Радионов. 4 Формы сделок с объектами недвижимости
 Скачать 21.46 Kb.
|
ВЫПОЛНЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ __________Экономика и оценка недвижимости_____ Группа ___Бр17ГУ111___ Студент П.А. Радионов МОСКВА 2022 г. Практическое занятие 1 Тема 4 Формы сделок с объектами недвижимости Задание № 2 Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия. Согласно ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, которая выступает как единственное доказательство существования прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Несоблюдение этого требования влечет недействительность сделки независимо от признания ее таковой судом. Перечень необходимых документов для регистрации, установленный законом, включает: - правоустанавливающие документы (договоры в отношении недвижимости, акты и свидетельства о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения и иные документы). - обязательно прилагается кадастровый план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверение личности и др. В случае сомнения в отношении качества (подлинности) представленных документов регистратор может обратиться в правоохранительные органы, в жилищно-эксплуатационные конторы и другие учреждения для проведения соответствующей проверки. Исчерпывающий ответ они должны представить в 10-дневный срок. Если при проведении юридической экспертизы возникают замечания, которые можно исправить, то заявителю предоставляется право в месячный срок, а по письменному заявлению – в срок до трех месяцев привести весь пакет в соответствие с установленными требованиями. На этот период государственная регистрация прав приостанавливается. Практическое занятие 2 Тема 8 Оценка стоимости недвижимого имущества Задание № 3 Перечислите порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости. В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. Практическое занятие 3 Тема 9 Принципы и методы оценки стоимости недвижимости Задание № 3 Объект недвижимости кадастровой стоимостью 8 000 тыс.руб., находящейся в собственности граждан более 3 лет, продан физическому лицу. Определите размер имущественного налогового вычета у гражданина РФ. Решение: Неизвестно когда была куплена квартира. Для недвижимости, купленной после 01.01.2016, срок минимального владения составляет 5 лет. Т.е он может не платить налог, если это его единственное имущество. Иначе… При расчете налога он может применить имущественный вычет в размере 1 млн. рублей. Т.е налогооблагаемая сумма составит 8000000-1000000=7000000 рублей С 01 января 2021 года Президент предложил изменить ставку налога на доход с 13 до 15 процентов т.е. НДФЛ к уплате составит 15% 5000000*13%=650000 2000000*15%=300000 Итого к уплате 950000 Практическое занятие 4 Тема 10 Определение стоимости здания различными методами Задание №1 . Исходные данные Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, эксперт оценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне. Задание Определите стоимость объекта. Средняя стоимость офиса 249167 * 987 = 245927829 руб. Оценка эксперта 245927829+785000-168587 = 246544242 руб. Стоимость объекта равна 246544242 руб. |