распечатать гражданка. 1. гп как ветвь (отрасль) права, его система. Отграничение от смежных отраслей
 Скачать 342.8 Kb.
|
69. Право собственности членов крестьянского хозяйства. Право собственности собственников помещений в многоквартирном доме.Общая совместная собственность крестьянского фермерского хозяйства: 1) Имущ-во КФХ принадлежит его членам на праве совместной собств-ти (если законом или договором между ними не установлено иное) (семейно-трудовая общность (или трудовая, если объединились не родственники или не только родственники для осуществления предпр.деят.ти на базе общего имущ.ва без образования ЮЛ)). 2) Зем.участок может принадлежать субъектам (на праве собств-ти, на основании безвозмездного срочного пользования, аренды). 3) В совместной собств-и могут нах-ся (хоз.и иные постройки, насаждения, скот, техника и оборудование, трансп.средства, инвентарь и др.имущ-во, приобретенное на общие средства членов хоз-ва для производства и реализации с/х продукции). 4) Все члены хоз-ва могут польз-ся этим имуществом только по взаимной договоренности (плоды, продукция и доходы, полученные благодаря совместной деят-ти, также явл.общим имуществом и исп-ся ими по соглашению). 5) Члены хоз-ва могут договориться о разделе имущества в натуре (доли каждого члена хоз-ва предполагаются равными, если иное не было предусмотрено их соглашением). 6) При выходе члена хозя-ва он не может требовать выдела имущества в натуре (имеет право на денежную компенсацию, соответствующую его доле в общем имуществе). 7) В случае прекращения деят-ти хоз-ва и его ликвидации (после расчета по долгам оставшееся имущество может быть разделено с учетом доли каждого собственника). Право собственников помещений в многоквартирном доме: 1) Каждому субъекту принадлежит доля в праве собств-ти на общее имущ-во дома (наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру): общие помещения (чердаки, подвалы, лестн.клетки); несущие конструкции дома; механическое, электрическое, сантехническое оборудование за пределами и внутри квартиры (если оно обслуживает более 1 квартиры). 2) Каждый субъект обязан участвовать: в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом общего имущества; уплатой налогов и сборов пропорционально своей доле) (доля устанавливается пропорционально жилой площади, принадлежащей субъекту (если иное не определено соглашением)) 3) Юр.факт, на котором основано возникновение права собств-ти: приобретение в собственность квартиры (иного жилого, нежилого помещения) в доме путем (покупки, мены, дарения, наследования, полной выплаты пая в кооперативном доме, приватизации)). 4) Возможность бесплатной приватизации: обращение в частную собств-ть жилого помещения, занимаемого в доме, принадлежащем гос.или мун.фонду) (граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, имеют право возвратить их в гос.или мун.собственность (органы исп.власти и местного самоуправления заключают с ними договоры соц.найма этих помещений)). 5) Законом запрещено: отчуждение доли в праве на общее имущ-во жилого дома, совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру). 70. Право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками.В настоящее время эти права регулируются Земельным кодексом РФ, а также гл. 17 ГК РФ. Право пожизненного наследуемого владения зем.участком, находящимся в гос.или мун.собственности, приобретается гражданами на основаниях и в порядке, предусмотренных земельным законодательством. После введения в действие ЗК РФ (с 1 марта 2002 г.) предоставление гражданам зем.участков на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, согласно ст. 266 и 267 ГК РФ, вправе: - владеть и пользоваться земельным участком; -передавать права владения и пользования но наследству; -возводить на земельном участке здания, сооружения, создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное; -передавать земельный участок другим лицам в аренду или в безвозмездное срочное пользование. Гражданин, имеющий земельный участок в пожизненном наследуемом владении, вправе приобрести его в собственность. Право постоянного (бессрочного) пользования зем.участком, находящимся в гос.или мун.собственности, предоставляется гос.и мун.учреждениям, фед.казенным предприятиям, а также органам гос.власти и органам МС на основании решения уполномоченного гос.или мун.органа власти. Право постоянного (бессрочного) пользования зем.участком, согласно ст. 271 ГК РФ, приобретает также собственник здания, сооружения и иного недвижимого имущества, находящегося на зем.участке, принадлежащем другому лицу. При этом гражданам зем.участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Возникшее до введения в действие ЗК РФ у граждан право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сохраняется. Право постоянного (бессрочного) пользования зем.участком предоставляет его обладателю более узкий набор правомочий, чем право пожизненного наследуемого владения. В соотв.со ст. 269 ГК РФ лицо, которому зем.участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе осущ-ть владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом и актом о предоставлении участка в пользование; самостоятельно использовать зем.участок в целях, для которых он предоставлен; возводить в целях использования участка здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности; передавать зем.участок в аренду или безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобретать их в собственность. ЗК РФ Ст.45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования зем.участком, права пожизненного наследуемого владения зем.участком. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. Право постоянного (бессрочного) пользования зем.участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства РФ, а именно при: - использовании зем.участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель с/х назначения или причинению вреда окружающей среде; - порче земель; - невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; - невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; - неиспользовании зем.участка, предназначенного для с/х производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длит.срок не установлен ФЗ. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда зем.участок относится к землям с/х назначения, оборот которых регулируется ФЗ "Об обороте земель с/х назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; - создании или возведении на зем.участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Град.кодекса РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 2) при изъятии зем.участка для гос.или мун.нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом; |