Жилищное право 13-18 вопросы. 13. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание. Принципы приватизации Существует 4 принципа добровольность, бесплатность, одноразовость (или лучше однократность), бессрочность

• Название: 13. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание. Принципы приватизации Существует 4 принципа добровольность, бесплатность, одноразовость (или лучше однократность), бессрочность
• Дата: 30.01.2023
• Размер: 366.53 Kb.
• Имя файла: Жилищное право 13-18 вопросы.docx
• Тип: Документы; #912448

13. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.

Принципы приватизации:

Существует 4 принципа – добровольность, бесплатность, одноразовость (или лучше однократность), бессрочность. Все, что у меня написано после 4 пункта – для ознакомления.

1. 
   Добровольность;
   

Добровольность подразумевает, что граждане самостоятельно реализуют право на приватизацию занимаемого жилого помещения и никто не может быть принужден к совершению приватизационной сделки. При этом для приватизации необходимо, чтобы свою волю выразили все члены семьи нанимателя, тогда жилое помещение переходит в их общую собственность или в собственность одного лица с согласия остальных.

2. 
   Бесплатность;
   
3. 
   Одноразовость;
   

Право на бесплатную приватизацию можно реализовать лишь один раз, исключение составляют несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, но сохраняющие данное право после достижения ими совершеннолетия. Данное правило оправданно, учитывая, что за детей их волю формируют законные представители, поэтому было бы несправедливо лишать их права на приватизацию в совершеннолетнем возрасте.

4. 
   Бессрочность – в любой момент можно приватизировать;
   
5. 
   Граждане РФ;
   
6. 
   Общее правило – ж/п было предоставлено по договору социального найма.
   
7. 
   Должны дать согласие на приватизацию все лица старше 14 лет и имеющие право на приватизацию и проживающие там.
   

Что не подлежит приватизации? Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Передача в собственность ж/п: осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления и др. органами.

Форма договора: передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок: решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Деприватизация – процесс обратный приватизации.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.

Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

14. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.

Жилищная политика – представляет собой деятельность государства, направленную на обеспечение реализации конституционного права граждан на жилище.

Основные стратегические документы в жилищной политике:

1. 
   Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
   
2. 
   "Прогноз долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2030 года" (разработан Минэкономразвития России).
   
3. 
   Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг".
   
4. 
   Стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года.
   

В целом направления государственной жилищной политики сами по себе схожи, раскрою на примере Стратегии.

Повышение доступности жилья и создание комфортной городской среды являются ключевыми задачами Стратегии развития жилищной сферы РФ.

В список значимых целей Стратегии входят:

1. 
   Улучшение качества жилья и повышение комфорта городской среды.
   
2. 
   Устойчивое и сбалансированное развитие городов и территорий.
   
3. 
   Повышение доступности жилья за счет развития рынка ипотечного кредитования.
   
4. 
   Развитие институционального рынка арендного жилья.
   

15. Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.

https://www.gosuslugi.ru/life/details/assistance_for_the_purchase_of_housing - более подробно: требования к заемщикам, к жилью и условия кредита смотрите по ссылке, переписывать не стала, там все понятно расписано.

материнский капитал	Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Для оплаты первоначального взноса и погашения ипотеки — сразу после рождения ребёнка. Для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года.
семейная ипотека под 6%	Семьи с детьми могут взять ипотеку с господдержкой — под 6% (для Дальнего Востока — под 5%) на весь срок кредита. Разницу между льготной и рыночной ставкой банку компенсирует государство.
льгтная ипотека под 9%	До 31 декабря 2022 г. действует программа «Льготная ипотека». Ипотечный кредит по ставке до 9% может оформить любой совершеннолетний гражданин России.
дальневосточная ипотека под 2%	Эта программа для граждан РФ позволяет приобрести жильё в любом из регионов Дальнего Востока. Она действует до конца 2024 года.
сельская ипотека до 3%	В сельской местности и малых городах можно купить новостройку или вторичное жильё в ипотеку с льготной ставкой — до 3%. Также можно взять кредит на строительство дома. Основное требование к заёмщикам — наличие гражданства РФ. Условий по поводу семейного положения и возраста нет.
социальная выплата для молодых семей	Молодые семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут претендовать на социальную выплату для приобретения жилья или погашения ипотеки.
погашение ипотеки для многодетных семей	Семья с тремя и более детьми может получить средства на погашение ипотеки — до 450 000 рублей. Эту сумму получит банк из бюджета. Таким образом будет погашен основной долг или его часть, а также проценты по кредиту Третий или последующий ребёнок должен родиться не ранее 2019 года. Ипотека может быть оформлена до или после рождения ребёнка, на новостройку, вторичное жильё или строительство дома.

16. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.

Жилищная субсидия — вид государственной финансовой поддержки, которая оказывается отдельным категориям населения за счет средств федерального или местного бюджета.

Виды жилищных субсидий:

1. 
   субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
   
2. 
   субсидия на покупку жилья (а корректнее – субсидия на улучшение жилищных условий).
   

субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилья и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Размер субсидий зависит от размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных исходя из региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и из регионального стандарта максимально допустимой доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Право на субсидии имеют граждане:

1. 
   пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
   
2. 
   наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
   
3. 
   члены жилищных кооперативов;
   
4. 
   собственники жилых помещений.
   

Иностранные граждане – НЕ имеют такого права, если международным договором не предусмотрено иное.

Субсидии НЕ предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате ЖКУ, которая образовалась за период не более чем три последних года.

Например, в г. Москве льготы по оплате ЖКУ установлены для Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров ордена Славы, полных кавалеров ордена Трудовой Славы, ветеранов труда, инвалидов, некоторых категорий пенсионеров и других категорий лиц. Скидки предоставляются не более чем на одну квартиру (жилое помещение) и только по одному основанию по выбору гражданина при наличии нескольких оснований.

Как правило, субсидии предоставляются в виде денежной компенсации. Законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление субсидии путем перечисления средств лицу, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок получения субсидии:

1. 
   Необходимо подготовить пакет документов:
   

1) заявление о предоставлении субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг с указанием всех членов семьи и степени родства, а также с указанием сведений:

• о документах, подтверждающих правовые основания владения и пользования жилым помещением (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в законную силу, и т.д.);

• о документах, подтверждающих права заявителя и (или) членов его семьи на меры социальной поддержки в виде компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в случае невозможности их получения в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия);

• о доходах заявителя и членов его семьи за последние шесть календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о предоставлении субсидии. Например, на основании справки о пенсии, о пособии по безработице, для неработающих граждан трудоспособного возраста - справки из центра занятости;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

3) документы (или их нотариально заверенные копии), удостоверяющие принадлежность заявителя - иностранного гражданина и членов его семьи к гражданству государства, с которым у РФ заключен международный договор, предусматривающий предоставление субсидий;

5) оригиналы или копии выписок из лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг за последний перед подачей заявления месяц;

6) реквизиты банковского счета для перечисления субсидии.

2. 
   Далее нужно предоставить документы в уполномоченный орган (орган исполнительной власти субъекта РФ или управомоченное им учреждение).
   
3. 
   Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе в ее предоставлении, рассчитывает ее размер или осуществляет перерасчет субсидии и направляет решение заявителю.
   

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение самостоятельно запрашивает все ведения, получение которых возможно в рамках межведомственного информационного взаимодействия и которые необходимы для принятия решения о предоставлении субсидий. Требовать от граждан документы, содержащие указанные сведения, не допускается.

субсидия на покупку жилья

Кто может претендовать?	Те, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и кому направлено уведомление Департамента городского имущества города Москвы о возможности получения субсидии.
Как исчисляется размер субсидии?	Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов: 18 квадратных метров на одного человека; 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении человека или единственного человека, состоящего на учете; 50 квадратных метров на 2 человек; 70 квадратных метров на 3 человек; 85 квадратных метров на 4 человек; по 18 квадратных метров на 5 и более человек. Полученная в результате сумма называется нормативной стоимостью. Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от нормативной стоимости. Доля эта зависит от срока, в течение которого семья состояла на жилищном учете. Если с момента постановки на учет прошел 1 год, доля составляет 5%; 2 года — 12%, 3 года — 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет — 60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.
На что можно потратить субсидию?	Субсидия может быть потрачена: на приобретение отдельной квартиры или жилого дома высокой степени технической готовности (более 70%) по договору долевого участия в строительстве; на приобретение отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости; на покупку освобожденной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей.  Условие - в результате выкупа на каждого из членов семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья. При этом комната, даже если она находится в муниципальной собственности, продается по рыночной стоимости. Субсидия не может быть потрачена на жилье: не отвечающее стандартам благоустройства в Москве; находящееся под арестом, обремененное чьими-либо правами на проживание в нем; на которое у продавца отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности; площадь которого, в том числе с учетом площади занимаемого помещения, меньше нормы предоставления (18 квадратных метров на одного человека).

17. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита.

Ипотечное жилищное кредитование представляет собой гражданско-правовое обязательство, по которому банк или иная уполномоченная организация предоставляет денежные средства (кредит) заемщику на приобретение, строительство или реконструкцию жилья при условии обеспечения обязательств заемщика залогом недвижимого имущества.

Понятие из закона. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования основано на положениях параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и гл. XIII Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотека всегда дополнительное обязательство! Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Виды ипотеки:

1. 
   ипотека в силу договора;
   
2. 
   ипотека в силу закона.
   

На семинаре мы рассматривали ипотеку в силу договора, поэтому ее и буду раскрывать.

Существенные условия договора об ипотеки: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Форма договора - заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Сторонами по договору ипотеки являются:

1. 
   физическое лицо - залогодатель, который передает в залог свое имущество;
   
2. 
   банк, кредитная организация - залогодержатель, который принимает недвижимость в качестве залога для обеспечения исполнения основного обязательства.
   

Залогодержатель ВПРАВЕ обратить взыскание на предмет ипотеки.

Важные гарантии:

1. 
   Невозможность обращения взыскания на жилое помещение во внесудебном порядке.
   
2. 
   Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
   

Однако необходимо наличие 2-х условий (по последней гарантии):

1. 
   сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
   
2. 
   период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
   

	права	обязанности
залогодатель	3.2.1. Использовать Предмет ипотеки в соответствии с его назначением. 3.2.2. Извлекать из Предмета ипотеки плоды и доходы, на которые залог в соответствии с условиями настоящего договора не распространяется. 3.2.3. Без согласия Залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства и имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.	3.1.1 При пользовании имуществом не допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. 3.1.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки. 3.1.3. Производить текущий и капитальный ремонт имущества. 3.1.4. Застраховать за свой счет имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения. 3.1.5. Принимать меры для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий. 3.1.6. Немедленно уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. 3.1.7. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Предмета ипотеки. 3.1.8. Отчуждать имущество другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя. 3.1.9. Предоставлять заложенное имущество в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия Залогодержателя.
залогодержатель	3.4.1. При наступлении страховых случаев получить удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными законодательством. 3.4.2. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки. 3.4.3. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства при грубом нарушении Залогодателем: - правил пользования заложенным имуществом; - правил содержания или ремонта заложенного имущества; - обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества; - обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества. 3.4.4. Обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Залогодателем требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом. 3.4.5. Передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.	3.3.1. Осуществляемыми проверками не создавать помехи для использования заложенного имущества Залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.

18. Система вещных прав на жилые помещения.

К вещным правам на жилые помещения относятся, во-первых, право собственности, во-вторых, ограниченные вещные права.

право собственности

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Права собственника:

1. 
   Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
   
2. 
   Владеть, пользоваться, распоряжаться.
   

Обязанности собственника:

1. 
   Не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь составит менее шести квадратных метров на каждого сособственника.
   
2. 
   Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
   
3. 
   Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
   
4. 
   Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
   

Основания возникновения права собственности на жилое помещение: приобретательная давность, окончание строительства жилого дома, бесхозяйственное недвижимое имущество, самовольная постройка, договор купли-продажи, мена, дарение, рента, наследование жилого помещения, приватизация жилья, участие в жилищно-строительном кооперативе, жилищном, жилищно-накопительном кооперативе и долевое строительство.

При добросовестном пользовании и владении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет возникает приобретательная давность.

Право собственности при окончании строительства жилого дома наступает путем введения в эксплуатацию жилья и его последующей государственной регистрации.

На бесхозяйственное имущество право собственности возникает при условии, что собственник отсутствует или же он отказался от права собственности на жилое помещение.

Право собственности на самовольное строение на произвольно занятом земельном участке возникает после принятия решения судом в пользу лица, которое возвело самовольное строение.

Ограниченные вещные права

К ограниченным вещным правам на жилые помещения принято относить:

1. 
   право членов семьи собственника жилого помещения на пользование им (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ);
   
2. 
   право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору (например, по договору пожизненного содержания с иждивением) или в силу завещательного отказа.
   

Про членов семьи

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Права членов семьи собственника:

1. 
   право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением с собственником.
   

Обязанности членов семьи собственника:

1. 
   использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
   

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением.

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

ИСКЛЮЧЕНИЕ:

1. 
   Иное может быть предусмотрено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
   
2. 
   Если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена прекращается одновременно 1) с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, 2) если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

3. 
   Не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
   

Завещательный отказ

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником.

По истечении установленного срока право пользования прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Ответственность - несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением с собственником.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации возникшего права.

При распоряжении ж/п право пользования сохраняется.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены для пользования жилым помещением по завещательному отказу.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).