1 Метод и принципы гп. Отношения, регулируемые гп
 Скачать 249 Kb.
|
|
Предмет данного договора — здания или сооружения. Если в аренду передается часть здания или сооружения, то такие отношения должны регулироваться общими положениями о договоре аренды.В ГК РФ не рассматриваются понятия «здание» и «сооружение». Подзданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.Существенным условием договора аренды зданий или сооружений помимо предметаявляется цена (п. 1 ст. 654 ГК РФ).Договор заключается вписьменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение формы влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. С передачей здания или сооружения во владение и пользование передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для се использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ).Передача и возврат арендованного имущества по договору аренды здания или сооружения осуществляется по определенным правилам, которым законом придается правовое значение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения арендатором обязанности передать имущество, а арендатором принять его.Обязанность арендатора вернуть арендованное имущество оформляется в том же порядке, что обязанность арендодателя.Арендатор обязан уплатить арендную плату, которая включает не только платежи за пользование зданием или сооружением, но плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено договором. 74.Договор лизинга: понятие, содержание, виды. Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Предмет лизинга - любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Предметлизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Классификация видов лизинга.В зависимости от состава участников различают:Прямой лизинг, при котором собственник имущества (поставщик) самостоятельно сдает объект в лизинг (двухсторонние сделки);Косвенный лизинг – передача имущества осуществляется через посредников.По типу имущества различают:Лизинг движимого имущества (машино-тракторный парк);Лизинг недвижимого имущества.По степени окупаемости имущества:Лизинг с полной окупаемостью;Лизинг с неполной окупаемостью.По объему обслуживания, передаваемого в лизинг имущества:Чистый лизинг – все обслуживание, передаваемого имущества, берет на себя лизингополучатель;Лизинг с полным набором услуг – обслуживание имущества берет на себя лизингодатель;Лизинг с частичным набором услуг.В зависимости от сектора строительного рынка, где выполняются лизинговые операции:Внутренний лизинг – все представители и участники сделки представляют одну страну;Внешний лизинг (международный лизинг) – когда хотя бы одна из сторон представляет другую страну или хотя бы одна из сторон строит свою деятельность и имеет капитал совместно с зарубежной фирмой:Экспортный – зарубежной страной является лизингополучатель;Импортный – зарубежной страной является лизингодатель.По отношению к налоговым и амортизационным льготам:Фиктивный лизинг – если сделка носит спекулятивный характер и заключается с целью извлечения наибольшей прибыли за счет получения необоснованных налоговых и амортизационных льгот;Действительный лизинг – когда при совершении сделки указанная выше цель не является основной и определяющей.По характеру лизинговых платежей различают:Лизинг с денежным платежом;Лизинг с компенсационным платежом (денежные средства в обороте не участвуют);Лизинг со смешанным платежом. 75.Безвозмездное пользование: понятие, стороны, содержание, форма. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Сторонами в договоре безвозмездного пользования (договора ссуды) является ссудодатель и ссудополучатель. В их роли, как правило, могут выступать любые субъекты гражданского права. Ссудодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником имущества предоставлять имущество в ссуду (п.1 ст.690 ГК РФ). Передача имущества в безвозмездное пользование - право всякого собственника. Другие владельцы имущества должны иметь специальное полномочие на передачу имущества в безвозмездное пользование. Это полномочие должно быть основано на законе или на волеизъявлении собственника (п.1 ст.690 ГК РФ). В частности, арендатор может передать арендованное имущество в безвозмездное пользование только с согласия арендодателя (п.2 ст.615 ГК РФ). Такое согласие выступает одной из форм волеизъявления собственника.Форма договора безвозмездного пользования (договора ссуды) определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 ГК РФ (как письменно так и устно). Специальные требования, установленные для договора аренды в ст.609 ГК РФ, к договору безвозмездного пользования не применяются. Поэтому договор безвозмездного пользования, заключенный на любой срок (в том числе и на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета договора в десять раз превышает минимальный размер оплаты труда (п.1 ст.161 ГК РФ). 76.Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма жилых помещений.Основные отличия договора коммерческого найма от договора социального найма* Для заключения договора коммерческого найма нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, прохождение очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т. д.* Коммерческое жилье не подлежит приватизации.* Вселение близких родственников по договору социального найма возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников.* По договору социального найма жилье подлежит предоставлению без установления срока его действия и по установленной норме; по коммерческому найму - на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размер предоставляемого жилья. Отличия одного договора от другого прослеживаются также в некоторых иных вопросах; в частности, правом на обмен, замену жилого помещения обладает лишь наниматель по договору социального найма.* Коммерческий наем - всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.* В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилья по договору социального найма Жилищным кодексом РФ предусматривается выселение виновных лиц с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения в общежитие.* Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, при этом Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).Что общего между договором коммерческого и социального найма*Права и обязанности нанимателей жилых помещений по этим договорам в значительной степени совпадают. Так, нанимателем по договору может быть только гражданин. Жилые помещения, предоставляемые по этим договорам, должны использоваться исключительно по назначению, то есть для проживания.* При вселении несовершеннолетних детей согласия наймодателя не требуется ни по основаниям договора коммерческого найма, ни по основаниям договора социального найма.* Совпадают положения ГК РФ и ЖК РФ и в следующем: объектом (предметом) жилищного найма должно быть изолированное, пригодное для проживания помещение (жилое помещение), договоры заключаются в письменной форме, договоры содержат положения в отношении прав и обязанностей сторон.* Переход права собственности на жилой фонд социального и коммерческого назначения не лишает нанимателей права использовать данный фонд при новом собственнике. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. 77.Общие положения о подряде. Отличие подряда от трудового договора. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата.Договор подряда является: 1) консенсуальным – заключение договора происходит с момента достижения сторонами соглашения о его условиях;2) возмездным; 3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора подряда.Заказчиком и подрядчиком могут выступать граждане и юридические лица.Предмет договора– результат выполненной работы.Форма договора подряда– простая письменная.Существенное условие договора подряда– срок.Права и обязанности подрядчика:1) обязан выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов;2) обязан выполнить работу доброкачественно;3) обязан своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение указаний последнего грозит годности или прочности исполняемой работы;4) работа должна соответствовать требованиям ГОСТов, ТУ или иной нормативно-технической документации;5) обязан экономно, бережно расходовать материал заказчика, предоставить отчет в израсходовании материала и возвратить заказчику остаток;6) обязан проверить доброкачественность предоставляемого заказчиком материала при его примерке;7) обязан принять все меры по обеспечению сохранности вверенного ему заказчиком имущества; 8) обязан передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета; 9) вправе требовать выплаты вознаграждения при заключении договора или аванса только в случаях и размере, предусмотренных законом или договором подряда;10) право на получение вознаграждения за выполненную работу.Права и обязанности заказчика:1) обязан уплатить вознаграждение подрядчику;2) обязан принять выполненную работу;3) обязан осмотреть работу и при обнаружении явных отступлений от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику;4) вправе, не вмешиваясь в хозяйственную самостоятельность подрядчика, контролировать выполнение работ, давать указания о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату, не изменяя существа самого задания;5) вправе отказаться от договора в случае обнаружения недостатков и невозможности их устранения; 6) несет ответственность за нарушение условий договора. 78.Договор бытового подряда: понятие, элементы. Защита прав потребителя в бытовом обслуживании.По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязан выполнить по заданию заказчика (физического лица) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязан принять и оплатить эту работу. Закон "О защите прав потребителей" рассматривает права потребителя при продаже ему товаров. В частности указывается на последствия продажи потребителю товара ненадлежащего качества. Если потребитель приобрел товар ненадлежащего качества и это не было оговорено продавцом, он имеет право по своему выбору предъявить одно из нижеуказанных требований: · безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение потребителем или третьим лицом; · соразмерного уменьшения покупной цены; · замены на товар аналогичной марки (модели, артикула); · замены на такой же товар другой марки (модели, артикула); · расторжение договора купли-продажи. При этом потребитель обязан возвратить продавцу товар с недостатком, а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных некачественным товаром.Для устранения недостатков в товаре Законом устанавливаются разные сроки. Срок исчисляемый годами, истекает в соответствующие год, месяц и число. Если срок исчисляемого месяца приходится на такой месяц, в котором нет соответствующей даты, то срок считается истекшим в последний день этого месяца. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Нерабочими днями по трудовому законодательству РФ являются выходные и праздничные дни. Так, например, если срок заканчивается 12 июня, то он переносится на следующий день. Закон определяет сроки устранения недостатков в купленном товаре. Если недостатки товара проявились в течение гарантийного срока или срока годности, установленных изготовителем, то потребитель имеет право на устранение этих недостатков. Если же гарантийный срок или срок годности не установлены, потребитель имеет право предъявить свои требования в течение шести месяцев с момента покупки товара, а в отношении недвижимости - в течение двух лет с момента ее приобретения. По окончании сроков, указанных в п.1 ст.19 Закона, потребитель вправе предъявить требования о безвозмездном устранении недостатков товара или о возмещении расходов на устранение недостатков товара в отношении существенных недостатков, допущенных по вине изготовителя, если эти недостатки обнаружены в течение срока годности, а если срок годности не установлен, - в течение 10 лет с дня передачи товара потребителю. Если требования потребителя не удовлетворяются в течение 20 дней с момента их предъявления, то потребитель имеет право предъявить требования, установленные п. 3 ст.18 Закона, т. е. соразмерное уменьшение покупной цены товара или замена товара на такой же товар другой марки (модели, артикула). 79.Договор возмездного оказания услуг: понятие, условия, прекращение. По договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги. Содержание совокупность согласованных сторонами условий. преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить существенные, обычные и случайные. Существенным условием договора оказания услуг :Предмет договора - нематериальные услуги, которые обязан оказать исполнитель по договору. Условие договора оказания услуг о предмете должно быть ясно и четко согласовано сторонами в тексте договора.Срок договора оказания услуг. Срок исполнения договора возмездного оказания услуг определяется по соглашению сторон. Хотя закон не содержит специальных правил о сроке договора возмездного оказания услуг, его определение имеет существенное значение для возможности заказчика требовать выполнения услуги (ст.ст.783 и 708 ГК РФ).При отсутствии данных условий договора возмездного оказания услуг, он не считается заключенным.Дополнительные условия договора возмездного оказания услуг. К дополнительным условиям договора возмездного оказания услуг относятся:Цена договора возмездного оказания услуг. Личное исполнение. Услуги, по договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать лично, если иное не предусмотрено условиями договора оказания услуг (ст.708 ГК РФ).Качество оказываемых по договору услуг. Качество выполненных исполнителем услуг должно соответствовать условиям договора оказания услуг, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к услугам соответствующего рода.Приемка услуг. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены условиями договора возмездного оказания услуг, с участием исполнителя принять оказанные услуги.Отсутствие в договоре возмездного оказания услуг вышеперечисленных дополнительных условий договора, не влечет признание договора возмездного оказания услуг недействительным.Случайные условия договора возмездного оказания услуг.Случайные условия - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор возмездного оказания услуг может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон. По общему правилу, законодательство предусматривает несколько оснований для расторжения договора возмездного оказания услуг:Если одна из сторон существенно нарушила договор.В иных случаях, предусмотренных законодательством. Если стороны решили расторгнуть договор, то им необходимо следовать определенной процедуре.Одна из сторон должна уведомить другую сторону в свободной форме. Однако рекомендуется обратиться к юристу, ведь правильно составленное уведомление может быть сильной уликой в суде.Если договор расторгается по инициативе заказчика, то он должен быть готов оплатить не только фактическую цену уже оказанных на момент расторжения договора услуг, но и убытки, которые понесет исполнитель вследствие расторжения договора. Обычно именно нежелание платить за убытки и уже фактически оказанные услуги становятся поводом для обращения в суд.Если договор расторгается по инициативе исполнителя, то он должен оплатить заказчику все убытки в полной мере.Обычно стороны предусматривают то, каким образом они будут погашать убытки и в какие сроки будут произведены платежи.Если же мирно расторгнуть договор не получилось, то необходимо обращаться в суд. В суде нужно предоставить доказательства недобросовестного исполнения договора возмездного оказания услуг. Например, если нужно доказать недобросовестность исполнителя, то подойдут как письменные доказательства, например, привлечения третьих лиц к исполнению услуги, так и показания свидетелей, которым пришлось жить в худшем отеле, чем они рассчитывали изначально. Исполнителю, если ему необходимо доказать недобросовестность заказчика, нужно предъявить письменные доказательства неоплаты услуг. 80. Договор строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Г К РФ).Сторонами являются заказчик и подрядчик. Заказчиком могут быть любые субъекты гражданского права. Если в качестве заказчика выступает гражданин-потребитель, то договор является договором бытового подряда, а если публичное образование — то договором подряда для государственных или муниципальныхнужд.Подрядчиком могут быть физические и юридические лица, однако для осуществления строительных работ они должны иметь лицензию.Предмет договора строительного подряда составляет строительство определенного объекта либо выполнение иных строительных работ.Договор строительного подряда может предусматривать обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. Особенностью договора строительного подряда является обязательное наличие технической документации и сметы. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работы. Цена в договоре строительного подряда должна определяться сметой. является его существенным условием. 81. Договор доверительного управления имуществом. |