ПЗ-Михайлов (1). 08. 02. 01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений Тема Разработка проекта здания двухквартирного жилого дома для усадебной застройки.
 Скачать 1.11 Mb.
|
|
7 484,93 Изм . Кол. Подпись Дат а Л ист Д П .0 8 .0 2 .0 Ст 1 4 .1 3 .1 2 .0 1 .2 0 1 8 .ПЗ Л ист № док . 3.3 Сводный сметный расчет стоимости строительства Код стройки город Кемерово Наименование объекта Двухквартирный жилой дом для усадебной застройки Сметная стоимость 10 тыс. руб Средства на оплату труда 2 020 273,81 руб Составлена в ценах по состоянию наг п.п. Наименование работ и затрат Сметная стоимость (тыс. рублей) Строительные работы Монтажные работы Оборудование Прочие затраты Общая сметная стоимость 1 Глава I Подготовка территории к строительству 2% от строительных работ 144,18 144,18 2 Глава II Основные объекты 7 208,98 206,96 68,99 7 484,93 3 Глава III Объекты подсобного назначения 4 Глава IV Объекты энергетического хозяйства 5 Глава V Объекты транспортного хозяйства и связи 6 Глава VI Наружные инженерные сети 4% от строительных работ основного объекта 288,36 288,36 7 Глава VII Благоустройство и озеленение территории 2% от строительных работ основного объекта 144,18 144,18 Итого затрат с I по VIII главы 7 785,70 206,96 68,99 8 061,65 8 Глава VIII Затраты на временное здание и сооружение 1,5% от суммы строительных и монтажных работ с I по VII главы 116,79 3,10 119,89 Итого затрат с I по VIII главы 7 902,48 210,06 68,99 8 181,54 Изм. Ко л. Подпись Дата Лист Д П .0 8 .0 2 .0 Ст 1 4 .1 3 .1 2 .0 1 .2 0 1 8 .П З Лист № док . 9 Глава IX Прочие затраты и зимнее удорожание 1,2 % от суммы затрат строительных и монтажных работ с I по VIII главы 94,83 2,52 97,35 10 Глава X Содержание дирекции строительного предприятия 11 Глава XI Подготовка эксплуатационных кадров 12 Глава XII Проектно-изыскательские работ и авторский надзор 3% от общей стоимости 245,45 245,45 Итого затрат с I по XII главы 7 997,31 212,59 68,99 245,45 8 524,34 1 Резерв на непредвиденные работы 2% от суммы с I по XII главы 159,95 4,25 1,38 4,91 170,49 Итого затрат с резервом 8 157,26 216,84 70,37 250,36 8 694,82 2 Налог на добавленною стоимость (НДС) 18% от общей суммы 1 565,07 ВСЕГО с НДС 10 259,89 Изм. Ко л. Подпись Дата Лист Д П .0 8 .0 2 .0 Ст 1 4 .1 3 .1 2 .0 1 .2 0 1 8 .П З Лист № док . 3.4. Расчет экономической эффективности по проектируемому объекту Определение цены контракта Сметная стоимость строительства (ССС), утверждённая или принятая в установленном порядке является ценной строительства. Цена, устанавливается инвестором (заказчиком) и тем подрядчиком на равноправной основе при заключения договора подряда (контракта) на создания строительной продукции называется договорной (контрактной. Определение цены контракта с позиции подрядчика состоит в следующем. Прежде всею подрядчик должен определить, в какую сумму обойдется для него осуществление контракта и по какой цене, он будет продавать свою будущую продукцию заказчику. Решение вопроса о том, какую цену внести в оферту, зависит от умения подрядчика ориентироваться в ситуации, владеть информацией о потенциальных возможностях других соискателей на получение контракта. После тщательного анализа всей имеющейся информации и оценки потенциала конкурентов подрядчик предлагает свою расчетную цену контракта. Цена контракта Цк в общем виде определяете следующим образом Цк = Зпр + Сн (3.1) Цк = 10 259 000+ 1 759 418,50 = 12 018 418,50 руб. Расчеты надбавки (наценки) по капиталу выполняются на уровне подрядчика с учетом его постоянных расходов и желаемой прибыли. Руководство акционерного общества или собрание акционеров определяют процент ежегодной прибыли П на капитал строительной фирмы (Кф) (из зарубежной практики известно, что величина этого процента колеблется в пределах 12—20 %). Сумма надбавки по капиталу рассчитывается по формуле Сн = Рп + 100 Ппр КФ• (3.2) Сн = 1 744 030 + 15 388,50 = 1 759 418,50 руб. где Рп - постоянные расходы на содержание управленческой структуры (до 20% - от сметной стоимости (Кф х Ппр) – величина этого процента колеблется в пределах 12—20 %)-15% Наценка к стоимости работы Нс.р определяется как Нс.р= 100 * Ор Сн (3.3) Нс.р = 100 * 2564750 50 , 1759418 = 0,01 Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 69 ДП.08.02.01.Ст-114.13.12.01.2018.ПЗ где Ор объем СМР подрядной фирмы в планируемом году, (23–30 % от сметной стоимости) -25% Эта наценка должна учитываться в стоимости работ, но каждому контракту, заключаемому данной подрядной строительной фирмой. В таком случае цена контракта составит Цф = П С.Н. (З ПР + Н С.Р. * З ПР ), (3.4) Цф =1,18 * (10 259 000+ 0,01*10 259 000) = 12 226 676,20 руб. где Пс.н 1,18; Таблица 24. Сравнительный анализ. Вид строительной услуги Цена потребителя Цена конкурента Расчетная цена контракта Минимальная цена Фактическая цена контракта Строительство двухквартирного жилого дома для усадебной застройки 10,3 млн. руб. 10,6 млн. руб. 12 018, 4 тыс. руб. 10 259,0 тыс. руб. 12 226, 7 тыс. руб. Показатели экономической эффективности применяемых технологий В процессе проектирования и строительства инженерно-технические, организационно- технологические или хозяйственные решения принимаются в условиях многовариантности. Например, одно и тоже здание или сооружение может иметь различные конструктивно-компоновочные или объемно-планировочные решения, может быть выполнено с использованием разных материалов, разных методов производства работ с применением различных средств механизации. В связи с этим возникает задача из множества вариантов выбрать наиболее рациональный. Рациональный вариант обычно выбирается путем сравнения технико-экономических показателей рассматриваемых вариантов, сопоставления показателей нового проекта с построенным сооружением конкурента. Принимается то решение, которое при условии одинаковой надежности и безопасности для своего осуществления требует меньших затрат. В процессе работы над проектом, был произведен сравнительный анализ экономических показателей техпроцесса организации строительства двухквартирного жилого дома для усадебной застройки, в условиях реального производства и проектируемого варианта. Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 70 ДП.08.02.01.Ст-114.13.12.01.2018.ПЗ Результаты расчета технико-экономической эффективности проектируемого варианта, полученной за счет повышения производительности труда и снижения затрат при организации строительства двухквартирного жилого дома а) снижение себестоимости СМР (См, %) как следствие уменьшения затратна строительные материалы и конструкции рассчитать по формуле См = Ум.о [1- 100 100 ) 100 )( 100 ( • − − Уц Ур ] (3.5) См 100 ) 1 100 )( 3 100 ( • − − ]=2,1% где Ум.о — удельный вес затратна материалы и конструкции (на данный материал или вид конструкции) в процентах к сметной стоимости всех строительно-монтажных работ (53- 57%); Ур, Уц— соответственно процент снижения нормы расхода и цены материалов и конструкций (на данный материал или вид конструкции. (1-3%) – Ур - 3%; Уц - 1%; б) уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин на планируемый период Смех. %) можно прогнозировать исходя из планируемого повышения норм выработки машин по формуле Смех = 100 ) 100 ( Рмех Рмех п Пу Умех − • • (3.6) Смех 100 ) 2 100 ( 2 50 12 = + • • % Где Умех - уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости, выполненных работ, (11-13%) ; Пуп- доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ Рмех - планируемый процент увеличения выработки машин, (2-5%) ; Эту формулу можно использовать для оценки затрат как в целом по производственной программе работ, таки при оценке изменения себестоимости в случае замены отдельной машины в) снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет роста производительности труда (Сп. т, %) происходит лишь при опережении этим показателем темпов роста заработной платы. Расчет производится по формуле Сп. т = (1 - т Ип п Из )Уз.п (3.7) Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 71 ДП.08.02.01.Ст-114.13.12.01.2018.ПЗ Сп. т =(1- 10 7 )•15=4,5% где И з.п рост заработной платы в сравнении с заложенной в сметах, (5-10%); где И п.т - рост производительности труда в сравнении с предусмотренной в себестоимости строительно-монтажных работ, (8-13%); г) сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение накладных расходов на величину (Спи находится, но формуле Сп = Кп•Нн. р. (1 - Тн Тпл ) (3.8) Сп=0,5•20%(1- 9 8 ) = 1,2% Где Кп - коэффициент, определяющий долю условно-переменной (зависящей от продолжительности строительства) составляющей накладных расходов (0,5%); Н.р. - величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ, (17,2-23,7%); Тпл, Тн - плановая и нормативная продолжительности строительства, (Тпл.- 8%), (Тн- 9%); д) рост выработки рабочих в сравнении со сметой снизит накладные расходы на величину Св Св. = Кв. •·Нн. р. (1 - Всм Впл ) (3.9) Св 10 ) = 0,6% где Кв. - коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от выработки (до 30%): Впл - средняя выработка одного рабочего по плану Всм - средняя выработка одного рабочего по смете е) снижение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих (Сз. п, %) можно определить по формуле Сз.п = Кз•Нн.р (1 - Зсм Зпл ), (3.10) Сз.п = 0,15•20%(1- 16 15 ) = 0,3% Где Кз - коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от удельного веса основной заработной платы величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 72 ДП.08.02.01.Ст-114.13.12.01.2018.ПЗ Нн. р. - величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ Зпл - удельный вес заработной платы по плану Зсм - удельный вес основной заработной платы по смете. Коэффициенты Кп, Кв, Кз, входящие в состав трёх последних формул, определяются для каждой строительной организации исходя из ее себестоимости. Ориентировочно можно принять Кп = 50 %, Кв. = 16 %, Кз = 22 % общей суммы накладных расходов. Экономический эффект от применения новых технологических решений, методов производства работ, организации строительства, обеспечивающих экономию ресурсов (Э, составил Э = Ор БАЗА – Ор ПРОЕКТ – Н С.Р. * З ПР , (3.11) где Ор БАЗА – объем СМР подрядной фирмы по базовому варианту (руб, Ор ПРОЕКТ – объем СМР подрядной фирмы по проектному варианту (руб, Н С.Р – наценка к стоимости работы, З ПР – затраты на производство 564 750 Э = 3 000 757,50 – 2 564 750 – 0,01 * 10 259 000 = 333417,50 руб 3.5. Основные технико-экономические показатели. Одной из основных целей любой строительной организации является получение прибыли за счет оптимизации объемов производства, а также за счет снижения издержек производства. Для характеристики прибыльности строительной фирмы используют не только массу прибыли, но и уровень рентабельности. Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение плановых накоплений Пн, к сметной стоимости объекта С Рс = С Пн * 100% (3.12) Рс = 000 259 10 2051800 *100% = 20% Пн – плановые накопления (она определяется нормативным методом в % отношении к сметной себестоимости оцениваемых работ или в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины, независимо от места расположения и вида строительной организации) Плановый уровень рентабельности определяется, но формуле Рпл = Цк Пн * 100%, (3.13) Рпл = 418,50 018 12 2051800 *100%= 17,1% Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 73 ДП.08.02.01.Ст-114.13.12.01.2018.ПЗ где Цк — расчетная цена контракта на строительство объекта. Фактическая рентабельность объекта определяется по окончании строительства и завершении расчетов по формуле Рф = Цф Пф * 100% (3.14) Рф = 955,40 057 2 1359880,82 * 100% = 16,8 % Где Пф - фактическая прибыль от сдачи объекта с учётом экономии и компенсации. Цф - фактическая стоимость строительного объекта. Фактическая прибыль определяется с учетом рассчитанной экономической эффективности по строящемуся объекту, исходя из величины объемов СМР (Ор) Пф = Пн + 100 , , , , Ор п з п т п мех См • (3.15) Пф = 2 051 800 + 100 2564750 6 , 0 3 , 0 2 , 1 5 , 4 12 , 0 1 , 2 • • • • • • = 2 057 955,40 руб. Для оценки экономичности проектных решений определяются технико- экономические показатели. Эти показатели к сводной смете определяет размеры затрат в рублях на единицу измерения продукции. В жилищно-гражданском строительстве единицей измерения продукции служит пожилым домам 1 м. Сопоставление ТЭП по однородным объектам позволяет выявить экономичность проекта. Ценам сметная цена / количеством. Таблица 25. Технико-экономические показатели 1. Общая площадь зданиям. Строительный объём зданиям Жилая площадь 388 м 4. Стоимость здания 12 226,676 тыс. рублей 5. Стоимость 1 м общей площади 28,9 тыс. рублей 6. Стоимость 1 м строительного объёма 9,37 тыс. рублей Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 74 ДП.08.02.01.Ст-114.13.12.01.2018.ПЗ 4. РАЗДЕЛ ОХРАНЫ ТРУДА И ЭКОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА 4.1. Организация работ по охране труда Важнейшим этапом осуществления строительства любого объекта является правильная организация строительной площадки и создание на ней безопасных условий труда. Еще на стадии разработки ПОС должны быть предусмотрены ограждение площадки забором, отвод поверхностных вод, устройство подъездных путей и внутриплощадочных дороги проездов. Временные автомобильные дороги должны быть размещены так, чтобы был возможен проезд автомобилей в любое время года ив любую погоду. Минимальное расстояние между дорогой и складом 0,5... 1,0 м, дорогой и рельсовыми путями 6,5 ... 12,5 м в зависимости от вылета стрелы крана и его размещения, дорогой и забором не менее 1,5 м. На отдельных участках строительной площадки и внутрипостроечных дорог должны быть предусмотрены указатели "Въезд, "Выезд, "Разворот, указатели мест разгрузки материалов, знаки безопасности и предупреждающие надписи. В местах движения людей через траншеи и канавы должны быть предусмотрены мостики шириной не менее 0,6 ми высотой двусторонних перил 1 мВ опасных местах кроме ограждения должны быть установлены световые сигналы и аварийное освещение. Беспорядочное хранение материалов и изделий может повлечь за собой несчастные случаи. Поэтому конструкции и материалы должны складироваться с учетом требования безопасного складирования кирпич в пакетах и на поддонах - не более чем в два яруса стеновые панели - в кассетах или пирамидах ригели, колонны и сваи - в штабелях высотой дом плиты перекрытий, блоки - в штабелях высотой дом стекло и рулонный материал - вертикально в один ряди т.д. При штабелировании сыпучих материалов должны быть соблюдены нормативные откосы, пылевидные материалы (цемент, гипс и т.д.) должны затариваться в силосы, бункеры и другие закрытые емкости. Повышенные требования безопасности предъявляются к хранению ядовитых, легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ. Должны быть обеспечены рекомендуемые расстояния от рабочего места до санитарно- бытовых помещений и пунктов общественного питания, подведены сети электроснабжения, водопровода, канализации, отопления. Качество воды, используемой для хозяйственно- питьевых нужд, должно отвечать требованиям государственных стандартов. При прокладке крановых путей башенных кранов или полос движения стреловых кранов должно быть выдержано расстояние до подошвы выемки, установленное СП. Рельсовые пути кранов должны быть огорожены и заземлены на концах путей должны быть установлены тупиковые упоры и отключающие линейки устроен водоотвод с уклоном 0,002... 0,003. При установке кранов должны быть выдержаны минимальные расстояния их приближения к воздушным электролиниям, откосам Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 76 ДП.08.02.01.Ст-114.13.12.01.2018.ПЗ котлованов, строениям, штабелям грузов и т.п. До начала работы краны должны пройти полное техническое освидетельствование, а обслуживающий персонал - аттестацию. Несмотря на то, что краны обычно располагают со стороны глухой стены, все входы в здание должны быть защищены навесами шириной не менее ширины входа с вылетом не менее 2 мот стены здания. Одним из наиболее важных вопросов при разработке стройгенпланов является определение опасных зон. 4.2. Требования охраны труда при производстве строительно-монтажных работ Земляные работы. Земляные работы разрешается выполнять только по утвержденному проекту производства работ. В зоне расположения действующих подземных коммуникаций земляные работы выполняют по письменному разрешению соответствующих организаций в присутствии их представителя. В непосредственной близости к электрокабелям, газопроводами т.п. запрещается применять "ударные" инструменты (ломы, кирки, клинья. Грунт разрабатывают только лопатами. В случае обнаружения подземных сооружений, непредусмотренных проектом, работы приостанавливают дополучения дополнительных указаний. Для спуска рабочих в котлованы и широкие траншеи пользуются стремянками шириной не менее 0,6 мс перилами. В пределах призмы обрушения нельзя размещать материалы, устанавливать строительные машины и допускать их движение. Экскаваторы вовремя работы должны стоять на спланированной поверхности. Погрузка автомашин производится так, чтобы ковш подавался со стороны заднего или бокового борта. Образующиеся при разработке грунта "козырьки" необходимо сразу срезать. При работе бульдозеров запрещается перемещать грунт на подъем более 15° и под уклон более 30°; выдвигать отвал за бровку откоса выемки. При совместной работе с экскаватором не допускается нахождение бульдозера в радиусе действия стрелы. Каменные работы. Кирпичи мелкие блоки следует подавать к рабочему месту каменщика пакетами на поддонах при помощи подхватов с ограждениями, исключающими падение отдельных камней. Леса и подмости должны быть прочными и устойчивыми. Стойки трубчатых лесов надо устанавливать на дощатые подкладки толщиной 50 мм, укладываемые на спланированную полосу, и крепить к стене крючьями за анкеры. Жесткость и неизменяемость положения лесов обеспечивается установкой жестких диагональных связей. По периметру здания (сооружения) обязательна установка наружных защитных козырьков - сплошного настила шириной 1,5 м по кронштейнам с подъемом от стены вверх под углом 20°. Первый ряд козырьков закрепляют до окончания кладки стен на высоте 6...7 мот земли, а второй устанавливают и затем переставляют через каждые 6...7 м походу кладки. Каждый ярус стены следует выкладывать так, чтобы после устройства настила лесов (или Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 77 ДП.08.02.01.Ст-114.13.12.01.2018.ПЗ установки подмостей) и панелей междуэтажных перекрытий он был выше уровня рабочего места каменщика наряда кладки. Проемы в стенах, а также лифтовые шахты без настила, необходимо закрывать инвентарными ограждениями. Арматурные, опалубочные и бетонные работы. Опалубку разбирают только после получения разрешения от производителя работ. Отверстия в перекрытиях или покрытиях, остающиеся после снятия опалубки, надо закрывать или ограждать. По смонтированной арматуре ходить нельзя. К переходам, которые делают шириной 0,4...0,8 м на козелках, опирающихся на опалубку, необходимо устанавливать указатели. В процессе вибрирования бетонной смеси через каждые 30... 35 мин вибратор выключают на 5...7 мин для охлаждения. Монтажные работы Допуск к монтажу строительных конструкций могут получить лица, имеющие удостоверение направо производства работ и достигшие 18 лет, обученные по специальной программе, прошедшие медицинский осмотр, инструктажи (вводный и на рабочем месте) по технике безопасности и пожарной безопасности. К верхолазным работам, те. работам, выполняемым на высоте болеем от поверхности грунта, перекрытия или настила, допускают специально обученных монтажников - мужчин в возрасте от 18 до 60 лет, прошедших медицинский осмотр на годность к верхолазным работам, имеющим тарифный разряд не ниже 3- го и стаж монтажных работ не менее 1 г. Стропальщики и сварщики обучаются по специальным программам Госгортехнадзора. В рабочее время они должны иметь при себе удостоверение направо производства работ. Основными средствами создания условий для безопасной работы и перемещения на высоте являются временные настилы, подмости и ограждения, защитные сетки, страховочные канаты, предохранительные пояса и монтажные каски. Грузоподъемные машины, механизмы и приспособления до начала работ должны быть зарегистрированы и технически освидетельствованы в соответствии с правилами Госгортехнадзора. При ветре силой более 6 баллов (скорость 10,8... 13,8 ) работу прекращают, а кран закрепляют противоугонным приспособлением. Монтажные лебедки для подъема грузов испытывают один разв год нагрузкой, в 1,25 раза превышающей рабочую, а лебедки для подъема людей - статической и динамической нагрузками, превышающими их грузоподъемность соответственно в 1,5 и 1,1 раза. Съемные грузозахватные приспособления при техническом освидетельствовании после изготовления или ремонта, а при эксплуатации через каждые 6 мес. осматривают и испытывают нагрузкой, в 1,25 раза превышающей их номинальную грузоподъемность, с длительностью выдержки 10 мин. Совмещение монтажа с какими-либо другими работами по одной вертикали в пределах монтажного участка запрещается. Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 78 ДП.08.02.01.Ст-114.13.12.01.2018.ПЗ |