные сделки, в том числе дарение. В этом случае, все имущество по договору переходит в личную собственность участника соглашения. Распоряжение такой недвижимостью супруг осуществляет единолично. Переоформление имущества, находящегося в собственности жены, на мужа или наоборот может быть произведено как по возмездным, так и безвозмездным договорам. Несмотря на то, что сотрудники регистрационной палаты пропускают подобные договоры, и право зарегистрировать удается, впоследствии заинтересованные в этом лица могут в судебном порядке признать подобную сделку в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительной. Порядок оформление купли-продажи между супругами будет зависеть от правового статуса реализуемой недвижимости. Квартиры и дома в подобных ситуациях продаются по общим правилам купли-продажи, сформулированным в ст. 549-558 ГК РФ. Документ должен быть составлен в письменной форме и подписан мужем и женой, в котором, например, муж выступает в качестве продавца, а жена в качестве покупателя. Следует помнить, что независимо от того, кто выступает покупателем имущества в браке, оно в этом случае входит в группу общего совместного имущества. Несоблюдение письменной формы является основанием для признания договоренности недействительной в силу ст. 550 ГК РФ. Главная проблема при оформлении купли-продажи между членами семьи заключается в обязательной государственной регистрации. В случае отказа регистрирующим органом в удостоверении сделки, она будет признана недействительной в силу несоблюдения формы. Исключить возможность отказа в регистрации позволит брачный контракт, устанавливающий правовой режим собственности в пользу одного из супругов, заключенный до совершения купли-продажи. При оформлении купли-продажи квартиры (дома), входящей в состав общей совместной собственности, независимо от того, что на стороне покупателя выступает муж или жена, потребуется согласие супруга на ее продажу. При отсутствии такого согласия в государственной регистрации сделки может быть отказано. Следует помнить, что в анализируемой ситуации не удастся воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть денежных средств. Налоговое законодательство прямо закрепляет отказ в предоставлении льготы при приобретении недвижимости у родственников и иных взаимозависимых с покупателем лиц (ст. 220 НК РФ). Задача № 4 При строительстве филиала завода «Электросила» возник вопрос о переводе 10 га сельскохозяйственных земель, находящихся в муниципальной собственности районного центра, в категорию промышленных земель, а также об использовании для целей указанного строительства 5 га земель государственного запаса, находящегося в пределах района. Районный орган местного самоуправления принял соответствующее решение, но областной прокурор посчитал это решение противозаконным. Поясните решение прокурора. Решение: 1. Установление характера правоотношений. а) земельно-правовые отношения; 2. Определение круга нормативных актов, подлежащих применению. 2.1 Земельный кодекс. 2.2 Гражданский кодекс РФ. Федеральный закон от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». 3. Определение теоретических основ решения спора. Теоретической основой решения данного спора является правовое определение особенностей перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. 4. Определение круга материалов судебной практики по данной категории споров. 4.1 Решение Арбитражного суда от 2 июня 2021 года по делу № А32-28645/2020, о разграничении государственной собственности на землю. 5. Обоснование решения спора и ответов на поставленные вопросы. С учетом: определения и уточнения характера возникших правоотношений, выбора соответствующих нормативных актов, опираясь на имеющиеся в теории права взгляды по возникшим проблемам, руководствуясь подходами к решению спора, предлагается следующее решение возникшего спора. Перевод земель сельскохозяйственных угодий в другие категории допускается в случаях консервации земель, с созданием особо охраняемых природных территорий или отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного и иного особо ценного значения; В соответствии со ФЗ от 21.12.2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», перевод земель сельскохозяйственных угодий в другие категории допускается в случае размещения промышленных объектов при соблюдении определенных условиях; Районный орган местного самоуправления принял соответствующее решение, но областной прокурор посчитал это решение противозаконным в виду того, что использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий. Задача 5. Лошадкин купил земельный участок для строительства жилого дома площадью12 соток в г. Оренбурге. Кадастровая стоимость квадратного метра которого равна 480 руб. Рассчитайте земельный налог. Установление характера правоотношений. а) налоговые сборы; 2. Определение круга нормативных актов, подлежащих применению. Налоговый кодекс РФ. 3. Определение теоретических основ решения спора. Необходимо рассчитать земельный налог. Земельный налог в соответствии с ч.1 ст. 387 НК РФ, устанавливается Налоговым кодексом и нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Если кадастровая стоимость объекта составляет 480 рублей за квадратный метр, и размер доли в праве собственности составляет 100 %, то в соответствии с НК РФ земельный налог вычисляется по следующей формуле: кадастровая стоимость земельного участка*ставка налога*(период владения/12)*размер доли в праве = налог за год 5760*0,3*(12 мес./12)*100%=192 рубля Задача № 6 Каковы правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков? Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом. осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; получение информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предусмотренной законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений; подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка; обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка; Нормативные правовые акты 1 Конституция Российской Федерации: принята 12 декабря 1993 г. всенародным голосованием // Российская газета. – 1993. – 25 дек. (с последними поправками от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) // СЗ РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398. 2 Земельный кодекс РФ: принят 25 октября 2001 Государственной Думой 28 сентября 2001 года // Российская газета. – 2001. – 13 окт. // СЗ РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398. 2 О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» : федеральный закон от 30.05.2001 № 3- ФКЗ (ред. от 03.07.2016) // СЗ РФ. – 2001. – № 23. – Ст. 2277. |