Шпаргалки по гражданскому праву. 1. Понятие и предмет гражданского права
 Скачать 0.82 Mb.
|
|
47. Договор финансовой аренды (лизинг). По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Двусторонний, неразрывно связанный с договором купли-продажи арендованного имущества. Арендодатель по договору лизинга возлагает исполнение части своих обязанностей на продавца по договору купли-продажи, причем имеет место особый случай перепоручения исполнения, при котором перед кредитором (арендатором) в силу прямого указания закона становится ответственным только исполнитель (продавец). В свою очередь, договор купли-продажи предстает как договор в пользу третьего лица — арендатора. В роли лизингодателя может выступать лизинговая компания (созданная прежде всего в форме акционерного общества), имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг. Лизингополучателем может быть юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель. Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые веши используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Следовательно, в лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество. Содержание договора. Арендодатель обязан: приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу. Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производится арендодателем; обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если иное не предусмотрено лизинговым договором, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Продавец осуществляет такую передачу в соответствии с заключенным им договором купли-продажи, что превращает последний в договор в пользу третьего лица — арендатора, который имеет право потребовать от продавца исполнения возложенных на него обязанностей. Что же касается обязанностей арендодателя производить капитальный ремонт, предупреждать арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество и возместить стоимость согласованных с ним неотделимых улучшений, то они сохраняются в неизменном виде. Сумма лизинговых платежей должна включать полную (или близкую к ней) стоимость арендованного имущества на момент заключения договора. Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. На арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества. Этот риск переходит на арендатора в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга. 48. Договор найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения одни сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Наймодателем по ДНЖ могут выступать: гражданин. Он может иметь на праве собственности любое количество жилых помещений. Гражданин, систематически сдающий ПЖ до ДНЖ, должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель; ЮЛ (как коммерческие, так и некоммерческие организации). Собственники ПЖ (граждане, ЮЛ, РФ, ее субъекты и муниципальные образования) могут управомочить других лиц представлять их интересы при заключении ДНЖ. От имени же РФ, ее субъектов, муниципальных образований в качестве наймодателей выступают госорганы и органы местного самоуправления, чаще всего — жилищно-эксплуатационные органы. Нанимателем по ДНЖ может быть только гражданин. Объектом найма является ПЖ, предназначенное для постоянного проживания, поэтому ДНЖ нельзя заключать в отношении помещений, расположенных в гостиницах, общежитиях и иных местах пребывания; ПЖ предоставляется по ДНЖ нанимателю временно (на срок не более пяти лет) и за плату. ПЖ передается нанимателю одновременно во владение и пользование. ЮЛ, выступая арендатором ПЖ по договору аренды, вправе предоставлять его уже по ДНЖ только для проживания граждан, которые вправе с согласия арендодателя сдавать его в поднаем. Объектом договори найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, и котором находится сданное «наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Если же весь жилой дом сдается одному нанимателю, обязанности по надлежащей эксплуатации жилого дома возлагаются на самого нанимателя. Предоставление коммунальных услуг означает, что наймодатель обязан обеспечивать подачу воды, электроэнергии, газа, нормальную работу лифтов, канализации, мусоропровода, вывоз твердых бытовых отходов, уборку тамбуров, лестниц, вестибюлей. Наймодатель обязан осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены плата должна вносится ежемесячно. Договор найми жилого помещения заключается ни срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 49. Договор безвозмездного пользования. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получили, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Ссудодателем может являться как гражданин, так и ЮЛ. При этом ссудодателем может быть лишь собственник вещи. Другие лица вправе передавать вещь по ДБП лишь с согласия собственника. Ссудополучателем также могут быть и ЮЛ, и граждане. По ДБП нельзя передать имущественное право; В соответствии с ДБП ссудодатель может как взять на себя обязательство по передаче вещи в будущем, так и немедленно передать ссудополучателю эту вещь. При этом вещь передается: в безвозмездное пользование. Это исключает возможность получения ссудодателем вознаграждения в какой бы то ни было форме. Во временное пользование. Вещь подлежит возврату ссудодателю после прекращения ДБП, причем в том же состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа, если ДБП не предусмотрено, что вещь возвращается в другом состоянии В ДБП должны быть указаны данные о конкретном виде непотребляемой вещи, которая подлежит передаче ссудополучателю. В противном случае ДБП не считается заключенным; Если в ДБП нет условий пользования имуществом, оно может быть использовано лишь в соответствии с его назначением; при нарушении условий пользования имуществом ссудодатель вправе потребовать в одностороннем порядке расторгнуть ДБП и возместить убытки; стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Право передавать имущество по ДБП принадлежит собственнику. К иным лицам, управомоченным законом, относятся госорганы, а также органы местного самоуправления, которые наделены самим законом правом выступать от имени соответственно РФ, субъектов РФ и муниципальных образований. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести расходы на ее содержание. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Также если мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь. Риск случайной гибели или повреждения вещи переходит к ссудополучателю лишь после получения им вещи. 50. Договор бытового подряда. Договор бытового подряда — это такой вид договора подряда, в котором одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить эту работу. Заказчик — гражданин, заказывающий выполнение работ для удовлетворения собственных бытовых или иных личных потребностей; подрядчик — лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Закон не содержит специальных правил о форме договора бытового подряда, что предполагает возможность его заключения и в устной и письменной форме, однако, и в Правилах бытового обслуживания населения, и в раде других документов говорится о том, что заказ гражданина должен быть оформлен квитанцией. При этом допускается еще более упрощенный вариант оформления договорных отношений — выдача жетона или кассового чека. Заказ на оказание услуги оформляется договором (квитанцией) в котором заполняются все указанные в нем реквизиты: юридический адрес исполнителя, фамилия и инициалы заказчика, его телефон или адрес; дата приема заказа, сроки начала и окончания исполнения заказа, сумма аванса, подписи принявшего и сдавшего заказ; вид услуги, полное наименование материалов (вещи) исполнителя и потребителя, их стоимость и количество, необходимое для оказания услуги, заводской номер сдаваемого в ремонт изделия; другие реквизиты. Предметом договора бытового подряда является результат работы. Работа может выполняться из материала как подрядчика, так и заказчика. При выполнении работ из материала заказчика обязательно указание в квитанции или ином документе, выдаваемом подрядчиком заказчику, точного наименования, описания и цены материала. Цена материала заказчика должна быть определена соглашением сторон, ст. 35 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность подрядчика в случае полной или частичной утраты материала, принятого от заказчика, в трехдневный срок заменить его однородным материалом аналогичного качества и по желанию заказчика изготовить изделие из однородного материала в разумный срок, а при отсутствии однородного материала аналогичного качества — возместить потребителю двукратную цену утраченного материала, а также расходы, понесенные заказчиком. Если работа выполняется из материала подрядчика, закон требует, чтобы материал был оплачен заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре Цена определяется соглашением сторон, она не может быть выше устанав ливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Расчеты за выполненную работу производятся после окончательной сдачи работы подрядчиком. Выплата аванса либо оплата работы полностью при заключении договора может быть произведена только с согласия заказчика. Подрадчик не вправе самостоятельно требовать внесения каких-либо сумм в счет оплаты работ. При заключении договора полностью оплачиваются потребителем: все виды услуг, работ, выполняемых в присутствии потребителя, а также методом самообслуживания; кинофотолабораторий и фотографий, предприятий по обслуживанию. За услуги по изготовлению и ремонту мебели, ремонту и строительству жилых и нежилых помещений, изготовлению, крупному ремонту и обновлению обуви, швейных и трикотажных изделий потребитель вносит аванс в размере не менее 50% стоимости выполняемой работы. За нарушение сроков в договоре бытового подряда может применяться неустойка в размере 3% цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена — общей цены заказа за каждый день просрочки. Заказчику предоставлено право в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора бытового подряда, выплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части выполненной работы, а также возместив ему расходы. Подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении 2 месяцев с момента предупреждения продать результат работы. 51. Договор строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и юридические лица. Заказчик в договоре строительного подряда — это лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора. В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации имеющие лицензию на строительную деятельность. Система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций. Предметом договора строительного подряда, является результат деятельности подрядчика. Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию, обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в сроки и в порядке, установленные законодательством или договором строительного подряда. Срок относится к существенным условиям договора строительного подряда. Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами. Приемка выполненных работ осуществляется в порядке, установленном договором строительного подряда. В тех случаях, когда заказчиком по договору выступала государственная организация либо строительство велось полностью или частично за счет бюджетных ассигнований, сдача-приемка работ производится в два этапа: вначале объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика и представителей уполномоченных государственных органов, а затем — государственной приемочной комиссией, состав и уровень которой определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Если же строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться в один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления. Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформления сдачи объекта. Об этом в акте делается особая пометка и акт подписывается другой стороной. Все выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, но сам результат работ должен быть принят заказчиком. 52. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик бязуется принять и оплатить их результаты. Проведение изыскательских работ и разработка технической документации предваряют начало строительства любого объекта и являются его обязательными предпосылками. Предметом договора является выполнение проектировщиком проектных и (или) изыскательских работ, которые должны завершаться составлением технической документации или представлением заказчику данных о проведенных изысканиях. Изыскательские работы — это составная, причем начальная стадия проектирования. Изыскания проводятся с целью технико-экономического обоснования выбора района и конкретного места строительства. Техническая документация - комплекс документов, определяющих объем и содержание строительных работ, а также другие предъявляемые к ним требования. Стороны: заказчик и подрядчик. Цена в форме сметы. Всегда носит срочный характер. К обязанностям подрядчика относится прежде всего выполнение работ в точном соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование. Следующей обязанностью подрядчика является согласование технической документации с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления. Подрядчик должен представить заказчику для согласования комплект технической документации, дать необходимые пояснения, обосновать целесообразность предлагаемых проектных решений, выбора конкретных строительных материалов Заказчик проверяет соответствие технической документации нормативно-техническом требованиям и своему заданию и если между ними нет расхождений, согласует техническую документацию. Согласованные в установленном порядке техническая документация либо результаты изыскательских работ должны быть переданы подрядчиком заказчику. Техническая документация передается в готовом виде, пригодном для ее дальнейшего использования, в оговоренном числе экземпляров, в полном комплекте и с соответствующими пометками. Передача осуществляется по акту сдачи-приемки. Подрядчик обязуется не передавать копии технической документации никаким третьим лицам без получения от заказчика соответствующего разрешения. Подрядчик должен обеспечить надлежащее качество технической документации и выполненных изыскательских работ. К основным обязанностям заказчика относится прежде всего обязанность передать подрядчику задание на проектирование, а также исходные данные, необходимые для составления технической документации. В задании заказчика определяется предмет предстоящих работ, в том числе основные требования к его качеству. Заказчик обязан оплатить работу подрядчика в порядке, установленном договором, а также возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных. Если порядок оплаты договором не определен, заказчик должен уплатить подрядчику оговоренную договором цену полностью после завершения всех работ, а в случае, когда договор предусматривает отдельные этапы работ,— после завершения отдельных этапов. Как и подрядчик, заказчик не может передавать техническую документацию третьим лицам, а равно разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика. |