1. Юриспруденция понятие и система. Место юриспруденции в системе гуманитарных наук
 Скачать 0.55 Mb.
|
|
28. Охарактеризуйте особенности права собственности на жилое помещение. Право собственности на жилое помещение регулируется во-первых, общими положениями гражданского законодательства о праве собственности (гл.13-16, 19, 20 ГК РФ), во-вторых, специальными нормами, установленными гл. 18 ГК РФ, и разделом 2 ЖК РФ (подчеркнуть его особое место в структуре ЖК РФ). Специальное правовое регулирование права собственности не случайно, оно обусловлено следующими особенностями: Специфика объекта: им выступает жилое помещение (незаменимое социально значимое материальное благо) Наличие ряда специфических, характерных только для жилого помещения оснований возникновения права собственности (например, приватизация жилищного фонда, договор участия в долевом строительстве и т.д.) Особенности содержания права собственности на жилое помещение, которые выражаются 1) в наличии дополнительной границы содержания права собственности – строгом целевом назначении жилого помещения 2) как правило, в наличии обременения права собственности на жилое помещение правами членов семьи собственника 3) собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, которая следует судьбе права собственности на помещение. Закрепление в законе наряду с общими особых оснований прекращения права собственности на жилое помещение. Всеми этими особенностями, и значимостью объекта, объясняется выделение института права собственности на жилое помещение в системе гражданского права. 29. Охарактеризуйте основания и порядок заключения договора социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения – соглашение, в силу которого собственник или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение в пользование, в пределах социальной нормы площади жилья, на срок, установленный действующим законодательством, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и оплачивать коммунальные услуги. Основания для предоставления жилых помещений по договорам социального найма из государственного жилищного фонда, который подразделяется на жилищный фонд Российской Федерации и жилищный фонд субъектов Российской Федерации, закреплены в п. 3 ст. 49 ЖК РФ. Жилые помещения из государственного жилищного фонда предоставляются тем категориям граждан, которые указаны в федеральном законе или законе субъекта Российской Федерации. Такие граждане не являются малоимущими, но в силу своего особого статуса также вправе претендовать на предоставление жилых помещений по социальному найму. Условием для предоставления жилых помещений таким гражданам является признание их в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях. Статья 57 ЖК РФ регулирует порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся. Согласно п. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности, исходя из времени их постановки на учет. Согласно п. 3 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам на основании решения органа местного самоуправления, в котором они состоят на учете. Такое решение должно быть выдано или выслано гражданам не позднее чем через три рабочих дня с момента их принятия. Данное решение является основанием для заключения с гражданами договора социального найма в течение срока, который установлен этим же решением. 30. Охарактеризуйте различия между завещанием и наследственным договором. Завещание – распорядительный документ, которым наследодатель передает свои ценности. Имущественные права на наследство наступают только после его гибели. Недопустимо внесение в завещание условий приобретения имущественных прав на наследство. Наследственный договор – эффективная альтернатива, включающая одновременно признаки дарственной и завещания. Собственник ценностей готовит договор передачи наследства, имущественные права будут переоформлены после смерти владельца, но допустимо внесение в содержание договора условий приобретения имущественных прав на объекты. Это могут быть условия неимущественного или имущественного характера. Завещание может составляться наследодателем самостоятельно. Но его должен заверить нотариус. То есть, волеизъявление может оставаться в тайне до последнего момента. В случае с договором все происходит открыто. То сеть, наследник заранее знает, на каких условиях ему достанется имущество. Наследственный договор больше подходит под договорное право. С наследством его связывает то, что имущество переходит в собственность другого человека после смерти одной из сторон. Договор должен составляться в присутствии всех сторон. Затем он заверяется нотариусом. В документе можно предусмотреть различные условия, при которых наследник получит то или иное имущество. |