курсовая. 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования 1 Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике
 Скачать 3.23 Mb.
|
ЗаключениеОбеспечение населения жильем является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. Ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора к должнику. Становление ипотеки и системы ипотечного кредитования в России осложнено недостатком ресурсов коммерческих банков для долгосрочного инвестирования; отсутствием государственной поддержки и льготного налогообложения для инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредиты; недостаточностью разработанности законодательной базы ипотечного кредитования. Самым существенным недостатком ипотеки является "переплата" за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более, а также большое количество требований ипотечных банков к заемщикам. Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме), а также: - заемщику ИЖК предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; - длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. В работе проанализированы виды кредитов с условиями их выдачи на рынке ипотечного кредитования России, рассмотрено состояние рынка ипотечного кредитования на современном этапе. В качестве определяющих факторов Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года (утв. распоряжением Для модернизации программ приобретения ипотечных ценных бумаг выдвинуты следующие предложения: . Увеличение объема средств на поддержку рынка ипотечных ценных бумаг. . Создание рынка ипотечных ценных бумаг. . Возможность промежуточного финансирования ипотечного агента. . Совершенствование законодательства в части выпуска ипотечных ценных бумаг. . Повышение доступности беззалогового финансирования. . Создание более гибких к интересам участников программ. . Повышение эффективности использования акционерного капитала. . Внедрение инструмента фондирования инвесторов. . Стимулирование предложения ипотечных кредитов. . Создание условий для инвестирования ресурсов системы пенсионных накоплений и страховых резервов в ипотечные ценные бумаги. Проведенный анализ показал: несмотря на то, что развитие и совершенствование системы ипотечного жилищного кредитования является приоритетной социально-экономической задачей России на современном этапе, по большинству ключевых целевых индикаторов, обозначенных в Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года и ФЦП "Жилище", наблюдается либо существенное отставание от установленных ориентиров роста, либо полный провал. В исследовании выявлен целый комплекс причин как микроэкономического, так и макроэкономического характера, препятствующих развитию ипотеки в РФ. Разработаны направления повышения эффективности функционирования системы ИЖК по каждой из выявленных проблемных зон для обеспечения устойчивого развития ипотечных инструментов в России и повышения доступности ипотечного кредита для населения. Список литературыНормативно-правовые акты и законы 1. Федеральный закон "О залоге" от 29.05.1992 № 2872-1. 2. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11 ноября 2003 г. N 152 - ФЗ с изменениями. . Федеральный закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ с изменениями. 4. Литература . Аналитика и статистика. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию // ahml.ru/ru/agency/analytics/diagrams/ 6. Афонина А.В. "Все об ипотеке. Получение и возврат кредита". М.: Омега-Л, 2008. 7. Банки и банковское дело / Под ред. Балабанова И.Т. СПб.: Питер, 2008. . Банковское дело: учебник / под ред. д-ра экон. наук, проф.Г. Г. Коробовой. изд. с изм. М.: Экономией, 2010. . Банковское дело. Экспресс-курс: учебное пособие. /кол. авторов; под ред.О.И. Лаврушина.3-е изд., перераб. и доп. М: КНОРУС, 2009. 10. Горемыкин В.А. Ипотечное кредитование. Учебник. - М.: МГИУ, 2007 . Грудцына Л.Ю., Филиппова Е.С. "Ипотека". М.: Эксмо, 2006 г. 12. Ипотека 2011: правила игры меняются. http://www.rusipoteka.ru/rusnow/ 13. Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. Изд-во: Юстицинформ, 2007 г. . Коростелева Т.С. Система ипотечного жилищного кредитования в России: сравнительный анализ, закономерности, проблемы и перспективы развития / Т.С. Коростелева, А.В. Кириллов. Межд. изд. дом LambertAcademicPublishing, Германия, 2012. 15. Костерина Т.М. Банковское дело: Учебно-практическое пособие. М.: Изд. центр ЕАОИ, 2009. 16. Назаров В. "Ипотека. Руководство к действию". М.: Эксмо, 2007 г. 17. О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования. http://ahml.ru/ common/img/uploaded/files/agency/reporting/quarterly/report1q2012. pdf 18. Полтерович В.М. "Формирование ипотеки в догоняющих экономиках: проблема трансплантации институтов", 2007г. . Разумова И.А. Ипотечное кредитование.2-е издание. СПб: Питер, 2009. 20. Рейтинг стоимости ипотечных кредитов на рынке новостроек . Сущность и особенности ипотечного кредита. / http://okreditah1.ru/kredit/ipotechnyjkredit/suwnostipotechnogokredita.html . Шевчук Д.А. Ипотека. Организация ипотечного кредитования. /http://fictionbook.ru/author/denis_shevchuk/ipoteka_organizaciya_ipotechnogo_kreditovaniya/read_online.html? page=1#part_78 |